住宅物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書.doc

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書甲方：地址：乙方： 身份證號(hào)碼： 物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：住宅座落位置：占地面積：總建筑面積：乙方于 年 月 日入?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱本物業(yè)） 座 室，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 對(duì)房屋共用部位，公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度；3、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；5、 物業(yè)管理可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用。7、 提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定告知乙方，并與乙方簽訂裝修管理協(xié)議書8、 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9、 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、 監(jiān)督與甲方配合，自覺遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公約及各項(xiàng)管理制度，共同管理好本物 業(yè)；4、 按照本協(xié)議規(guī)定時(shí)限向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5、 裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之有關(guān)規(guī)定及巷上嘉園裝修管理協(xié)議書之有關(guān)約定；6、 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修 等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可使用。同時(shí)，乙方須在規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。7、 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方并確保受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、 對(duì)承租人，使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一、 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查；2、 園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)3、 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)4、 公共秩序的維護(hù)5、 參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接6、 入住管理7、 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；8、 車輛行使、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)；9、 物業(yè)檔案資料的管理。二、 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（執(zhí)行）（京房地物字1999第187號(hào)）第三條 物業(yè)服務(wù)期限一、物業(yè)服務(wù)期限自 年 月 日起至與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。二、合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，住宅按建筑面積的每月平方米收取人民幣000元。二、 受有關(guān)部門或單位委托、己方可提供水費(fèi)、有限電視收視費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定。三、 乙方明確所交納的各項(xiàng)費(fèi)用情況，現(xiàn)將其標(biāo)準(zhǔn)公布如下：入住時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用項(xiàng)目金額備注物業(yè)服務(wù)費(fèi)建筑面積0000預(yù)收一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)入住后應(yīng)交納的費(fèi)用項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收/繳費(fèi)時(shí)間備注物業(yè)服務(wù)費(fèi)00000元/平方米月每半年第一個(gè)月前15日收取本半年物業(yè)費(fèi)入戶維修費(fèi)依據(jù)乙方現(xiàn)場(chǎng)公布有償服務(wù)收費(fèi)價(jià)格表房屋驗(yàn)收后的維修服務(wù)（在保修期內(nèi)）有償服務(wù)車輛租賃費(fèi) 元/個(gè)月每季第一個(gè)月前5日收取本季度費(fèi)用承租人交納臨時(shí)停車費(fèi)根據(jù)物價(jià)部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第五條 違約責(zé)任一、乙方應(yīng)按時(shí)交納協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，如果逾期交納，除補(bǔ)交所欠費(fèi)用外還應(yīng)交納違約金，違約金的計(jì)算方法，違約金=欠費(fèi)金額逾期天數(shù)千分之三，逾期三個(gè)月拒絕交納，甲方有權(quán)停止乙方所施前費(fèi)用項(xiàng)目的服務(wù)。二、乙方的毗鄰進(jìn)行防水實(shí)驗(yàn)時(shí)，如因乙方拒絕配合造成的損失由乙方承擔(dān)。三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，并支付違約金，違約金的計(jì)算方法，違約金=多收費(fèi)金額收取天數(shù)千分之三。第六條 不可抗力一、協(xié)議履行期間，如果發(fā)生不可遇見，不能避免并不能克服的客觀情況即不可抗力，如戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖事件、地震等，致使本協(xié)議不能履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知協(xié)議另一方，并應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生之有效證明，遭受不可抗力的一方可由此免除違約責(zé)任。二、當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生的不可抗力的，不能免除責(zé)任三、因不可抗力事由導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行無實(shí)際意義時(shí)，甲乙雙方均可書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方均不負(fù)責(zé)違約責(zé)任。后續(xù)事宜由雙方協(xié)商解決。第七條 乙方應(yīng)遵守建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定等規(guī)定，當(dāng)乙方的毗連房屋進(jìn)行防水驗(yàn)收及維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以必要的配合。第八條 爭(zhēng)議解決本協(xié)議的訂立、效力、履行和解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和北京市的地方法規(guī)、地方規(guī)章。在協(xié)議履行過程中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式加以解決，如果協(xié)商不成，任何一方可向北京祥洪永佳物業(yè)管理有限公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條 附則一、本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。二、本協(xié)議有補(bǔ)充協(xié)議如有與物業(yè)管理公約不一致的，以物業(yè)管理公約為準(zhǔn)。具有同等法律效力，二者不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方無法達(dá)成補(bǔ)