江西省xx縣xx商品交易大市場.doc

1江西省xx縣xx商品交易大市場可行性報(bào)告二00三年五月編制說明項(xiàng)目名稱：xx商品交易大市場建設(shè)地點(diǎn)：楊家畈建設(shè)單位：田畈街鎮(zhèn)人民政府建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)規(guī)模：固定資產(chǎn)總投資萬元年交貨額3.6億元基建2萬平方米項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳國賢邱建國主管單位：xx縣人民政府可行性報(bào)告編制人：xx縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局王天然編制時(shí)間：2003年5月聯(lián)系電話：0793632xx08郵政編碼：33xx05開戶銀行：田畈街營業(yè)所目錄第一章總論11項(xiàng)目提出理由12項(xiàng)目建設(shè)單位現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢第二章項(xiàng)目建設(shè)有利條件21資源豐富22交通便利23電力設(shè)施齊全24通訊條件優(yōu)良25政府大力支持第三章市場和資源調(diào)查預(yù)測231豐富的產(chǎn)品資源優(yōu)勢給大市場帶來生機(jī)32輻射區(qū)域購買力大第四章場址選址第五章項(xiàng)目實(shí)施方案第六章建設(shè)工期第七章投資概算第八章效益分析81經(jīng)濟(jì)效益82社會(huì)效益83投資回收期第九章結(jié)語第一章總論11項(xiàng)目提出理由xx縣是一個(gè)135萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“銀xx”之美譽(yù)，物化天寶，人杰地靈。經(jīng)過20年的改革開放，xx縣實(shí)現(xiàn)了由貧窮到小康的跨越。隨著改革開放的不斷深入和市場經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，我鎮(zhèn)各項(xiàng)事業(yè)均有長足進(jìn)步，特別是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長很快，“九一景”一級汽車專用公路的建成通車，和“鄱一田”公路的改擴(kuò)建竣工，以及九一衢鐵路的即將實(shí)施，勢必給我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來絕好機(jī)遇，與此同時(shí)，它對現(xiàn)有的商貿(mào)和基礎(chǔ)設(shè)施提出了更高、更新的要求。為了深入貫徹落實(shí)十五屆三、四中全會(huì)精神，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，放手發(fā)展的壯大私營經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)質(zhì)轉(zhuǎn)化，在上級有關(guān)部門的大力支持下，我們將本著“你幫我發(fā)展，我讓你發(fā)財(cái)”的原則進(jìn)行招商引資，開發(fā)建設(shè)“xx商品交易大市場”。這對提高我鎮(zhèn)、我縣貿(mào)工農(nóng)相關(guān)度、銜接產(chǎn)供銷業(yè)鏈，發(fā)揮我鎮(zhèn)我縣資源優(yōu)勢，加速xx經(jīng)濟(jì)增長，將起到相當(dāng)大的促進(jìn)作用。12項(xiàng)目建設(shè)單位現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢1-2-1基本情況田畈街鎮(zhèn)座落在鄱陽湖畔，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，是xx縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化的“窗口”?？偯娣e175.5平方公里，轄21個(gè)村委會(huì)、2個(gè)居委會(huì)、5個(gè)農(nóng)場，常住人口近5萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約1萬人。鎮(zhèn)域地勢平坦，東西寬約13公里、南北長約24公里，南北兩端為黃山余脈所抱，常年不斷的千秋河自北向南貫穿全鎮(zhèn)注入鄱陽湖，河內(nèi)有取之不盡的各種可用沙、卵石，為各類建筑提供了便利條件。氣候?qū)賮啛釒?，無霜期約240天，年降水量1700mm以上。2001年，我鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總產(chǎn)值6257萬元，完成財(cái)政總收入460萬元，農(nóng)民人均收入2900多元。