中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.doc

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告居民住房私有化比例已達(dá)593預(yù)購(gòu)房以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主居民可承受的房?jī)r(jià)以每平方米10002000元為主2534歲的人占購(gòu)房人群的36預(yù)購(gòu)面積以80100平方米的需求量最高主要房屋預(yù)購(gòu)者家庭月收入在10004000元間工薪階層購(gòu)房依然難，價(jià)格是最大瓶頸；高收入者將是市場(chǎng)生力軍隨著國(guó)家住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個(gè)人購(gòu)房已成大勢(shì)且愈演愈烈。新生代市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)每年在中國(guó)的城市進(jìn)行一項(xiàng)名為中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究（cmms）的調(diào)查，今年的中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究2000（cmms2000）調(diào)查總體為居住在20個(gè)樣本城市的1564歲的人口，樣本量50000.以下是新生代市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)cmms2000數(shù)據(jù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所得的調(diào)查結(jié)果。城市居民目前住得怎樣從cmms調(diào)查所涉及的調(diào)查范圍看，20城市居民以居住樓房為主，877的家庭住房為無(wú)電梯式樓房，只有37的家庭住在有電梯的商品里，還有82住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改的不斷深入，目前居民住房私有化比例已達(dá)593，超過(guò)半數(shù)；182向房管所租用房屋；115租住單位的房子（見(jiàn)圖一）。住房面積多數(shù)在4080平方米之間。多少都市人準(zhǔn)備買房據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房的都市人占調(diào)查城市總體的219，其中以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主，預(yù)購(gòu)面積在70150平方米之間，可承受價(jià)格以每平方米10002000元為主體，輔之以每平方米5001000元及20003000元的價(jià)格。購(gòu)房資金將主要家庭儲(chǔ)蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。有了產(chǎn)權(quán)房，還買房嗎數(shù)據(jù)顯示，調(diào)查總體中593的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在2080平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在5080平方米所占比例最高，2050平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個(gè)人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產(chǎn)預(yù)購(gòu)對(duì)象呢？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中，233預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購(gòu)房，201預(yù)計(jì)明年購(gòu)房，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房仍占預(yù)購(gòu)主導(dǎo)地位。調(diào)查顯示，無(wú)產(chǎn)權(quán)房家庭主要希望購(gòu)買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問(wèn)題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購(gòu)買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。（詳見(jiàn)圖二）有產(chǎn)權(quán)房家庭的購(gòu)房情況可以參見(jiàn)圖三。計(jì)劃5年內(nèi)購(gòu)房的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于計(jì)劃1年或2年內(nèi)購(gòu)房的比例，尤其是對(duì)大面積住房的購(gòu)買。而計(jì)劃1年內(nèi)購(gòu)房的比例也高于計(jì)劃2年購(gòu)房的比例，說(shuō)明購(gòu)房群體要么已持幣在手，有比較具體的購(gòu)買計(jì)劃，要么準(zhǔn)備一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的資金積累，再進(jìn)行置業(yè)大投入，使生活質(zhì)量徹底改觀。另外，在商品房預(yù)購(gòu)群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例達(dá)556，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他住房群體，預(yù)購(gòu)面積以81100平方米的需求為最高，達(dá)305；而在100150平方米的預(yù)購(gòu)群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例高達(dá)623，可見(jiàn)購(gòu)房在這個(gè)群體中的市場(chǎng)潛力非常可觀。但是，他們的購(gòu)買能力又怎樣呢？假設(shè)擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購(gòu)者為一總體，調(diào)查顯示，其中家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達(dá)165；6000元以上的高薪家庭比例最?。ㄒ?jiàn)圖四）。從總體家庭月收入狀況來(lái)看，我們就不難理解他們對(duì)房子售價(jià)的期望值所在。希望房?jī)r(jià)在10002000元的比例最高，為304；5001000元的占223；20003000元的占216；希望房?jī)r(jià)在6000元以上的不足1（見(jiàn)圖五）。以上數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)巨大的人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)使房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當(dāng)前樓市價(jià)格的居高不下與不斷增長(zhǎng)的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。