規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

東莞聯(lián)華集團(tuán)有限公司 一設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 【一】各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求第一節(jié) 總則第一條 目的：在參考借鑒了市場(chǎng)最新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，在滿(mǎn)足居住舒適度、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、安全可靠的前提下，為了使公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量不斷提升，特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)。第二條 依據(jù)：本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)作為聯(lián)華國(guó)際集團(tuán)有限公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程中的指導(dǎo)手冊(cè)，是在滿(mǎn)足國(guó)家和東莞地區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司以往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及市場(chǎng)的成功技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)所做的一般要求，并對(duì)住宅項(xiàng)目常用做法進(jìn)行必要的明確規(guī)范、補(bǔ)充和完善。第三條 適用性：本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)適用于公司開(kāi)發(fā)的東莞地區(qū)住宅項(xiàng)目，承接項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的單位應(yīng)參照此作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行設(shè)計(jì)，預(yù)防設(shè)計(jì)過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題、統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和工作效率。第四條 內(nèi)容說(shuō)明：一. 各項(xiàng)目可根據(jù)具體情況增添工程做法或適當(dāng)變通，并以附件形式提交相關(guān)設(shè)計(jì)單位；二. 本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)基于國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行制定，當(dāng)與國(guó)家規(guī)范在表達(dá)方式上有所不同時(shí)應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足本指導(dǎo)書(shū)技術(shù)要求。第五條解釋權(quán)：本指導(dǎo)書(shū)的解釋權(quán)屬聯(lián)華國(guó)際集團(tuán)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)中心。第二節(jié) 室外篇第一條總圖：一. 設(shè)施：設(shè)備用房、物業(yè)管理處、垃圾處理站、公共衛(wèi)生間、崗?fù)?. 設(shè)備用房的位置應(yīng)避免對(duì)小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是不能對(duì)周邊的住戶(hù)形成噪音、灰塵、視覺(jué)等的干擾。同時(shí)，應(yīng)設(shè)置合適的路徑供工作人員進(jìn)出設(shè)備用房；2. 物業(yè)管理處的設(shè)置應(yīng)既便于小區(qū)居民聯(lián)系，又方便工作人員與外界的聯(lián)絡(luò)，同時(shí)不應(yīng)對(duì)小區(qū)環(huán)境造成影響；物業(yè)管理處的使用要求通常包含會(huì)議室、綜合辦公室、主任辦公室、財(cái)務(wù)室、客戶(hù)接待區(qū)、衛(wèi)生間以及維修/保潔/綠化倉(cāng)庫(kù)；物管用房標(biāo)準(zhǔn)另詳。3. 垃圾處理站應(yīng)設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向和較隱蔽的位置。其面積由住戶(hù)數(shù)量來(lái)計(jì)算決定，一般不小于6平方米；與住宅距離不宜小于10米，外部與道路相連；其地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔飾面材料，并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施；4. 垃圾處理站的地面標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)方式：桶裝垃圾車(chē)對(duì)地面無(wú)特別要求；壓縮式垃圾清理車(chē)則要求地面高出室外地面1.5米且層高不小于4.5米。進(jìn)出口的門(mén)應(yīng)考慮耐久性（如不宜使用卷簾門(mén)）；5. 公共衛(wèi)生間是提供給小區(qū)內(nèi)活動(dòng)或工作(如保安、保潔人員)的人員使用的。通常布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿(mǎn)足便器、洗手盆及污水池即可；并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施；6. 崗?fù)ぴ谛^(qū)主入口處要求按人流車(chē)流方向?qū)嵭腥塑?chē)分流管理。崗?fù)さ耐獯白詈媚艽蠼嵌扔^察外界；崗?fù)?yīng)配備電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、照明等設(shè)施（視小區(qū)定位）；崗?fù)さ篱l配備應(yīng)考慮其提升速度合理且造型與小區(qū)形象相適。二. 管線：埋深、覆土、綜合、監(jiān)控設(shè)施1. 管線埋深、覆土(1) 給排水管道宜與道路中心線或主要建筑物平行敷設(shè)，盡量減少與其它管道交叉；(2) 管道的埋深及最小覆土深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管道強(qiáng)度與其它管道交叉等因素確定，結(jié)合當(dāng)?shù)芈窆芙?jīng)驗(yàn)，一般給水管車(chē)行道下小于0.7米，綠化帶、人行道按0.3米；(3) 排水管道的布置應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃、道路和建筑的布置、地形標(biāo)高、污雨水去向等，按管線短，埋深小，盡量自流排出原則；(4) 排水干管應(yīng)靠近主要排水建筑物，并布置在連接支管較多的一側(cè)。(5) 聯(lián)華國(guó)際集團(tuán)要求，小區(qū)路面上不能出現(xiàn)井蓋，所以，強(qiáng)弱電、給排水管線沿道路兩側(cè)人行道或綠化帶敷設(shè)。(6) 電氣管線a） 室外電力電纜一般采用電工PE管或硬度PVC管或（鍍鋅鋼管用于橫過(guò)道路時(shí)保護(hù)）鍍鋅鋼管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，埋深不小于0.7米，并按照規(guī)范要求設(shè)置電纜人孔井，并考慮電纜井的排水設(shè)施；b） 室外弱電預(yù)埋管一般采用硬質(zhì)PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，埋深不小于0.7米，但弱電管過(guò)小區(qū)路時(shí)應(yīng)采用鍍鋅鋼管保護(hù)。弱電預(yù)埋管應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置必要的弱電手井，弱電手井應(yīng)考慮排水設(shè)施；2. 