1-2-2對外交通輻射情況田畈街鎮(zhèn)地處九一景高速公路、九衢鐵路與鄱田公路的交叉點(diǎn)，縱橫連通兩省（江西、安徽）三市（景德鎮(zhèn)、九江、安慶）五縣（xx、樂平、都昌、湖口、東至），全國各地大小車輛川流不息，穿鎮(zhèn)而過，在中國地圖上很容易發(fā)現(xiàn)我鎮(zhèn)的戰(zhàn)略位置，是公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸?shù)慕煌屑~，周邊輻射以我鎮(zhèn)為中心的3xx北部和中部地區(qū)約3千多平方公里，近80萬人口的28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同時(shí)又是xx北部各地區(qū)進(jìn)入縣城的必經(jīng)之道。1-2-3商貿(mào)現(xiàn)狀情況由于得天獨(dú)厚的交通條件，我鎮(zhèn)日車流量達(dá)7千余輛，人流量4萬余人次，車流、人流的活躍必然帶動(dòng)物流的頻繁，我鎮(zhèn)現(xiàn)有的個(gè)體工商戶已超過1000戶，各條街區(qū)交易繁忙，商業(yè)一條街的服裝、鞋業(yè)、景湖公路的飲食服務(wù)類、鄱田公路的農(nóng)產(chǎn)品交易等均具規(guī)模，勢頭良好，潛力巨大，僅商業(yè)街的批發(fā)與零售市場，其攤位達(dá)160多家，日成交額近100萬元。每到華燈初上，各類特色小吃引得過往來客留連忘返，夜市紅紅火火，構(gòu)成我鎮(zhèn)又一幅繁華的景象。1-2-4用水現(xiàn)狀、預(yù)測和供水情況A、用水現(xiàn)狀需求：田畈街鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有1萬人，按鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有用戶人口計(jì)算，居民平均日用水標(biāo)準(zhǔn)取用80公斤，最高日用水標(biāo)準(zhǔn)取用110公斤，平均人日用水量計(jì)算：100000.11=1100噸，公共建筑平均日用水量800噸，其它用水300噸。平均日需用水量為2140噸，最高日需用水量2490噸。B、預(yù)測用水需求：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，我鎮(zhèn)用水需求量將進(jìn)一步增大。按2005年城鎮(zhèn)人口3萬人計(jì)算，平均日用水量2160噸，最高日用水量2970噸；加上工業(yè)用水，預(yù)計(jì)平均日用水量為4860噸，最高日用水量為5160噸。C、供水情況：我鎮(zhèn)境內(nèi)地表水系發(fā)達(dá)，千秋河奔流不息，自北向南貫穿鎮(zhèn)區(qū)，與潼津河交匯，最后注入鄱陽湖，地下水儲(chǔ)量豐富，且水質(zhì)優(yōu)良，正在興建的日供水量7500噸的自來水廠將于十月建成投產(chǎn)，供水量超過需求量。第二章項(xiàng)目建設(shè)有利條件21資源豐富2-1-1農(nóng)業(yè)發(fā)展型優(yōu)勢xx縣是一個(gè)擁有135萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，轄38個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)資源、名特優(yōu)產(chǎn)品極其豐富，有鴉鵲湖優(yōu)質(zhì)米、團(tuán)林鄉(xiāng)萬畝百合（鮮百合片、干片、百合食品）、一溪二街（橫溪、四十里街、田畈街）的大豆、優(yōu)質(zhì)黑芝麻、油菜籽和花生等資源，以及兩萬多畝的中藥材，都可進(jìn)入大市場。2-1-2水產(chǎn)發(fā)展型優(yōu)勢xx縣現(xiàn)有水面110萬畝，可養(yǎng)水面23萬畝，盛產(chǎn)鄱湖銀魚、鄱湖青段、腳魚、鳊魚、鱖魚、東湖鯽魚、黃鱔等，年總產(chǎn)量為6萬噸，還有石螺、田螺、菱角、蓮子等水產(chǎn)品，數(shù)量可佳。2-1-3食品工業(yè)發(fā)展型xx明輝泰食品花生系列產(chǎn)品、新芝安春不佬系列產(chǎn)品、糟魚系列、獲金牌財(cái)神醬油和各類土特產(chǎn)品異常豐富，市場銷路頗好。2-2交通優(yōu)勢項(xiàng)目區(qū)域選址九一景一級高速公路、九一衢鐵路和鄱田公路交叉點(diǎn)，每日車流量達(dá)7千余輛，日人流量4萬人次，車流人流的活躍必然帶動(dòng)物流的頻繁。位于鄱陽湖畔，水陸直達(dá)長江，因此說水陸交通十分便利。2-3水電設(shè)施齊全4鎮(zhèn)區(qū)建有11萬伏變電站，農(nóng)網(wǎng)改造工程已經(jīng)竣工，電力充足，供水設(shè)施良好，供給量遠(yuǎn)超過需求量。