小區(qū)安保合同版本.doc

精選資料#小區(qū)安保系統(tǒng)工程合同甲 方： 上海元盛房地產(chǎn)有限公司乙 方：上海辰星安全系統(tǒng)工程有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，明確各自的責(zé)任、互相配合，共同遵守中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等有關(guān)法律文件的規(guī)定，達(dá)成以下工程合同條款，以資共同遵守。第一條 工程名稱：翔泰苑第二條 工程地址：滬閔路元江路第三條 工程內(nèi)容：合同內(nèi)容包括以下各子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、采購、施工、安裝、集成、調(diào)試、開通、綜合管理等工作，以及相關(guān)的報(bào)審、驗(yàn)收、文檔管理、培訓(xùn)、維護(hù)保養(yǎng)、各類手續(xù)辦理等工作。1、 周界防范報(bào)警系統(tǒng)2、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3、 樓宇對講系統(tǒng)4、 家庭安防系統(tǒng)5、 電子巡更系統(tǒng)6、 信息管理子系統(tǒng)7、 車輛管理系統(tǒng)8、 電子公告系統(tǒng)第四條 工程概況：總建筑面積：其中：住宅建筑面積 配套公建建筑面積15465 幼兒園面積2680第五條 合同造價(jià)、結(jié)算、付款方式1、 雙方商議合同價(jià)格為￥： 元 （人民幣大寫 貳佰壹拾貳萬伍仟玖佰捌拾捌 元 ）詳見合同附件一（翔泰苑安保系統(tǒng)設(shè)備清單及報(bào)價(jià)）。本合同總價(jià)已包含翔泰苑項(xiàng)目安保系統(tǒng)所有費(fèi)用（甲方要求調(diào)整的除外），項(xiàng)目分期實(shí)施（暫分一、二、三期）總價(jià)不予調(diào)整，分期實(shí)施不發(fā)生額外費(fèi)用。合同總價(jià)包括但不限于以下內(nèi)容：1） 乙方承包范圍內(nèi)所有項(xiàng)目的合同費(fèi)用，包括：包裝、運(yùn)輸、運(yùn)輸保險(xiǎn)、提供技術(shù)資料、安裝、調(diào)試、測試、驗(yàn)收的費(fèi)用；2） 有關(guān)室內(nèi)管線、開槽及外場設(shè)備等附件的費(fèi)用（具體設(shè)備清單見合同附件）；3） 通過各項(xiàng)驗(yàn)收，完成本工程所需的一切技術(shù)、勞務(wù)、材料、機(jī)具設(shè)備、工具費(fèi)用提供與安裝工程相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用；4） 乙方生活施工用水電費(fèi)。2、 工程造價(jià)依據(jù)：按投標(biāo)文件所報(bào)單價(jià)及其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、 甲方有權(quán)減少合同中的設(shè)備、材料，就減少部分將按合同中的單價(jià)計(jì)算價(jià)格；4、 若另外增加合同中沒有的設(shè)備、材料，則須先上報(bào)甲方，并按甲方確認(rèn)的設(shè)備、材料及價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；增加工程按全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額上海市單位估價(jià)匯總表（一九九三年）及相關(guān)上海市一九九三年定額、四類取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算；5、 如乙方準(zhǔn)備依據(jù)本合同條款或其他情況要求甲方額外付款的，乙方應(yīng)在第一次出現(xiàn)引起該額外付款的事由后7天內(nèi)將其要求通知甲方，否則視為乙方放棄就該情況要求額外付款；6、 付款方式：乙方在合同簽訂后一周內(nèi)根據(jù)合同附件一及工程實(shí)際需要出具一期工程量計(jì)算書（需詳細(xì)列出一期工程包含的所有工程量及費(fèi)用），由甲方、監(jiān)理工程師、審計(jì)單位核實(shí)確認(rèn)。1）一期工程支付方式：(1)一期工程量審核完成后10日內(nèi)，甲方支付經(jīng)確認(rèn)的一期工程量費(fèi)用的20%作為預(yù)付款。(2)一期工程范圍內(nèi)需安裝的設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場，經(jīng)甲方、監(jiān)理工程師、審價(jià)單位認(rèn)可后，10日內(nèi)甲方支付經(jīng)確認(rèn)一期工程量費(fèi)用的40%。(3)一期工程全部工作量施工、調(diào)試完成、乙方向甲方移交全部資料且技防辦驗(yàn)收通過后，甲方支付經(jīng)確認(rèn)的一期工程量費(fèi)用的35%；2）二、三工程的實(shí)施時(shí)間以甲方正式通知為準(zhǔn)，乙方在收到甲方正式通知后提供二、三期工程所包含的工作量及費(fèi)用交甲方、監(jiān)理工程師、審價(jià)單位確認(rèn)，付款方式參照一期。如有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。3）各期工程款均保留5%作為保修金，在全部工程竣工后2年保修期內(nèi)，如無質(zhì)量問題,每年甲方支付乙方合同余款的2.5%。7、 整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備安裝工期以甲方的通知為準(zhǔn)；8、 乙方各類手續(xù)辦理必須確保甲方工程的總體竣工驗(yàn)收,并按甲方要求通過技防辦驗(yàn)收。