煤氣(1) 地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锛皹?gòu)筑物的下面穿越，應(yīng)避開(kāi)圍墻及大門(mén)等園建設(shè)施；(2) 地下燃?xì)夤艿缆裨O(shè)的最小覆土（路面至管頂）不小于0.8米；(3) 地下燃?xì)夤艿琅c建筑物、構(gòu)筑物或相鄰管道之間的水平凈距及垂直凈距須按國(guó)家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；3. 管線綜合(1) 綜合各設(shè)備專(zhuān)業(yè)管線（電纜、通訊、智能化、煤氣、給水、污水、雨水）統(tǒng)籌處理好管線的相對(duì)位置和埋設(shè)情況；(2) 根據(jù)專(zhuān)業(yè)管線埋設(shè)情況，結(jié)合園林、結(jié)構(gòu)反梁等確定室外地下室頂部最小覆土深度，一般按0.81.1米；4. 監(jiān)控設(shè)施(1) 在小區(qū)各出入口、道路及主要通道等處設(shè)置攝像機(jī)，用于監(jiān)控室外場(chǎng)所的人員活動(dòng)情況，以便保安人員隨時(shí)掌握小區(qū)安全情況。設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)攝像機(jī)安裝位置選擇采用固定式或帶云臺(tái)的攝像機(jī)；(2) 在小區(qū)周邊圍墻上設(shè)置紅外對(duì)射探頭及適當(dāng)?shù)臄z像機(jī)。紅外對(duì)射探頭的設(shè)置應(yīng)保證在小區(qū)周邊形成一個(gè)封閉的保護(hù)網(wǎng)，用于在有人員攀爬圍墻時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，攝像機(jī)用于監(jiān)控周邊圍墻的情況，以方便保安人員及時(shí)處理；(3) 紅外對(duì)射探頭的位置及安裝高度應(yīng)考慮到圍墻的實(shí)際形狀，以避免出現(xiàn)死角或漏洞；第二條環(huán)境（景觀園林）一. 硬景：地面鋪磚、住宅入口、泳池、小品、安裝工程、圍墻及安防設(shè)施1. 地面鋪裝應(yīng)選擇防滑、耐臟的材料；不同材質(zhì)間的交接應(yīng)妥善處理；2. 住宅入口應(yīng)選擇防滑、高檔的材料以彰顯住宅高品質(zhì)，并向門(mén)外找1的坡；應(yīng)設(shè)置合適的雨蓬、殘疾人坡道、入戶(hù)對(duì)講機(jī)等功能設(shè)施，入戶(hù)對(duì)講機(jī)應(yīng)注意防水防潮，殘疾人坡道應(yīng)注意防滑；3. 住宅入口門(mén)洞的最小尺寸宜為1500*2300，且設(shè)閉門(mén)器。單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱；信報(bào)箱每個(gè)最小尺寸不宜小于230*230（寬*深）；4. 室外泳池設(shè)計(jì)應(yīng)考慮水深、周邊防護(hù)等安全防范措施。一般，深水池1.42.0米，按摩池0.750.8米，兒童嬉水池0.50.8米；5. 小品應(yīng)位于視覺(jué)焦點(diǎn)位置；整個(gè)小區(qū)應(yīng)統(tǒng)一風(fēng)格統(tǒng)一設(shè)計(jì)；6. 圍墻的高度在2.002.50米為較好的設(shè)防范圍值，同時(shí)結(jié)合紅外監(jiān)控、報(bào)警等安防設(shè)施的布置以保證不留有監(jiān)控盲區(qū)；二. 軟景：選材、規(guī)格與數(shù)量及種植設(shè)計(jì)、養(yǎng)護(hù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)原則：景觀設(shè)計(jì)時(shí)，盡量運(yùn)用公司儲(chǔ)備苗資源，種類(lèi)選用需樹(shù)種整體樹(shù)型好，胸徑、高度、冠幅均滿(mǎn)足苗木設(shè)計(jì)表要求。1. 定義說(shuō)明：l 胸徑：距地面1.3米高處的樹(shù)干直徑的平均值：l 地徑：距地面0.1米處的樹(shù)干的平均值：l 樹(shù)冠：包括冠幅和冠厚l 冠幅：指苗木冠叢最大值和最小值的平均值；l 冠厚：樹(shù)冠厚度尺寸的平均值。l 樹(shù)高：指梢頂至地面的高度。l 土球：指移植苗木植株根部周?chē)耐燎?。l 土球直徑：指土球直徑的平均值，一般是胸徑的6-8倍（棕櫚櫚科植物按地徑的2-3倍，灌木按自然冠幅的0.4-0.5倍）；l 喬木： 胸徑大于3.5CM； 健壯、向上筆直生長(zhǎng)，主干沒(méi)經(jīng)修剪，分枝均勻，枝長(zhǎng)大于80CM，最低分枝大于150CM： 樹(shù)高不少于300CM，樹(shù)冠大于100CM； 土球直徑大于30CM。l 中喬木： 樹(shù)干通直，最低分枝點(diǎn)大于180CM； 胸徑大于8CM； 樹(shù)冠生長(zhǎng)均衡，樹(shù)高大于300CM，樹(shù)冠大于150CM； 土球直徑大于50CM。l 大喬木： 筆直向上的樹(shù)干，最低分枝點(diǎn)大于210CM； 胸徑大于15CM， 樹(shù)冠生長(zhǎng)均衡，樹(shù)高大于400CM，樹(shù)冠大于350CM; 土球大于120CM.l 灌木： 具有多主干、叢生的特征： 樹(shù)齡超過(guò)二年，分枝點(diǎn)接近地面； 根系發(fā)育良好； 均為容器苗，容器直徑大于20CM以上。l 土壤：砂壤土，不含重粘土，粗砂、石頭、土塊、植物根雜草等。土壤構(gòu)成： 砂：顆粒0.005CM-0.2CM 76 淤泥：顆粒0.0002CM-0.005CM 18 粘土：顆粒小于是0.0002CM 62. 植物材料選材要求:(1) 庭院中應(yīng)選擇對(duì)人體無(wú)害，無(wú)刺無(wú)毒的植物品種；(2) 小孩活動(dòng)的場(chǎng)所應(yīng)選擇樹(shù)干光滑，枝葉柔軟，葉片無(wú)鋒芒的鋸齒的品種；(3) 老人活動(dòng)場(chǎng)所周?chē)苊鈿馕哆^(guò)分刺激，易引發(fā)血壓升高的品種；(4) 所有植物材料均要求為袋裝苗或假植物苗，避免使用裸根苗；(5) 社區(qū)內(nèi)喬木胸徑一般選15CM以上，自然冠幅完整，不截頂，枝葉不重剪；(6) 灌木選5斤以上袋苗，冠幅完整，不偏冠，不徒長(zhǎng)；(7) 草皮選30*30的件袋草，生長(zhǎng)密度達(dá)80以上，帶土厚度1.0CM以上。(8) 綠地上表面排水坡度大于3；(9) 架空層、車(chē)庫(kù)頂?shù)姆N植區(qū)、種植花槽等必需設(shè)排水層；(10) 綠地應(yīng)具備植物生長(zhǎng)的土壤厚度，草地為10CM以上 ，灌木35CM以上，喬木80CM以上；3. 喬木灌木的種植設(shè)計(jì)：(1) 種植施工圖中應(yīng)表達(dá)詳細(xì)的植物配置平面位置或范圍，植物的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量、種植間距、花壇的種植大樣圖及主要景點(diǎn)的植物立面圖；在說(shuō)明中包括詳細(xì)的種植方法、管理和養(yǎng)護(hù)方法等；(2) 模紋花壇的種植應(yīng)有詳細(xì)的網(wǎng)格定位圖；(3) 綠地上的井蓋要用灌木從掩蔽；(4) 綠地上的綠化給水為下沉式取水井，水井應(yīng)設(shè)于偏僻處，間隔40米一個(gè)，水井與排水溝相連；(5) 在小區(qū)內(nèi)主要車(chē)行道邊種植喬木的，喬木的主干應(yīng)離路緣130CM以上，離墻根和管線150CM以上；離陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)200CM以上；(6) 大灌木距道路邊100CM；中灌木距道路邊60CM；灌木距道路邊10CM；(7) 燈柱的左右500CM范圍內(nèi)不種喬木和大灌木；(8) 社區(qū)指示牌的前面不種高于指示牌底部的植物；(9) 消防水柱150CM范圍內(nèi)不種高大的喬木；(10) 喬木種植時(shí)應(yīng)設(shè)臨時(shí)支護(hù)，保養(yǎng)期滿(mǎn)時(shí)拆除；(11) 大灌木的種植不能影響室內(nèi)的采光和通風(fēng)；(12) 車(chē)行道的轉(zhuǎn)彎處300CM范圍內(nèi)不種高于視線的喬灌木；4. 植物種植設(shè)計(jì)(1) 地被植物的種植密度以施工完不露土為標(biāo)準(zhǔn)，一般冠幅15-20CM的種植密度為49株/M2,冠幅20-25CM的種植密度為36株/ M2，冠幅30-40CM的種植密度為25株/ M2，冠幅45-50CM的密度為16株/ M2。