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訂立合同 小編語：為你精心整理的訂立合同,希望對(duì)你有幫助! 如果喜歡就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們廈門培訓(xùn)考試網(wǎng)（）的后續(xù)更新吧！訂立合同篇一：合同訂立過程中的注意事項(xiàng) 合同訂立過程中的注意事項(xiàng)（一） 對(duì)于合同的當(dāng)事人要注意問題 一份合同的開頭必然是“甲方：乙方：”這便是合同的主體訂立合同的主體是否具備訂立合同的資格 1、對(duì)具有法人資格的，單位的名稱應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確，一字不少，不多，不錯(cuò)。否則在對(duì)方當(dāng)事人的確定方面，以及將來發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)責(zé)任主體等方面都可能發(fā)生問題。 2、我國(guó)法律規(guī)定，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司等單位的分支機(jī)構(gòu)可以作為訂立合同的主體，但與單位的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)訂立合同，應(yīng)有單位明確的書面授權(quán)。 3、對(duì)方訂立合同的代表并非其法定代表人，或者相應(yīng)單位機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供單位的授權(quán)書，并要求加蓋公章。 第二、三種情況都會(huì)出現(xiàn)導(dǎo)致合同效力待定，法律規(guī)定的三種情形。這樣的合同要生效就依賴于有權(quán)主體的追認(rèn)，有權(quán)主體追認(rèn)，合同生效，這有可能就錯(cuò)過了供貨時(shí)間，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；有權(quán)主體不追認(rèn)，則合同不生效，就得另尋他家。這對(duì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益時(shí)極為不利的，特別是施工單位，材料供應(yīng)直接關(guān)系的整個(gè)工程進(jìn)展，市場(chǎng)價(jià)格每天都在變動(dòng)，可能另尋下家的時(shí)候原來那個(gè)價(jià)格已經(jīng)無法購(gòu)買所需數(shù)量的材料了，造成不必要的損失。因此，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)對(duì)對(duì)方主體的資格應(yīng)嚴(yán)格審查，避免不必要的麻煩。4、我國(guó)法律對(duì)某些行業(yè)的從業(yè)資格做了限制性規(guī)定，沒有從業(yè)資格的單位和個(gè)人不得從事特定的業(yè)務(wù)，例如我國(guó)對(duì)煙草、鹽等這些國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，這種情況下簽訂的合同則為無效合同，無效合同則自始無效。我國(guó)對(duì)無效合同的處理方法依照合同法第五十八條：”合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。但這要與超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同區(qū)別開，當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同并不必然無效。合同一方超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍從事民事活動(dòng)，簽署合同。針對(duì)該種情形，法院并不必然認(rèn)定該合同無效，只有在該合同同時(shí)違反了國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的規(guī)定時(shí)，該合同才會(huì)被認(rèn)定無效。 當(dāng)事人的地址 訂立合同時(shí)很容易忽視合同當(dāng)事人的地址，事實(shí)上，合同當(dāng)事人的地址是具有重要作用的。如合同中雙方當(dāng)事人可能約定了通知義務(wù)；或者以通知作為對(duì)方某一項(xiàng)義務(wù)履行期屆至的條件；或者當(dāng)事人約定了合同的解除權(quán)，當(dāng)解除權(quán)行使條件具備時(shí)，我國(guó)合同法規(guī)定解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)以通知方式做出；當(dāng)發(fā)生了不可抗力時(shí)要及時(shí)通知對(duì)方并提供證明；當(dāng)發(fā)生了違約事實(shí)以后要及時(shí)通知對(duì)方以減少損失。由此，我們發(fā)現(xiàn)在合同的履行過程中通知是經(jīng)常發(fā)生的，且與合同當(dāng)事人的利益密切相關(guān)。通知不僅要作到實(shí)際到達(dá)，且要作到通知的可證明。通過對(duì)多種的通知手段比較，我們發(fā)現(xiàn)最有效的就是快遞與電報(bào)。但上述方式均以地址正確并得到對(duì)方認(rèn)可為必要。如此，足見其重要。心存僥幸的人和不幸的事情總是一同存在的。當(dāng)事情尚未發(fā)生時(shí)，有一些準(zhǔn)備并不顯的重要。重要的事情大多不是可以隨時(shí)補(bǔ)救的。 當(dāng)事人的住所 當(dāng)事人的地址大多數(shù)情況下是與其住所是同一的，但有時(shí)也會(huì)存在特殊情況。在我國(guó)，住所是一自然人的戶籍所在地或經(jīng)常居住地，這明顯與其通信地址常不相符。而對(duì)法人或其他組織而言，住所是其在登記機(jī)關(guān)登記的主營(yíng)業(yè)地，因單位的變更、分立等情形均可能出現(xiàn)住所與通信地址不符的情況，因此有必要時(shí)應(yīng)明確住所地與通信地址。明確住所地的法律意義在于確定案件的訴訟管轄或合同履行地點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)事人的住所，可以要求對(duì)方當(dāng)事人提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，并加蓋公章。 住所與訴訟管轄、合同履行地點(diǎn)的關(guān)系在后面的合同履行部分在做詳細(xì)說明。 