XX苗木基地建設可行性研究報告.doc

湖南省、某某市某某區(qū)XX綠化苗木基地建設可行性論證報告2目錄第一章項目背景第二章項目建設的有利條件和阻礙因素第三章產品市場需要預測與銷售第四章項目建設規(guī)模、建設內容與實施進度第五章勞動組合、管理與運行管護第六章投資估算及資金籌措第七章效益分析第八章結論和建議附件：1、產品成品核算表2、項目損益表3、項目工程布置圖3第一章項目背景1、國家產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃我區(qū)是以城帶鄉(xiāng)的城鄉(xiāng)結合區(qū)，地處城郊，農業(yè)生產仍然是一項主要工程。寶慶古城由于交通閉塞，經濟落后，農業(yè)生產擺脫不了，傳統(tǒng)農業(yè)的束縛，農業(yè)和農村發(fā)展相應緩慢，缺乏后勁，農村勞動力轉移缺乏出路。近幾年來，中央和省、市提出農業(yè)結構調整，走公司加農戶，專業(yè)化、產業(yè)化和高產、高效、優(yōu)質的路子，特別是市委市政府規(guī)劃某某市要建成百萬人口的大城市，城市規(guī)模要擴大，城市建設水平要提高，城區(qū)綠化美化水平要升格，隨著潭邵高速公路和洛湛鐵路的相繼建成通車，大大改觀了我市的交通條件，火車南站開發(fā)區(qū)2平方公里新城區(qū)的興建，加上人民生活水平的不斷提高，綠化苗木的需求將越來越多。因此，綠化苗木生產將成為我區(qū)城郊型農業(yè)的一大亮點。2、項目由來和簡述成規(guī)?！，F我們將綠化苗木基地確定在XX鄉(xiāng)的寒婆和盤龍村，這里屬遠郊鄉(xiāng)村，土地價值低，土地面積寬，通過專家綜合考察，是建立綠化苗木基地的理想場所。3、項目提出的必要性和依據我區(qū)是一個農業(yè)大區(qū)，特別是遠郊的XX鄉(xiāng)，農村土地面積寬，農業(yè)人口多，農業(yè)生產投入大，效益低，嚴重影響農民的生產積極性，阻礙了農業(yè)生產的進一步發(fā)展。因此，必須調整產業(yè)結構，走專業(yè)化生產、規(guī)?；洜I、市場化運作，打破傳統(tǒng)的稻谷加稻4草的生產模式，走開拓創(chuàng)新、服務城市、致富農民的路子，建立規(guī)?；?、基地化、專業(yè)化、產銷一體化的新型生產模式，使我區(qū)的農業(yè)大區(qū)變?yōu)榻洕鷱妳^(qū)。這個綠化苗木基地的建設，正是我區(qū)全面、深入開展農業(yè)結構調整，寶慶古城擴大城區(qū)規(guī)模，城市綠化美化要上新臺階的關鍵時刻，我區(qū)在XX鄉(xiāng)建立綠化苗木基地，是實施我區(qū)農業(yè)結構調整和強區(qū)富民的最佳選擇。第二章項目建設的有利條件和阻礙因素1、利條件有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢XX綠化苗木基地地處遠郊，邵毛公路穿基地而過，下至某某市城區(qū)僅15公里，上直通某某縣、邵東縣境內，兩端延伸四通八達，交通十分便利?；仉x村民居住比較遠，人畜干擾少?；貎却蟛糠滞恋卦瓕賆X鄉(xiāng)經濟場，無土地權屬糾紛。這些土地原大都經過開墾，并已熟化，且土地租金便宜。XX水庫與該基地相鄰，右干渠流經該基地，水利資源豐富。自然條件良好該基地海拔高度350米左右，屬崗地地形。土壤由第四紀紅色粘土發(fā)育而來，土層深厚，土壤肥沃。土壤酸堿度在5.56.5之間，微酸性，適宜種植多種作物。本區(qū)域內屬亞熱帶季風濕潤氣候，每平均氣溫17.1，無霜期281天，年平均降雨量1350.85毫米，年日照時數1540.2小時，年日照率35，完全可以滿足綠化苗木生長發(fā)育的要求。前期建設有一定的規(guī)?；卦瓕賆X鄉(xiāng)經濟場，場內現已修通機耕道1.5公里；簡易辦公樓300平方米已經初步裝修；安裝380伏三相電2000米，開墾蓄水池4口，水面300平方米；開墾山塘1口，水面2畝打水井1眼，解決了全場職工吃水問題，并安裝了自來水；已平整土地并栽培苗木近200畝，共計已投入資金近80萬元。有區(qū)委、區(qū)政府的高度重視區(qū)委、區(qū)政府和鄉(xiāng)黨委政府領導非常重視和支持XX綠化苗木基地的建設和發(fā)展，多次親臨現場指導工作。區(qū)委、區(qū)政府領導明確指出，要把該基地建成大型的現代化的綠化苗木基地，為周圍群眾起到良好的示范帶頭作用，為區(qū)財政增收，農民致富做出積極貢獻。