房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理論緒論.ppt

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理吉林大學(xué)地球科學(xué)學(xué)院土地資源管理專業(yè)QQ 281062734E mail viplingzhi 教材 選用教材 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理 葉劍平 中國(guó)農(nóng)業(yè)出版社 2008年主要參考書 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 劉洪玉 中國(guó)建筑工業(yè)出版社 2010年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)編寫 課程體系 緒論第一章房地產(chǎn)投資第二章房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)第五章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 關(guān)于考試 題型 單選 多選 判斷 計(jì)算分?jǐn)?shù)構(gòu)成 卷面成績(jī) 平時(shí)成績(jī) 8020 7030 卷面 部分內(nèi)容出自估價(jià)師考試題庫(kù)平時(shí) 出勤 課題作業(yè) 紀(jì)律表現(xiàn)綜合 緒論 房地產(chǎn)概述一 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn) 是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱 本質(zhì)上主要是指土地 建筑物及其他地上定著物及其的各種權(quán)益 單純的土地和單純的建筑物都屬于房地產(chǎn) 是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài) 一 房地產(chǎn)概念 土地包括地上空間和地下空間 土地并不僅僅指地表平面 它還包括從地表向上擴(kuò)展一定高度上的地上空間及由此向下延伸的地下空間 所以是垂直 立體 空間的概念 日本最大的圖書館 國(guó)立國(guó)會(huì)圖書館 日本國(guó)立國(guó)會(huì)圖書館內(nèi)景 長(zhǎng)春市城市軌道交通規(guī)劃示意圖 長(zhǎng)春軌道交通建設(shè)情況1號(hào)線2009年下半年開建 2014年計(jì)劃通車 2號(hào)線2012年開建 2016年計(jì)劃通車 3號(hào)線2002年1期通車 2006年2期通車 4號(hào)線2009年5月全面開工 2011年10月通車 5號(hào)線規(guī)劃中 6號(hào)線規(guī)劃中 7號(hào)線規(guī)劃中雙陽(yáng)線規(guī)劃中 一 房地產(chǎn)概念 建筑物指人工建筑而成 包括房屋和構(gòu)筑物 房屋 有完善的結(jié)構(gòu) 能夠遮風(fēng)避雨并供人居住 生產(chǎn) 儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的工程建筑 它一般由基礎(chǔ) 墻 門 窗 柱屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成 構(gòu)筑物 除房屋以外 人們不能在其內(nèi)直接進(jìn)行生產(chǎn)和生活 但又時(shí)刻離不開它們的建筑物 如 道路 橋梁 管道 隧道 水塔 堤壩 煙囪等 一 房地產(chǎn)概念 房地產(chǎn) 是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱 是土地 建筑物及其他地上定著物 如樹木 和水 暖 電 衛(wèi)生 通風(fēng)等設(shè)備 以及附帶的各種權(quán)益 房地產(chǎn)由于位置的固定性 不可移動(dòng) 通常又稱為不動(dòng)產(chǎn) RealEstate 物業(yè) 單元性地產(chǎn) Property Estate 二 房地產(chǎn)分類 按房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)劃分 土地 建成后的物業(yè) 建成后的物業(yè)按用途劃分 居住房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 旅游房地產(chǎn) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 特殊目的房地產(chǎn)按收益劃分 收益性房地產(chǎn) 非收益性房地產(chǎn) 雙拼洋房 疊加洋房 躍層洋房 疊墅洋房 陽(yáng)光藝墅 墅質(zhì)洋房 哥德堡森林創(chuàng)享洋房 退臺(tái)洋房 長(zhǎng)春 花園洋房 空中別墅 雙拼別墅 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 長(zhǎng)春 疊加別墅 二 房地產(chǎn)分類 按房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)劃分 土地 建成后的物業(yè) 建成后的物業(yè)按用途劃分 居住房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 旅游房地產(chǎn) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 特殊目的房地產(chǎn)按收益劃分 收益性房地產(chǎn) 非收益性房地產(chǎn) 非2 主要取景地 亞龍灣熱帶天堂森林旅游區(qū) 石梅灣海灣 過龍江索橋 鳥巢度假酒店 二 房地產(chǎn)分類 按房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)劃分 土地 建成后的物業(yè) 建成后的物業(yè)按用途劃分 居住房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 旅游房地產(chǎn) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 特殊目的房地產(chǎn)按收益劃分 收益性房地產(chǎn) 非收益性房地產(chǎn) 三 房地產(chǎn)特性 1 位置固定性 不可移動(dòng)性 地區(qū)性 2 異質(zhì)性3 保值增值性4 經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性5 適應(yīng)性6 相互影響性7 受政策限制 影響的敏感性 三 房地產(chǎn)特性 三 房地產(chǎn)特性 1 位置固定性 不可移動(dòng)性 地區(qū)性 2 異質(zhì)性3 保值增值性4 經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性5 適應(yīng)性6 相互影響性7 受政策限制 影響的敏感性 四 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 