畢業(yè)論文企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)設計與實現(xiàn).doc

摘 要企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)是針對房地產(chǎn)行業(yè)的需設計和實現(xiàn)的，從而提高企業(yè)管理的效率。隨著中國目前房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，各企業(yè)為了增強自己的競爭實力和完善自身，不僅在其他方面做出改革，更注重自身的提高。越來越多的房地產(chǎn)商采用信息化技術來管理企業(yè)，他們以自己的網(wǎng)絡平臺為基礎，通過多邊協(xié)議的形式進行集團采購和信息共享，提高市場競爭力，實現(xiàn)企業(yè)信息管理現(xiàn)代化。本系統(tǒng)主要功能是完成企業(yè)房產(chǎn)信息的系統(tǒng)化管理。整個系統(tǒng)分為五個模塊：建筑物管理模塊、房屋管理模塊、住宅管理模塊、維修管理模塊、土地管理模塊。切每個模塊都包含了錄入功能模塊、修改功能模塊、查詢功能模塊、刪除功能模塊。通過計算機使企業(yè)房產(chǎn)資源信息管理步入了自動化，科學化管理的行列。避免了以往手工操作等繁雜的勞動，即節(jié)省了人力，又方便快捷，還大大提高數(shù)據(jù)的準確性。企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)是一個中小型數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，它界面美觀、操作簡單、安全性高，基本滿足了企業(yè)管理的要求。本系統(tǒng)是在Windows XP的環(huán)境下，以SQL Server2000作為后臺數(shù)據(jù)庫。企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)在運行階段，效果好，數(shù)據(jù)準確性高，提高了工作效率，同時也實現(xiàn)了企業(yè)管理計算機化。關鍵詞：ASP；SQL Server 2000；企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)；模塊化AbstractEnterprise estate resources management information system is according to the real estate industry to design and implementation ，So as to improve the enterprise management efficiency 。As China the rapid development of real estate industry ，Various enterprises to improve their competitive power and perfect oneself ，Not only in other ways to make reform，Pay more attention to the self-development 。More and more real estate traders use information technology to management enterprise ，With their own network platform as the foundation ,Through multilateral agreements in the form of group purchasing and information sharing and improve market competitiveness,the realization enterprise information management modernization .This system mainly function is to complete the enterprise property information of the systematic management. The whole system is divided into five modules :Building management module, housing management module, housing management module, maintenance management module, land management module. Through the computer make enterprise estate resources information management marched into the automation, the scientific management ranks. Avoided formerly the manual operation and so on the numerous and diverse work, namely has saved the manpower, also facilitated quickly, but also enhanced the data greatly the accuracy. Enterprise estate resources management information system is a medium and small-scale database management system, it has not only beautiful interface, but also the high security and the simply operation, and meet the demand for enterprise management requirements 。