(2) 邊緣露土部分應(yīng)種匍匐莖植物覆蓋或用樹(shù)皮、陶粒等覆蓋；(3) 路邊設(shè)道牙的，道牙高度不超10CM，不設(shè)計(jì)道牙的，路緣邊應(yīng)設(shè)排水溝，水溝的蓋板應(yīng)具有園林裝飾效果；(4) 大面積的邊坡、坡度大于45的邊度宜采用噴草種植，草種選擇考慮生長(zhǎng)快速，四季常綠的品種；5. 苗木養(yǎng)護(hù)管理：(1) 施工期養(yǎng)護(hù)：指第一批苗木到現(xiàn)場(chǎng)至初驗(yàn)之日止（包括初驗(yàn)之日）。(2) 成活期養(yǎng)護(hù)：指自初驗(yàn)之日起（不包括初驗(yàn)當(dāng)日）至合同規(guī)定的保養(yǎng)期滿(mǎn)，或持續(xù)到保養(yǎng)期驗(yàn)收合格之日止。(3) 物養(yǎng)護(hù)包括必要的澆水，修剪、假植、除草、施肥、傷口治愈、病蟲(chóng)防治、對(duì)死亡、不合格苗木的更換、綠地的保潔等。(4) 苗木隨到隨種，若因現(xiàn)場(chǎng)條件不具備的，乙方應(yīng)將苗木就地假植或用濕的覆蓋物保護(hù)土球，定時(shí)向枝葉灑水保濕。(5) 喬木種植完應(yīng)立竹竿支護(hù)，三個(gè)月后除去，但臺(tái)風(fēng)季節(jié)來(lái)臨時(shí)要設(shè)計(jì)臨時(shí)支護(hù)，保證苗木根部不松動(dòng)。(6) 苗木種植完要立即淋定根水，淋完根水的苗木在24小時(shí)內(nèi)不得挪位種植。(7) 種植完的苗木要定期檢查病蟲(chóng)和病害侵蝕，對(duì)發(fā)現(xiàn)有病蟲(chóng)害時(shí)應(yīng)采取防治措施。所使用的藥品應(yīng)對(duì)人體和動(dòng)物無(wú)害，不能影響公眾的安全，盡量選擇在夜晚進(jìn)行，并避免在大風(fēng)和下雨天進(jìn)行。(8) 在成活期養(yǎng)護(hù)期間，對(duì)苗木的生長(zhǎng)情況一個(gè)月檢查一次，對(duì)生長(zhǎng)不良或死亡的植株應(yīng)馬上更換。(9) 苗木種植后每三個(gè)月施復(fù)合肥一次，施肥量為草地100克/M2，灌木、藤木、地被植物50克/每株，喬木200克/株。(10) 草地要定期拔雜草和修剪，冬季應(yīng)一月修剪一次，夏季20天修剪一次。6. 臨時(shí)性苗圃：為了保證施工苗木的質(zhì)量，工程上所用的苗木均為假植苗或容器苗，對(duì)于甲方選定的實(shí)生苗或工地上的原生植物，綠化施工單位應(yīng)將這些苗木移至臨時(shí)苗圃場(chǎng)中養(yǎng)護(hù)，使植物生長(zhǎng)健康良好后移回工地使用。7. 綠化工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：(1) 綠化驗(yàn)收應(yīng)具備的資料：綠化竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)施工分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收單，養(yǎng)護(hù)期每月檢查結(jié)果與補(bǔ)植結(jié)果的記錄，完成綠化面積、種植喬、灌、草的品種、規(guī)格、數(shù)量等。(2) 苗木允許誤差：?jiǎn)棠?0CM以下的允許誤差為0.5CM，10CM以上的允許誤差為1CM；8. 綠化工程合格的基本標(biāo)準(zhǔn):(1) 植物的品種、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)的要求，種植穴、肥料等應(yīng)符合東莞市農(nóng)業(yè)地方標(biāo)準(zhǔn)。(2) 樹(shù)木、花草長(zhǎng)勢(shì)良好，新枝葉無(wú)病無(wú)蟲(chóng)害。喬木、灌木成活率達(dá)到100%，草坪覆蓋率過(guò)98%，雜草不超過(guò)1%。草地平整、無(wú)漬水，坡面無(wú)水土流失，無(wú)雜物、無(wú)石塊。(3) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收喬木、灌木叢、灌木球一般根據(jù)圖紙采用全面驗(yàn)收的辦法，對(duì)于成片種植的灌木、地被、草地采用抽樣驗(yàn)收的辦法。9. 移交與扣款事項(xiàng)：(1) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)達(dá)到要求的部分移交物業(yè)管理。未達(dá)要求部分進(jìn)行整改或扣款。(2) 對(duì)未達(dá)到要求的重要景觀樹(shù)，施工單位應(yīng)進(jìn)行更換，更換后移交物業(yè)，并保證三個(gè)月內(nèi)苗木成活，結(jié)算價(jià)按原單價(jià)扣除成活期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(3) 未達(dá)要求的背景、配景植物，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)商：對(duì)生長(zhǎng)不良或有病蟲(chóng)害的，進(jìn)行相應(yīng)的扣款，對(duì)不合格的苗木（規(guī)格不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求），結(jié)算價(jià)應(yīng)按不超過(guò)原苗木價(jià)的60%計(jì)取。對(duì)死亡的苗木，施工單位應(yīng)進(jìn)行更換，更換后移交物業(yè)，并保證三個(gè)月內(nèi)苗木成活，結(jié)算價(jià)按原單價(jià)扣除成活期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。苗木缺肥，葉子泛黃的，按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)扣除肥料費(fèi)。10. 室外環(huán)境照明系統(tǒng)（泛光照明）(1) 室外環(huán)境照明用配電箱一般設(shè)置在架空層或豎井內(nèi)，如必須設(shè)置在室外時(shí)，應(yīng)盡量設(shè)置在灌木叢中；(2) 室外環(huán)境照明配電線路一般采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，但過(guò)機(jī)動(dòng)車(chē)道路時(shí)應(yīng)采用鍍鋅鋼管保護(hù)；(3) 室外環(huán)境照明的電源一般要求引自低壓配電柜保證母線段，以便晚上在市電停電或檢修時(shí)為行人提供必要的照度；(4) 室外環(huán)境照明各配電回路要求采用漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)，漏電動(dòng)作流不大于30Ma；(5) 室外環(huán)境照明用配電回路的控制采用定時(shí)器控制的方式；(6) 室外環(huán)境照明燈具應(yīng)根據(jù)園林景觀的布置合理設(shè)置。一般要求設(shè)置樹(shù)木裝飾照明、道路照明、小品裝飾照明、水景照明、指示牌或壁畫(huà)、浮雕等的局部重點(diǎn)照明等；(7) 樹(shù)木裝飾照明及小品裝飾照明的燈具布置應(yīng)盡量隱蔽，避免照到行人及住戶(hù)眼睛。燈光光源一般應(yīng)選用顯色指數(shù)高的光源；(8) 道路照明用燈具一般沿小區(qū)道路布置，根據(jù)道路走向的不同及燈具的高度合理安排燈具的間距，保證照度均勻、適中；(9) 室外環(huán)境照明應(yīng)與架空層照明回路分開(kāi)控制。燈具的布置應(yīng)與樹(shù)木保持適當(dāng)?shù)木嚯x，線路走向應(yīng)避開(kāi)樹(shù)木的位置；(10) 泛光照明a） 為促進(jìn)售樓，保證開(kāi)發(fā)的住宅成為城市的亮點(diǎn)，一般要求在住宅屋頂或有特色的會(huì)所等建筑物設(shè)置泛光照明；b） 泛光照明燈具的設(shè)置應(yīng)做到隱蔽，檢修方便；c） 泛光照明的效果應(yīng)具有超前性、先進(jìn)性、美觀實(shí)用，并得到建筑師的認(rèn)可；d） 泛光照明燈具應(yīng)采用顯色指數(shù)高的光源，盡量如實(shí)反映建筑物本體的色彩，應(yīng)盡量環(huán)保、節(jié)能，在保證效果的同時(shí)，優(yōu)先使用節(jié)能方案；e） 項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)置照明，有利于夜間識(shí)別。