買賣二手房的糾紛是怎么引起的.doc

買賣二手房的糾紛是怎么引起的 1、委托合同簽訂不規(guī)范。2、二手房買賣合同的內容不完整。3、二手房買賣合同補充協議的效力不確定。二手房存在的時間較短，各項制度仍不完善，因此會造成很多的糾紛事件發(fā)生。 二手房交易以其天然的優(yōu)勢獲得廣大購房者的青睞，但因其過程相對比較繁瑣，實踐中情況錯綜復雜，許多糾紛隨之產生。而在處理這些糾紛之前，需要先搞清楚究竟買賣二手房的糾紛是怎么引起的。下面就讓小編來為你解答這個問題吧。一、買賣二手房的糾紛是怎么引起的?在生活中，引起二手房買賣糾紛的原因是多種多樣的。下面，根據實踐情況，將引起二手房買賣糾紛的原因作如下概括：1、二手房屋權屬不清引爭議如今很多房屋多為家庭成員的共有財產，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵，那由此而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買賣雙方簽訂陰陽合同導致糾紛在二手房買賣中，買賣雙方經常會簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因為其不合法而且在背地里進行，所以很多時候因為涉及違法甚至犯罪而不為法律所保護。這樣一來，當一方不遵守原來的陰合同約定，往往會導致糾紛的產生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛一些二手房受法律和政策的限制，比如說央產房，而不能在市場上正常交易過戶，這些問題因為之前雙方信息不對稱或者故意隱瞞等原因，極易在最后得知真相之后引發(fā)糾紛，產生矛盾。以上只是列舉了實踐中最常出現的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當然，實踐中海出現了其他的情形，比如說一方利用合同的漏洞，損害另一方權益等引發(fā)糾紛。當我們明晰了引起糾紛的原因之后，接下來我們應該做的是去防范它們，維護市場經濟秩序，促進交易的順暢合法。二、怎么應對二手房糾紛?針對上述所出現的糾紛，作為不同的行為主體，應該有不同的防范方法，來規(guī)避風險，處置糾紛。下面，我們從兩個角度即從法官和購房者的角度來闡釋一下應該如何應對二手房糾紛。(一)法官角度作為法官，掌握著訴訟勝負的裁量權。所以法官應嚴格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛：1、力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益;2、對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償的原則，增加違約成本;3、充分行使釋明權，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調判結合，及時化解糾紛;4、通過發(fā)送司法建議等途徑，規(guī)范房地產中介公司的經營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。(二)購房者角度購房者應該在購房過程中注意細節(jié)，提前防范和規(guī)避風險：1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮可能帶來的隱患，約定違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同;3、購房者應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;4、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定;5、國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購房者應該仔細甄別，不要購買這類房屋。事實上，現實中引起二手房買賣糾紛的原因是復雜多樣的，廣大購