某某樓市調(diào)查報(bào)告【最新精品】.doc

專(zhuān)業(yè)好文檔2006某某樓市調(diào)查報(bào)告圖1一年內(nèi)已在綿購(gòu)房者職業(yè)分布公務(wù)員14%科、教、衛(wèi)9%金融保險(xiǎn)證卷5%私營(yíng)和個(gè)體22%企業(yè)管理人員8%工人服務(wù)人員7%下崗失業(yè)7%離、退休13%其他15%圖2一年內(nèi)已在綿購(gòu)房者家庭月收入情況1500元以下17.5%1500-2000元12.0%2000-2500元11.5%2500-3000元24.5%3000-3500元5.5%3500-4000元8.5%4000-4500元4.0%4500-5000元11.0%5000元以上5.5%圖3、一年內(nèi)已在綿購(gòu)房的外地居民戶(hù)籍分布綿陽(yáng)屬縣（市）和鄉(xiāng)鎮(zhèn)38%廣元市和所屬縣19%遂寧市和所屬縣10%重慶和所屬縣5%南充市和所屬縣5%其他地區(qū)23%200199200179160圖4一年內(nèi)已在綿購(gòu)房者房屋功能廳需求客廳餐廳衛(wèi)生間書(shū)房?jī)?chǔ)藏室專(zhuān)業(yè)好文檔64.0%63.5%41.5%12.0%13.5%22.0%23.0%圖5一年內(nèi)已在綿購(gòu)房者對(duì)綠化元素最關(guān)注的情況樹(shù)木草地水景坡地雕塑花架假山圖6兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的家庭預(yù)期購(gòu)房面積分布80平方米以下2.3%80-100平方米29.3%100-120平方米38.0%120-140平方米18.3%140平方米以上12.0%圖7兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的家庭購(gòu)房預(yù)期戶(hù)型分布（5以上）1.0%（111）1.0%（221）15.3%（222）13.3%（321）18.0%（322）39.3%（422）12.0%客廳32.20%餐廳11.10%臥室28.30%衛(wèi)生間18.80%書(shū)房5.40%儲(chǔ)藏室4.30%圖8兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的家庭看重的功能房專(zhuān)業(yè)好文檔圖9兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的家庭喜歡的住宅結(jié)構(gòu)別墅2.7%平層23.3%錯(cuò)層51.0%躍常23.0%圖10兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的家庭在游仙區(qū)購(gòu)房認(rèn)同的價(jià)格1000元以下20.3%1000-1500元63.3%1500-2000元15.0%2000元以上1.3%圖11兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的家庭對(duì)未來(lái)房屋價(jià)格走勢(shì)預(yù)期穩(wěn)中有升58.3%保持現(xiàn)有水平16.0%有所下降10.7%說(shuō)不清15.0%報(bào)刊24.20%廣播電視16.20%網(wǎng)絡(luò)6.20%路牌燈箱9.60%親朋介紹17.00%公共場(chǎng)所派送14.10%房展9.90%其他2.90%圖12商品房信息來(lái)源渠道目錄調(diào)查背景和方法.1一、調(diào)查背景和目的.1專(zhuān)業(yè)好文檔二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法.1三、調(diào)查樣本的抽樣.2四、調(diào)查組織實(shí)施和質(zhì)量控制.2第一部分調(diào)查結(jié)果分析.3一、1年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房居民的調(diào)查情況.3調(diào)查結(jié)論.3調(diào)查詳細(xì)情況.6（一）一年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房者的基本特征.6（二）現(xiàn)住房狀況13（三）物業(yè)管理17（四）環(huán)境和配套19二、兩年內(nèi)有在某某城區(qū)購(gòu)房預(yù)期居民的調(diào)查情況.22調(diào)查結(jié)論22調(diào)查詳細(xì)情況25（一）被調(diào)查者基本特征.25（二）購(gòu)房偏好27（三）關(guān)于游仙區(qū)33（四）購(gòu)房預(yù)期35（五）其他37第二部分、某某城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和居民生活概況40某某城區(qū)住房消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告專(zhuān)業(yè)好文檔調(diào)查背景和方法一、調(diào)查背景和目的受某某聚融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，某某市城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)在某某城區(qū)實(shí)施了“某某城區(qū)住房消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查”。調(diào)查分為兩部分：一是通過(guò)對(duì)1年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房的居民（包括外地居民）的調(diào)查，了解已購(gòu)房者的基本特征、現(xiàn)住房狀況、居住地物業(yè)管理、居住環(huán)境和配套設(shè)施及其他方面的情況；二是對(duì)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的城區(qū)居民的調(diào)查，了解預(yù)期購(gòu)房者基本特征、購(gòu)房偏好、對(duì)游仙區(qū)居住環(huán)境和購(gòu)房的看法、購(gòu)房預(yù)期和其他方面的情況。