一般采用霓紅燈制作；11. 室外背景音樂(lè)系統(tǒng)(1) 小區(qū)室外一般應(yīng)設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)，音源及功放等前端設(shè)備一般設(shè)置在監(jiān)控中心。(2) 喇叭的布置應(yīng)根據(jù)園林景觀合理設(shè)置，盡量隱蔽。(3) 喇叭的位置一般按半徑1020米設(shè)置一個(gè)。(4) 喇叭應(yīng)采用室外全天候防水型喇叭，其外型應(yīng)根據(jù)建筑師的要求選擇。(5) 喇叭的功率應(yīng)不小于20W。(6) 背景音樂(lè)的線路采用PVC管埋地暗敷設(shè)。12. 綠地給排水/灌溉系統(tǒng)綠地給水面積較小者，可按40米間距設(shè)置取水點(diǎn)，排水較大面積的草地可采用噴灌給水系統(tǒng)進(jìn)行澆灌。第三條架空層一. 立面及空間設(shè)計(jì)（包括裝飾）：1. 架空層作為室內(nèi)、外過(guò)渡的“灰空間”，其設(shè)計(jì)應(yīng)由景觀設(shè)計(jì)單位與室內(nèi)設(shè)計(jì)單位共同完成；2. 內(nèi)部空間應(yīng)具有一定的實(shí)用功能和裝飾效果，同時(shí)作為環(huán)境的一部分方便居民活動(dòng)休憩；3. 必要時(shí)由環(huán)境藝術(shù)家參與小品、雕塑、裝飾的設(shè)計(jì)；二. 管線敷設(shè)（水、電、空調(diào)等）1. 架空層給排水敷設(shè)原則：盡可能管線不占架空層高度，有其它用途的架空層對(duì)管線進(jìn)行吊頂，要求較高的架空層管徑小于150mm可穿梁敷設(shè)；給排水管道的設(shè)計(jì)要考慮不影響架空層的美觀效果。2. 照明回路在地面敷設(shè)時(shí)，一般采用VV電纜和YJV電纜，PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，并應(yīng)盡量在綠化帶上敷設(shè)；3. 照明回路在天花板敷設(shè)時(shí)，一般采用BV線，PVC管保護(hù)暗敷設(shè)；4. 架空層燈具應(yīng)盡量采用防水型燈具，并考慮風(fēng)力對(duì)燈具的影響；5. 燈具的控制一般采用定時(shí)器控制；6. 架空層的照明回路應(yīng)與室外照明回路分開(kāi)；7. 弱電回路穿過(guò)架空層時(shí)，應(yīng)盡量采用暗裝敷設(shè)；8. 電力干線穿越架空層時(shí)，應(yīng)盡量采用埋地暗敷設(shè)的方式，如必須采用吊裝明敷設(shè)時(shí)，應(yīng)盡量緊貼梁底并沿邊緣敷設(shè)。第四條空中花園1. 安全防范：結(jié)構(gòu)選型、圍欄、干擾(1) 空中花園的空中連廊結(jié)構(gòu)宜選用結(jié)構(gòu)厚度小的輕型結(jié)構(gòu)，以減小對(duì)下層住宅的影響；主體內(nèi)的花園宜注意剪力墻與梁對(duì)使用區(qū)域的影響。(2) 空中花園的圍欄應(yīng)考慮安全防護(hù)及風(fēng)的影響，宜進(jìn)行玻璃外圍護(hù)設(shè)計(jì)（一般不低于人高）以減少對(duì)視線的遮擋。(3) 空中花園應(yīng)考慮避免其上下左右相鄰的住宅在安全（防墜等）、防盜、視線等方面的干擾。2. 綠化種植：結(jié)構(gòu)安全、覆土、管線敷設(shè)(1) 綠化種植應(yīng)保證空中花園的結(jié)構(gòu)安全不因植物的生長(zhǎng)而受到破壞。(2) 空中花園的覆土應(yīng)符合不同綠化植物種植的厚度要求。(3) 空中花園應(yīng)進(jìn)行有組織排水，種植排水、種植灌溉、照明、防雷等要求管線敷設(shè)到位，并嚴(yán)防排水溝孔堵塞；(4) 應(yīng)考慮設(shè)置水表、澆灌用水和排水點(diǎn)，管線敷設(shè)應(yīng)盡可能埋地；(5) 照明回路在地面敷設(shè)時(shí)，一般采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，并應(yīng)盡量在綠化帶上敷設(shè)；(6) 照明回路在天花板敷設(shè)時(shí)，一般采用BV線，PVC管保護(hù)暗敷設(shè)；(7) 安裝在地面的燈具應(yīng)盡量采用防水型燈具，安裝在天花板上的燈具應(yīng)考慮風(fēng)力對(duì)燈具的影響；(8) 燈具的控制一般采用定時(shí)器控制；(9) 在空中花園一般要設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)，其布置及線路敷設(shè)同室外背景音樂(lè)系統(tǒng)的要求。第五條屋面1. 屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時(shí)，應(yīng)根據(jù)消防規(guī)范要求詳細(xì)計(jì)算需保留之公共消防避難區(qū)面積，在滿(mǎn)足消防疏散要求的前提下，剩余部分的屋面方可劃為業(yè)主私用，以免引起法律糾紛；2. 私家花園的設(shè)計(jì)范圍應(yīng)保證頂屋業(yè)主的外部觀景需求以及利于業(yè)主自行景觀設(shè)計(jì)；3. 高層上人屋頂女兒墻凈高為1100，應(yīng)注意女兒墻周邊的環(huán)境設(shè)計(jì)，種植屋面應(yīng)特別注意；4. 高層露臺(tái)欄桿高度為1100，多層露臺(tái)欄桿高度不小于1050，欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向欄桿設(shè)計(jì)；5. 頂層住戶(hù)之間以及住戶(hù)與公共區(qū)域之間應(yīng)設(shè)有安全防范設(shè)施；6. 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌，裝修完成面室內(nèi)外高差應(yīng)：多層100，高層300；為滿(mǎn)足人體功效學(xué)原理，門(mén)洞凈高應(yīng)不小于2100；7. 在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；8. 防水層做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層遭到破壞時(shí)不致發(fā)生滲漏，在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材，聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；9. 結(jié)構(gòu)安全(1) 屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮屋頂花園景觀小品設(shè)施、綠化覆土和其它活荷載，保證結(jié)構(gòu)安全、功能合理；(2) 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。(3) 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶(hù)應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。10. 管線敷設(shè)：(1) 水電及消防管線應(yīng)盡量暗敷或避開(kāi)屋頂花園主要停留部位，盡量方便業(yè)主活動(dòng)和使用；(2) 屋頂花園設(shè)置水電接口（防水插座和水源接口），位置應(yīng)靠近業(yè)主主要活動(dòng)區(qū)域并盡量符合人體功效學(xué)原理，利于方便業(yè)主灌溉及照明等需求；(3) 屋面需做好各管線穿樓板的防水處理；(4) 當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開(kāi)的洞設(shè)排水孔；(5) 屋面雨落水管的布置盡量隱蔽，如盡量布置在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì) 立面的影響；(6) 每一處屋面應(yīng)設(shè)不少于兩處排水口，當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí)，應(yīng)在山墻或女兒墻增設(shè)溢水口；(7) 小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管；(8) 單向排水屋面寬度宜控制在9-12m；(9) 當(dāng)非本戶(hù)上部屋面雨落水管或自由落水管直接落至下層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上層屋面的防盜問(wèn)題，設(shè)防護(hù)措施（如：包管）；(10) 屋面排水須滿(mǎn)足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，必要時(shí)做排水溝；(11) 為避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式；(12) 雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗遭到破壞或污物堵塞管道；(13) 雨水斗處1平凡左右應(yīng)比屋面完成面低5-8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；(14) 私家花園的用水點(diǎn)由業(yè)主家中引出，公共花園的用水點(diǎn)從給水管引出；(15) 應(yīng)盡量避免排污管直通至屋面，可由頂層轉(zhuǎn)換至側(cè)墻出，但不可高出女兒墻；(16) 穿屋面的PVC管應(yīng)做加固，可采用鋼套管套在PVC管上，鋼管與樓板固定；(17) 屋面盡量避免布置過(guò)多的管線影響美觀，除燃?xì)庀拦芡?