在我國動遷時(shí)看土地使用證嗎.doc

在我國動遷時(shí)看土地使用證嗎 被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù),也是新建房屋合法的依據(jù)。開發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對外出讓建設(shè)商品房的依據(jù),五證之一,也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件,更是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。沒有土地證什么辦不了。 拆遷單位在開始拆遷工作之前，都是先由當(dāng)?shù)氐恼ぷ魅藛T先和居民協(xié)商好相關(guān)賠償款項(xiàng)以后，并且將公民全部都安置完畢的情形之下，才允許開始拆遷的。目前我國生活當(dāng)中還有極少數(shù)家庭沒有辦理國有土地使用證，在自家房屋即將被動遷的時(shí)候才開始考慮，在我國動遷時(shí)看土地使用證嗎?一、在我國動遷時(shí)看土地使用證嗎?居民房拆遷有土地使用證的土地可要求賠償依據(jù)城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償條例第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房產(chǎn)證在拆遷中的作用是：1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國家補(bǔ)償款。2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰?這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰，是誰依法所有就賠給誰了。3、確認(rèn)具體的賠償額。現(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。三、土地使用證在拆遷中的作用是：我國土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時(shí)候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時(shí)候會給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時(shí)候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。四、土地使用證的作用：1、保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。2、保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。動遷的時(shí)候是需要出具國有土地使用證的，如果沒有國有土地使用證的話，在拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)上可能會受到影響。沒有土地使用證的情形之下，不能保證當(dāng)事人所使用