在我國(guó)動(dòng)遷時(shí)看土地使用證嗎.doc

在我國(guó)動(dòng)遷時(shí)看土地使用證嗎 被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù),也是新建房屋合法的依據(jù)。開(kāi)發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對(duì)外出讓建設(shè)商品房的依據(jù),五證之一,也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件,更是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。沒(méi)有土地證什么辦不了。 拆遷單位在開(kāi)始拆遷工作之前，都是先由當(dāng)?shù)氐恼ぷ魅藛T先和居民協(xié)商好相關(guān)賠償款項(xiàng)以后，并且將公民全部都安置完畢的情形之下，才允許開(kāi)始拆遷的。目前我國(guó)生活當(dāng)中還有極少數(shù)家庭沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用證，在自家房屋即將被動(dòng)遷的時(shí)候才開(kāi)始考慮，在我國(guó)動(dòng)遷時(shí)看土地使用證嗎?一、在我國(guó)動(dòng)遷時(shí)看土地使用證嗎?居民房拆遷有土地使用證的土地可要求賠償依據(jù)城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償條例第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房產(chǎn)證在拆遷中的作用是：1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國(guó)家補(bǔ)償款。2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰(shuí)?這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，是誰(shuí)依法所有就賠給誰(shuí)了。3、確認(rèn)具體的賠償額?，F(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。三、土地使用證在拆遷中的作用是：我國(guó)土地是屬于國(guó)有的，開(kāi)發(fā)商再拿地的時(shí)候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來(lái)，土地使用證應(yīng)該也是沒(méi)有問(wèn)題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國(guó)家在拆遷的時(shí)候會(huì)給補(bǔ)償。如果沒(méi)有土地使用證將來(lái)拆遷的時(shí)候，使用年限有沒(méi)有到期那就很難得到保障。四、土地使用證的作用：1、保障產(chǎn)權(quán)安全：通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒(méi)登記，購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。2、保障交易安全：通過(guò)查詢住房用地登記資料，可以判定所要購(gòu)買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。動(dòng)遷的時(shí)候是需要出具國(guó)有土地使用證的，如果沒(méi)有國(guó)有土地使用證的話，在拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)上可能會(huì)受到影響。沒(méi)有土地使用證的情形之下，不能保證當(dāng)事人所使用