合同訂立過程中的注意事項(xiàng)（二） 標(biāo)的 標(biāo)的物條款，決定了你要買的是什么，你要租的是什么。如果 約定的不明確，則可能有苦難言。 因此，我們?cè)谥贫?biāo)的物條款時(shí)一定要注意標(biāo)的物是否可以確定。 如：貨物名稱、別稱、品種、規(guī)格、型號(hào)、商標(biāo)，生產(chǎn)廠家、原產(chǎn)地、等級(jí)、使用標(biāo)準(zhǔn)、花色（對(duì)顏色有較高要求的，最好保留雙方 簽封的樣品）、特定使用要求、配套等等。其他指定要求：如（對(duì)方 提供的有關(guān)產(chǎn)品的說明、保證，可將其作為合同附件） 以上并非對(duì)于所有的產(chǎn)品均適用，但我們?cè)谥贫?biāo)的物條款時(shí)， 可以一一對(duì)照，進(jìn)行查驗(yàn)。在日常的工作和合同談判中，我們發(fā)現(xiàn)類 似的有價(jià)值的有關(guān)標(biāo)的物條款的問題，也可以適當(dāng)記下來，進(jìn)一步的 補(bǔ)充。在制定合同時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，比較。 質(zhì)量要求條款 在標(biāo)的確定的情況下，最重要的便是質(zhì)量條款了。對(duì)于質(zhì)量條款 而言其最核心的是明確、可操作。 對(duì)于標(biāo)的物質(zhì)量要求采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng) 在合同中直接引用完整的標(biāo)準(zhǔn)號(hào)。 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及其他標(biāo)準(zhǔn)并非只得原本照用，對(duì)于特殊的使用要求可 以提出特殊的更高的質(zhì)量要求。但正如前所述，定要在合同中明確約 定。但對(duì)于國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化法是不允許雙方 約定予以降低的，否則合同的有關(guān)質(zhì)量條款將依法無效。即不能用雙 方約定排除法律的強(qiáng)制性規(guī)定。 對(duì)于沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、或其標(biāo)準(zhǔn)與我單位使用要求有差 異的。應(yīng)明確約定質(zhì)量要求，并提出特殊質(zhì)量要求的理由。此目的在 于表明對(duì)方當(dāng)事人對(duì)此特殊要求的必要性是明知的。 但對(duì)于質(zhì)量要求非常簡(jiǎn)單的產(chǎn)品，也不需要如此過于謹(jǐn)慎。明確 具體，對(duì)可以想到的質(zhì)量問題予以預(yù)防即可。質(zhì)量責(zé)任 合同法第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按 照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或約定不明確， 依照本法第六十一條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損 失的大小，可以合理的選擇要求對(duì)方修理、更換、重作、退貨、減少 價(jià)款或報(bào)酬等違約責(zé)任。”這正是一條任意性條款。當(dāng)事人有約定的 依約定。 合同法第一百四十八條規(guī)定因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致 使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或解除合同。買受 人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人 承擔(dān)。 可見，合同法中對(duì)“拒收”的條件要求是嚴(yán)格的：需是“質(zhì)量不 符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的”。如果對(duì)方的產(chǎn)品出現(xiàn)了 質(zhì)量上的較小的瑕疵，不至于不能實(shí)現(xiàn)合同的，依法不能拒收。但若 我們?cè)诤贤屑s定了，只要不符合合同約定的質(zhì)量要求就有權(quán)拒收， 那效果就不同了。 質(zhì)量責(zé)任條款務(wù)必約定合同解除權(quán)。交付的產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵， 如在合同中未約定合同解除權(quán)，那么當(dāng)事人只能向?qū)Ψ教岢鲑|(zhì)量瑕疵 異議要求解決，并只有在對(duì)方交付產(chǎn)品的質(zhì)量瑕疵足以導(dǎo)致合同目的 無法實(shí)現(xiàn)時(shí)才能解除合同，這通常會(huì)使收貨方陷入被動(dòng)。但如收貨方 在合同中約定了合同的解除權(quán)，當(dāng)對(duì)方交付的產(chǎn)品具有一定程度的質(zhì) 量瑕疵時(shí)就可直接解除合同，而不是足以致不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)方才訂立合同篇二：合同簽訂與管理制度 合同簽訂與管理制度 總 則 為加強(qiáng)合同管理，避免失誤，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)合同法及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本公司的實(shí)際情況，制定本制度。 一、公司對(duì)外簽訂的各類合同一律適用本制度。 二、合同管理是企業(yè)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，搞好合同管理，對(duì)于公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展和經(jīng)濟(jì)利益的取得，都具有積極的意義。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、法人委托人以及其他有關(guān)人員，都必須嚴(yán)格遵守、切實(shí)執(zhí)行本制度。各有關(guān)部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同、守信譽(yù)”為核心的合同管理工作。 合同的簽訂 三、簽訂合同必須遵守國(guó)家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。