工程造價簡答題.doc

.簡答題設計概算與施工圖預算的比較設計概算:是在初步設計階段，據(jù)初步設計內容、概算定額、概算指標等依據(jù)，計算工程概算價的文件。施工圖預算:是在施工圖設計階段，根據(jù)施工圖設計的內容、預算定額、預算單價等依據(jù)，計算工程預算價的文件。共性：都是事先確定工程價格的文件。特性：第一，編制階段不同；第二，編制依據(jù)不同；第三，價格的精確程度不同；第四，作用不同：設計概算宏觀作用；施工圖預算微觀作用。企業(yè)定額與預算定額的比較共性：對建安工程單位合格產(chǎn)品規(guī)定計價用的實物定額區(qū)別：編制者；編制依據(jù)；定額水平；定額作用等不同工程計價編制依據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范等；批準的可行性研究報告及投資估算；設計圖紙等有關資料；現(xiàn)行相關定額、標準等；項目所在地自然、技術、經(jīng)濟條件等資料；有關合同、協(xié)議、 其他相關資料等。工程造價管理各階段的具體工作決策階段（p251-252）：投資估算的編制、審查、相關因素管理設計階段（p269-274）：限額設計、該階段工程造價的編制與審查招投標階段（p290-293）：招標方造價管理；投標方造價管理施工階段（p303-312）：工程變更管理；工程索賠管理；結算價的編審竣工階段（p325-326）：工程竣工決算的編制、審查工程索賠的原因和依據(jù)（一）原因:業(yè)主原因；施工條件的變化；特殊風險的出現(xiàn)；實施了責任范圍外的工程。（二）依據(jù)1、合同條款的有關規(guī)定2、工程所在地的有關法令3、完整的工程項目資料用實物法編制單位工程價格的具體步驟實物法，是依據(jù)適用的實物定額、基礎單價，通過工料分析，計算確定單位工程價格的方法。1. 進行編制準備工作2. 列出分部分項工程項目3. 計算分項項目的工程量4. 進行工料分析，計算直接工程費（1）進行工料分析（2）計算單位工程的直接工程費5. 計算其它成本額、利潤、稅金6. 計算單位工程價格7. 計算技術經(jīng)濟指標8. 擬寫編制說明完成文件文本以上各個步驟的具體操作與前述方法相同。概算指標4種主要方法1、直接用經(jīng)濟指標編制工程價格當擬編制對象在結構、特征、規(guī)模、施工要求等和某個概算指標完全相同；且擬建工程所在地與該概算指標編制所采用的人工、材料、機械價格屬于同一地區(qū)時，可用此法編制工程價格。（1）計算編制對象的建筑面積（2）計算每m2建筑面積的經(jīng)濟指標直接工程費指標（3）計算每m2建筑面積的其他成本額即措施費、間接費（規(guī)費、企業(yè)管理費）。（4）計算每m2建筑面積的利潤、稅金（5）計算每m2建筑面積的概算單價（6）計算單位工程價格（7）進行工料分析（8） 擬寫單位工程價格文件的編制說明2. 調整經(jīng)濟指標編制當編制對象在結構、特征、規(guī)模、施工要求等和某個概算指標完全相同；但是擬建工程所在地與該概算指標編制所采用的人工、材料、機械價格屬于不同的地區(qū)，且擬建工程所在地的有關單位設置有調整系數(shù)時，可用此法編制。（1）計算編制對象的建筑面積（2）調整計算每m2建筑面積的經(jīng)濟指標3. 用實物指標編制概算是使用某一概算指標中相應單位工程的“每100平方米建筑面積的工料消耗指標”與擬建項目所地的工料單價相乘，計算出該單位工程的直接工程費，再計算其他成本額、利潤、稅金，然后匯總計算出單位工程價格的方法。適用于結構特征等與某個概算指標完全相同，但屬不同地區(qū)，且無調整系數(shù)者。（1）計算編制對象的建筑面積（2）計算每m2建筑面積的經(jīng)濟指標4. 修正經(jīng)濟指標編制是使用經(jīng)過修正的某一概算指標項目中相應單位工程的“每100平方米建筑面積的經(jīng)濟指標”計算出該單位工程的直接工程費，再計算其他成本額、利潤、稅金，匯總計算單位工程價格的方法。當編制對象的結構、特征和規(guī)模與某個概算指標項目中規(guī)定的內容基本相同，只是其中個別部位或個別結構的做法略有不同時，應使用此法編制。（1）計算編制對象的建筑面積（2）修正每m2建筑面積的經(jīng)濟指標建設工程其他費用的內容（一）土地使用費主要包括土地征用及遷移補償費，土地使用權出讓金等。（二）與項目建設有關的其他費用主要包括建設單位管理費，勘察設計費，研究試驗費，建設單位臨時設施費，工程監(jiān)理費，工程保險費，引進技術和進口設備其他費用，工程承包費等。（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用主要包括聯(lián)合試運轉費，生產(chǎn)準備費，辦公和生活家具購置費等項目。計算:必須據(jù)國家有關于費用項目劃分、計算標準、計算程序、計算方法等規(guī)定及項目具體情況實事求是地計算。實物定額的內容、作用（一）實物定額的概念:是完成特定建安工程產(chǎn)品所需的實物消耗量標準。（二）內容:施工定額、預算定額、企業(yè)定額、概算定額等。（三）作用:工程計價必須的最重要、最基本的依據(jù)之一預算定額的編制依據(jù) 定額類的資料 圖紙、圖集類資料 標準、規(guī)范類資料 其它有關資料預算定額的編制原則平均水平的原則；先進合理的原則；簡明適用的原則 ；集中領導、分級管理的原則。預算定額人工消耗指標的確定1、人工消耗指標的概念及內容 概念:是指完成預算定額中每一分項工程或結構構件所必需的全部工序的用工總量。 內容:基本用工、幅度差用工、超運距用工、輔助用工。2、人工消耗指標的編制依據(jù) 現(xiàn)行的全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額中的時間定額 綜合測算的工程量數(shù)據(jù) 概算指標與定額的特點比較：第一，核算尺度不同概算指標對工程建設產(chǎn)品提供的核算尺度是兩個部分：經(jīng)濟指標；實物指標。而定額所規(guī)定的核算尺度都只是實物消耗指標一部分。第二，對象不同概算指標規(guī)定核算尺度的對象是成品每平方米、每百平方米建筑面積的房屋或每座構筑物，它們都是可供使用的最終產(chǎn)品。而定額規(guī)定核算尺度的對象