This system is in a Windows XP environment, to Server2000 SQL database, with ASP as background for programming language to develop. The Warehouse administrative system is designed with regarding SQL Server2000 as the backstage database and regarding ASP as programming language. The Enterprise estate resources management information system is effectual, the high data accuracy during the course of operating, improves working efficiency and realizes computerization for Enterprise management at the same time.Key Words：ASP; SQL Server 2000; Enterprise estate resources management information system ; modular目 錄摘 要IAbstractII第1章 概述11.1 課題來源11.2 課題目的及意義31.3 國內(nèi)外發(fā)展狀況4第2章 方案論證52.1 開發(fā)方案選擇52.2 開發(fā)技術簡介52.3 可行性分析6第3章 需求分析83.1 系統(tǒng)目標設計83.2 開發(fā)設計思想83.3 系統(tǒng)功能需求分析83.3.1 功能需求83.3.2 系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺93.3.3 數(shù)據(jù)流圖93.4 數(shù)據(jù)字典103.5 系統(tǒng)特點123.4.1 性能要求123.4.2 運行環(huán)境123.4.3 數(shù)據(jù)的安全性13第4章 過程論述144.1 總體結構圖144.2 數(shù)據(jù)庫設計154.2.1 實體聯(lián)系模型（E-R圖）154.2.2 表設計194.3 輸入輸出設計224.3.1 輸入設計224.3.2 輸出設計234.4 安全性設計244.4.1 數(shù)據(jù)安全性244.4.2 登錄用戶的安全性244.4.3 操作的安全性244.4.4 系統(tǒng)安全性的其他考慮244.5 數(shù)據(jù)庫管理244.5.1 程序維護244.5.2 數(shù)據(jù)維護244.5.3 代碼維護254.5.4 硬件設備的維護254.6 系統(tǒng)詳細設計254.6.1 數(shù)據(jù)庫連接模塊254.6.2 登錄模塊設計264.6.3 建筑物管理模塊設計274.6.4 房屋管理模塊設計294.6.5 住宅管理模塊設計344.6.6 維修管理模塊設計374.6.7 土地管理模塊設計39第5章 軟件測試與結果分析415.1 軟件測試技術415.2 白盒測試425.3 黑盒測試445.4 功能測試455.4.1 登錄模塊的測試455.4.2 建筑物管理模塊測試455.4.3 房屋管理模塊測試465.4.4 住宅管理模塊測試485.4.5 維修管理模塊測試495.4.6 系統(tǒng)管理模塊功能測試505.5 系統(tǒng)測試515.6 測試結論51結 論52致 謝53參考文獻54附 錄55I第1章 概 述1.1 課題來源隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和科學技術的全面進步，計算機事業(yè)的飛速發(fā)展，以計算機與通信技術為基礎的信息系統(tǒng)正處于蓬勃發(fā)展的時期。隨著經(jīng)濟文化水平的顯著提高，人們對生活質(zhì)量及工作環(huán)境的要求也越來越高。自1999年中國房地產(chǎn)市場進入快車道，與房地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)也進入快速發(fā)展期，最典型的一個現(xiàn)象就是“展會經(jīng)濟”的蓬勃發(fā)展。全國各地，各類層出不窮的“房展會”、“住交會”風起云涌；有些大中城市，房展會從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩季，再發(fā)展到四季聯(lián)展；鄭州的房展會最熱時，一年期間，大大小小開了七八次。正是這樣的形勢使得房產(chǎn)資源的嚴謹管理顯得尤為重要。中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由于信息技術、計算機技術、網(wǎng)絡技術、自動化技術的應用，將隨著世界高科技的飛速發(fā)展，進入信息時代。隨著信息時代的到來，企業(yè)必將不可抗拒的加速進入信息網(wǎng)絡時代。企業(yè)需要建設具有本企業(yè)特點的,業(yè)務過程自動化和管理現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡。企業(yè)信息工作，就是把企業(yè)物流的管理提高到對企業(yè)信息流的管理來控制企業(yè)的運作，及時提供給領導決策所需的多方面的信息。在現(xiàn)代化企業(yè)中，信息管理工作在企業(yè)中已發(fā)揮越來越重要的作用。一個社會的經(jīng)濟發(fā)展過程就是社會分工不斷細化的過程；同樣，一個行業(yè)的發(fā)展也是伴隨著各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)的不斷細分。房地產(chǎn)代理行業(yè)就是在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中分化出來的重要分支行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)通常可以分為三級市場：土地市場、商品房市場、二手房市場；商品房市場又分為：前期開發(fā)、施工、銷售、售后服務四個環(huán)節(jié)。其中的銷售工作就是由房地產(chǎn)代理公司完成。國內(nèi)早在90年代初就出現(xiàn)了房地產(chǎn)代理公司，在內(nèi)外銷房分開時代，這些代理公司就取得了驕人的業(yè)績。但當時的代理公司職能非常單一，只是從事簡單的代理銷售工作，隨著后來房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)的降溫，代理公司也開始消失。