，其余管道?yīng)盡量不走屋面或沿屋面墻角內(nèi)側(cè)走；(18) 燃?xì)猸h(huán)管在不影響外立面的前提下，盡量在頂層外墻成環(huán)。第三節(jié) 室內(nèi)篇第一條地下室一. 人防：結(jié)構(gòu)、設(shè)備1. 消防電梯井底的排水井如果位于人防地下室內(nèi)，應(yīng)注意將排水井設(shè)在染毒區(qū)；2. 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)衛(wèi)防護(hù)密閉門(mén)；3. 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，在集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)雙扇門(mén)。二. 停車(chē)庫(kù)及管理：1. 技術(shù)要求(1) 地下室停車(chē)庫(kù)地面應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝，間距不大于12米，溝坡度不小于0.5%；(2) 地面向排水溝找0.5%泛水，排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元；(3) 平層停車(chē)車(chē)庫(kù)凈高應(yīng)為2.20米，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留200毫米的設(shè)備管道安裝空間；(4) 復(fù)式雙層立體停車(chē)庫(kù)的凈高一般不小于3.60米，且停車(chē)區(qū)域地坪要求平整無(wú)找坡；(5) 地下室停車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以方便地面清潔；(6) 坡道出入口高度不小于2.20米，設(shè)計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)注意梁下高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)的影響；計(jì)算凈高時(shí)可以留100的施工誤差技考慮坡道橫坡的高度；(7) 坡道地面構(gòu)造采取防滑措施，表面防滑處理不應(yīng)過(guò)于粗糙以免車(chē)輪摩擦地面帶來(lái)的噪音過(guò)大影響周邊住戶(hù)；(8) 地下汽車(chē)庫(kù)及汽車(chē)進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì)，需滿(mǎn)足吉普車(chē)及面包車(chē)的行駛和停放，汽車(chē)坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。(9) 垂直式停車(chē)，通車(chē)道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。(10) 地下室停車(chē)庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬格柵蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流；(11) 生活給水管、消防管、噴淋管應(yīng)盡可能不占用地下室層高，噴淋支管根據(jù)使用情況可穿梁安裝；(12) 建筑物排水不應(yīng)穿地下室車(chē)庫(kù)；(13) 根據(jù)人防要求，穿人防墻給水管兩側(cè)500mm應(yīng)加裝閘閥；(14) 根據(jù)崗?fù)ぜ暗篱l的位置，預(yù)留相應(yīng)的管線；(15) 崗?fù)ぜ暗篱l的電源一般應(yīng)引自配電房的保證母線段，并應(yīng)接自附件配電箱的獨(dú)立回路，其線路采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護(hù)埋地暗敷設(shè)；(16) 崗?fù)さ挠秒娙萘繎?yīng)考慮照明負(fù)荷、空調(diào)負(fù)荷、道閘用電及其它備用負(fù)荷；2. 停車(chē)場(chǎng)管理及安防監(jiān)控系統(tǒng)(1) 崗?fù)さ娜蹼娋€路應(yīng)考慮設(shè)置電話(huà)線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路、門(mén)禁線路、對(duì)講線路及停車(chē)場(chǎng)管理用線路；(2) 地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)設(shè)置的攝像機(jī)應(yīng)考慮監(jiān)控到每個(gè)車(chē)位及車(chē)道，以便實(shí)時(shí)監(jiān)控車(chē)輛發(fā)生的損壞事故以及防止車(chē)輛丟失；(3) 同地下室進(jìn)入各單元核心筒的防火門(mén)處設(shè)置門(mén)禁讀卡器及可視對(duì)講門(mén)口機(jī)，并設(shè)置相應(yīng)的開(kāi)門(mén)按鈕。安裝在防火門(mén)上的電控鎖應(yīng)采用電磁鎖；(4) 可視對(duì)講門(mén)口機(jī)安裝高度為下口距地1.3米，門(mén)禁讀卡器安裝高度為下口與可視對(duì)講門(mén)口機(jī)下口平齊，出門(mén)按鈕安裝高度為下口距地1.3米；3. 設(shè)備及管線總則(1) 電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜設(shè)在較低的位置，以免水淹沒(méi)；(2) 柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，排水應(yīng)首先考慮自然排到地下室的排水集坑內(nèi)；(3) 設(shè)備用房的配電柜不宜和水泵等設(shè)備地平同一標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)于單獨(dú)房間，且有門(mén)通往設(shè)備房；(4) 配電房的電纜溝由于原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮設(shè)集水坑采用水泵進(jìn)行排水；(5) 空調(diào)制冷機(jī)房及水泵房的排水首先考慮自然排出，同時(shí)設(shè)集水坑采用水泵進(jìn)行排水，集水坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置；(6) 地下室設(shè)備及管線的布置應(yīng)保證主要通道的凈高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得低于2.2米；(7) 地下室給水、消防及噴淋管可穿梁安裝位于最高點(diǎn)，風(fēng)管及電纜橋架貼梁安裝；(8) 地下室給水、消防及噴淋管亦可考慮沿側(cè)墻安裝，以保證地下室中部區(qū)域的高度；(9) 防火卷簾的噴淋應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)；(10) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留放水套管；(11) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管；(12) 人防區(qū)防排煙處的防火門(mén)必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門(mén)，應(yīng)增設(shè)密封措施。