如果商家能順應(yīng)市場(chǎng)，對(duì)價(jià)格、服務(wù)及其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂(lè)觀。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購(gòu)者中，有691希望使用家庭存款來(lái)購(gòu)房，314希望政府貸款，161打算向銀行貸款。看來(lái)，傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念顯然不利于消費(fèi)的良性增長(zhǎng)。購(gòu)房者是什么樣的人？數(shù)據(jù)顯示，2534歲的人占購(gòu)房人群的36，位居榜首，而3544歲的人群比例為203，位居第二?？傮w購(gòu)房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點(diǎn)分布于貿(mào)易、制造業(yè)、政府機(jī)關(guān)及教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)職工、中級(jí)技術(shù)人員、商業(yè)服務(wù)業(yè)職員、公司中級(jí)經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在10002000元范圍內(nèi)為主體購(gòu)房者。目前，中國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購(gòu)房計(jì)劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，分別占預(yù)購(gòu)比例的427和392；預(yù)購(gòu)面積在70150平方米間不等，以80100平方米的需求量最高。而主要房屋預(yù)購(gòu)者的家庭月收入在10004000元間。居民購(gòu)房承受能力有多大房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，但房?jī)r(jià)與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。比如北京的房?jī)r(jià)與其他各大城市相比持續(xù)居高不下，市內(nèi)一般地段也要6000元以上一平方米，若按2成20年按揭付80平方米房?jī)r(jià)，則首付最低在10萬(wàn)元左右，每月還款額大致要在2000元左右。這樣的還款額與總體家庭收入間的差異是顯而易見(jiàn)的，因?yàn)楸本┑貐^(qū)預(yù)購(gòu)房家庭月收入集中在10003500元范圍內(nèi)，占預(yù)購(gòu)總體的644，月收入35006000元的占167，6000元以上的僅占56（見(jiàn)圖六）。從居民對(duì)房?jī)r(jià)的期望值曲線上可以明顯看出，期望值與市場(chǎng)價(jià)差距甚遠(yuǎn)（見(jiàn)圖七）。目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費(fèi)在食品和日常家庭用品上的費(fèi)用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購(gòu)房的難度。另外，中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習(xí)慣去花將來(lái)的錢(qián)，加之銀行貸款手續(xù)繁雜，擔(dān)保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了國(guó)人消費(fèi)觀念的盡快更新。從總體購(gòu)房人群中預(yù)購(gòu)房屋的資金上看，希望使用家庭存款的占686，希望政府貸款的占311，希望銀行貸款的占155，希望跟親戚朋友借的占122。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿意辦理銀行貸款?？梢?jiàn)，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費(fèi)觀念，刺激消費(fèi)增長(zhǎng)，達(dá)到商家與消費(fèi)者雙贏的效果。誰(shuí)更急于買房中國(guó)人喜歡居有定所，不尚遷徒。據(jù)調(diào)查，認(rèn)為只有真正擁有自己的房子，才會(huì)覺(jué)得穩(wěn)定和可靠的人占總體調(diào)查人口的756?？梢?jiàn)房子在國(guó)人的心目中的位置是何等重要！目前，從預(yù)購(gòu)房者的人群結(jié)構(gòu)來(lái)看，商業(yè)、服務(wù)業(yè)一般職工占預(yù)購(gòu)總體的115，居第二位，而這其中601的預(yù)購(gòu)者介于2135歲之間；制造業(yè)職工占預(yù)購(gòu)總體的128，居首位，這其中465的預(yù)購(gòu)者介于2135歲之間；而中級(jí)公司經(jīng)理介于2135歲的預(yù)購(gòu)比例也超過(guò)了60。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)的重心在年輕一族。這一組人群中，636為已婚，其中介于2135歲的占437，介于3645歲的占304；347為獨(dú)身，其中661介于2135歲之間，僅有14介于3645歲之間。從預(yù)購(gòu)房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級(jí)工作者構(gòu)成預(yù)購(gòu)主體，而年輕的單身族也是這一購(gòu)房群體中不可或缺的一個(gè)重要部分。應(yīng)該說(shuō)，2145歲之間的人群對(duì)購(gòu)房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，面積介于50150平方米之間，最好單價(jià)在3000元以下，愿意花30004000元平方米購(gòu)房的也占有一定的比例。這一預(yù)期和市場(chǎng)價(jià)格的差距低于調(diào)查總體對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期與真正市場(chǎng)行情的差距。調(diào)查總體對(duì)每平方米的價(jià)格預(yù)期如下：每平方米5001000元的占229，10002000元的占32，20003000元的占196，而6000元以上的僅占13?？梢钥闯?，國(guó)人對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力與實(shí)際的市場(chǎng)情況大相徑庭。居住環(huán)境對(duì)購(gòu)房有多大影響調(diào)查還顯示，消費(fèi)者已逐漸將目光投向新的視點(diǎn)，比如：環(huán)保問(wèn)題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費(fèi)者購(gòu)房的決策。目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購(gòu)房者對(duì)居住地的環(huán)境要求日益提高。