90年代末，房地產(chǎn)行業(yè)開始復蘇，其中凝聚著代理公司的功勞，也推動了代理公司的進一步發(fā)展。代理行業(yè)的重新崛起是依靠對過去存量房的銷售，這些在開發(fā)企業(yè)手里長期積壓的產(chǎn)品經(jīng)過代理公司的重新包裝推出后取得很好的市場反應，也積累了大量的潛在客戶，為后來全行業(yè)的發(fā)展提供了空間。進入2000年以后，房地產(chǎn)行業(yè)進入了高速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)也成為很多地方的支柱產(chǎn)業(yè)，這與代理公司的大力推動是分不開的，代理公司通過大量的廣告宣傳和強大銷售團隊的努力，使社會認識和接受房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)品。反之，代理公司又將消費者的需求信息反饋給開發(fā)企業(yè)，將服務范圍擴大到規(guī)劃設計階段，促進了產(chǎn)品的升級，形成了全行業(yè)的良性互動?？v觀整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程，在各個階段都有代理公司的貢獻，可以毫不夸張的說國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)是由代理公司培養(yǎng)和推動起來的。目前，各個代理公司的服務內(nèi)容都發(fā)生了巨大的變化，服務內(nèi)容由簡單的包裝銷售，擴展到前期策劃，規(guī)劃設計建議以及后期的售后服務。隨著代理公司實力的不斷增強，與開發(fā)企業(yè)間的合作模式也由簡單的代理銷售模式變化到包銷、參建等更深入的模式。合作模式的轉變也給代理公司提供了更大的利潤空間，代理公司的利潤率由純代理模式下8-10%左右提高到包銷模式下20%左右，如果參建，其利潤還可以進一步提升。而利潤的提高又為代理公司的進一步發(fā)展壯大提供了可能。當前，整個代理行業(yè)已經(jīng)發(fā)展得相當成熟，各個代理公司都組織了強大的團隊為開發(fā)企業(yè)提供服務。作為一個提供腦力服務的行業(yè)，代理公司的核心團隊可以分為市場部、企劃部和銷售部。房地產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展時期以后，市場情況瞬息萬變，由于開發(fā)企業(yè)更關注項目的技術經(jīng)濟指標，往往不能準確的預期市場，導致銷售不暢或者利潤降低。代理公司市場部將提供可行性調(diào)研分析、市場細分測算、目標市場選擇、市場定位測評等諸多內(nèi)容的服務，整合調(diào)研資源，進行系統(tǒng)的研究分析，從而確立項目如下的定位策略：定位依據(jù)、小區(qū)規(guī)劃、建筑風格、小區(qū)環(huán)境、戶型設計、裝潢設計、功能定位、物業(yè)管理、銷控策略等。企劃部將對策劃流程、決策流程、設計流程、銷售流程及實施程序進行控制，并從推廣概念、整合廣告、新聞運作、公關活動、樓盤包裝、促銷方式、售后管理等方面對項目進行整合營銷。作為房產(chǎn)流通領域的企業(yè)，代理公司銷售部有強大的執(zhí)行能力。銷售部將對推案順序、銷售進度、現(xiàn)場情況進行控制，以求快速合理的將項目銷售完畢。銷售部還積累了廣泛的客戶資源，為項目在策劃過程中就提供潛在客源。當前，代理公司已經(jīng)發(fā)展成為業(yè)務范圍廣闊，涉及項目前期、中期、后期各環(huán)節(jié)，業(yè)務地區(qū)片及全國的重要行業(yè)。大量的房產(chǎn)項目在經(jīng)過代理公司的全程包裝營銷后，已經(jīng)取得了輝煌的銷售業(yè)績。未來，代理公司的發(fā)展在強調(diào)更加專業(yè)化的全程服務的同時，將進一步強化公司實力，構建自己的銷售網(wǎng)絡，建立有特色的銷售體系，以在激烈的市場競爭中取勝。隨著房產(chǎn)市場的成熟和消費者購房的理性化，在工地旁造個豪華售樓處就能將房子賣完的時代將一去不反。代理公司的整體營銷優(yōu)勢將得到更大的體現(xiàn)，成為連接房地產(chǎn)行業(yè)各個階段的重要橋梁，繼續(xù)推動行業(yè)的健康發(fā)展。然而要很好的完成好管理工作，沒有優(yōu)秀的管理方案和管理工具是不可能的。在計算機急速普及得以廣泛運用，并正發(fā)揮著無窮無盡的威力的時代，能有什么工具勝過計算機？所以使用計算機來管理房產(chǎn)資源是必定的選擇。房產(chǎn)資源是很容易和“家”聯(lián)系起來的?？倳腥嗽趭^斗著，努力地創(chuàng)建自己的“家”。而我們則有責任為這樣的人提供我們最友好的服務，用我們最好的信息管理為他們提供最安全選擇。所以完全有必要要建立一個完整、靈活的工作流基礎平臺，它全面貫通經(jīng)營管理內(nèi)部經(jīng)脈，通過對各辦公要素和業(yè)務要素的整合，實現(xiàn)了業(yè)務流、信息流的整合管理與應用。促進業(yè)務協(xié)同，提高工作效率，為各級業(yè)務人員和購房人員提供購房輔助和決策服務。目前企業(yè)房產(chǎn)資源龐大，效率利用低和變化頻繁。所以管理是一個工作量很大的工作。也正因此，認為本課題是一個適應現(xiàn)房產(chǎn)資源管理需求的計算機信息管理系統(tǒng)，具有一定的實際開發(fā)價值和使用價值。1.2 課題目的及意義企業(yè)信息化是國家信息化的基礎，是國家信息化的重要組成部分。房地產(chǎn)企業(yè)信息化是指房地產(chǎn)企業(yè)利用現(xiàn)代信息技術，通過對信息資源的深化開發(fā)和廣泛利用，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)決策、開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理的效率和水平，進而提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和市場競爭力的過程。這樣正是我們研究這個課題，開發(fā)我們的企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)的目的和指標。當前，房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的高低完全取決于對信息的獲取和處理能力。