對(duì)外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對(duì)本企業(yè)負(fù)責(zé)。 四、簽約人在簽訂合同之前，必須認(rèn)真了解對(duì)方當(dāng)事人的情況。 五、簽訂合同必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。 六、合同除即時(shí)清結(jié)者外，一律采用書面格式，并必須采用統(tǒng)一合同文本。 七、合同對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。 合同內(nèi)容應(yīng)包括： 1.部首部分，要注意寫明雙方的全稱、簽約時(shí)間和簽約地點(diǎn)； 2.正文部分：建設(shè)合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期，中間交工工程的開工和竣工時(shí)間，工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付期間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款；產(chǎn)品合同應(yīng)注明產(chǎn)品名稱、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)、交貨期限、地點(diǎn)及驗(yàn)收方法、價(jià)格、違約責(zé)任等； 3.結(jié)尾部分：注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴(yán)禁使用財(cái)務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限。 八 、簽訂合同：除合同履行地在我方所在地外，簽約時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。 九、任何人對(duì)外簽訂合同，都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時(shí)假公濟(jì)私、損公肥私、謀取私利。 合同的評(píng)審 十、合同在正式簽訂前，必須在合同評(píng)審?fù)ㄟ^后，方能正式簽訂。十一、合同審批權(quán)限如下： 1.一般情況下合同由董事長(zhǎng)授權(quán)分管經(jīng)營(yíng)的副總經(jīng)理或市場(chǎng)部主任審批。 2.特殊合同由副總經(jīng)理或市場(chǎng)部主任會(huì)同其他相關(guān)部門共同評(píng)審，通過后方能正式簽訂。 十二、合同原則上由市場(chǎng)部相關(guān)人員具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理或市場(chǎng)部主任審閱后按合同評(píng)審制度審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。合同評(píng)審的要點(diǎn)是： 1.合同的合法性。包括：當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律、政策和本制度規(guī)定。 2.合同的嚴(yán)密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。 3.合同的可行性。包括：當(dāng)事人雙方特別是對(duì)方是否具備履行合同的能力、條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。 十三、根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)鑒證、批準(zhǔn)，或報(bào)工商行政管理部門鑒證，或請(qǐng)公證處公證。 合同的履行 十四、合同依法成立，既具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則。嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的實(shí)際履 行或全面履行。 十五、合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應(yīng)以物資交清，工程竣工并驗(yàn)收合格、價(jià)款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。 十六、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。 合同的變更、解除 十七、在合同履行過程中，碰到困難的，首先應(yīng)盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。如實(shí)際履行或適當(dāng)履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時(shí)，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。 十八、對(duì)方當(dāng)事人提出變更、解除合同的，應(yīng)從維護(hù)本公司合法權(quán)益出發(fā)，從嚴(yán)控制。 十九、變更、解除合同，必須符合合同法的規(guī)定，并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)的手續(xù)。二十、變更、解除合同的手續(xù)，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行。 二十一、變更、解除合同，一律必須采用書面形式（包括當(dāng)事人雙方的信件、函電、電傳等），口頭形式一律無效。 二十二、變更、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效，仍應(yīng)履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。 二十三、因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的，除法律允許免責(zé)任的以外，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。 二十四、以變更、解除合同為名，行以權(quán)謀私、假公濟(jì)私之實(shí)，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)懲處。 合同糾紛的處理 二十五、合同在履行過程中如與對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，應(yīng)按合同法等有關(guān)法規(guī)和本制度規(guī)定妥善處理。 