第六條 甲方責(zé)任1、 協(xié)助提供乙方安裝系統(tǒng)、設(shè)備所需要的交流電源供應(yīng)裝置；2、 施工現(xiàn)場所必須的施工用電及照明；3、 提供現(xiàn)場施工設(shè)備堆放場所；4、 負(fù)責(zé)督導(dǎo)乙方的工程質(zhì)量、負(fù)責(zé)驗(yàn)收等相關(guān)工作；5、 按合同規(guī)定支付乙方工程款與審計(jì)工程結(jié)算；6、 協(xié)助乙方完成有關(guān)施工圖紙的審批工作；7、 配合組織工程交工驗(yàn)收，協(xié)助辦理工程竣工驗(yàn)收工作；8、 對于乙方提出書面資料盡快予以答復(fù)。第七條 乙方責(zé)任1、 乙方各類手續(xù)辦理必須確保甲方工程的各階段驗(yàn)收及總體竣工驗(yàn)收,并按甲方要求的時(shí)間通過技防辦驗(yàn)收。2、 乙方資格：乙方必須具備從事本系統(tǒng)安裝承包的經(jīng)營范圍，并具備政府有關(guān)部門規(guī)定的資質(zhì)，并負(fù)責(zé)在開工前獲得一切政府方面與施工有關(guān)之批準(zhǔn)；3、 乙方必須根據(jù)合同文件所規(guī)定的合同工程承包范圍和國家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行合同工程管理、協(xié)調(diào)、進(jìn)度控制及在合同工期內(nèi)完成所有的合同工程設(shè)計(jì)和施工，同時(shí)全面負(fù)責(zé)有關(guān)施工現(xiàn)場管理、直至合同工程竣工交付及缺陷保修完畢，并應(yīng)在各方面達(dá)到國家和本合同規(guī)定的驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到優(yōu)良工程；4、 對屬于本合同工程而非本合同文件承包范圍的項(xiàng)目，乙方必須接受其承包范圍以外甲方提出的本承包工程相關(guān)的其他工程項(xiàng)目的承包。具體費(fèi)用另議；5、 乙方的工程必須滿足國家各政府部門的有關(guān)規(guī)范要求、設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)要求和甲方使用要求；6、 乙方須對本工程實(shí)施管理、協(xié)調(diào)和進(jìn)度控制。全面負(fù)責(zé)整個(gè)承包工程的進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工技術(shù)、安全生產(chǎn)等管理工作，編制施工組織設(shè)計(jì)，及時(shí)向甲方提供整個(gè)工期月、周工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程施工報(bào)告；7、 根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)提出合理的實(shí)施計(jì)劃，并按計(jì)劃與裝飾施工進(jìn)度安排相銜接，使各個(gè)專業(yè)工程施工互不影響；8、 乙方根據(jù)本系統(tǒng)需要提出對土建總包等配合方的合理配合要求，并對其配合工作進(jìn)行設(shè)計(jì)、督導(dǎo)和協(xié)調(diào)，如因乙方原因未能做好該工作引起的一切損失均由乙方承擔(dān)；9、 按合同工程需要，乙方必須自行解決所必需之機(jī)械、運(yùn)輸，如乙方未履行上述義務(wù)而造成工期延誤或其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用。吊裝及運(yùn)輸機(jī)械的提供形式可由乙方自行提供或租賃，其費(fèi)用包括在合同總價(jià)內(nèi)；10、 乙方必須遵守地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工噪音，環(huán)保等管理規(guī)定，經(jīng)甲方/甲方代表同意辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；11、 乙方必須做好施工現(xiàn)場及鄰近場地的管線和鄰近建筑物的保護(hù)工作，由于該類影響所造成的額外費(fèi)用和賠償均由乙方承擔(dān)；12、 乙方必須按市府上海市建設(shè)工程文明施工管理暫行規(guī)定進(jìn)行施工，保證施工現(xiàn)場清潔，達(dá)到工完料清的文明施工要求。如乙方違反此項(xiàng)規(guī)定所引起的一切罰款費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括此項(xiàng)規(guī)定由甲方支付的罰款金額；13、 乙方必須自行購買其工程范圍內(nèi)人員和設(shè)備的保險(xiǎn)，以及第三者責(zé)任險(xiǎn)等一切涉及本工程的保險(xiǎn)。由于乙方原因引起的安全和工程事故，原則上全部由乙方負(fù)責(zé)；14、 乙方必須配合甲方對整個(gè)工程實(shí)施進(jìn)行統(tǒng)一管理，以便整個(gè)工程能順利進(jìn)行提供翔泰苑小區(qū)內(nèi)各相關(guān)弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；15、 提供相關(guān)產(chǎn)品、設(shè)備材料報(bào)價(jià)表及有效發(fā)票，設(shè)備、產(chǎn)品、材料的原產(chǎn)地證明質(zhì)保書、產(chǎn)品合格證及相關(guān)甲方和監(jiān)理需求的資料；16、 乙方負(fù)責(zé)辦理有關(guān)申報(bào)技防辦的登記及專家評審會等手續(xù)，并確保整個(gè)系統(tǒng)根據(jù)甲方的要求時(shí)間內(nèi)通過技防辦驗(yàn)收；17、 乙方在施工驗(yàn)收前應(yīng)對自身施工產(chǎn)品進(jìn)行相應(yīng)產(chǎn)品保護(hù)。