房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展要靠正確的決策，而決策的基礎就是信息。房地產(chǎn)企業(yè)要準確、快速的獲取和處理信息，信息化是必然的選擇。 企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)可大大減少人力，提高效率，加快信息處理的速度，提高信息的準確性和可靠性，從而幫助管理者準確及時地把握市場信息，獲得更多的商機。企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)還可以提高企業(yè)對市場的反應能力，大大提高了競爭實力。根據(jù)對房地產(chǎn)行業(yè)信息化情況的分析及與房地產(chǎn)管理信息的人力部的交流，在面向企業(yè)整體管理效率提升和企業(yè)整體信息化價值最大化方面，目前行業(yè)中最好的解決方案是流程化，使用優(yōu)秀的管理系統(tǒng)軟件實現(xiàn)高效的資源管理工作。使用優(yōu)秀的企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)已經(jīng)成為信息化建設的必然趨勢，它可以完全消除不同業(yè)務部門不同人員所造成的信息孤島，各業(yè)務系統(tǒng)采用業(yè)務流程為導向，數(shù)據(jù)之間關聯(lián)度更高，企業(yè)管理和決策層所需的數(shù)據(jù)更為完整、準確、及時。同時為購房提供安全方便的服務。從而逐步實現(xiàn)業(yè)務全面數(shù)字化、信息化管理，通過信息化系統(tǒng)的實施應用，提高管理效率，同時梳理優(yōu)化業(yè)務流程，走可持續(xù)發(fā)展之路。從軟件行業(yè)角度講，選擇這個與目前發(fā)展最激勵產(chǎn)業(yè)之一的課題，對推動中國的軟件行業(yè)發(fā)展有著十分重要的意義。房產(chǎn)業(yè)是關系到國計民生的行業(yè)，現(xiàn)在房地產(chǎn)也正刮著前所未有的大風暴。對這個課題的研究，我們能研發(fā)出適合中國市場的優(yōu)秀軟件，并將它推廣。引起更多房產(chǎn)企業(yè)對企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息體統(tǒng)的注意，從而讓更多的好軟件走入市場，為人們服務。1.3 國內(nèi)外發(fā)展狀況目前，軟件產(chǎn)業(yè)已成為衡量一個國家綜合國力的標志之一，軟件產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對各國保持經(jīng)濟穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展起到了關鍵作用。隨著現(xiàn)代信息技術的發(fā)展，從1946年第一臺電子數(shù)字計算機（ENIAC）的誕生到上個世紀90年代初互聯(lián)網(wǎng)在全球普及應用及發(fā)展，信息化技術普遍應用于各行各業(yè)和領域。房產(chǎn)資源當然更是其中的重要組成部分，也日益實現(xiàn)信息化管理。企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息管理系統(tǒng)是房產(chǎn)資源管理相關項目開發(fā)的主要方向。在中國加入了WTO后，目前越來越多外商已進入我國房地產(chǎn)行業(yè)，但多數(shù)是港臺地區(qū)的三資及外商獨資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，來自發(fā)達國家的極少。今后幾年國外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團進軍中國房地產(chǎn)業(yè)肯定有較大的增加，這些企業(yè)實力強，集資金、技術、銷售、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢，具有較強的競爭力。而我國現(xiàn)有的大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)處于規(guī)模小、資金少、服務差、資質(zhì)低等方面的劣勢，缺乏競爭力。目前大量的國有房地產(chǎn)企業(yè)正處于轉制過程中，企業(yè)制度還不健全，與國際市場的要求不相適應。“入世”后有實力的外商就會給國內(nèi)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的沖擊。與此同時，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)之間的市場競爭日趨激烈。在激烈的市場競爭中，有相當數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)將被市場淘汰，房地產(chǎn)企業(yè)正面臨新一輪“洗牌”。為了改善經(jīng)營業(yè)績，強化主業(yè)優(yōu)勢或者實施業(yè)務轉型，不少房地產(chǎn)公司都進行了大規(guī)模的資產(chǎn)重組，有些企業(yè)甚至通過資產(chǎn)重組實現(xiàn)了脫胎換骨。不僅有效地增強了企業(yè)競爭力，還為日后到國際資本市場融資提供了可能。在企業(yè)的自身，越來越多的房地產(chǎn)商采用信息化技術來管理企業(yè)。他們以自己的網(wǎng)絡平臺為基礎，通過多邊協(xié)議的形式進行集團采購和信息共享，提高市場競爭力，實現(xiàn)企業(yè)信息管理現(xiàn)代化。第2章 方案論證2.1 開發(fā)方案選擇BS結構，即BrowserServer(瀏覽器服務器)結構，就是只安裝維護一個服務器(Server)，而客戶端采用瀏覽器(Browse)運行軟件。它是隨著Internet技術的興起，對CS結構的一種變化和改進。主要利用了不斷成熟的WWW瀏覽器技術，結合多種Script語言(VBScript、JavaScript)和ActiveX技術，是一種全新的軟件系統(tǒng)構造技術。在BS體系結構系統(tǒng)中，用戶通過瀏覽器向分布在網(wǎng)絡上的許多服務器發(fā)出請求，服務器對瀏覽器的請求進行處理，將用戶所需信息返回到瀏覽器。