二十六、合同糾紛由有關(guān)業(yè)務(wù)部門與法律顧問負(fù)責(zé)處理，經(jīng)辦人對(duì)糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到底。 二十七、處理合同糾紛的原則是： 1.堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，法律沒規(guī)定的，以國(guó)家政策或合同條款為準(zhǔn)。 2.以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方當(dāng)事人友好協(xié)商，在既維護(hù)本公司合法權(quán)益，又不侵犯對(duì)方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，互諒互讓，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。 3.因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛，應(yīng)堅(jiān)持原則，保障我方合法權(quán)益不受侵犯；因我方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，并盡量采取補(bǔ)救措施，減少我方損失；因雙方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)實(shí)事求是，分清主次，合情合理解決。 二十八、在處理糾紛時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，及時(shí)通氣，積極主動(dòng)地做好應(yīng)做的工作，不互相推諉、指責(zé)、埋怨，統(tǒng)一意見，統(tǒng)一行動(dòng)，一致對(duì)外。 二十九、合同糾紛的提出，加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)進(jìn)行，并必須考慮有申請(qǐng)仲裁或起訴的足夠的時(shí)間。 三十、凡由法律顧問處理的合同糾紛，市場(chǎng)部必須主動(dòng)提供下列證據(jù)材料。 1.合同的文本（包括變更、解除合同的協(xié)議），以及與合同有關(guān)的附件、文書、傳真、圖表等； 2.送貨、提貨、托運(yùn)、驗(yàn)收、發(fā)票等有關(guān)憑證； 3.貨款的承付、托收憑證，有關(guān)財(cái)務(wù)帳目； 4.產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、封樣、樣品或鑒定報(bào)告；5.有關(guān)方違約的證據(jù)材料； 6.其他與處理糾紛有關(guān)的材料。 三十一、對(duì)于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。 三十二、對(duì)雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書，上級(jí)主管機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁書，在正式生效后，應(yīng)復(fù)印若干份，分別送與對(duì)該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收?qǐng)?zhí)，各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。 三十三、對(duì)于當(dāng)事人在規(guī)定的期限屆滿時(shí)沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的，承辦人應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 三十四、對(duì)方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的，可向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 三十五、在向人民法院提交申請(qǐng)執(zhí)行書之前，有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真檢查對(duì)方的執(zhí)行情況，防止差錯(cuò)。執(zhí)行中若達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。 三十六、合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)單位，并將有關(guān)資料匯總、歸檔，以備考。 合同的管理 三十七、本公司對(duì)合同實(shí)行二級(jí)管理、專業(yè)歸口制度，法人委托書制度，基礎(chǔ)管理制度。 三十八、本公司合同管理具體是： 公司由董事長(zhǎng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)副總經(jīng)理總負(fù)責(zé)，歸口管理部門為市場(chǎng)部，市場(chǎng)部向生產(chǎn)部、財(cái)務(wù)處做好銷售合同的傳遞工作。 三十九、公司所有合同均由市場(chǎng)部合同管理員統(tǒng)一登記編號(hào)、經(jīng)辦人簽名后，按審批權(quán)限簽署，沒有經(jīng)過審批的合同屬于無效合同。 四十、市場(chǎng)部管理員會(huì)同有關(guān)部門認(rèn)真做好合同管理的基礎(chǔ)工作。合同履行結(jié)束后納入合同檔案，所有合同均送交辦公室統(tǒng)一歸檔保存。訂立合同篇三：訂立嚴(yán)謹(jǐn)合同條款的必要性 訂立嚴(yán)謹(jǐn)合同條款的必要性 施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準(zhǔn)確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。本文通過以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強(qiáng)合同評(píng)審的力度、重視性和嚴(yán)肅性，提高合同條款精度。 施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導(dǎo)致合同履行過程中的糾紛的原因。