目的是為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法整個(gè)調(diào)查工作在某某城區(qū)范圍內(nèi)的居民家庭中進(jìn)行。根據(jù)某某聚融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的要求，城調(diào)隊(duì)結(jié)合實(shí)際編制了兩套調(diào)查問(wèn)卷。問(wèn)卷一針對(duì)一年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房的居民進(jìn)行調(diào)查，其中本地、外地居民各占一半；問(wèn)卷二針對(duì)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的居民進(jìn)行調(diào)查（兩套調(diào)查問(wèn)卷的調(diào)查內(nèi)容詳見(jiàn)調(diào)查表）。兩套問(wèn)卷調(diào)查的方法均采取隨機(jī)抽樣，入戶(hù)訪問(wèn)的方式。在入戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查基礎(chǔ)上，按照委托方的要求，組織了兩場(chǎng)座談會(huì)。一場(chǎng)以?xún)赡陜?nèi)的預(yù)期購(gòu)房者為主；另一場(chǎng)以一年來(lái)已在某某城區(qū)購(gòu)房的外地居民為主。每次座談會(huì)邀請(qǐng)了8-10名代表參加（座談會(huì)具體內(nèi)容詳見(jiàn)座談會(huì)提綱）。三、調(diào)查樣本的抽樣專(zhuān)業(yè)好文檔（一）利用房管部門(mén)登記備案的資料，從中隨機(jī)抽取1年來(lái)購(gòu)房的200戶(hù)居民，構(gòu)成1年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房居民的調(diào)查樣本（其中，本地和外地居民各100戶(hù)）。（二）對(duì)某某城區(qū)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的居民，采取分層抽樣的方式進(jìn)行。按照一定比例在機(jī)關(guān)公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)的事業(yè)單位）、科研教育衛(wèi)生、金融保險(xiǎn)證卷、私營(yíng)業(yè)主個(gè)體戶(hù)、企業(yè)公司中層以上管理人員、工人職員商飲服人員、下崗失業(yè)人員、離退休人員和其他人員中分別抽取居民戶(hù)。構(gòu)成300戶(hù)近年有購(gòu)房預(yù)期的調(diào)查樣本。保證了調(diào)查樣本在地域、行業(yè)、職業(yè)等方面的合理分布。四、調(diào)查組織實(shí)施和質(zhì)量控制（1）調(diào)查的組織實(shí)施為了高質(zhì)量完成調(diào)查工作，城調(diào)隊(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與委托方代表多次協(xié)商、研究確定調(diào)查內(nèi)容，調(diào)查方式和實(shí)施辦法。城調(diào)隊(duì)組織了22人的調(diào)查隊(duì)伍，確定了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶(hù)人員；對(duì)調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶(hù)人員進(jìn)行了分組；10月13日下午，城調(diào)隊(duì)組織了有委托方代表參加的調(diào)查培訓(xùn)會(huì)。10月14日-20日，各調(diào)查小組深入居民家庭完成了調(diào)查問(wèn)卷的詢(xún)問(wèn)、填報(bào)工作；10月21日22日，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和調(diào)查督導(dǎo)員對(duì)調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行了審核、驗(yàn)收、回訪；調(diào)查人員進(jìn)行了數(shù)據(jù)錄入；對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了匯總。10月21日，召開(kāi)了兩場(chǎng)有委托方代表參加的調(diào)查座談會(huì)。10月22日-25日，根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷和座談會(huì)的結(jié)果進(jìn)行了分析，撰寫(xiě)了調(diào)查報(bào)告。專(zhuān)業(yè)好文檔（2）質(zhì)量控制：為了保證調(diào)查質(zhì)量，采取了三階段質(zhì)量控制方法：（1）調(diào)查員做完問(wèn)卷后當(dāng)場(chǎng)復(fù)核，回辦公室后進(jìn)行了再次審核；（2）督導(dǎo)員進(jìn)行了20%的樣本回訪；（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)500份問(wèn)卷進(jìn)行了全部審核；（4）對(duì)計(jì)算機(jī)錄入的數(shù)據(jù)進(jìn)行了計(jì)算機(jī)邏輯審核和與調(diào)查表的核對(duì)。第一部分調(diào)查結(jié)果分析一、1年內(nèi)已在某某城區(qū)購(gòu)房居民的調(diào)查情況調(diào)查結(jié)論1、近1年內(nèi)已購(gòu)房居民家庭（下同）平均家庭居住人口為3.2人，其中，3人戶(hù)占總戶(hù)數(shù)的57.0%。在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在房屋面積和戶(hù)型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重3人戶(hù)的需要。