商業(yè)地產(chǎn)委托管理合同范本.doc

.商業(yè)委托管理合同*廣場商業(yè)經(jīng)營合同委托方：(以下簡稱【甲方】)地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話：受托方： (以下簡稱【乙方】)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商場委托經(jīng)營合作達成以下條款：一、委托標的。1、標的物：位于 ，建筑面積平方米。2、標的用途：*廣場為商業(yè)商場，經(jīng)營范圍以*廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。二、委托方式。甲方就其擁有的*廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方*廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以*廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；7、組織所有廠商對*廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營相關事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于商業(yè)商場轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護*廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商商場屋進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權利和義務，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)商場委托投資經(jīng)營合同之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前4元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按358天計算(除去*廣場春節(jié)7天法定公休日)。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1個月之25日至30日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。租金自商業(yè)商場轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給*廣場有限公司作為儲備金。八、甲方的權利和義務1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)商場，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對商業(yè)商場設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔該商業(yè)商場的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權利與義務。1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以*廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；7、組織所有廠商對*廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、乙方須按期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔該商業(yè)商場的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11、其它與經(jīng)營相關的事宜。十、違約責任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的 20% 作為違約金。2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的 0.5 向甲方支付違約金，同時，甲方有權依擔保合同規(guī)定，從*廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守*廣場物業(yè)管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)