一 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念 產(chǎn)權(quán) 財(cái)產(chǎn)的所有權(quán) 又稱物權(quán) 是財(cái)產(chǎn)所有者在法律范圍內(nèi) 對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有 使用 收益和處分的權(quán)利 房產(chǎn) 房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài) 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是房屋的所有權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房屋的所有權(quán)及其占有土地的使用權(quán) 四 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 二 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)1 所有權(quán)2 占有權(quán)3 使用權(quán)4 收益權(quán)5 處分權(quán)6 地役權(quán)7 抵押權(quán)8 典權(quán)9 租賃權(quán)10 地上權(quán) 溫州 地宮哥 挖地三尺 欲擴(kuò)建 躍層豪宅 溫州 地宮哥 已著手恢復(fù)原狀 四 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 二 房地產(chǎn)所有權(quán)結(jié)構(gòu)1 所有權(quán)2 占有權(quán)3 使用權(quán)4 收益權(quán)5 處分權(quán)6 地役權(quán)7 抵押權(quán)8 典權(quán)9 租賃權(quán)10 地上權(quán) 世界末日地堡 別墅一角 末日地堡 透視圖與規(guī)劃圖 公共活動(dòng)室 臥室 緒論 上節(jié)回顧 房地產(chǎn)概述一 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn) 是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱 本質(zhì)上主要是指土地 建筑物及其他地上定著物及其的各種權(quán)益 單純的土地和單純的建筑物都屬于房地產(chǎn) 是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài) 一 房地產(chǎn)概念 土地包括地上空間和地下空間 土地并不僅僅指地表平面 它還包括從地表向上擴(kuò)展一定高度上的地上空間及由此向下延伸的地下空間 所以是垂直 立體 空間的概念 一 房地產(chǎn)概念 建筑物指人工建筑而成 包括房屋和構(gòu)筑物 房屋 有完善的結(jié)構(gòu) 能夠遮風(fēng)避雨并供人居住 生產(chǎn) 儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的工程建筑 它一般由基礎(chǔ) 墻 門 窗 柱屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成 構(gòu)筑物 除房屋以外 人們不能在其內(nèi)直接進(jìn)行生產(chǎn)和生活 但又時(shí)刻離不開它們的建筑物 如 道路 橋梁 管道 隧道 水塔 堤壩 煙囪等 一 房地產(chǎn)概念 房地產(chǎn) 是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱 是土地 建筑物及其他地上定著物 如樹木 和水 暖 電 衛(wèi)生 通風(fēng)等設(shè)備 以及附帶的各種權(quán)益 房地產(chǎn)由于位置的固定性 不可移動(dòng) 通常又稱為不動(dòng)產(chǎn) RealEstate 物業(yè) 單元性地產(chǎn) Property Estate 二 房地產(chǎn)分類 按房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)劃分 土地 建成后的物業(yè) 建成后的物業(yè)按用途劃分 居住房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 旅游房地產(chǎn) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 特殊目的房地產(chǎn)按收益劃分 收益性房地產(chǎn) 非收益性房地產(chǎn) 三 房地產(chǎn)特性 1 位置固定性 不可移動(dòng)性 地區(qū)性 2 異質(zhì)性3 保值增值性4 經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性5 適應(yīng)性6 相互影響性7 受政策限制 影響的敏感性 四 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 一 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念 產(chǎn)權(quán) 財(cái)產(chǎn)的所有權(quán) 又稱物權(quán) 是財(cái)產(chǎn)所有者在法律范圍內(nèi) 對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有 使用 收益和處分的權(quán)利 房產(chǎn) 房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài) 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是房屋的所有權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房屋的所有權(quán)及其占有土地的使用權(quán) 四 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 二 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)1 所有權(quán)2 占有權(quán)3 使用權(quán)4 收益權(quán)5 處分權(quán)6 地役權(quán)7 抵押權(quán)8 典權(quán)9 租賃權(quán)10 地上權(quán) 五 房地產(chǎn)業(yè) 概念 從事房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營(yíng) 管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè) 并由從事以上活動(dòng)的各類單位所組成 五 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì) 具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)1 房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性 投資大 