國有土地使用權(quán)怎樣繼承？.doc

國有土地使用權(quán)怎樣繼承？ 國有土地使用權(quán)的繼承可以是被繼承人在死亡之前通過土地承包、轉(zhuǎn)讓等形式流轉(zhuǎn)給繼承人。我國繼承法規(guī)定，繼承人可以繼承被繼承人的個人財產(chǎn)，個人財產(chǎn)有很多，包括工資、債權(quán)、股權(quán)等，而土地使用權(quán)也是個人的一項財產(chǎn)權(quán)利，是可以繼承的。 一、國有土地使用權(quán)怎樣繼承？土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。1、土地使用權(quán)證不可以改成去世的人的名字。根據(jù)(1995)國土籍)字第26號文頒布的確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第26條關(guān)于“土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個人”，而死人不會“直接使用”，所以土地局換證時疏于查實登記人是否是“直接使用土地的個人”。2、如果死者生前使用某片國有土地，其死后的土地使用權(quán)是可以繼承的。國務(wù)院1990年5。19發(fā)布的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。二、國有土地使用在繼承法中有相關(guān)規(guī)定嗎在繼承法中，對國有土地使用權(quán)的規(guī)定是有的，土地使用權(quán)作為個人承包的財產(chǎn)權(quán)，可以由繼承人依法繼承。中華人民共和國繼承法第四條 個人承包應(yīng)得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。而國務(wù)院1990年5.19發(fā)布的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。三、土地承包經(jīng)營權(quán)能繼承嗎隨著經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)民收入的不斷提高，土地的社會保障功能正在日益減弱，并且伴隨著土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化，土地承包經(jīng)營權(quán)越來越成為農(nóng)民可以實際支配的一項財產(chǎn)權(quán)利。允許土地承包權(quán)的繼承，不僅能有效地保護農(nóng)民的合法財產(chǎn)權(quán)益，調(diào)動農(nóng)民的生產(chǎn)積極性和對承包地投入的連續(xù)性和持久性，也將極大地推動農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革，有利于明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。在這種情況下，完全否認土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承或者部分否認土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承的觀點，都是與現(xiàn)實需求不相適應(yīng)的，并且造成了對相應(yīng)繼承人繼承權(quán)的剝奪。我國的法律已明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包等形式進行流轉(zhuǎn)，如果法律不允許土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承或者只允許部分土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承，那么在被繼承人死亡之前，被繼承人將其承包的土地依法以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包等形式流轉(zhuǎn)給其繼承人，或?qū)⒘鬓D(zhuǎn)所獲收益由其繼承人繼承，那么將達到與繼承同樣的效果，使相關(guān)法律規(guī)定行同虛設(shè)。土地承包法第五十條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡的，其應(yīng)得承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。”該條的客體主要是指荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地,即現(xiàn)行法律承認以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒地”的土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承。國有土地的使用權(quán)作為公民的一項財產(chǎn)權(quán)利，是可以通過流轉(zhuǎn)等方式實現(xiàn)繼承的，但是在土地使用權(quán)的