而其余如數(shù)據(jù)請求、加工、結果返回以及動態(tài)網(wǎng)頁生成、對數(shù)據(jù)庫的訪問和應用程序的執(zhí)行等工作全部由Web Server完成。隨著Windows將瀏覽器技術植入操作系統(tǒng)內(nèi)部，這種結構已成為當今應用軟件的首選體系結構。顯然BS結構應用程序相對于傳統(tǒng)的CS結構應用程序是一個非常大的進步。數(shù)據(jù)庫服務器WEB服務器互聯(lián)網(wǎng) 客戶機1 客戶機2 客戶機3客戶機4 圖2-1 瀏覽器/服務器結構2.2 開發(fā)技術簡介SQL Server 200015：SQL Server是一個關系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，是Microsoft推出的新一代數(shù)據(jù)管理與分析軟件。SQL Server是一個全面的、集成的、端到端的數(shù)據(jù)解決方案，它為企業(yè)中的用戶提供了一個安全、可靠和高效的平臺用于企業(yè)數(shù)據(jù)管理和商業(yè)智能應用。SQL Server 2000，是Microsoft公司推出的SQL Server數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的新版本。該版本繼承了SQL Server7.0版本的優(yōu)點，同時又比它增加了許多更先進的功能，具有使用方便、可伸縮性好、與相關軟件集成程度高等優(yōu)點?？煽缭綇倪\行Microsoft Windows 98 的膝上型電腦，到運行Microsoft Windows 2000的大型多處理器的服務器等多種平臺使用。Dreamweaver MX 2004：提供強大的設計工具，再不用書寫一行代碼的情況下，就能夠快速創(chuàng)建各種極具動態(tài)HTML特性的網(wǎng)頁；利用目標瀏覽器檢查特性，可以創(chuàng)建兼容性極好的網(wǎng)頁，以適用于各種平臺和各種瀏覽器；利用Roundtrip HTML技術，可以精確控制 Dreamweaver MX生產(chǎn)的網(wǎng)頁源代碼。它是完全可定制的，用戶可以創(chuàng)建自己的對象和命令，修改菜單和快捷鍵，甚至可以通過自己編寫JavaScript代碼來為Dreamweaver創(chuàng)建新的行為和屬性面板，以增強自身的能力。2.3 可行性分析可行性分析的任務是明確應用項目的開發(fā)的必要性和可行性。可行性研究是開發(fā)前期工作的重要步驟，是編制開發(fā)項目設計任務書的依據(jù)。對開發(fā)項目進行可行性研究是基本開發(fā)管理中的一項重要基礎工作，是保證開發(fā)項目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟效果的科學方法，可行性研究在項目投資決策和項目運作過程中具有十分重要的作用?？尚行苑治龅哪康氖菑脑擁椖康母鱾€方面整體的來分析項目的實際操作中所遇到的問題。而可行性研究并不是解決問題，而是將問題客觀的分析，找到最合適的解決辦法，并分析各種方法的利弊。從而來斷定該項目的實際操作和解決辦法是否可行，以至于整個系統(tǒng)在完成時是否會帶來最大成度的經(jīng)濟效益。因此，可行性分析在整個項目的開發(fā)和實現(xiàn)的過程中占據(jù)著不可取代的重要作用。可行性研究實質(zhì)上是要進行一次大大壓縮簡化了的系統(tǒng)分析和設計的過程，也就是在較高層次上以較抽象的方式進行的系統(tǒng)分析和設計的過程。所以從以上的分析原則來看，我所設計的企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)是一個規(guī)模不太大的系統(tǒng)，但是目標明確，清晰的描述了對目標系統(tǒng)的一切限制和約束。因此綜上所述該系統(tǒng)將從一下幾個方面進行可行性分析。1技術可行性本系統(tǒng)是為了方面企業(yè)管理人員在面對地產(chǎn)行業(yè)復雜的數(shù)據(jù)上的操作簡單而設計的。基于本人在曾學習過數(shù)據(jù)庫課程設計以及Dreamweave相關軟件的操作，并且在圖書館也學習過有關的書籍，對企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)又有了新的認識和提高，再加之輔導老師的知道和改正，可以初步完成企業(yè)房產(chǎn)信息管理方面幾個常用的簡單的操作模塊。2經(jīng)濟可行性成本方面：由于本人做該系統(tǒng)的初衷是為了完成計算機本科畢業(yè)設計的操作，所以在經(jīng)濟方面的成本是很低的，一些相關軟件及書籍已經(jīng)學過，在老師的輔導下完成，所以人力上免費，老師輔導是免費，相關書籍借閱是在圖書館進行也是免費的，只要在相關方面了解一下企業(yè)房產(chǎn)信息管理方面的信息即可，成本很低。效益方面：在低投入的同時，能夠做出一個方便企業(yè)管理的系統(tǒng)，給企業(yè)管理帶來便利，大大減少了人力物力方面的投資。所以該軟件的開發(fā)會給社會帶來很好的效益。3社會可行性。該項目的開發(fā)完全是基于學生自主的設計和完成的，不涉及到任何妨礙和侵害他人等責任問題，只要項目的運行代碼正確，能夠運行，即可實現(xiàn)預期的運行效果，由于此項目的開發(fā)初衷是畢業(yè)設計，所以不涉及到人員的管理制度、操作規(guī)范上的統(tǒng)一要求等問題。4操作可行性。本軟件是為企業(yè)房產(chǎn)資源管理者開發(fā)的，所以軟件的用戶對象是房產(chǎn)企業(yè)管理的工作人員，由于本軟件的界面良好，操作簡單，在本系統(tǒng)設計完成時將詳細的使用方法寫成說明書，用戶即可看懂相關的計算機操作，做到自己應用本軟件。通過以上幾個方面的分析，得出本軟件的開發(fā)是完全可行的。第3章 需求分析3.1 系統(tǒng)目標設計系統(tǒng)開發(fā)的總體任務是實現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)信息管理的系統(tǒng)化、規(guī)范化和自動化，從而達到提高企業(yè)管理效率的目的。3.2 開發(fā)設計思想企業(yè)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是所有有關房產(chǎn)信息的管理，在初期系統(tǒng)中要錄入房產(chǎn)的相關信息，作為管理員錄入的數(shù)據(jù)。