好屋網(wǎng)蘇州樓盤科技城項目推介會.ppt

好屋網(wǎng)科技城項目推介,博客多信息技術有限公司(好屋網(wǎng)蘇州樓盤新房導購團購平臺),蘇州科技城位于蘇州國家高新區(qū)西部，濱臨太湖，背靠大陽山國家森林公園，是蘇州高新區(qū)實施“北擴西進”戰(zhàn)略全新規(guī)劃建設的科技新城，區(qū)域面積25平方公里。作為全國首家由科技部、江蘇省政府和蘇州市政府共建的大型科技創(chuàng)新基地，蘇州科技城不斷提高自主創(chuàng)新能力、推動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為蘇州市和蘇州高新區(qū)科學發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級的重要一極，先后被列入江蘇省和蘇州市“十一五”發(fā)展規(guī)劃重大科技項目、現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、蘇州市創(chuàng)建“國際新興科技城市”十大工程之一，2010年4月，被列入江蘇省首批“十大創(chuàng)新型園區(qū)”。,開發(fā)建設以來，蘇州科技城超前謀劃，不斷創(chuàng)新，以“科技、山水、人文”完美融合的創(chuàng)新建設理念，進行大規(guī)模快速度集中性開發(fā)建設，累計投入120多億元資金，建成道路120多公里，綠化200多萬平方米，基本完成區(qū)域25平方公里高標準基礎設施建設，建成國際標準的中國十大最佳服務外包園區(qū)蘇高新軟件園、江蘇省第一個專業(yè)園微系統(tǒng)園、江蘇省第一個IT實訓基地、江蘇省第一家以服務外包為培養(yǎng)方向的高博軟件技術學院和軟件大廈等各類創(chuàng)新載體、科研中試樓、產(chǎn)業(yè)化用房及功能配套設施超過150萬平方米。商務配套、生活配套和休閑配套設施規(guī)劃建設同步推進，青山綠庭菁英公寓、生活新空間、青山度假酒店、致遠國際商務大廈、101Park、伊頓國際學校、科技城中學、科技文化中心、市立科技城醫(yī)院等配套陸續(xù)建成或規(guī)劃建設，300萬平方米諾貝爾湖核心景觀區(qū)、科技主題公園、采石湖生態(tài)公園等形成恬靜優(yōu)美的開放式休閑景觀空間，一座綠色增長、適宜人居的科技新城初步建成。發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、建設新城市、吸引新人才。當前，蘇州科技城正緊緊圍繞落實蘇州建設“三區(qū)三城”和蘇州高新區(qū)建設“國家創(chuàng)新型科技園區(qū)”的總目標，從大動遷、大建設走向大集聚、新跨越，圍繞“十二五”和“三年跨越發(fā)展”計劃，全力建設新興產(chǎn)業(yè)先導區(qū)、科技創(chuàng)新示范區(qū)、人才引進集聚區(qū)、生態(tài)環(huán)境樣板區(qū)和宜居生活典范區(qū)。,蘇州科技城,有軌電車1號線:線路貫穿蘇州高新區(qū)，在終點站蘇州樂園站與軌道交通1號線和3號線相互換乘，線路全長18.19公里，全線設車輛段1座，控制中心1座，最高運行速度為70km/h，總投資為31.49億人民幣。于2012年9月11日開工，預計2015年上半年建成投運。,串聯(lián)節(jié)點：生態(tài)城起步區(qū)、生態(tài)城樞紐、科技城中心、科技大廈、大陽山森林公園、白馬澗生態(tài)園、何山公園、蘇州樂園樞紐、獅山片區(qū)中心。,功能分析：與軌道交通1號線換乘，作為軌道交通1號線在高新區(qū)往西的延伸，聯(lián)系中心城區(qū)與湖濱片區(qū)，作為近中期太湖大道的骨干公交系統(tǒng)，交通聯(lián)動促進湖濱片區(qū)快速發(fā)展。,簡析:從3月份開始,成交量趨于穩(wěn)定,月均成交在4000-6000套之間.在此基礎上,全市整體成交價格也在快速上升,目前全市均價在11000￥/左右.在當前市場環(huán)境下,多數(shù)房企選擇以犧牲一定成交量為代價換取價格的回升。,簡析:剛需產(chǎn)品(90)始終是市場主力,每月成交占比35%左右.首次改善型產(chǎn)品(90-120)成交大幅上升,每月成交占比接近30%.市場逐漸回暖,買三房一步到位的觀念深入人心.,全市市場統(tǒng)計,全市市場統(tǒng)計,全市樓市現(xiàn)狀:工業(yè)園區(qū)始終領跑全市市場成交,每月成交在1500套左右,市場占比在35%左右.高新區(qū)成交最為平淡,每月成交在300套左右,市場占比在7%左右.新區(qū)樓市現(xiàn)狀:楓橋/滸墅關土地幾乎開發(fā)貽盡,并且價位整體偏高.科技城樓市現(xiàn)狀:新區(qū)管委會搬遷,商業(yè)配套正在快速興起,樓盤成交量快速上升.,永新秀郡永新秀郡項目區(qū)位：新區(qū)科技城項目規(guī)模：107072平方米開發(fā)商：蘇州永新置地有限公司項目地址：新區(qū)龍山路與科研路交匯處（諾貝爾湖附近）物業(yè)類型：別墅、高層交房日期：2012年1月主力戶型：88兩房在售價格：8500元/推薦理由：新區(qū)科技城核心區(qū)域，管委會對面,MAX未來城MAX未來城項目區(qū)位：新區(qū)科技城項目規(guī)模：230000平方米開發(fā)商：艾維克建設發(fā)展有限公司項目地址：高新區(qū)松花江路255號（青城山路和富春江路交匯處）物業(yè)類型：小高層、高層交房日期：現(xiàn)房主力戶型：81兩居111136三居130四居在售價格：9130元/推薦理由：學校、商業(yè)配