房屋無償使用合同印花稅必須要繳納嗎.doc

房屋無償使用合同印花稅必須要繳納嗎 我們在生活中所簽訂的房屋無償使用合同并不一定就要繳納印花稅，如果把自己名下的商品房讓某些近親屬或朋友無償使用的話，類似于這種情況根本就不需要交納印花稅，但是，假如無償使用的這套房子是非住房性質的，依然需要向稅務機關交印花稅。 一、房屋無償使用合同印花稅必須要繳納嗎?房屋無償使用合同并不是必須要繳納印花稅，這需要根據(jù)房子的性質進行分析：1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據(jù)規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同，都免征印花稅。2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務機關可以按照獨立企業(yè)之間進行的相同或者類似業(yè)務活動的價格，要求房東按財產租賃繳納印花稅。?二、有償合同和無償合同有什么區(qū)別?1、當事人應盡的注意義務與責任不同。有償合同的債務人應盡較高的注意義務，其責任較重，應對故意和一切過失負責;而無償合同的債務人則負較輕的注意義務，僅對故意或重大過失負責。2、對締約人的要求不同。有償合同的當事人必須具有完全民事行為能力，否則要經其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同，限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨立訂立合同。3、可否行使撤銷權不同。如債務人將其財產無償轉讓給第三人，對債權人造成損害的，債權人可請求撤銷該無償行為。如債務人將其財產有償轉讓給第三人，對債權人造成損害的，只有在其轉讓價值明顯不合理且受讓人故意時，債權人方可請求撤銷該行為。4、有無返還義務不同。如果無處分權人通過有償合同將財物轉讓給第三人，第三人善意取得該財產的，原則上對于原物所有人不負返還義務;若通過無償合同將財物轉讓給第三人，原物存在時，第三人負有返還原物的義務。三、常見的無償合同有哪些類型?實踐中主要有贈與合同、無償借用合同、無償保管合同等。在無償合同中，一方當事人不支付對價，但也要承擔義務，如無償借用他人物品，借用人負有正當使用和按期返還的義務。無償合同不是無效合同，不是可以隨意撤銷或解除的合同，不是違約也不需要承擔法律責任的合同。作為無償行為，立法者為贈與合同作出了特殊的制度安排。例如，贈與合同雖原則上為諾成合同，但在贈與物權利移轉之前，除經公證或為履行道德義務的贈與之外，贈與人可在贈與物權利移轉前任意撤銷其允諾。受贈人忘恩負義的，即便贈與合同已經履行完畢，贈與人仍可依法撤銷贈與并取回贈與物;贈與人也不像出賣人那樣承擔標的物的質量瑕疵擔保責任。此外，各國立法還都規(guī)定贈與人僅就其故意或重大過失致使贈與的財產損毀、滅失的，承擔損害賠償責任。所有這些，都體現(xiàn)了贈與作為單務、無償合同與典型的交易行為(如買賣、租賃)之間存在著明顯的制度差異。綜上所述，關鍵我們得看無償使用的這套房子的性質，不過，印花稅從幾塊到幾十元不等，如果無償使用合同需