在將數(shù)據(jù)按照數(shù)據(jù)字典的不同關鍵字以及按照軟件的不同功能模塊進行相關的操作。由于該系統(tǒng)的數(shù)據(jù)錄入量大，查詢操作也會相對多樣化，因此在數(shù)據(jù)錄入時就采用關鍵信息必須填寫，從而在查詢時就按照錄入時的關鍵項進行查找，以保證一定能查到相關內(nèi)容。同時我們也采取了以下一些原則進行約束：1統(tǒng)一各種原始單據(jù)的格式，統(tǒng)一報表的格式2刪除不必要的管理冗余，實現(xiàn)管理規(guī)范化、科學化3程序代碼標準化，軟件統(tǒng)一化，確保軟件的可維護性和實用性4界面盡量簡單化，做到實用、方便，盡量滿足企業(yè)中不同層次員工的需要3.3 系統(tǒng)功能需求分析3.3.1 功能需求企業(yè)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的信息量較大，數(shù)據(jù)較繁瑣，所以要將整個系統(tǒng)分成以下五大功能模塊：（注釋：建筑物一般指公共建筑，如大劇院，鳥巢；房屋一般指能住人的；）（1）建筑物管理功能建筑物基本信息，建筑物管理。（2）房屋管理功能房屋銷售管理，銷售收款管理，客戶資料管理，客戶退款管理（3）住宅管理模塊房型基本信息，樓盤樓房信息，住宅信息。（4）維修管理功能維修基本信息，樓盤樓房信息，住宅信息。（5）土地管理模塊土地基本信息，土地使用管理。并且在每個模塊中包含了：錄入功能模塊修改功能模塊查詢功能模塊刪除功能模塊3.3.2 系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺設備需求：PC機，Windows 2000/98/XP操作系統(tǒng)， P以上，64MB RAM。后臺數(shù)據(jù)庫，采用SQL Server 2000數(shù)據(jù)庫管理。3.3.3 數(shù)據(jù)流圖數(shù)據(jù)流圖是結構化分析方法中使用的工具，它以圖形的方式描繪數(shù)據(jù)在系統(tǒng)中流動和處理的過程，由于它只反映系統(tǒng)必須完成的邏輯功能，所以它是一種功能模型。數(shù)據(jù)流圖英文縮寫DFD（Data Flow Diagram）它是描繪信息流和數(shù)據(jù)從輸入移動到輸出的過程中所經(jīng)受的變換。數(shù)據(jù)流圖從數(shù)據(jù)傳遞和加工的角度，以圖形的方式刻畫數(shù)據(jù)流從輸入到輸出的移動變換過程。數(shù)據(jù)流圖有四種成分：源點或終點、處理、數(shù)據(jù)存儲表和數(shù)據(jù)流。圖中沒有任何具體的物理元素，只是描述信息在系統(tǒng)中的流動和處理情況，即使不是專業(yè)的計算機技術人員也容易理解，是極好的理解工具。它能精確的描述系統(tǒng)的邏輯模型，描述數(shù)據(jù)在MIS中有輸入經(jīng)過存儲、加工處理最后輸出的全過程，是設計者和用戶交流的很好的工具。數(shù)據(jù)流圖采用自頂向下的方法繪制，從研究系統(tǒng)概況開始，然后逐層向下分解，直到所需的詳盡程序為止，本系統(tǒng)根據(jù)前面繪制的業(yè)務流程圖，采用自頂向下，逐層細化的方法，數(shù)據(jù)流圖如下：此圖為系統(tǒng)的頂級數(shù)據(jù)流圖：企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)管理員顯示面板管理員口令 各類管理信息圖3-1 企業(yè)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)頂級數(shù)據(jù)流圖此圖為系統(tǒng)的頂級1級數(shù)據(jù)流圖：賬號/密碼建筑物管理信息房屋管理信息住宅管理信息維修管理信息土地管理信息各類信息系統(tǒng)管理員企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)建筑物管理模塊房屋管理模塊住宅管理模塊維修管理模塊土地管理模塊顯示信息顯示面板顯示信息后臺管理數(shù)據(jù)庫圖3-2 企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)1級DFD圖 3.4 數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)字典的作用是在軟件分析和設計的過程中給人提供關于數(shù)據(jù)的描述信息。它主要是對數(shù)據(jù)流圖中的數(shù)據(jù)流、處理邏輯、外部實體、數(shù)據(jù)存儲和數(shù)據(jù)項等方面進行具體的定義。數(shù)據(jù)流程圖配以數(shù)據(jù)字典，就可以從圖形和文字兩個方面對系統(tǒng)的邏輯模型進行完整的描述。數(shù)據(jù)流用來描述數(shù)據(jù)的流動過程，由一個或一組固定的數(shù)據(jù)項組成。在數(shù)據(jù)流的定義中，不僅要說明數(shù)據(jù)的名稱、組成，還要說明數(shù)據(jù)的來源和去向等。1系統(tǒng)數(shù)據(jù)項定義（1）數(shù)據(jù)項編號：I01-01數(shù)據(jù)項名稱：建筑物編號數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（2）數(shù)據(jù)項編號：I01-02數(shù)據(jù)項名稱：建筑物名稱數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（3）數(shù)據(jù)項編號：I01-03數(shù)據(jù)項名稱：房屋編號數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（4）數(shù)據(jù)項編號：I01-04數(shù)據(jù)項名稱：房主名稱數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（5）數(shù)據(jù)項編號：I01-05數(shù)據(jù)項名稱：樓盤名稱數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（6）數(shù)據(jù)項編號：I01-06數(shù)據(jù)項名稱：房型名稱數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（7）數(shù)據(jù)項編號：I01-07數(shù)據(jù)項名稱：住宅編號數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（8）數(shù)據(jù)項編號：I01-08數(shù)據(jù)項名稱：房屋用途數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（9）數(shù)據(jù)項編號：I01-09數(shù)據(jù)項名稱：維修名稱數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（10）數(shù)據(jù)項編號：I01-10數(shù)據(jù)項名稱：維修價格數(shù) 