土地使用證轉讓費用有哪些.doc

土地使用證轉讓費用有哪些? 1、契稅：只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業(yè)稅(賣方) 3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收??；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。 在實踐中，只有擁有土地使用證，才能確認自己擁有該土地的土地使用權，土地使用證是受到法律保護的憑證。土地使用證在生活中是可以轉讓的，此時需要辦理的是轉讓手續(xù)。那么大家是否知道土地使用證轉讓費用有哪些?下面小編為大家詳細介紹一下。一、土地使用證轉讓費用土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。土地開發(fā)費，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。二、土地使用證過戶程序持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。辦理土地使用證過戶需要材料：1、轉讓合同或協(xié)議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);4、契證(原件校對后交復印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。在日常的生活中，辦理土地使用證轉讓時，主要有兩種情形一種是國有土地使用權的轉讓，另一種是集體土地使用權的轉讓。土地使用證