認(rèn)為城市環(huán)境污染太嚴(yán)重的占調(diào)查總體的609，看來(lái)，爭(zhēng)取綠色生存環(huán)境已成為大多數(shù)都市人的夢(mèng)想。相比較而言，郊區(qū)的物業(yè)價(jià)格比市區(qū)要便宜很多，綠色程度也大大好于市區(qū)，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好，城市則因?yàn)榻煌ňW(wǎng)絡(luò)不夠完善、私家車普及率偏低、交通過(guò)分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價(jià)格求得綠色生存環(huán)境的愿望無(wú)法實(shí)現(xiàn)。多少人不怕失業(yè)都市人每天生活在事業(yè)與生活的雙重壓力下，擁有一個(gè)宜人的家居環(huán)境非常重要。而購(gòu)房貸款制度要求貸款人具有持續(xù)還款能力，即擁有可持續(xù)發(fā)展的事業(yè)及資金，這使許多想購(gòu)房又缺乏資金的人望貸款而卻步。但是，在調(diào)查總體中仍有471的人認(rèn)為自己不懼怕失業(yè)，這些人中265的人預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購(gòu)房，而他們的收入目前主要在10003000元之間（見(jiàn)圖八的收入曲線）。另外，從圖九中我們還可以發(fā)現(xiàn)，收入越高越傾向于購(gòu)買商品房?？梢哉f(shuō)，他們將是未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的一支生力軍。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告居民住房私有化比例已達(dá)593預(yù)購(gòu)房以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主居民可承受的房?jī)r(jià)以每平方米10002000元為主2534歲的人占購(gòu)房人群的36預(yù)購(gòu)面積以80100平方米的需求量最高主要房屋預(yù)購(gòu)者家庭月收入在10004000元間工薪階層購(gòu)房依然難，價(jià)格是最大瓶頸；高收入者將是市場(chǎng)生力軍隨著國(guó)家住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個(gè)人購(gòu)房已成大勢(shì)且愈演愈烈。新生代市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)每年在中國(guó)的城市進(jìn)行一項(xiàng)名為中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究（cmms）的調(diào)查，今年的中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究2000（cmms2000）調(diào)查總體為居住在20個(gè)樣本城市的1564歲的人口，樣本量50000.以下是新生代市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)cmms2000數(shù)據(jù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所得的調(diào)查結(jié)果。城市居民目前住得怎樣從cmms調(diào)查所涉及的調(diào)查范圍看，20城市居民以居住樓房為主，877的家庭住房為無(wú)電梯式樓房，只有37的家庭住在有電梯的商品里，還有82住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改的不斷深入，目前居民住房私有化比例已達(dá)593，超過(guò)半數(shù)；182向房管所租用房屋；115租住單位的房子（見(jiàn)圖一）。住房面積多數(shù)在4080平方米之間。多少都市人準(zhǔn)備買房據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房的都市人占調(diào)查城市總體的219，其中以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主，預(yù)購(gòu)面積在70150平方米之間，可承受價(jià)格以每平方米10002000元為主體，輔之以每平方米5001000元及20003000元的價(jià)格。購(gòu)房資金將主要家庭儲(chǔ)蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。有了產(chǎn)權(quán)房，還買房嗎數(shù)據(jù)顯示，調(diào)查總體中593的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在2080平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在5080平方米所占比例最高，2050平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個(gè)人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產(chǎn)預(yù)購(gòu)對(duì)象呢？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中，233預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購(gòu)房，201預(yù)計(jì)明年購(gòu)房，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房仍占預(yù)購(gòu)主導(dǎo)地位。調(diào)查顯示，無(wú)產(chǎn)權(quán)房家庭主要希望購(gòu)買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問(wèn)題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購(gòu)買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。（詳見(jiàn)圖二）有產(chǎn)權(quán)房家庭的購(gòu)房情況可以參見(jiàn)圖三。計(jì)劃5年內(nèi)購(gòu)房的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于計(jì)劃1年或2年內(nèi)購(gòu)房的比例，尤其是對(duì)大面積住房的購(gòu)買。而計(jì)劃1年內(nèi)購(gòu)房的比例也高于計(jì)劃2年購(gòu)房的比例，說(shuō)明購(gòu)房群體要么已持幣在手，有比較具體的購(gòu)買計(jì)劃，要么準(zhǔn)備一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的資金積累，再進(jìn)行置業(yè)大投入，使生活質(zhì)量徹底改觀。另外，在商品房預(yù)購(gòu)群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例達(dá)556，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他住房群體，預(yù)購(gòu)面積以81100平方米的需求為最高，達(dá)305；而在100150平方米的預(yù)購(gòu)群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例高達(dá)623，可見(jiàn)購(gòu)房在這個(gè)群體中的市場(chǎng)潛力非?？