農村土地承包經營權流轉程序是什么.doc

農村土地承包經營權流轉程序是什么 1.流轉雙方洽談磋商，認定流轉方式、流轉時間、流轉價格以及流轉收益支付方式等。2.簽訂書面合同，由流轉雙方本人簽章。3.流轉合同簽訂后，在所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地流轉服務中心存檔。4.服務中心收到承包農戶遞交的書面流轉合同后，應當予以必要的審核，如有不妥應給予指正。 集體土地當中的農用地，一般都是在本村村委會的主持之下依法承包給當地村民的。在土地承包的過程當中，都是嚴格遵守我國農村土地承包經營權流轉當中的相關規(guī)定進行的。農用地在承包過程當中是有著相關的審核程序的，下面小編就詳細的為大家介紹一下農村土地承包經營權流轉程序是什么?農村土地承包經營權流轉程序是什么?一、協(xié)商承包方與受讓方應就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協(xié)商，達成流轉意向。發(fā)包方受承包方書面委托，可代表承包方統(tǒng)一與受讓方進行協(xié)商。二、審查流轉雙方協(xié)商達成初步意向后，報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查(同村同組承包戶相互間轉包、租賃、互換土地或實行土地股份合作的不審查)。流轉面積500畝以下的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織審查;500-1000畝的由縣區(qū)政府會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織審查;流轉面積超過1000畝的，建立規(guī)模經營主體流轉情況檔案，經所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)初審、縣區(qū)預審后，報市農業(yè)行政主管部門審查。對受讓方審查的內容應包括：1、資質審查：法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術水平、經營管理能力和履約能力等;2、項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規(guī)、產業(yè)政策、總體規(guī)劃要求，項目的預期效益及經營風險等。有條件的地方可探索建立農村土地承包經營權流轉保證金和土地復耕保證金制度。三、訂立合同經審查后，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉服務中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。發(fā)包方或中介組織受承包方書面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同。除代耕外，土地承包經營權流轉雙方都應簽訂由市農業(yè)行政主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范化書面合同。農村土地承包經營權流轉合同一般應包括以下內容：1、雙方當事人的姓名、住所;2、流轉土地的座落、四至、面積、質量等級;3、流轉的期限和起止日期;4、流轉方式;5、流轉土地的用途;6、雙方當事人的權利和義務;7、流轉價款及支付方式;8、流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;9、違約責任。四、備案流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉服務中心各備案一份。流轉雙方有意進行流轉合同鑒證的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包流轉服務中心或公證機關申請合同鑒證。不得強制要求流轉雙方進行流轉合同鑒證。同一受讓方流轉土地規(guī)模達到500畝及以上的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉服務中心將合同簽訂情況向縣區(qū)土地承包流轉服務中心申報備案;規(guī)模達到1000畝及以上的，由縣區(qū)土地承包流轉服務中心向市農業(yè)行政主管部門申報備案。五、歸檔鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經營權流轉服務中心和村土地承包經營權流轉服務站應及時將農村土地承包經營權流轉信息、簽訂的流轉合同及其他規(guī)范性流轉書面材料等及時整理歸檔。農村土地承包經營權的流轉程序，一共分為以上五個步驟