18、 乙方所采購材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須與合同第十四條（合同附件一）中的設(shè)備清單相符合。如確需采購附件設(shè)備清單以外的材料設(shè)備的，須經(jīng)甲方認(rèn)可；19、 因包裝不符合規(guī)定式管理不善，造成產(chǎn)品損壞式滅失的，由乙方承擔(dān)全部損失。第八條 工程建設(shè)監(jiān)理1、 乙方承認(rèn)甲方與上海工程設(shè)備監(jiān)理有限公司簽訂的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理合同，并接受監(jiān)理合同規(guī)定的質(zhì)量監(jiān)督管理；2、 乙方同意甲方與審計(jì)單位（上海大公大同會計(jì)師事務(wù)所有限公司）簽訂的合同；并接受其核定的工程價(jià)款作為工程結(jié)算的依據(jù)。第九條 工程質(zhì)量規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 質(zhì)量要求：本系統(tǒng)工程的質(zhì)量要求達(dá)到“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。2、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 國家及當(dāng)?shù)卣C布的現(xiàn)行有關(guān)工程施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；2） 本工程施工期內(nèi)國家及當(dāng)?shù)卣骂C布的有關(guān)工程施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3） 若設(shè)計(jì)及監(jiān)理單位對具有特殊規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的工程項(xiàng)目所提供的施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在甲方報(bào)市有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可列為本工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方照此規(guī)范并以上述較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4） 乙方必須接受并配合甲方、監(jiān)理方委派人員對本工程的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件，并按委派人員的要求進(jìn)行返工、修改，承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用；5） 凡未按施工規(guī)程、規(guī)范施工而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)與工期的損失均由乙方負(fù)責(zé)；6） 驗(yàn)收和重新檢驗(yàn)：甲方代表不能按時(shí)參加驗(yàn)收，需在開始驗(yàn)收24小時(shí)之前向乙方提出延期要求，不參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，甲方代表應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄；7） 甲方、監(jiān)理單位在驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、產(chǎn)品、材料的規(guī)格、品種、質(zhì)量不符合合同第十四條的規(guī)定，應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后7天內(nèi)乙方提出異議及處理意見，并有權(quán)暫時(shí)中止對不符合規(guī)定的部分條款的執(zhí)行；8） 乙方在收到甲方、監(jiān)理單位的書面異議后，應(yīng)在3天內(nèi)向甲方作出書面答復(fù)，否則即視為默認(rèn)甲方、監(jiān)理單位提出的異議和處理意見；9） 工程竣工后，乙方以書面形式提請甲方、監(jiān)理單位進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收。甲方、監(jiān)理單位接到乙方書面驗(yàn)收申請后，會同乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)程以及本合同附件所列的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收使用情況報(bào)告。甲方、監(jiān)理單位接到驗(yàn)收通知，因故而不能及時(shí)驗(yàn)收的，則工程竣工日期順延。第十條 保養(yǎng)期及技術(shù)售后服務(wù)1、 乙方在系統(tǒng)竣工（甲乙雙方及相關(guān)職能部門驗(yàn)收合格之日起）移交一年內(nèi)負(fù)責(zé)對系統(tǒng)進(jìn)行免費(fèi)維修，設(shè)備的免費(fèi)保修期為兩年；2、 在免費(fèi)保修期內(nèi)，乙方接到甲方報(bào)修電話，在正常工作日24小時(shí)內(nèi)及節(jié)假日48小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修。