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房屋無償使用合同印花稅必須要繳納嗎 我們在生活中所簽訂的房屋無償使用合同并不一定就要繳納印花稅,如果把自己名下的商品房讓某些近親屬或朋友無償使用的話,類似于這種情況根本就不需要交納印花稅,但是,假如無償使用的這套房子是非住房性質的,依然需要向稅務機關交印花稅。 一、房屋無償使用合同印花稅必須要繳納嗎?房屋無償使用合同并不是必須要繳納印花稅,這需要根據(jù)房子的性質進行分析:1)如果房東給公司無償使用的是住房,根據(jù)規(guī)定,對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。因此,不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同,都免征印花稅。2)如果房東給公司無償使用的是非住房,稅務機關可以按照獨立企業(yè)之間進行的相同或者類似業(yè)務活動的價格,要求房東按財產租賃繳納印花稅。?二、有償合同和無償合同有什么區(qū)別?1、當事人應盡的注意義務與責任不同。有償合同的債務人應盡較高的注意義務,其責任較重,應對故意和一切過失負責;而無償合同的債務人則負較輕的注意義務,僅對故意或重大過失負責。2、對締約人的要求不同。有償合同的當事人必須具有完全民事行為能力,否則要經其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同,限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨立訂立合同。3、可否行使撤銷權不同。如債務人將其財產無償轉讓給第三人,對債權人造成損害的,債權人可請求撤銷該無償行為。如債務人將其財產有償轉讓給第三人,對債權人造成損害的,只有在其轉讓價值明顯不合理且受讓人故意時,債權人方可請求撤銷該行為。4、有無返還義務不同。如果無處分權人通過有償合同將財物轉讓給第三人,第三人善意取得該財產的,原則上對于原物所有人不負返還義務;若通過無償合同將財物轉讓給第三人,原物存在時,第三人負有返還原物的義務。三、常見的無償合同有哪些類型?實踐中主要有贈與合同、無償借用合同、無償保管合同等。在無償合同中,一方當事人不支付對價,但也要承擔義務,如無償借用他人物品,借用人負有正當使用和按期返還的義務。無償合同不是無效合同,不是可以隨意撤銷或解除的合同,不是違約也不需要承擔法律責任的合同。作為無償行為,立法者為贈與合同作出了特殊的制度安排。例如,贈與合同雖原則上為諾成合同,但在贈與物權利移轉之前,除經公證或為履行道德義務的贈與之外,贈與人可在贈與物權利移轉前任意撤銷其允諾。受贈人忘恩負義的,即便贈與合同已經履行完畢,贈與人仍可依法撤銷贈與并取回贈與物;贈與人也不像出賣人那樣承擔標的物的質量瑕疵擔保責任。此外,各國立法還都規(guī)定贈與人僅就其故意或重大過失致使贈與的財產損毀、滅失的,承擔損害賠償責任。所有這些,都體現(xiàn)了贈與作為單務、無償合同與典型的交易行為(如買賣、租賃)之間存在著明顯的制度差異。綜上所述,關鍵我們得看無償使用的這套房子的性質,不過,印花稅從幾塊到幾十元不等,如果無償使用合同需
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