另外，中國(guó)文字的一字多義性，甚至語氣不同表達(dá)意思就截然不同的性質(zhì)，使我們?cè)诤贤喠⑦^程中應(yīng)該從不同方面推敲合同的每一句話、每一個(gè)條款，才能有效控制糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)，從某些項(xiàng)目業(yè)主對(duì)合同要求也能從側(cè)面感覺到他們對(duì)此的深刻，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。同樣對(duì)于我們的施工單位更為重要。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但是在實(shí)際上乙方往往處于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受損失的幾率要大得多。此外，合同風(fēng)險(xiǎn)往往來源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們?cè)谟喠⒑贤臅r(shí)候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對(duì)合同評(píng)審的不重視性和不嚴(yán)肅性。實(shí)際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預(yù)測(cè)對(duì)哪一方的傷害。在此，我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，在定額取費(fèi)結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款，以供大家參考，使我們有所啟示。 一、措施費(fèi)方面 1、合同條款必須明確甲方分包項(xiàng)目隊(duì)伍水電費(fèi)問題等費(fèi)用的計(jì)取方式，以及甲方的四通一平的標(biāo)準(zhǔn)。 2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設(shè)辦公費(fèi)用及地點(diǎn)的提供和費(fèi)用計(jì)取方式。 3、措施費(fèi)的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，支設(shè)方式、塔吊、腳手架等措施費(fèi)的計(jì)取必須依據(jù)相應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可的措施方案，且方案與實(shí)際發(fā)生一致，此方案才生效。避免施工方上報(bào)一套，實(shí)際操作另一套，給甲方造成的不合理成本?；蛘呓ㄗh根據(jù)投標(biāo)方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費(fèi)的增減均不得調(diào)整?？傊?，此類費(fèi)用最好落實(shí)到能精確計(jì)算的地步。 4、明確由于為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取。 5、明確甲方分包項(xiàng)目的成品保護(hù)措施及費(fèi)用計(jì)取方式。 二、配合費(fèi)方面 1、合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項(xiàng)目分包方的不合理費(fèi)用及違約責(zé)任。原因?yàn)槭┕ぶ杏蓸I(yè)主方分包的項(xiàng)目，通常都是甲方在招標(biāo)完后確定的，并給予總包方一定的總包管理配合費(fèi)。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費(fèi)用時(shí)，由于分包方的合同價(jià)款為競(jìng)爭(zhēng)價(jià)，因此會(huì)造成分包方偷工減料，降低質(zhì)量。 2、合同條款必須明確總包配合管理費(fèi)的內(nèi)容。應(yīng)在招投標(biāo)時(shí)施工單位列明項(xiàng)目及費(fèi)用。 3、關(guān)于電梯等大型項(xiàng)目的配合費(fèi)的計(jì)算問題和所包含的服務(wù)內(nèi)容，以及對(duì)外政府部門上繳的保險(xiǎn)、招標(biāo)交易費(fèi)等的問題的由誰承擔(dān)的問題。 三、調(diào)差方面 1、明確信息價(jià)的最終調(diào)差依據(jù)。是以投標(biāo)時(shí)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)還是以施工過程中加權(quán)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)。以及由于雙方原因造成工期拖延時(shí)該調(diào)差部分的處理方式。 2、應(yīng)明確材料認(rèn)價(jià)的界限，避免定額低的項(xiàng)目乙方也要求認(rèn)價(jià)，盡量避免認(rèn)價(jià)的材料發(fā)生，最好是把信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差額體現(xiàn)在讓利上。 四、變更簽證方面1、條款應(yīng)規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商等文件的具體人員簽字并蓋章有效，明確應(yīng)由經(jīng)辦人、主管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同簽字后才能生效。這樣規(guī)范后有利于管理，有利于結(jié)算。避免因甲方個(gè)別人員給公司造成的損失。 2、合同條款必須明確土方、商砼運(yùn)距應(yīng)有簽證，無簽證視同未發(fā)生，且必須在事前經(jīng)甲方確認(rèn)，事后的責(zé)任由施工方承擔(dān)。 3、明確簽證零星用工的計(jì)算方法，變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。避免乙方因定額價(jià)格低而出現(xiàn)雙方的分歧，并規(guī)定違約責(zé)任。 4、明確簽證變更的項(xiàng)目為合同的工程內(nèi)容的一部分，乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項(xiàng)目。 5、應(yīng)規(guī)定發(fā)生增加工程變更簽證時(shí)承包人高估冒算的責(zé)任。 五、工期方面 1、明確總包單位對(duì)總工期負(fù)全責(zé)，因甲方分包項(xiàng)目延誤工期的處理方法。 2、明確合同工期嚴(yán)格規(guī)定最終項(xiàng)目工期為整體工期，不分單體、單專業(yè)工期。工期拖延違約責(zé)任以最后一個(gè)單位單項(xiàng)工程完開始計(jì)取。 3、因簽證變更或甲方原因引起的工期拖延必須是關(guān)鍵工