二手房轉(zhuǎn)讓費用有哪些.doc

二手房轉(zhuǎn)讓費用有哪些 二手房轉(zhuǎn)讓費用有：1、契稅：；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%。 在二手房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，需要買賣雙方按照規(guī)定繳納一定的費用。而這些并不是由其中一方承擔(dān)的，往往是一方承擔(dān)一部分費用。不過，我們還是應(yīng)該先了解二手房轉(zhuǎn)讓費用具體包括哪些。小編馬上為大家做詳細介紹。買 方：一)登記費：80/套二)契 稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三)印 花 稅：5元四)手 續(xù) 費：3元/平米賣 方：一)個人所得稅：稅率為20%說明：應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用)20%對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。二)手續(xù)費：3元/平米三)營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5%營業(yè)稅;如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年(含2年)的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5%營業(yè)稅。四)印花稅：5元五)評估費：房產(chǎn)評估價值的5，如果買方需要貸款則為7說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的千分之二;如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七;不貸款應(yīng)繳千分之五。二手房的轉(zhuǎn)讓其實多半就是二手房的買賣，在這個過程中，賣方與買方所要繳納的費用項目是不同的。而其中的很多費用都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓的二手房的實際情況確定的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