據(jù)類 型：Money數(shù) 據(jù)長 度：20（11）數(shù)據(jù)項編號：I01-11數(shù)據(jù)項名稱：維修時間數(shù) 據(jù)類 型：Smalldatetime數(shù) 據(jù)長 度：20（12）數(shù)據(jù)項編號：I01-12數(shù)據(jù)項名稱：土地編號數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（13）數(shù)據(jù)項編號：I01-13數(shù)據(jù)項名稱：土地名稱數(shù) 據(jù)類 型：Varchar數(shù) 據(jù)長 度：20（14）數(shù)據(jù)項編號：I01-14數(shù)據(jù)項名稱：使用時間數(shù) 據(jù)類 型：Smalldatetime數(shù) 據(jù)長 度：20（15）數(shù)據(jù)項編號：I01-15數(shù)據(jù)項名稱：建檔日期數(shù) 據(jù)類 型：Smalldatetime數(shù) 據(jù)長 度：202系統(tǒng)數(shù)據(jù)流定義（1）房屋基本信息數(shù)據(jù)流編號：D101數(shù)據(jù)流名稱：房屋基本信息數(shù)據(jù)流來源：系統(tǒng)操作員數(shù)據(jù)流去向：管理員處理數(shù)據(jù)流組成：房屋編號+房屋類型+房主名稱+房主電話+操作員（2）房屋出租銷售信息查詢結果數(shù)據(jù)流編號：D104數(shù)據(jù)流名稱：房屋出租出售信息查詢結果數(shù)據(jù)流來源：房屋信息查詢數(shù)據(jù)流去向：管理員處理數(shù)據(jù)流組成：房屋編號+房主名稱+房屋類型+維修編號+維修價格+房型名稱+建檔時間+建檔日期+付款情況+所在樓盤+房間形式3.5 系統(tǒng)特點3.4.1 性能要求系統(tǒng)有較強的兼容性，能在各種PC機上正常運行。在系統(tǒng)運行正常及數(shù)據(jù)文件損壞時能給出出錯提示，保證系統(tǒng)的可靠性。3.4.2 運行環(huán)境1硬件平臺服務器CPU：Pentium 500以上處理器內(nèi)存：128MB以上硬盤：10GB以上工作站CPU： Intel Pentium350/Intel 賽揚300/AMD K62以上處理器內(nèi)存：64MB以上硬盤：6.4GB以上備份設備：磁盤、磁帶、光盤2軟件平臺客戶端：Windows 2000/Windows XP服務器端：Windows NT Server/Windows 2000 Server/Windows XP，Microsoft Acess 2000。3.4.3 數(shù)據(jù)的安全性由于該系統(tǒng)是用于企業(yè)管理房地產(chǎn)信息資源的，面向?qū)ο蠹礊槠髽I(yè)管理員和企業(yè)的用戶及房產(chǎn)信息，因此需要保證數(shù)據(jù)的可靠性和安全性，對于軟件方面，采用手動或定時對數(shù)據(jù)庫采取備份，使由于數(shù)據(jù)破壞所產(chǎn)生的損失降到最低，同時便于恢復。第4章 過程論述首先軟件經(jīng)過了需求分析階段的邏輯模型的分析，現(xiàn)階段即是將其轉換成物理模型的階段，即進一步的細化工作，首先我們就從系統(tǒng)的總體結構開始分析。4.1 總體結構圖系統(tǒng)的概要設計中最重要的就是系統(tǒng)的模塊化。模塊化是指解決一個復雜問題時自項向下逐層把軟件系統(tǒng)劃分成若干個模塊的過程。每個模塊完成一個特定的功能，所有的模塊按某種方法組織起來，成為一個整體，完成整個系統(tǒng)所要求的功能。將系統(tǒng)劃分為多個模塊是為了降低軟件系統(tǒng)的復雜性，提高可讀性、可維護性，但模塊的劃分不能是任意的，應盡量保持其獨立性。也就是說，每個模塊只完成系統(tǒng)要求的獨立的子功能，并且與其他模塊的聯(lián)系最少且接口簡單，即盡量做到高內(nèi)聚低耦合，提高模塊的獨立性，為設計高質(zhì)量的軟件結構奠定基礎。在系統(tǒng)的概要設計中我采用結構化設計（Structure Design，簡稱SD），SD以需求分析階段產(chǎn)生的數(shù)據(jù)流圖DFD為基礎，按一定的步驟映射成軟件結構。因此我將整個系統(tǒng)分為六個小模塊，然后再細化每一個小的模塊，考慮其功能。綜上所述，以下是該字系統(tǒng)整體的結構圖：企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)建筑物管理模塊建筑物基本信息建 筑 物 管 理住宅管理模塊住 宅 信 息樓盤樓房信息房型基本信息維修管理模塊住 宅 信 息樓盤樓房信息維修基本信息土地管理模塊土地基本信息土地使用管理房屋管理模塊房屋銷售管理客戶退款管理客戶資料管理銷售收款管理圖4-1 企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)功能結構圖 4.2 數(shù)據(jù)庫設計4.2.1 實體聯(lián)系模型（E-R圖）E-R圖是直觀表示概念模型的工具，它有四個基本成分： 矩形框，表示實體類型（考慮問題的對象）。 菱形框，表示聯(lián)系類型（實體間的聯(lián)系）。 橢圓形框，表示實體類型和聯(lián)系類型的屬性。 直線，聯(lián)系類型與其涉及的實體類型之間以直線連接。首先考慮的是如何用數(shù)據(jù)模型來數(shù)據(jù)庫的結構與語義，以對現(xiàn)實世界進行抽象。