存量房屋買賣合同中介.doc

存量房屋買賣合同中介 印刷編號NO： 存量房屋買賣中介合同 寧波市房地產(chǎn)管理局寧波市工商行政管理局印制 存量房屋買賣中介合同使用說明 一、本合同為示范文本主要用于房屋出賣方（甲方）、購買方（乙方）和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（丙方）三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時簽用； 如因客觀情況，甲、乙方不能同時與丙方簽約時，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售的商品房，不屬存量房屋。三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的商品房買賣合同。四、方括號內(nèi)以斜杠/區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時據(jù)實選用的，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時根據(jù)實際需要另外可以添加注明的。五、簽訂合同時，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應(yīng)劃上斜杠/或注上此處空白字樣。六、簽訂合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。七、所簽一式多份合同，印刷編號號碼必須相連。八、本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。合同編號：甬（縣、市、區(qū)）-中介年第號 存量房屋買賣中介合同賣方（甲方）：買方（乙方）：中介方（丙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定、浙江省經(jīng)紀(jì)人管理條例、寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，甲/乙/丙三/雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方賣房/乙方買房/丙方中介事宜，訂立本合同。 當(dāng)事人情況甲方：【本人/法定代表人世間】姓名，國籍，【身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照】號，地址，郵政編碼，聯(lián)系電話?！疚写砣?】姓名，國籍，郵政編碼，聯(lián)系電乙方：【本人/法定代表人】姓名，國籍，【身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照】號，地址，郵政編碼，聯(lián)系電話?！疚写砣?】姓名，國籍，郵政編碼，聯(lián)系電話。丙方：【法定代表人/負(fù)責(zé)人】姓名，聯(lián)系電話，注冊地址，郵政編碼，營業(yè)執(zhí)照注冊號，機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級，資質(zhì)證書號。經(jīng)辦人姓名，身份證號，經(jīng)紀(jì)資格證號，聯(lián)系電房地產(chǎn)狀況房產(chǎn)情況：房屋【所有權(quán)/共有權(quán)】戶名，權(quán)證號，共計套，房屋地址，設(shè)計總層數(shù)層，本房屋所在層為層，設(shè)計用途為【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/】，建筑面積為平方米，房屋裝修情況其他設(shè)施 。附屬用房有【自行車庫/汽車庫/】【使用面積/建筑面積】平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等應(yīng)當(dāng)說的情況土地情況：國有土地使用權(quán)戶名，權(quán)證號，其他情況中介服務(wù)內(nèi)容第一條丙方為甲方提供以下【居間/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務(wù)： 賣方居間代辦交易過戶手續(xù) 第二條丙方為乙方提供以下【居間/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務(wù)： 買方居間代辦交易過戶手續(xù) 費用及支付第三條房屋價款和其他價款總計人民幣元。其中房屋價款元，房屋裝修、設(shè)施等價款元（詳見備注欄清單）。乙方的支付對象、支付方式和時限約這如下：1.銀行按揭： 2.一次性付款：3.分期付款：第四條丙方所收取的中介服務(wù)費應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定。丙方中介服務(wù)收費的項目、收費標(biāo)準(zhǔn)，及其甲方/乙方的承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下：甲方承擔(dān)中介服務(wù)費元，由乙方承擔(dān)在簽約日付清。乙方承擔(dān)中介服務(wù)費元，由甲方承擔(dān)在簽約日付清。收費標(biāo)準(zhǔn)其中：住宅為10萬元及以下部分按1.6計收,超出部分按0.9計收,兩者相加；非住宅實行市場調(diào)節(jié)價，由當(dāng)事人與中介機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定。 第五條甲/乙方應(yīng)當(dāng)繳納稅、費的項目、標(biāo)準(zhǔn)（如有新標(biāo)準(zhǔn)出臺，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ)），及其承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下：1、預(yù)收稅費元由甲方承擔(dān)，于年月日內(nèi)付清，多退少補(bǔ)。其中：買賣管理費元；評估費元；營業(yè)稅元。2、預(yù)收稅費元由乙方承擔(dān)，于年月日內(nèi)付清，多退少補(bǔ)。其中：契稅元；印花稅元；買賣管理費元；土地轉(zhuǎn)計費元；評估費元；房產(chǎn) 第六條丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費項目（含代繳稅費）、收費標(biāo)準(zhǔn)，及其承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下： 代辦過戶費每套元，由乙方承擔(dān)，于月日付清按揭服務(wù)費元，由乙方承擔(dān)，于月日付清公證、保險等費約元，多退少補(bǔ)，由乙方承擔(dān)，于月日付清。 房屋交付第七條上述房屋及附屬【用房/設(shè)施/物/證件/】的交付約定如下：1.甲方于年月日之前將該房屋交于乙方。2.其他：第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/物業(yè)/電話/有線電視/】費用的結(jié)清及時限約定如下：如甲方交房時不能結(jié)清上述費用，則交給丙方元作為保證金，待結(jié)清后提交有效憑據(jù)并經(jīng)乙方認(rèn)可，由丙方退還。權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任第九條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。第十條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。第十一條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。第十二條房屋交付時，丙方應(yīng)到場協(xié)助做好房屋交付事宜。第十三條除【乙方/丙方】原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：按中華人民共和國擔(dān)保法承擔(dān)違約責(zé)任：即雙倍返回定金給乙方。丙方的中介服務(wù)費、代辦費及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。第十四條本合同履行期間，除【甲方/丙方】原因外，乙方違約不能履行合同簽約受害方有權(quán)按以下方式行到補(bǔ)償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：按中華人民共和國擔(dān)保法承擔(dān)違約責(zé)任：即甲方已收定金不予返還乙方。中介服務(wù)費和代辦費由乙方承擔(dān)，不作退回。第十五條本合同履行期間，除【甲方/乙方】原因外，丙方違約不能履行合同的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實或向服務(wù)對象提供虛假情況的應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費，并按約定中介服務(wù)收費額的補(bǔ)償合同受害方；2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項的機(jī)會，為自己牟取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費；3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1點約定處理；4、丙方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第十六條本合同履行期間，丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時告之服務(wù)對象（即甲方/乙方），服務(wù)對象對丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助，并在簽約之日起日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供相應(yīng)證件。服務(wù)對象有權(quán)對丙方履約情況進(jìn)行查詢、督促。丙方未征得服務(wù)對象書面同意，將約定提供的服務(wù)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的，由此增加的費用和造成的法律責(zé)任由丙方承擔(dān)。丙方未經(jīng)服務(wù)對象同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的，所增費用由丙方承擔(dān)，丙方仍須按合同約定的要求履約。第十七條本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。爭議處理第十八條本合同履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方依法協(xié)商解決；協(xié)商不成的，【提交寧波仲裁委員會仲裁/提交仲裁委員會仲裁/依法向房屋據(jù)地人民法院起訴?！康谑艞l房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機(jī)構(gòu)確權(quán)面積為準(zhǔn)。相關(guān)事宜說明第二十條本合同約定牟房地產(chǎn)中介服務(wù)事項的期限為本合同生效之日起至年月日止。第二十一條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件共頁，有以下幾件：補(bǔ)充1、如按揭審報金額未能足額批準(zhǔn)，則乙方須在按揭批下后天內(nèi)補(bǔ)足首付款。2、如遇節(jié)假日，則涉及房地產(chǎn)、財稅銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應(yīng)日期。第二十二條本合同連同附件一式4份，具有同等效力，其中：【甲方1份/乙方2份（其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用）/丙方