價(jià)格高 壟斷性 利潤(rùn)豐 風(fēng)險(xiǎn)大 2 房產(chǎn) 地產(chǎn)交易的不可分性3 房地產(chǎn)業(yè)的保值性 增值性和地域性 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用1 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2 是國(guó)家財(cái)政收入的重要來源3 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4 有利于改變我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)5 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有利于增加就業(yè)崗位 五 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用1 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2 是國(guó)家財(cái)政收入的重要來源3 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4 有利于改變我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)5 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有利于增加就業(yè)崗位 五 房地產(chǎn)業(yè) 土地財(cái)政 地方政府從土地開發(fā)及其相關(guān)領(lǐng)域所獲得的稅收收入和公共產(chǎn)權(quán)收入 城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有 政府獲相應(yīng)土地收入 是一種公共產(chǎn)權(quán)收入 是土地的國(guó)家所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn) 土地財(cái)政為一種現(xiàn)實(shí)狀態(tài) 本身無所謂好壞土地財(cái)政與高房?jī)r(jià)無必然聯(lián)系 五 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用1 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2 是國(guó)家財(cái)政收入的重要來源3 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4 有利于改變我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)5 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有利于增加就業(yè)崗位 五 房地產(chǎn)業(yè) 五 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用1 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2 是國(guó)家財(cái)政收入的重要來源3 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4 有利于改變我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)5 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有利于增加就業(yè)崗位 五 房地產(chǎn)業(yè) 消費(fèi)者物價(jià)指數(shù) ConsumerPriceIndex 消費(fèi)物價(jià)指數(shù)英文縮寫為CPI 是根據(jù)與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo) 通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo) 五 房地產(chǎn)業(yè) 五 房地產(chǎn)業(yè) 中國(guó)CPI構(gòu)成和各部分比重2011年最新調(diào)整為 1食品31 79 2煙酒及用品3 49 3居住17 22 4交通通訊9 95 5醫(yī)療保健個(gè)人用品9 64 6衣著8 52 7家庭設(shè)備及維修服務(wù)5 64 8娛樂教育文化用品及服務(wù)13 75 五 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用1 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2 是國(guó)家財(cái)政收入的重要來源3 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4 有利于改變我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)5 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有利于增加就業(yè)崗位 五 房地產(chǎn)業(yè) 緒論 房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營(yíng)與管理概念與特點(diǎn) 一 房地產(chǎn)開發(fā) 概念 通過多種資源的組合使用而為人類提供生產(chǎn) 生活空間 并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)者為了自己或他人的占用 進(jìn)行土地改造和房屋建設(shè)及租賃經(jīng)營(yíng)的行為過程 跨越生產(chǎn)和流通兩個(gè)領(lǐng)域 包括 規(guī)劃設(shè)計(jì) 征地拆遷 土地開發(fā) 房屋建造 工程驗(yàn)收 經(jīng)營(yíng)銷售 交付使用 售后管理和服務(wù) 房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn) 周期長(zhǎng) 投資多 風(fēng)險(xiǎn)大 利潤(rùn)高 綜合性強(qiáng)所以要求周密規(guī)劃 以求獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益最佳 內(nèi)容 分類 按開發(fā)規(guī)模 單項(xiàng)開發(fā) 小區(qū)開發(fā) 成片開發(fā) 按開發(fā)的空間位置 新城區(qū)開發(fā) 舊城區(qū)改造 又稱再開發(fā) 按開發(fā)對(duì)象 開發(fā)活動(dòng)的階段 土地開發(fā) 房屋建設(shè) 綜合開發(fā) 按開發(fā)對(duì)象用途 居住房地產(chǎn)開發(fā) 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 工業(yè)房地產(chǎn)等 分類 按開發(fā)規(guī)模 單項(xiàng)開發(fā) 