二手房交易存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn).doc

二手房交易存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn) 一、賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)：1.買方遲延付款。2.買方不能足額付款。3.房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約。二、買方的主要風(fēng)險(xiǎn)有：1.賣方未按約交房。2.賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記。3.買賣交易無(wú)效。4.賣方配偶聲稱不知情。5.賣方不遷出戶口。 傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行，需要交付一定的中介費(fèi)用，但隨著互聯(lián)網(wǎng)的普遍應(yīng)用，人們完全可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)進(jìn)行二手房的買賣，這都促使了二手房交易的增多。那么，二手房交易存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢，而又該如何去處理二手房買賣的糾紛呢?下面將為您作出具體闡明。一、二手房交易存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)1、看房中的法律風(fēng)險(xiǎn)?？捶恐饕▽?shí)地查看房屋的基本狀況和對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的核實(shí)調(diào)查。這是規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)的重大步驟。但是，在實(shí)際房屋交易過(guò)程中很多買房人往往關(guān)注到了第一點(diǎn)，即實(shí)地查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻往往忽視了對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實(shí)。而第二點(diǎn)恰恰是法律風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)點(diǎn)。在現(xiàn)實(shí)交易中，由部分產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同最終毀約引起了許多糾紛。2、簽約過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。二手房房屋買賣合同的簽訂是房屋買賣過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，也是最可能出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)。根據(jù)物權(quán)法第15條的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，二手房買賣合同的簽訂只要符合合同有效成立的條件就發(fā)生法律效力?，F(xiàn)在的二手房買賣中，最常見的現(xiàn)象就是“一房二賣”。 一房二賣”是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。有時(shí)，甚至?xí)霈F(xiàn)一房多賣(三個(gè)以上)的情形。3、過(guò)戶、交房中的法律風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶、交房是二手房買賣的最后的步驟，在實(shí)務(wù)中這兩個(gè)步驟往往同時(shí)發(fā)生。因此這里將其放在一起探究。從物權(quán)變動(dòng)方面來(lái)看，物權(quán)有公示原則，即，物權(quán)的享有和變動(dòng)必須以一定的公示方式向社會(huì)公開，以便社會(huì)公眾知悉。我國(guó)以成立要件為原則，兼采用對(duì)抗要件主義。我國(guó)物權(quán)法第9條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在我國(guó)，二手房買賣需要在簽訂合同后完成公示才能完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其公示的方式為登記，不登記不得對(duì)抗善意第三人。但是，近年來(lái)，因?yàn)榉课莸怯浺l(fā)了不少爭(zhēng)議。二、如何處理二手房買賣糾紛根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，解決二手房交易糾紛的主要途徑包括：1、協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。2、調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，二手房交易糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。3、仲裁。仲裁是指二手房交易糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)，由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭(zhēng)議的一種方式。4、訴訟。訴訟是指二手房交易糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決爭(zhēng)議的一種方式。以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。購(gòu)房二手房，大家都想圖個(gè)便宜，也比較方便。但是買二手房方便，并不意味著買二手房更安全。二手房糾紛時(shí)有發(fā)生，發(fā)生二手房糾