法院判離婚房子不給我該怎么辦？.doc

法院判離婚房子不給我該怎么辦？ 有爭議，上法院起訴，在夫妻離婚后遵循平等、照顧子女利益以及有利生活等原則，對(duì)于法院判離婚房子不給我這個(gè)問題，相關(guān)法律規(guī)定有很多種情況一方不主張房屋所有權(quán)的應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)當(dāng)事人不同情況應(yīng)做出不同處理。 對(duì)于一些離婚家庭，在房屋分配問題上會(huì)產(chǎn)生一些問題。對(duì)于法院判離婚房子不給我該怎么辦呢？我們知道在涉及房產(chǎn)方面的問題，如果是要?dú)w到自己名下的話就需要申請(qǐng)房產(chǎn)過戶，離婚財(cái)產(chǎn)分割一般應(yīng)均等分割遵循男女平等原則。下面是具體內(nèi)容。一，離婚財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行婚姻法第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。二，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則 根據(jù)婚姻法及最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見（以下簡稱財(cái)產(chǎn)分割意見）的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以遵循以下原則：1、男女平等原則。男女平等原則既反映在婚姻法的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。 關(guān)于照顧無過錯(cuò)方的原則，許多教科書里認(rèn)為離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)必須堅(jiān)持此原則。但我們以為，修正后的婚姻法已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對(duì)離婚無過錯(cuò)方進(jìn)行補(bǔ)償，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不必再堅(jiān)持照顧無過錯(cuò)方的原則，否則將有可能導(dǎo)致利益失衡。三、離婚夫妻房屋分割問題 夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)婚姻法解釋（二）第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。（四）、婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。（五）、離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。（六）、由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：1、對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割2、夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考婚姻法解釋（二）第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)。3、已購公房的分割 。 單位職工購買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購買房改房時(shí)取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。 對(duì)于職工購買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對(duì)方一半房屋價(jià)值的補(bǔ)償。4、父母在子女購房中有出資的情況。 根據(jù)婚姻法解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈(zèng)與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定： （1）、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。（2）、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與分割。5、存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割 這種情況在實(shí)踐中大量存在，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。 根據(jù)購買房屋與申請(qǐng)貸款的時(shí)間以及貸款購得房屋的還款情況，對(duì)于夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：（1）、一方婚前申請(qǐng)按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，才能認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但由于婚后用于還貸的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對(duì)另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償。（2）、婚后申請(qǐng)按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實(shí)際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款