第二條公共空間一. 門(mén)廳1. 單位入口應(yīng)設(shè)雨蓬，雨蓬出挑不宜小于1200；2. 單元門(mén)洞口寬度不宜小于1500*2300，且開(kāi)啟扇上部應(yīng)加設(shè)閉門(mén)器；3. 單元門(mén)靠近側(cè)墻時(shí)應(yīng)設(shè)置門(mén)碰；4. 為避免門(mén)禁IC卡系統(tǒng)遭受雨淋導(dǎo)致操作失靈，應(yīng)盡量結(jié)合大門(mén)兩側(cè)的墻面統(tǒng)一設(shè)置，若獨(dú)立于大門(mén)外時(shí)，應(yīng)考慮防雨措施；5. 單元入口外臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，方便輪椅、嬰兒車(chē)及其它搬運(yùn)工具等通過(guò)；6. 單元入口室外地面不宜采用光滑的地面材料，如用材為光滑質(zhì)地則應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)考慮適當(dāng)?shù)姆阑幚恚?. 單元入口大門(mén)不宜采用玻璃地彈簧門(mén)，以免過(guò)重導(dǎo)致開(kāi)啟不便；8. 在各單元首層大門(mén)外門(mén)邊設(shè)置門(mén)禁讀卡器及可視對(duì)講系統(tǒng)門(mén)口機(jī)，并在大門(mén)內(nèi)設(shè)置出門(mén)按鈕；9. 在各單元首層大堂及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置攝像機(jī)。首層大堂的攝像機(jī)安裝位置應(yīng)注意避免眩光對(duì)攝像機(jī)圖象質(zhì)量的影響；10. 安裝在墻上的可視對(duì)講門(mén)口機(jī)安裝高度為下口距地1.3米，門(mén)禁讀卡器安裝高度為下口與可視對(duì)講門(mén)口機(jī)下口平齊；11. 如建筑專(zhuān)業(yè)要求各單元首層大門(mén)前做一個(gè)操作臺(tái)，應(yīng)根據(jù)可視對(duì)講門(mén)口機(jī)及門(mén)禁讀卡器的大小預(yù)留適當(dāng)?shù)目锥?。相關(guān)的弱電線路均應(yīng)敷設(shè)到位；12. 各單元首層大堂的電控鎖一般采用電磁鎖。二. 大堂：1. 信報(bào)箱可設(shè)置在住宅大堂內(nèi)，或在單元入口門(mén)附近，應(yīng)考慮在墻體上預(yù)留孔洞做暗裝嵌入，便于取放同時(shí)不受風(fēng)雨干擾；2. 視樓盤(pán)定位檔次決定是否設(shè)置服務(wù)臺(tái)、電子顯示屏，電子顯示屏應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)與弱電一同考慮；3. 大堂公告欄位置應(yīng)不阻擋行人路線、不妨礙電氣、消防設(shè)施的使用；4. 大堂內(nèi)地面高度應(yīng)高于室外地坪300以上；5. 大堂內(nèi)消防警鈴、煙感器、安全指示燈等設(shè)施的安裝位置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)裝修統(tǒng)一設(shè)計(jì)，避免設(shè)置在主要視覺(jué)墻面上，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)大堂裝修的要求進(jìn)行調(diào)整，保證室內(nèi)效果整潔統(tǒng)一；6. 大堂裝修要求各裝飾面材交接分縫應(yīng)盡量對(duì)縫，避免零碎規(guī)格的裝修面材出現(xiàn)在視線高度范圍內(nèi)；7. 大堂吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調(diào)風(fēng)口等的設(shè)置應(yīng)盡量統(tǒng)一整齊規(guī)劃，并應(yīng)預(yù)留上人檢修口，檢修口最小尺寸為400*400，檢修口的位置也應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃；8. 大堂內(nèi)消防栓箱應(yīng)盡量暗裝，面材與相鄰大堂內(nèi)墻面材料相同，并于箱門(mén)面作明顯標(biāo)識(shí)；9. 原則上大堂內(nèi)不應(yīng)顯露任何管道，或結(jié)合裝修將管道隱蔽；10. 電子顯示屏(1) 各單元首層大堂設(shè)置電子顯示屏，用于發(fā)布物業(yè)管理的信息等；(2) 電子顯示屏應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，統(tǒng)一由監(jiān)控中心發(fā)布信息；(3) 電子顯示屏的安裝位置一般應(yīng)設(shè)置在大門(mén)正對(duì)面的位置，并在其安裝位置設(shè)置一個(gè)電源插座；(4) 大堂內(nèi)的插座等安裝位置應(yīng)根據(jù)服務(wù)臺(tái)、電子顯示屏、公告欄、信報(bào)箱等的位置合理設(shè)置；11. 設(shè)備管線敷設(shè)(1) 大堂根據(jù)要求設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，采用暗裝式空調(diào)機(jī)設(shè)于吊頂內(nèi)，送回風(fēng)配合吊頂裝修設(shè)置；(2) 高層住宅地下室的防排煙及正壓送風(fēng)井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；(3) 首層大堂應(yīng)考慮室內(nèi)外環(huán)境的通透，并考慮自然通風(fēng)采光；(4) 消火栓箱及電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)于首層大堂；(5) 大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管，如果消防必須穿越大堂時(shí)，應(yīng)盡量隱蔽安裝；(6) 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一起考慮，不止是盡量對(duì)稱(chēng)；(7) 首層大堂消防電梯的迫降按鈕高度應(yīng)在1.8米左右，宜設(shè)于左上角的位置；(8) 大堂的吊頂應(yīng)設(shè)檢修口，檢修口的最小尺寸為500*500，吊頂滿(mǎn)足為能上人要求。三. 垂直交通：1. 電梯廳(1) 候梯空間：a） 候梯空間裝修風(fēng)格應(yīng)與大堂裝修風(fēng)格統(tǒng)一；b） 如候梯廳有直接對(duì)外并開(kāi)啟的玻璃窗，應(yīng)在窗內(nèi)加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施，并保證安全高度；c） 從防盜的角度考慮，直接對(duì)外的開(kāi)啟玻璃窗應(yīng)盡量避免靠近相鄰住戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)或戶(hù)外管道；d） 電梯呼叫按鈕的結(jié)構(gòu)留洞應(yīng)考慮安裝不同品牌電梯的兼容性，設(shè)計(jì)時(shí)將洞口適當(dāng)放大，并在電梯門(mén)上方預(yù)留顯示板洞口；e） 候梯廳宜自然通風(fēng)采光，或設(shè)通風(fēng)抽濕設(shè)施；f） 電梯廳為開(kāi)敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。g） 電梯廳內(nèi)各檢修井入口應(yīng)做300高反檻。(2) 電梯及轎箱a） 應(yīng)在電梯招標(biāo)前完成電梯轎廂裝修設(shè)計(jì)，以便在招標(biāo)書(shū)中準(zhǔn)確規(guī)定電梯預(yù)留裝修重量，避免不必要的浪費(fèi)；b） 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿(mǎn)足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)69秒。