捎^。但是，他們的購(gòu)買能力又怎樣呢？假設(shè)擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購(gòu)者為一總體，調(diào)查顯示，其中家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達(dá)165；6000元以上的高薪家庭比例最?。ㄒ?jiàn)圖四）。從總體家庭月收入狀況來(lái)看，我們就不難理解他們對(duì)房子售價(jià)的期望值所在。希望房?jī)r(jià)在10002000元的比例最高，為304；5001000元的占223；20003000元的占216；希望房?jī)r(jià)在6000元以上的不足1（見(jiàn)圖五）。以上數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)巨大的人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)使房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當(dāng)前樓市價(jià)格的居高不下與不斷增長(zhǎng)的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。如果商家能順應(yīng)市場(chǎng)，對(duì)價(jià)格、服務(wù)及其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂(lè)觀。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購(gòu)者中，有691希望使用家庭存款來(lái)購(gòu)房，314希望政府貸款，161打算向銀行貸款?？磥?lái)，傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念顯然不利于消費(fèi)的良性增長(zhǎng)。購(gòu)房者是什么樣的人？數(shù)據(jù)顯示，2534歲的人占購(gòu)房人群的36，位居榜首，而3544歲的人群比例為203，位居第二?？傮w購(gòu)房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點(diǎn)分布于貿(mào)易、制造業(yè)、政府機(jī)關(guān)及教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)職工、中級(jí)技術(shù)人員、商業(yè)服務(wù)業(yè)職員、公司中級(jí)經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在10002000元范圍內(nèi)為主體購(gòu)房者。目前，中國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購(gòu)房計(jì)劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，分別占預(yù)購(gòu)比例的427和392；預(yù)購(gòu)面積在70150平方米間不等，以80100平方米的需求量最高。而主要房屋預(yù)購(gòu)者的家庭月收入在10004000元間。居民購(gòu)房承受能力有多大房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，但房?jī)r(jià)與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。比如北京的房?jī)r(jià)與其他各大城市相比持續(xù)居高不下，市內(nèi)一般地段也要6000元以上一平方米，若按2成20年按揭付80平方米房?jī)r(jià)，則首付最低在10萬(wàn)元左右，每月還款額大致要在2000元左右。這樣的還款額與總體家庭收入間的差異是顯而易見(jiàn)的，因?yàn)楸本┑貐^(qū)預(yù)購(gòu)房家庭月收入集中在10003500元范圍內(nèi)，占預(yù)購(gòu)總體的644，月收入35006000元的占167，6000元以上的僅占56（見(jiàn)圖六）。從居民對(duì)房?jī)r(jià)的期望值曲線上可以明顯看出，期望值與市場(chǎng)價(jià)差距甚遠(yuǎn)（見(jiàn)圖七）。目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費(fèi)在食品和日常家庭用品上的費(fèi)用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購(gòu)房的難度。另外，中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習(xí)慣去花將來(lái)的錢(qián)，加之銀行貸款手續(xù)繁雜，擔(dān)保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了國(guó)人消費(fèi)觀念的盡快更新。從總體購(gòu)房人群中預(yù)購(gòu)房屋的資金上看，希望使用家庭存款的占686，希望政府貸款的占311，希望銀行貸款的占155，希望跟親戚朋友借的占122。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿意辦理銀行貸款。可見(jiàn)，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費(fèi)觀念，刺激消費(fèi)增長(zhǎng)，達(dá)到商家與消費(fèi)者雙贏的效果。誰(shuí)更急于買房中國(guó)人喜歡居有定所，不尚遷徒。據(jù)調(diào)查，認(rèn)為只有真正擁有自己的房子，才會(huì)覺(jué)得穩(wěn)定和可靠的人占總體調(diào)查人口的756?？梢?jiàn)房子在國(guó)人的心目中的位置是何等重要！目前，從預(yù)購(gòu)房者的人群結(jié)構(gòu)來(lái)看，商業(yè)、服務(wù)業(yè)一般職工占預(yù)購(gòu)總體的115，居第二位，而這其中601的預(yù)購(gòu)者介于2135歲之間；制造業(yè)職工占預(yù)購(gòu)總體的128，居首位，這其中465的預(yù)購(gòu)者介于2135歲之間；而中級(jí)公司經(jīng)理介于2135歲的預(yù)購(gòu)比例也超過(guò)了60。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)的重心在年輕一族。這一組人群中，636為已婚，其中介于2135歲的占437，介于3645歲的占304；347為獨(dú)身，其中661介于2135歲之間，僅有14介于3645歲之間。從預(yù)購(gòu)房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級(jí)工作者構(gòu)成預(yù)購(gòu)主體，而年輕的單身族也是這一購(gòu)房群體中不可或缺的一個(gè)重要部分。應(yīng)該說(shuō)，2145歲之間的人群對(duì)購(gòu)房最有興趣，他們希望的房