2-4通訊條件好：郵電、電話各項(xiàng)設(shè)施完備。2-5政府大力支持，營造了良好的投資環(huán)境。各類市場培育和發(fā)展都離不開當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，田畈街?zhèn)人民政府已制定了開發(fā)建設(shè)大市場的一系列優(yōu)惠政策，用行政的手段去引導(dǎo)和培育市場，確保來者有安全感，并為投資者在生活、經(jīng)營、子女就讀等方面提供了便利，鎮(zhèn)黨委、政府高度重視，把開發(fā)建設(shè)大市場、列為頭等大事來抓。第三章市場和資源調(diào)查預(yù)測3-1豐富的產(chǎn)品資源優(yōu)勢給大市場帶來生機(jī)xx縣是一個(gè)135萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱，地大物博，農(nóng)副土特產(chǎn)資源極其豐富，水產(chǎn)畜禽業(yè)又有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢，加之地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通之便，使外地產(chǎn)品自然而然順暢進(jìn)入大市場。貨源充沛將會(huì)給大市場帶來生機(jī)，且發(fā)展?jié)摿?huì)越來越大。3-2輻射區(qū)域購買力大我鎮(zhèn)輻射的20多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人平收入達(dá)到了2880多元，高于全縣平均水平，而且發(fā)展勢頭很好，近80萬人口是一個(gè)潛在的巨大消費(fèi)群體，這些地區(qū)由于某些條件的限制不可能建設(shè)類似的大市場，按照人們舍遠(yuǎn)求近的購物心理，來我鎮(zhèn)大市場購物將是首選。同時(shí)，南來北往的旅客也給我鎮(zhèn)大市場帶來了無限的商機(jī)。我鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便利，將吸納景德鎮(zhèn)、九江、安慶、xx、樂平、都昌、湖口、東至等地商客云集而來，他們將會(huì)帶產(chǎn)品來，又批產(chǎn)品回去，活躍了我鎮(zhèn)大市場。并與相關(guān)縣市建立進(jìn)行銷售網(wǎng)絡(luò)，互通有無，互惠互利，形成大市場貨物大流通態(tài)勢，大興旺的局面。第四章場址選址項(xiàng)目選址決定著大市場的命運(yùn)，因此，我們充分考慮，選擇交通要道既是鄱一田公路與九一景一級公路的交叉點(diǎn)，又緊靠九一衢鐵路沿線，這地方可謂是田畈街黃金地段，水源條件好，通訊設(shè)備齊全，電力充足，環(huán)境絕佳，大市場對面是公安派出所，治安環(huán)境優(yōu)良。第五章項(xiàng)目實(shí)施方案項(xiàng)目計(jì)劃征地200畝，總投資2000萬元，占地面積13.2m2，建筑面積2萬m2。場內(nèi)大致安排十大種類：1、糧油類；2、水產(chǎn)類；3、畜禽類；4、蔬菜果品類；5、工藝品類；6、服裝類；7、鞋業(yè)類；8、煙酒食品類；9、工業(yè)品類；10、餐飲住宿類。以上十大品類，分段分區(qū)經(jīng)營，科學(xué)布局，便于經(jīng)營活動(dòng)，初步設(shè)計(jì)，經(jīng)營場所建筑面積共2萬平方米，290個(gè)單間，原則上二層一套，每套約70m2，一層鋪面營業(yè)，二層可作倉儲(chǔ)，居住或辦公。鋪面的開間，進(jìn)深規(guī)且水、電、通訊、閉路電視線到位，另設(shè)若干座適當(dāng)?shù)母邔咏ㄖ?，全場集酒店、銀行、金融、物業(yè)管理、保安、倉儲(chǔ)、住宅、辦公、停車場、幼兒園、生活、生產(chǎn)、商貿(mào)為一體。第六章建筑工期本項(xiàng)目性質(zhì)為新建，待資金到位，才能進(jìn)行施工，由于規(guī)模較大，施工周期定5為12個(gè)月竣工、驗(yàn)收、營業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)。第七章投送概算1、征地200畝4萬元/畝=800萬元；2、工程造價(jià)：400元20000m2=800萬元；3、配套設(shè)施：150元20000m2=300萬元；4、規(guī)劃配套費(fèi)：建筑面積15元/m2=30萬元優(yōu)惠減半；5、設(shè)計(jì)費(fèi)：建筑面積15元/m2=10萬元；6、質(zhì)檢費(fèi)：造價(jià)800元3%=24萬元；7、管理費(fèi)：造價(jià)800元1%=8萬元；8、不可預(yù)見費(fèi)：造價(jià)800元3%=24萬元；9、營業(yè)稅：售價(jià)款800元5.5%=44萬元；合計(jì)：1710萬元+配套設(shè)施290萬元=2000萬元。