小區(qū)開發(fā) 成片開發(fā) 1 單項(xiàng)開發(fā) 指一個(gè)種類和一種性質(zhì)的項(xiàng)目開發(fā) 一般是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的項(xiàng)目 規(guī)模較小 功能單一 是詳細(xì)規(guī)劃中的一個(gè)組成部分 2 小區(qū)開發(fā) 指有一定的開發(fā)規(guī)模和較大的投資數(shù)額 占有相當(dāng)面積的土地 建設(shè)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā) 3 成片開發(fā) 是指開發(fā)規(guī)模巨大 投資數(shù)額極高 內(nèi)含眾多開發(fā)項(xiàng)目 開發(fā)周期長(zhǎng) 占地面積相當(dāng)于一個(gè)城區(qū)的綜合性開發(fā) 成片開發(fā)包含若干個(gè)小區(qū)開發(fā)和單項(xiàng)開發(fā) 分類 按開發(fā)規(guī)模 單項(xiàng)開發(fā) 小區(qū)開發(fā) 成片開發(fā)按開發(fā)的空間位置 新城區(qū)開發(fā) 舊城區(qū)改造 又稱再開發(fā) 按開發(fā)對(duì)象 開發(fā)活動(dòng)的階段 土地開發(fā) 房屋建設(shè) 綜合開發(fā) 按開發(fā)對(duì)象用途 居住房地產(chǎn)開發(fā) 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 工業(yè)房地產(chǎn)等 分類 按開發(fā)對(duì)象 開發(fā)活動(dòng)的階段 土地開發(fā) 房屋建設(shè) 綜合開發(fā)土地開發(fā) 將生地變?yōu)槭斓?將不具備開發(fā)條件的土地變成可直接用于城市建設(shè)的土地 一次開發(fā)和二次開發(fā) 房屋開發(fā) 在熟地上建造各類房屋及公共設(shè)施的開發(fā)活動(dòng) 綜合開發(fā) 是以建筑地段和房屋的開發(fā) 建造為中心 對(duì)某一建設(shè)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃 綜合配套 協(xié)調(diào)建設(shè) 所以 房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指在一定開發(fā)區(qū)域內(nèi)對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的全過程 二 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng) 有籌劃 謀劃之意 現(xiàn)多指企業(yè)圍繞商品按價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有預(yù)測(cè) 有組織 有目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋建造 買賣 租賃 信托 交換 維修 裝飾以及土地使用權(quán)的出讓 轉(zhuǎn)讓等按價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有預(yù)測(cè) 有組織 有目的的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為兩方面 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 主要指取得土地使用權(quán)后的開發(fā)轉(zhuǎn)讓及出租等 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 包括房屋出售 出租 信托代管 房屋互換和以房入股經(jīng)營(yíng)工商服務(wù)業(yè)等 三 房地產(chǎn)管理 房地產(chǎn)管理 房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理房地產(chǎn)行政管理 以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位為管理對(duì)象 包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理及行業(yè)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 指房地產(chǎn)企業(yè)以國(guó)家和政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)制定的法律法規(guī)和規(guī)劃要求為指導(dǎo) 對(duì)企業(yè)所屬房地產(chǎn)按市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng) 并自負(fù)盈虧的行為 房地產(chǎn)管理目的 為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所進(jìn)行的計(jì)劃 指揮 協(xié)調(diào) 督促 檢查等組織管理工作 房地產(chǎn)管理內(nèi)容 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理 1 數(shù)量管理 建立房地產(chǎn)接管 撤管登記制度 2 質(zhì)量管理 建立房地產(chǎn)等級(jí)評(píng)定制度 3 資產(chǎn)管理 建立房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度 4 保護(hù)管理 建立使用單位檢查制度 5 檔案管理 建立資料保管制度 物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā) 租賃 銷售及售后的服務(wù) 1 狹義 房屋的保養(yǎng) 維修 清潔 綠化 管理等 2 廣義 主要任務(wù)是樓宇的維修 其次是管好機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施 也包括治安保衛(wèi) 分送信報(bào) 傳呼電話 衛(wèi)生保潔等 構(gòu)建五大體系 建立有效的宏觀調(diào)控體系建立完善的住房供應(yīng)體系建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系建立優(yōu)良的市場(chǎng)服務(wù)體系 建立有效的宏觀調(diào)控體系 主要任務(wù)總量控制 總供給與總需求大體平衡優(yōu)化結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品適銷對(duì)路 實(shí)現(xiàn)有效供應(yīng)規(guī)范行為 依法對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和管理完善法律法規(guī)體系調(diào)節(jié)收益 公平與效益的原則 處理好政府與企業(yè)和消費(fèi)者個(gè)體的利益關(guān)系 構(gòu)建五大體系 建立有效的宏觀調(diào)控體系建