乙方未在合理期限內(nèi)完成修復(fù)工作的，甲方有權(quán)自行聘請其他人員或單位進(jìn)行修復(fù)工作，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保修期內(nèi)已發(fā)生，且延續(xù)到保修期滿后的保修項(xiàng)目，乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用予以修復(fù)，該修復(fù)責(zé)任不受保修期的限制；若在保修期過后原已報(bào)修之項(xiàng)目又發(fā)生質(zhì)量問題，仍由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；3、 如遇設(shè)備損壞（非因產(chǎn)品質(zhì)量問題或乙方安裝問題造成），乙方將在檢修報(bào)告中指明，并收取設(shè)備成本費(fèi)；4、 乙方負(fù)責(zé)二次深化設(shè)計(jì)，包括系統(tǒng)圖、平面管線圖（在簽約生效10天內(nèi)），并應(yīng)根據(jù)甲方之要求對深化設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；5、 乙方提供詳細(xì)產(chǎn)品說明及設(shè)備操作說明，免費(fèi)負(fù)責(zé)對甲方、物業(yè)管理人員的操作培訓(xùn)。第十一條 雙方違約責(zé)任1、 甲方違約責(zé)任：甲方未經(jīng)乙方同意，單方面終止合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)的30%作為違約金；如實(shí)際損失超過違約金，乙方有權(quán)就超過部分向甲方提出賠償要求；2、 乙方違約責(zé)任：1） 由于乙方原因造成無法按時(shí)交付整個(gè)系統(tǒng)并通過技防辦驗(yàn)收的，每逾期一天，乙方向甲方支付合同金額1的違約金。乙方逾期20天，仍不能交付使用整個(gè)系統(tǒng)或通過技防辦驗(yàn)收的，甲方有權(quán)單方面終止合同，并可要求乙方除返還所付的預(yù)付款外，還須支付合同總價(jià)的30%給甲方作為違約金；若甲方實(shí)際損失超過違約金，則甲方有權(quán)就超出部分向乙方要求賠償；2） 乙方所交產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合合同第十四條規(guī)定，如甲方同意使用，則應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的實(shí)際情況，重新確定產(chǎn)品單價(jià)；如甲方拒絕使用，由乙方負(fù)責(zé)包換，并承擔(dān)調(diào)換、退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用；3） 因包裝不符合規(guī)定或管理不善，造成產(chǎn)品損壞或滅失的，由乙方承擔(dān)全部損失；4） 乙方必須自行完成本合同項(xiàng)下工程，不得將本工程分包或轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方同意的分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止合同，另行選擇施工單位。乙方須按本合同總價(jià)30進(jìn)行賠償，且由此造成的一切損失亦由乙方承擔(dān)。第十二條 乙方保證1、 方在此向甲方保證其為中華人民共和國現(xiàn)行法律合法存在的法人實(shí)體，獲得系統(tǒng)供應(yīng)安裝資質(zhì)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)其違反本保證所造成的一切后果；2、 乙方承諾：若甲方在系統(tǒng)驗(yàn)收后要求有關(guān)系統(tǒng)的升級時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的支持。第十三條 仲裁凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決，則應(yīng)向工程所在地的人民法院提出訴訟。第十四條 合同附件：下列合同附件為本合同無法分割的組成部分，附件與本合同具有相同的法律效力。若合同附件與本合同有矛盾之處，以本合同為準(zhǔn)。1、 附件一：翔泰苑安保系統(tǒng)設(shè)備清單及報(bào)價(jià)2、 雙方確認(rèn)設(shè)備、產(chǎn)品、材料的數(shù)量、型號、規(guī)格、質(zhì)量、價(jià)格清單及供應(yīng)單位的具體名稱；設(shè)備清單及報(bào)價(jià)方案在經(jīng)過深化設(shè)計(jì)后，由用戶方確認(rèn)審核過的設(shè)備清單及報(bào)價(jià)；3、 系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案；4、 工程界面及配合要求；5、 工程實(shí)施中的補(bǔ)充文件：該項(xiàng)文件將在施工過程中，由雙方確認(rèn)后逐一提供；6、 施工組織設(shè)計(jì)文件：該項(xiàng)文件在深化設(shè)計(jì)中由甲、乙雙方確認(rèn)后提供；以上文件如產(chǎn)生沖突，以時(shí)間最新的文件為準(zhǔn)。第十五條 合同的生效、變更和終止1、 本合同在各方授權(quán)代表簽字蓋章之日生效，本合