第八章效益分析效益應(yīng)從兩部分考慮：一是經(jīng)濟(jì)效益；二是社會(huì)效益。81經(jīng)濟(jì)效益日營業(yè)額估約100萬元/日，100萬元360天=年交貨額3.6億元，年稅金估計(jì)3000萬元左右。私營業(yè)主按交貨額10%利潤計(jì)算，年獲利潤3600萬元。綜合財(cái)務(wù)分析：店面20000m2-自用200m2=1.98萬m2，按每平方米出租價(jià)15元計(jì)算，年收房租356.4萬元。固定資產(chǎn)投資回收期：20000萬元/356.4萬元=5.6年82社會(huì)效益初步分析可產(chǎn)生五種社會(huì)效益8-2-1可為xx縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色產(chǎn)品開辟開放暢通的交易場所，為其揚(yáng)名聲，展豐姿，提供使人矚目的“舞臺(tái)”，為其成批量、上規(guī)模、深加工、高檔次提供互動(dòng)力。同時(shí)為xx展數(shù)家珍、推介名優(yōu)、引進(jìn)技術(shù)、改良品種、對外互通有無、互相促進(jìn)、互惠互利、搭金橋、交厚誼，建立常年敞開，四通八達(dá)基地，為xx縣的凝聚力和輻射力展現(xiàn)“亮點(diǎn)”。8-2-2可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的進(jìn)展。如建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)（給磚生產(chǎn)、沙、石、水泥、石灰）及服務(wù)行業(yè)。8-2-3可解決勞動(dòng)力就業(yè)1、根據(jù)大市場基建需要，按2萬平方米基建量需100名工人同時(shí)做一年，再加上建材和生產(chǎn)、運(yùn)輸和飲食等可吸納200人就業(yè)。2、在市場建成后，營業(yè)時(shí)期，每個(gè)鋪面2人計(jì)算，可解決600人就業(yè)。日交易量200T需運(yùn)輸工約100余人，每日共需解決700余人就業(yè)，對社會(huì)穩(wěn)定、政通人和有明顯的社會(huì)效益。8-2-4大市場的建成可帶動(dòng)我縣特色農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)畜牧業(yè)的更快發(fā)展，使我縣農(nóng)副特產(chǎn)、特種水產(chǎn)品和食品有序地進(jìn)入大市場，互相促進(jìn)，相得益彰。8-2-5可與至少兩省三市五縣溝通，逐步發(fā)展江南產(chǎn)品交易大市場，貨品互通，來往暢達(dá)，搶占先機(jī)，拉動(dòng)內(nèi)需，為振興xx經(jīng)濟(jì)起著實(shí)實(shí)在在的作用。第九章結(jié)語6建設(shè)“xx商品交易大市場”是發(fā)展xx縣經(jīng)濟(jì)的需要，對田畈街的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有巨大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目建設(shè)具有資源、交通電力、通訊、政府支持五大優(yōu)勢，能產(chǎn)生五大社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^，能安排就業(yè)人員千余人，可帶動(dòng)我縣農(nóng)副士特產(chǎn)、水產(chǎn)業(yè)、畜牧業(yè)的全面啟動(dòng)，給運(yùn)輸帶來了生機(jī)，拉動(dòng)了內(nèi)需，溝通了網(wǎng)絡(luò)，搞活了市場?！皒x商品交易大市場”的建成必將帶來前所未有的大流通，涌現(xiàn)出前所未有的商機(jī)，產(chǎn)生前所未有的效益。xx縣波峰陶瓷機(jī)械有限公司項(xiàng)目建議書二00二年十月十二日一、項(xiàng)目單位：xx縣波峰陶瓷機(jī)械有限公司二、項(xiàng)目名稱：擴(kuò)建陶瓷機(jī)械系列產(chǎn)品生產(chǎn)線三、編制依據(jù)及理由：本公司生產(chǎn)陶瓷機(jī)械已有二十余年的歷史，技術(shù)力量雄厚?，F(xiàn)已生產(chǎn)350、300、260等各種規(guī)格的練泥機(jī)，T650、T750等液壓、機(jī)動(dòng)壓濾機(jī)，以及K100雙缸泵、40型成型機(jī)。今年又成功地開發(fā)適銷對路的新產(chǎn)品140柱塞泵，下月可批量生產(chǎn)。由于本公司狠抓了產(chǎn)品質(zhì)量，售后服務(wù)工作及時(shí)，完善，贏得了市場，產(chǎn)品在廣東潮州、廣西、云南、河南、山西均有銷售網(wǎng)點(diǎn)，而一直享有盛譽(yù)。