具體設(shè)計(jì)參下表：住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類(lèi)別數(shù)量（戶(hù)/臺(tái)）額定容量（人）速度（M/S）經(jīng)濟(jì)型80-10081常用型60-808-181-1.5舒適型40-6010-151.5-2.0豪華型2.0c） 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)；d） 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)；e） 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)口的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合內(nèi)裝修風(fēng)格統(tǒng)一考慮，轎箱內(nèi)燈光宜采用冷光源；f） 電梯門(mén)口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。2. 樓梯間：(1) 高層封閉疏散樓梯間采用簡(jiǎn)單水泥壓光面裝修；開(kāi)敞樓梯間裝修可結(jié)合公共空間裝修設(shè)計(jì)；(2) 接近人流集中的公共場(chǎng)合的樓梯間，例如多層住宅樓梯間裝修應(yīng)結(jié)合樓盤(pán)檔次進(jìn)行統(tǒng)一裝修設(shè)計(jì)(3) 疏散樓梯間盡可能有自然采光通風(fēng)，樓梯間內(nèi)對(duì)外落地玻璃窗應(yīng)注意做好安防措施，窗扇開(kāi)啟面積應(yīng)滿(mǎn)足消防規(guī)范要求；(4) 底層樓梯梁底距地完成面凈空高度應(yīng)不小于2米；第三條會(huì)所依據(jù)具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求及公司要求設(shè)計(jì)。第四條群房商業(yè)一. 獨(dú)立貨運(yùn)出入口較大面積的商業(yè)應(yīng)該考慮設(shè)置獨(dú)立貨運(yùn)出入口，其位置應(yīng)設(shè)于對(duì)主立面影響最少的地方并進(jìn)行人、貨分流，同時(shí)應(yīng)考慮貨運(yùn)車(chē)輛上下貨產(chǎn)生的噪音盡量避免購(gòu)物人流與住戶(hù)人流交叉減少交通安全隱患；位于二樓及以上的商業(yè)，其獨(dú)立貨運(yùn)出入口應(yīng)設(shè)貨物提升機(jī)或設(shè)在地下室。二. 廚房油煙排放1. 商業(yè)群樓內(nèi)的廚房油煙應(yīng)集中有組織的排放，并不影響周邊住戶(hù)的生活環(huán)境；2. 公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂?shù)呐艧煹?，如前期設(shè)計(jì)未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道；三. 供熱、供冷系統(tǒng)1. 供冷系統(tǒng)的室外機(jī)要求考慮對(duì)外立面、散熱對(duì)住宅的影響，并采取措施減少這種影響；同時(shí)供冷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)便于各個(gè)商家單獨(dú)計(jì)量；2. 商業(yè)應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口；(1) 裙房商鋪、餐廳、會(huì)所等應(yīng)設(shè)集中供冷供熱系統(tǒng)；(2) 商鋪及餐廳應(yīng)采用全空氣系統(tǒng)，會(huì)所應(yīng)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)；(3) 應(yīng)盡量采用大新風(fēng)量，每人每小時(shí)不少于30立方米；(4) 應(yīng)避免采用吊頂回風(fēng)形式；(5) 應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)、冷卻塔、鍋爐等設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的影響；四. 消防系統(tǒng)1. 裙房商鋪、餐廳、會(huì)所等應(yīng)設(shè)消防系統(tǒng)；2. 消防系統(tǒng)包含自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；3. 消防警鈴應(yīng)設(shè)置于較隱蔽的地方；4. 消防箱的安裝在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下盡量不要設(shè)置于主要通道，宜暗裝；5. 防排煙系統(tǒng)風(fēng)管應(yīng)結(jié)合其它專(zhuān)業(yè)管道設(shè)置，盡量不單獨(dú)占用吊頂內(nèi)空間；6. 消防系統(tǒng)應(yīng)符合商業(yè)面積的消防設(shè)計(jì)；第五條住宅戶(hù)內(nèi)：一. 起居室1. 起居室是戶(hù)內(nèi)空間最重要的部分，是戶(hù)內(nèi)主要活動(dòng)區(qū)域；面積需滿(mǎn)足日?；镜幕顒?dòng)需求，房間采光通風(fēng)條件要求優(yōu)異，盡量設(shè)計(jì)南向的落地門(mén)窗；2. 起居室的開(kāi)間不宜小于3.4M（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少起居室的開(kāi)口，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3M；二. 餐廳：餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計(jì)，增加就餐時(shí)的舒適性.三. 主臥室1. 主臥室是住宅私密性要求最高的空間，盡量減少戶(hù)內(nèi)其他活動(dòng)對(duì)主臥室的干擾，保證其私密性；2. 主臥室的開(kāi)間不宜小于3.3M（凈寬），有條件的情況下，盡量考慮主人民更衣空間；3. 主臥室應(yīng)滿(mǎn)足采光、通風(fēng)、防口噪等衛(wèi)生要求。四. 次臥室：次臥室的開(kāi)間不宜小于2.5M(凈寬)，有條件的情況下，盡量考慮凸窗等擴(kuò)大使用面積的手法。五. 工人房及儲(chǔ)藏間1. 工人房盡量緊靠廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等服務(wù)區(qū)域，減少工人對(duì)主人活動(dòng)的干擾；有條件的情況下，盡量設(shè)計(jì)工人使用的獨(dú)立衛(wèi)生間；2. 有條件的情況下，可以設(shè)計(jì)單獨(dú)的儲(chǔ)藏間；3. 工人房盡量設(shè)置獨(dú)立出入通道，以減少對(duì)主人起居生活的影響；六. 廚房:1. 廚房面積根據(jù)戶(hù)型的大小而定：2. 廚房的凈寬要求：?jiǎn)蚊娌贾脮r(shí)廚房?jī)魧?500，雙面布置時(shí)2100;3. 廚房一般不采取降板處理；4. 廚房櫥柜布置時(shí)遵循洗、切、炒的流線，并需要考慮煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶(hù)內(nèi)長(zhǎng)度。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置，避免正對(duì)開(kāi)門(mén)位置；櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度20003000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)該考慮冰箱、微波爐、消毒柜、洗碗機(jī)的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具；洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。5. 廚房一般不設(shè)地漏，洗衣機(jī)應(yīng)避免設(shè)在廚房；6. 廚房吊柜設(shè)置時(shí)，應(yīng)注意避免對(duì)窗戶(hù)的遮擋；7. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對(duì)上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面2000。煙道出屋面處，如無(wú)防雨措施，建議增加防水百葉。8. 