目前廣泛使用的數(shù)據(jù)模型可分為兩種類型，一種是獨立于計算機系統(tǒng)的“概念數(shù)據(jù)模型”，如“實體聯(lián)系模型”；另一種是直接面向數(shù)據(jù)庫邏輯結構的“結構數(shù)據(jù)模型”。在本系統(tǒng)中我采用“實體聯(lián)系模型”（E-R模型）來描述數(shù)據(jù)庫的結構與語義，以對現(xiàn)實世界進行第一次抽象。E-R模型直接從現(xiàn)實世界抽象出實體類型及實體間聯(lián)系，然后用E-R圖來表示數(shù)據(jù)模型。它有兩個明顯的優(yōu)點：接近于人的思維，容易理解；與計算機無關，用戶容易接受。但E-R模型只能說明實體間語義的聯(lián)系，不能進一步說明詳細的數(shù)據(jù)結構，它只是數(shù)據(jù)庫設計的第一步。本系統(tǒng)為企業(yè)房產(chǎn)資源管理系統(tǒng)，主要是對房產(chǎn)相關信息的增、刪、改、查。管理員可以根據(jù)系統(tǒng)的極大模塊功能進行相應的操作，了解公司的基本房產(chǎn)情況。依據(jù)企業(yè)房產(chǎn)資源管理的實際情況，并考慮多方面的因素以后，確定系統(tǒng)的實體及屬性圖如下：管理員用戶名稱密 碼圖4-2 管理員實體及屬性圖 建筑物信息實體建筑物編號占地面積建筑物名稱建筑物用途建筑面積樓房數(shù)量開發(fā)時間建筑維修備注建筑物高度所在位置圖4-3 建筑物實體及屬性圖房屋信息實體房屋編號房主名稱樓盤名稱房型名稱銷售形式銷售面積開發(fā)日期銷售錢款狀態(tài)陽臺產(chǎn)權面積套內(nèi)建筑面積公用分攤面積維修備注出售審核狀態(tài)房屋信息備注圖4-4 房屋信息實體屬性圖 住宅信息實體住宅編號房主名稱房型名稱房屋用途房屋所在樓盤房屋銷售面積公用分攤面積套內(nèi)建筑面積陽臺產(chǎn)權面積房型名稱房間形式住宅維修備注住宅備注圖4-5住宅信息實體屬性圖 維修次數(shù)維修信息實體維修名稱房主名稱維修時間維修人員維修費用維修單位完損等級維修工程等級維修備注圖4-6維修信息實體屬性圖 土地信息實體使用時間使用年限土地名稱使用類型土地編號占地面積管理部門名稱周邊環(huán)境備注該土地備注圖4-7土地信息實體屬性圖 用 戶 用戶名稱 出生日期工作地點 聯(lián)系方式 職 稱 身份證號 備 注 圖4-8用戶實體屬性圖 管理員 用 戶 房產(chǎn)系統(tǒng)模塊 進入 管理 維護 1 1 1 n m n 圖4-9實體與實體之間的E-R圖4.2.2 表設計表4-1 建筑物基本信息表字段名稱字段類型主鍵允許為空外鍵建筑物編號Varchar(20)是否否建筑物名稱Varchar(20)是否建筑物用途Varchar(20)是FK占地面積Varchar(20)是否建筑面積Varchar(20)是否樓房數(shù)量Varchar(20)是否開發(fā)時間Datatime(8)是否建筑物高度Varchar(20)是否所在位置Varchar(20)是否建筑維修備注Varchar(100)是否建檔日期Datatime(8)是否建檔人員Varchar(20)是否建筑物備注Varchar(100)是否表4-2 房屋基本信息表字段名稱字段類型主鍵允許為空外鍵房屋編號Varchar(20)是否否房主名稱Varchar(20)是FK樓盤名稱Varchar(20)是否房型名稱Varchar(20是否房屋銷售形式Varchar(20)是否房屋銷售面積Numeric(9)是否銷售錢款狀態(tài)Varchar(20)是否陽臺產(chǎn)權面積Numeric(9)是否套內(nèi)建筑面積Numeric(9)是否公用分攤面積Numeric(9)是否房屋開發(fā)日期Datatime(8)是否房屋維修備注Varchar(100)是否出售審核狀態(tài)Varchar(20)是否建檔日期Datatime(8)是否建檔人員Varchar(20)是否房屋信息備注Varchar(100)是否表4-3 住宅基本信息表字段名稱字段類型主鍵允許為空外鍵住宅編號Varchar(20)是否否房主名稱Varchar(20)是FK房型名稱Varchar(20)是否房屋用途Varchar(20)是FK房屋所在樓盤Varchar(20)是否陽臺產(chǎn)權面積Numeric(9)是否套內(nèi)建筑面積Numeric(9)是否公用分攤面積Numeric(9)是否房屋銷售面積Numeric(9)是否房間形式Varchar(20)是否房屋高度Varchar(20)是否住宅維修備注Varchar(100)是否建檔人員Varchar(20)是否建檔日期Datatime(8)是否房屋備注Varchar(100)是否表4-4 維修基本信息表字段名稱字段類型主鍵允許為空外鍵維修名稱Varchar(20)是否否房主名稱Varchar(20)是FK維修時間Datatime(8)是否維修次數(shù)Varchar(10)是否維修人員Varchar(20)是否維修單位Varchar(20)是否維修費用Varchar(20)是否完損等級Varchar(20)是否維修工程等級Varchar(20)是否建檔人員Varchar(20)是否建檔日期Datatime(8)是否維修備注Varchar(100)是否表4-5 土地基本信息表字段名稱字段類型主鍵允許為空外鍵土地編號Varchar(20)是否否土地名稱Varchar(20)是否使用年限Varchar(10)是否管理部門名稱Varchar(20)是否使用類型Varchar(20)是否使用時間Varchar(20)是否占地面積Varchar(20)是否周邊環(huán)境備注Varchar(100)是否該土地備注Varchar(100)是否建檔人員Varchar(20)是否建檔日期Datatime(8)是否表4-6 用戶管理信息表字段名稱字段類型主鍵允許為空外鍵用戶名Varchar(20)是否否用戶密碼Varchar(20)是否否4.3 輸入輸出設計4.3.1 輸入設計廣義輸入設計是指中央處理器的輸入，狹義是指人對計算機的輸入，也就是原始數(shù)據(jù)的輸入，即輸入數(shù)據(jù)流的輸入格式設計。他的好壞將直接影響數(shù)據(jù)的質(zhì)量，因此它是軟件設計的重要組成部分。因此在輸入方面進行以下設計方法：1輸入格式設計 由于本系統(tǒng)是為了方便企業(yè)管理員管理與操作，因此刻根據(jù)某公司的要求進行設計。但是