但是由于流動(dòng)資金跟不上需要，而束縛了生產(chǎn)，銷售的發(fā)展，如能按照予7期投資擴(kuò)產(chǎn)，可望年銷售可達(dá)1500萬元以上，年創(chuàng)利可達(dá)420萬元。四、項(xiàng)目建設(shè)條件及原材料供應(yīng)1、陶瓷機(jī)械主要原材料：鋼材、生鐵在市場易購。2、燃料及動(dòng)力供應(yīng)：焦碳景市焦化廠可滿足生產(chǎn)需要，電力有改造后的電網(wǎng)供電，可確保生產(chǎn)之需，而廠內(nèi)還配有100匹馬力發(fā)電機(jī)組，以防止電網(wǎng)停電能供正常生產(chǎn)。3、交通運(yùn)輸條件：本公司座落在田樂公路北側(cè)，交通運(yùn)輸便利。4、環(huán)境措施與實(shí)施場地：本公司座落在四十里街集鎮(zhèn)東郊，通公路、通水電，廠區(qū)面積12000平方米，對環(huán)境無污染。5、技術(shù)力量雄厚，并聘請了景市陶瓷機(jī)械公司高級工程師來廠工作，再加上本公司具有中級職稱三名，初級職稱七名，熟練工人80多人，各技術(shù)工序嚴(yán)格把關(guān)，產(chǎn)品質(zhì)量可達(dá)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、市場前景目前，產(chǎn)品一直供不應(yīng)求，再加上景德鎮(zhèn)市日用瓷、萍鄉(xiāng)電瓷業(yè)的蓬勃發(fā)展，以及環(huán)保企業(yè)購制本公司的各種壓濾機(jī)，為本公司創(chuàng)造了商機(jī)，陶瓷機(jī)械設(shè)備需求量大。因此，積極拓寬陶機(jī)市場將有廣闊的銷售前景。六、設(shè)計(jì)要求：年產(chǎn)量600臺(tái)產(chǎn)值1500萬元利潤420萬元稅金90萬元七、投資方案項(xiàng)目總投資500萬元土建工程200萬元設(shè)備投資300萬元八、優(yōu)惠辦法該項(xiàng)目可享受縣、鎮(zhèn)政府給予招商引資項(xiàng)目的一切優(yōu)惠條件項(xiàng)目名稱建筑面積結(jié)構(gòu)形式單位造價(jià)金額金工車間2000鋼筋水泥35070鑄造車間1500鋼筋水泥35052材料倉庫1000鋼筋水泥35035樓房1000鋼筋水泥35035其它設(shè)施300磚瓦結(jié)構(gòu)2908合計(jì)200項(xiàng)目土建資金使用表單位：萬元項(xiàng)目土建資金使用表單位：萬元8。九、根據(jù)本公司產(chǎn)品有品牌優(yōu)勢，銷售網(wǎng)點(diǎn)多，銷售前景看好，技術(shù)力量雄厚，并有二十多年辦廠經(jīng)驗(yàn)，再加上當(dāng)?shù)亓畠r(jià)勞力等優(yōu)勢，擴(kuò)產(chǎn)投資可行。該項(xiàng)目投產(chǎn)后，不但能增加企業(yè)產(chǎn)值、利稅，還能帶動(dòng)企業(yè)的系列產(chǎn)品配套出廠，加快和加大企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，滿足社會(huì)需求，促進(jìn)企業(yè)盡快上規(guī)模、上水平，并實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益具有重要作用。江西省xx縣芝城兒童游樂城新建項(xiàng)目建議書xx縣項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室xx縣交通局二00二年八月設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)金額車床3021632加長車床3011414加長車床203721鏜床T6813838龍門銑床15252龍門刨床14848外圓磨床11515行車13030鉆床11010鏟車11010安裝、運(yùn)輸130合計(jì)13009目錄1、概述2、項(xiàng)目建設(shè)背景及市場前景3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)4、項(xiàng)目建設(shè)條件及方案選擇5、項(xiàng)目投資估算及效益分析6、項(xiàng)目評價(jià)附表一、建筑用主要物料生產(chǎn)供應(yīng)情況表附表二、鄱陽鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況幾個(gè)主要指標(biāo)表附表三、芝城兒童游樂城新建項(xiàng)目效益分析表附表四、芝城兒童游樂城新建項(xiàng)目投資估算表江西省xx縣兒童芝城游樂城新建項(xiàng)目建議書一、概述xx縣位于江西省東北部，上饒市西北部，全國最大淡水湖鄱陽湖東岸。經(jīng)