環(huán)內(nèi)北緯路綜合樓整體轉(zhuǎn)讓出售.ppt

北緯路綜合樓項目情況介紹,北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺,北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺,綜合樓效果圖,北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺,北緯路項目坐落于北京市西城區(qū)北緯路南側(cè)，占地4076平方米（折合6.114畝）。,項目開發(fā)進展,總用地面積5576平方米，項目用地面積4076平方米?？偨ㄖ娣e19420平方米。其中：地上建筑面積15760平方米；地下一層超市建筑面積1830平方米；地下二層設(shè)備層建筑面積1830平方米；控高25.9米；綠地（地下車庫）1600平方米。項目立項于2000年，同年獲得立項批復(fù)、規(guī)劃要點通知書、規(guī)劃條件通知書。2002年8月調(diào)整原立項該做綜合樓并于8月獲得規(guī)劃意見書（2002規(guī)意字第1795號），同年11月獲得審定設(shè)計方案通知書項目及市計委的可研批復(fù)（京計投字20021946號）。同時，項目前期的交通、排水、園林、消防、人防的設(shè)計意見也已經(jīng)在相關(guān)部門獲得而通過。,項目進度安排,根據(jù)2011年6月向北京市西城區(qū)土地儲備中心重新報審的西城區(qū)祿長街綜合樓土地一級開發(fā)實施方案，于2012年4月份開始拆遷工作，預(yù)計2012年11月底完成拆遷工作，2013年3月份建筑安裝施工，2013年12月份竣工。,北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺,此項目為北京“831大限“之前備案的房產(chǎn)項目，執(zhí)行按照協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)，2004年8月項目公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，合同價款總計2060萬元，項目公司已交付20%即412萬元。2005年5月，項目已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（2005規(guī)地字0080號），用地性質(zhì)為商業(yè)金融。,土地出讓情況,北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺,資金的投入合計約30000萬元,1、根據(jù)與土地方于2008年8月達成的協(xié)議，拆遷費用為8586萬元（因此協(xié)議時間較早，可能還要追加部分資金，預(yù)計總額約10000萬元）。2、區(qū)內(nèi)居民住房約600平米，拆遷費預(yù)計約10萬元/平米，居民拆遷費總和預(yù)計15000萬元。3、出讓金及滯納金預(yù)計3000萬元左右。4、辦理項目各項手續(xù)費1000萬元。5、不可預(yù)見費約1000萬元。,轉(zhuǎn)讓條件,項目公司股東會同意全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，項目用地三通一平移交，取得開工許可證結(jié)清合同價款。項目公司100%股權(quán)及全部項下資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價為人民幣3億元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價含項目用地三通一平費用和全部土地出讓金，手續(xù)辦到開工證。,北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺,1、雙方簽訂合作開發(fā)協(xié)議后，投資方付首期合同價款10000萬元，項目公司股權(quán)80%過戶至投資方名下，公司法人變更至投資方名下，投資方具有項目的處置權(quán)。2、投資方投資約1.5億元啟動拆遷工作。拆遷工作約9個月全部完成。3、建設(shè)用地達到三通一平時，投資方支付2000萬元。4、將新的土地證辦理在投資方名下后三日內(nèi)，支付2000萬。5、取得開工證后三日內(nèi)支付資金1000萬元。項目公司余下20%股權(quán)過戶至投資方名下。,付款方式：,北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺,項目完成手續(xù)1、北京市發(fā)展計劃委員會關(guān)于合作建設(shè)宣武區(qū)祿長街綜合樓項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)【京計投資字20021946號】2、規(guī)劃意見書【2002規(guī)意字1795號】3、審定設(shè)計方案通知書【2002規(guī)審字1120號】4、項目用地情況核勘表【編號：京宣（02）-001號】5、北京市國有土地使用權(quán)出讓合同（京地出【合】字2004第1283號）6、房屋所有權(quán)證【宣更字第00756號】7、關(guān)于北緯路祿長街頭條9號綜合樓項目用地按照協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán)的請示【京國土房管出2003826號】8、北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于北緯路祿長街頭條9號綜合樓項目用地按照協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán)的請示【京國土房管2003826號】9、北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于宣武區(qū)祿長街綜合樓項目繼續(xù)辦理前期手續(xù)的函【京發(fā)改投資函2005第103號】10、北京市宣武區(qū)發(fā)展和改革委員會關(guān)于祿長街綜合樓項目一級開發(fā)核準的請示【京發(fā)改字2006第125號】11、北京市土地整理儲備中心政府儲備土地和入市交易土地聯(lián)席會文件。,樓盤信息：周邊樓盤價格：一二層底商8.6萬元/平方米；三層以上辦公用房、商務(wù)房朝北方向3.5萬元/平方米、朝西方向4萬元/平方米、朝東方向4.5萬元/平方米、朝南方向5萬元/平方米；地下車庫30萬元/一個車位。此樓盤1層2層商鋪建筑面積共計5000多平方米，按目前商業(yè)房市價每平方米8萬元計算，如果1層2層銷售資金約4億元，即可收回全部投資。,北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺,經(jīng)濟測算,二、支出：37219萬元即：1、項目收購費：30000萬元2、地上面積綜合造價15760平方米X4000萬元=6304萬元3、地下面積建安費3660平方米X2500萬元=915萬元三、收入87000萬元即：1、商鋪銷售收入5000平方米X80000元=40000萬元2、寫字樓銷售收入11000平方米X40000元=44000萬元3、車庫銷售收入100個車位X30元=3000萬元4、規(guī)劃可以增加一層建筑面積約1500平方米尚未計算在內(nèi)。四、收益49781萬