如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機(jī)預(yù)留鋼套管應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機(jī)的外墻預(yù)留鋼套管中心標(biāo)高2400mm，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。9. 當(dāng)廚房有條件設(shè)計(jì)成開(kāi)放式廚房時(shí)，應(yīng)考慮中、西廚的差異，盡量采取不同的設(shè)計(jì)處理方式。七. 衛(wèi)生間：1. 衛(wèi)生間面積根據(jù)戶(hù)型的大小而定；衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理，公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺(tái)式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間潔具布置可參考下表：戶(hù)型面積淋浴間臺(tái)式洗臉盆座便器凈身器浴缸蒸汽浴75平方米以下105平方米120平方米135平方米150平方米165平方米180平方米以上 注：a. 代表設(shè)置代表不設(shè)置代表有條件時(shí)設(shè)置 b. 表中戶(hù)型面積為參考值。2. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板一般降低300350，建筑完成面、比相鄰地面低50；3. 衛(wèi)生間潔具布置應(yīng)考慮座便器等潔具上下水對(duì)臥室的影響；盡量避開(kāi)臥室墻面布置。4. 主人房衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜500600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；座便器凈寬宜900，最小凈寬不小于850；淋浴間凈寬宜為900；最小凈寬不小于850；淋浴開(kāi)關(guān)距地10001200，淋浴噴頭宜距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時(shí)可考慮加浴缸平臺(tái)尺寸；5. 大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分設(shè)；應(yīng)設(shè)管道井；6. 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī)；7. 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊；如上下不能對(duì)齊，必須考慮提高衛(wèi)生間的防水等級(jí)；8. 所有戶(hù)型的衛(wèi)生間均做排氣扇，在衛(wèi)生間窗間墻穿薄壁鍍鋅套管，鋼套管大小150。排氣扇設(shè)帶開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口處。9. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。10. 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。11. 淋浴房的設(shè)計(jì)應(yīng)避免開(kāi)窗的位置。12. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻，衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。八. 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1. 生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深一般不小于1500；工作陽(yáng)臺(tái)一般不小于1200；2. 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)按比相鄰地面50，需設(shè)計(jì)地漏，排水方向應(yīng)坡向地漏；3. 地漏位置應(yīng)結(jié)合雨水管位置綜合考慮，宜靠近外墻及陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口；4. 陽(yáng)臺(tái)欄桿自建筑完成面計(jì)算高1100，陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，如必需設(shè)計(jì)為橫向欄桿，必須在橫向欄桿內(nèi)側(cè)加設(shè)保護(hù)措施，如鋼絲網(wǎng)或玻璃等；5. 陽(yáng)臺(tái)墻面飾面材料除特殊設(shè)計(jì)外，一般為外墻飾面；天花飾面材料一般同室內(nèi)天花飾面；6. 考慮室內(nèi)裝飾面的完成高度，陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50，避免室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀及防水；7. 高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚；8. 戶(hù)型設(shè)計(jì)一般情況下必須設(shè)置工作陽(yáng)臺(tái)；工作陽(yáng)臺(tái)需詳細(xì)考慮各種管線及設(shè)備的布置，同時(shí)保證正常使用時(shí)活動(dòng)空間的舒適度；9. 露臺(tái)設(shè)計(jì)需要考慮露臺(tái)底板對(duì)下層房間的影響，需要綜合考慮相鄰房間地面標(biāo)高、下層房間高度、綠化覆土深度等因素的影響，應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁；10. 工作陽(yáng)臺(tái)除設(shè)計(jì)洗衣機(jī)給排水外還應(yīng)考慮洗污給排水的設(shè)計(jì)；11. 當(dāng)設(shè)計(jì)戶(hù)式中央空調(diào)時(shí)，工作陽(yáng)臺(tái)需考慮室外機(jī)的放置位置；12. 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池周邊須現(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定；13. 在露臺(tái)分戶(hù)隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻；14. 為防堵塞，露臺(tái)面積超過(guò)15M,應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)；15. 大于10露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。九. 空調(diào)機(jī)：1. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，以免不便于空調(diào)機(jī)的安裝；空調(diào)室外機(jī)位的設(shè)置應(yīng)配合窗的開(kāi)啟方向?？照{(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離短而對(duì)吹的兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)需相互錯(cuò)位，空調(diào)室外機(jī)不能設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)；2. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相鄰?fù)勾伴g放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，根據(jù)立面效果決定。同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝，任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1%坡，空調(diào)板下口需做滴水槽；3. 空調(diào)室外機(jī)安裝在上人平臺(tái)時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響?？照{(diào)室外機(jī)可做裝飾處理，如周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