2011年注冊一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識義20

2011 年注冊一級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識義 20 陽合同 : 三、建設(shè)工程墊資（帶資承包）問題 我國提倡建設(shè)單位不僅要具備修建工程的資金準(zhǔn)備，而且還應(yīng)向承包商支付工程預(yù)付款 帶資承包的實質(zhì)是由施工單位先負(fù)擔(dān)工程費用，建設(shè)方遲延給付 帶資承包并沒有違反 法律 、行政 法規(guī) 的強制性規(guī)定，因此并不影響 合同 效力 處理方法 對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持 對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理 對墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請求 四、陰陽合同 陰陽合同就是招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂了合同后另行訂立了一個背 離該事同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議與合同 招標(biāo)人與中標(biāo)人另行簽訂合同屬于違法行為 招投標(biāo)中實行備案制度 招標(biāo)人應(yīng)在確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)，向行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告訂立合同后7 日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)將合同送工程所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門備案出現(xiàn)陰陽合同，應(yīng)以備案合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。 五、施工合同的解除 （一） 施工合同解除的一般條件 （二） 發(fā)包人請求解除合同的條件 （三） 承包人請求解除合同的條件 （四） 合同解除后的法律后果 （五） 施工合同解除的一般條件 （一）約定解除 當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同 約定解除條件的，當(dāng)條件成就時使用解除權(quán)可解除合同 法定解除 不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 履行期限屆滿之前，當(dāng)事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 其它 （二） 發(fā)包人請求解除合同的條件 承包人具有下列情況之一，發(fā)包人可請求行使解除權(quán) 明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的 合同約定的 期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的 已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的 非法轉(zhuǎn)包、違法分包的 （三）承包人請求解除合同的條件 發(fā)包人具有下列情況之一，承包人可請求行使解除權(quán) 未按約定支付工程價款的 提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性 標(biāo)準(zhǔn) 的 不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的 合 同解除后發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任 （四）合同解除后的法律后果 合同解除后，尚未履行的，終止履行 已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失 合同解除，不影響合同中結(jié)算和清理條款以及糾紛解決條款的效力 一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因此而給對方造成的損失 竣工日期的爭議解決 : 七、 竣工日期的爭議解決 （一）竣工日期的確定 （二） 由于建設(shè)單位和施工單位對工程質(zhì)量是否符合 合同 約定產(chǎn)生爭議而導(dǎo)致對竣工日期的爭議 （三） 由于發(fā)包人拖延驗收而產(chǎn)生的對實際竣工日期的爭議 （四） 由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對實際竣工驗收日期的爭議 （一） 竣工日期的確定 合同約定竣工日期 實際竣工日期 如實際竣工日期超過約定竣工日期，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 如實際竣工日期先于約定竣工日期，承包商可以根據(jù)約定獲得獎勵 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報 告的日期為實際竣工日期 工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期為實際竣工日期 （二） 由于建設(shè)單位和施工單位對工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議而導(dǎo)致對竣工日期的爭議 質(zhì)量有爭議的需權(quán)威部門來鑒定 鑒定結(jié)果是合格的，應(yīng)以提交竣工驗收報告之日為實際竣工日期 （三） 由于發(fā)包人拖延驗收而產(chǎn)生的對實際竣工日期的爭議 發(fā)包人收到竣工驗收報告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后 14 天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見 承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期 （四） 由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對實際竣工驗收日期的爭議 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期 八、對計價方法的爭議解決 （一） 工程量變化導(dǎo)致價格糾紛 （二）工程質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 變化導(dǎo)致價格糾紛 （三） 工程質(zhì)量驗收不合格導(dǎo)致的糾紛 （四）因利息而產(chǎn)生的糾紛 （五） 因合同計價方式產(chǎn)生的糾紛 （一）工程量變化導(dǎo)致價格糾紛 成本包括固定成本和可變成本，產(chǎn)量增加時，單位產(chǎn)量上攤銷的固定成本會減少，單位可變成本不變，總成本減少 工程量增加，建設(shè)單位會要求減少單價，工程量減少，施工單位會要求增加單價 （二）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化導(dǎo)致價格糾紛 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的多樣性，導(dǎo)致可能產(chǎn)生糾紛 當(dāng)事人之間有約定的，從其約定 當(dāng)事人之間無約定的，參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方 法或計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款 （三）工程質(zhì)量驗收不合格導(dǎo)致的糾紛 建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，處理如下 修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予以支持 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持 工程不合格造成的損失發(fā)包人有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任 （四） 因利息而產(chǎn)生的糾紛 建設(shè)單位不及時向承包商支付工程款，承包商在要求建設(shè)單位繼續(xù)履行的前提下，可要求建設(shè)單位為此支付利息 當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付有 約定的，從其約定 沒有約定的，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息 利息從應(yīng)付工程價款之日起計付，對付款時間沒有約定的，下列時間為應(yīng)付款時間 工程已交付的，為交付之日 工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之