2、外地居民對(duì)某某城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境比較看重；對(duì)居民選擇樓盤(pán)影響大的因素主要有：購(gòu)房?jī)r(jià)格怎樣？是否靠近風(fēng)景區(qū)？地理位置好不好？環(huán)境綠化怎么樣？樓盤(pán)外觀設(shè)計(jì)美觀否？是否有菜市場(chǎng)？交通方便不3、外地居民在某某城區(qū)購(gòu)房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在某某城區(qū)到處跑著了解商品房信息；認(rèn)為開(kāi)發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳時(shí)，最好采取派高水平的推銷(xiāo)人員、聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷(xiāo)、通過(guò)電視廣告做宣傳等形式。4、居民家庭購(gòu)商品房的平均建筑面積是128.7平方米。專(zhuān)業(yè)好文檔5、居民家庭月平均總收入在3000元以下的占全部居民家庭的65.5%；按某某城區(qū)居民每月每人平均消費(fèi)支出計(jì)算，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費(fèi)支出后，節(jié)余不多。6、家庭居住人口最多的是30-50歲的居民家庭，達(dá)到3.2人，同時(shí)此年齡段家庭購(gòu)房面積也最大，達(dá)到135平方米；擁有私家車(chē)的居民家庭占18%；近4年有購(gòu)車(chē)意愿的占全部居民家庭的44.0%，其中準(zhǔn)備1年、2年、3年和4年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的分別占9.1%、38.6%、26.1%和26.4%；年齡趨小，4年內(nèi)購(gòu)車(chē)的預(yù)期越高。7、近94%以上的居民居住在“火柴盒”樣的單元式樓房里.8、購(gòu)買(mǎi)的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)和五室以上的分別占全部居民家庭的2.0%、19.5%、8.0%、8.0%、53.0%、7.0%和2.5%；無(wú)論從家庭居住人口、年齡結(jié)構(gòu)、還是家庭收入水平來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)三室二廳二衛(wèi)的都居多。9、購(gòu)買(mǎi)的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房和儲(chǔ)藏室的分別占全部居民家庭的100.0%、98.0%、100.0%、64.0%和29.0%；需要以上功能房的分別占100.0%、99.5%、100.0%、89.5%和80.0%。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房、儲(chǔ)藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒(méi)有地漏，廚房電源插頭安裝不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒(méi)有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒(méi)有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶(hù)一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無(wú)儲(chǔ)藏室或儲(chǔ)藏室太小”、“陽(yáng)臺(tái)太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶(hù)小，不能夠完全打開(kāi)”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住專(zhuān)業(yè)好文檔房有效面積不夠”等等。10、目前的居民住房擁有入戶(hù)花園、空中花園的比重較低；居民家庭需要入戶(hù)花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通透式樓梯間的分別占65.5%、86.5%、87.0%、61.5%、44.0%、95.5%和76.5%。11、對(duì)居住地的物業(yè)管理非常滿(mǎn)意和比較滿(mǎn)意的占82.5%；居民對(duì)所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿(mǎn)意的地方主要有：“進(jìn)出人員管理不嚴(yán)，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車(chē)位收費(fèi)太貴”、“個(gè)別小區(qū)占用業(yè)主的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒(méi)有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)管理，如“人員進(jìn)出必須持卡”、“保安的工作要更細(xì)致和負(fù)責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴(yán)格按照物管條例執(zhí)行”。12、目前的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)集中在0.3-0.5元之間，占60.0%；居民家庭最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在每平方米0.5元以下的占74.0%，提高物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的空間不大。13、對(duì)居住地環(huán)境綠化狀況滿(mǎn)意和比較滿(mǎn)意的占76.5%；居民對(duì)環(huán)境綠化不滿(mǎn)意的地方分別有：“草多了，樹(shù)木少了，應(yīng)該選擇好的樹(shù)種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、