區(qū)政府決定要在財力、物力等方面給予大力扶助。XX鄉(xiāng)黨政領導在工作上給予排憂解難，給予諸多優(yōu)惠待遇。該項目已列入區(qū)農業(yè)生產“十五”規(guī)劃重點項目之2、主要阻礙因素及解決方案該項目建設的主要阻礙因素是缺乏資金。預計共需投入資金825萬元，存在較大缺口。解決的方案是通過上級立項，爭取上級解決一部分，區(qū)財政扶助一部分，銀行貸款(或國債資金)解決一部分，通過招商合股的形式自籌解決一部分。6第三章產品市場需求預測與銷售某某市原有城區(qū)土地面積3.2萬畝，其中空間綠化面積1.3萬畝，綠化達標面積還不到20，尚有1.0萬畝需要綠化美化；計劃新擴城區(qū)0.5萬畝，綠化面積0.20萬畝；城區(qū)建設用地4萬畝，綠化占地1萬畝。交通綠化占地0.85萬畝；河流渠道綠化占地0.7萬畝，合計尚需綠化面積3.75萬畝。共需綠化喬木大苗150萬株，灌木小苗1000萬株以上。市內八縣一市三區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設及學校機關、工礦企業(yè)等需各種綠化苗木在1000萬株以上。隨著人民生活水平的提高，居民庭院建設日趨現代化，綠化美化要求日漸提高。故此，市內尚需綠化美化苗木在5000萬株以上。現市內每年生產綠化苗木僅幾萬株，所需綠化苗木均從外地調進，運輸及苗木價高，長途搬運成活率相應降低。因此，建立XX綠化苗木基地前景十分廣闊。第四章項目建設規(guī)模、建設內容與實施進度1、建設規(guī)模和內容基地共占面積1500畝，其中綠化苗木基地950畝。在綠化苗木占地中，喬木綠化苗占地600畝，主要品種有：大葉樟、杜英、廣玉蘭、雪松、櫻花、天竺桂、合歡、白蠟、八月桂、四季桂、蜀柏等。灌木綠化苗木占地300畝，主要品種有松大葉桅子、紅7木、羅汶松、山菜、梅花、杜鵑等。其他花草苗木占地50畝。另外在綠化苗木基地上建立櫻花觀賞園50畝，園內設涼亭，供游人觀賞櫻花和各種奇花異草。緊靠基地的XX水庫，水面積500畝，租用放養(yǎng)鮮魚，水庫周圍設立若干垂釣臺位，并購置五艘小快艇，供市內人們休閑垂釣和娛樂。并在水庫內設立一處鮮魚館，讓市民品嘗自養(yǎng)家魚的美味。XX水庫四周皆樹木成蔭，面積廣闊，設立一個打靶場和捕獵場，供市內居民節(jié)假日娛樂休閑，也是商賈名人洽談商務和接待上層領導的好去處。該基地將建成生產、經營、觀賞和娛樂場所。2、項目生產實施方案選擇及實施進度基地生產供應根據市場需要，主要供應市內及周邊縣市，引進市內離退休園林綠化美化專家指導工作和指導生產技術和市天華綠化美化有限公司聯(lián)營，共同承包市內城區(qū)及市內三區(qū)八縣一中的綠化美化工程，并初步打入省內外市場，不斷擴大生產和經營規(guī)模。基地開辟綠化美化工程設計、施工和苗木供應一條龍服務，生產經營逐步走上現代化的軌道，走精耕細作、科學設計、誠信服務、高標準要求的路子。本項目建設分三年完成。第一、二年建好950畝的苗木基地和50畝的櫻花觀賞園，衛(wèi)生主衛(wèi)生巳乏舉的中心辦公樓，安裝好2臺30千瓦的電排灌溉網，整修好1.5公里的進場路，修建好鋼架大棚4個400平方米，修建2萬立方米的蓄水池，安裝噴溉管道15公里，引進各種綠化美化苗木500萬株及種子3000公斤。8第三年建好垂釣、游艇、鮮魚館、打靶及捕獵場。第五章勞動組合、管理與運行管護1、勞力定員、人員素質、人員培訓基地定員65人，其中苗木基地定員50人，水庫養(yǎng)魚及餐館、娛樂場定員15人。苗木基地設初中級職稱4人，高級職稱1人，技術工人20人，其他尚缺人員臨時招用。計劃通過三年培訓，使全部工人均成為熟練的技術工人。2、組織管理基地設總部，由董事長負責。其余分苗木場和水庫休閑娛樂場，2個分場，每個分場各設場長一名，總部負責整個基地的生產、經營、管理。3、經營管理模式采用入股形式經營，總部入股75，兩分場共入股25，由入股最多的人員擔任行政負責人，由總部負責組閣，成本分場核算，利潤分場結算，利益共享，風險共擔。4、管護制度和措施制定一套嚴格的生產經營管理制度，各工作人員向分場場長負責，場長向總部負責，總部向各股東負責。每年從利潤中提出3作為獎勵基金，獎勵對基地的有功人員。第六章投資估算及資金籌措91、投資估算依據：本項目所有投資都以現行市場價格為依據估算：項目共需投入資金825.0萬元。a、固定資產投資197萬元。中心辦公樓500m