20180112_2017年湛江市房地產(chǎn)市場報告.pdf

湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 1 2017年 湛江市房地產(chǎn)報告 珠海世聯(lián)行 策略資源部 2018年1月12日 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 2 本報告一級市場監(jiān)控范圍為湛江市赤坎區(qū) 霞山區(qū) 開發(fā)區(qū) 麻章 區(qū) 坡頭區(qū) 吳川市 遂溪縣 徐聞縣 雷州 廉江市 二級市場監(jiān)控范圍為湛江市赤坎區(qū) 霞山區(qū) 開發(fā)區(qū) 麻章區(qū) 坡 頭區(qū) 由于2017年開始縣級網(wǎng)簽數(shù)據(jù)納入新系統(tǒng) 故二級市場數(shù)據(jù) 包括吳川市 遂溪縣 徐聞縣 雷州市部分樓盤成交數(shù)據(jù) 本報告數(shù)據(jù)來源 湛江市統(tǒng)計局 湛江市土地和礦業(yè)權(quán)競價平臺 湛江市房管局 世聯(lián)行平臺監(jiān)控數(shù)據(jù) 年報閱讀說明 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 3 年報導(dǎo)讀 土地市場分析 2017年湛江土地出讓共162宗 總面積為424 42萬 以工業(yè)與住宅用地為主 住宅 用地供應(yīng)面積回升 2017年湛江土地成交共109宗 宗地面積338 52萬 成交面積環(huán)比大幅上升 以工 業(yè)與住宅用地成交為主 二級市場分析 2017年湛江住宅新增供應(yīng)共38201套 同比上升92 3 新增較集中在走量較快的產(chǎn)品 其他面積段新增量較低 開發(fā)與赤坎成為主力供應(yīng)區(qū)域 2017年湛江住宅總供應(yīng)量約為474 84萬 赤坎供應(yīng)量最高 供應(yīng)面積段集中在首置 首改型產(chǎn)品產(chǎn)品 2017年湛江市商品住宅銷售總面積約為452 7萬 銷售金額約為397 2億元 均價為 8775元 市場量價歷年最高 截止2017年湛江住宅存量為117 74萬 同比下滑42 5 共10374套 開發(fā)區(qū)存量最 大 約占總存量25 8 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 4 片區(qū)市場分析 2017年赤坎住宅銷售量位列首位 其次為開發(fā)和霞山 麻章與坡頭區(qū)銷售均價相似 開發(fā)區(qū)銷售均價最高 吳川市 遂溪縣 徐聞縣三個區(qū)域今年剛加入網(wǎng)簽系統(tǒng) 僅有 部分項目成交數(shù)據(jù) 成交量較低 2017年成交量第一的赤坎區(qū) 湛江市房地產(chǎn)在售項目最多 城市發(fā)展最高片區(qū) 歷 年銷量均列位第一 其次開發(fā)區(qū)為湛江新城區(qū)規(guī)劃利好 新項目日益成熟 以品牌開 發(fā)商為主導(dǎo) 項目之間競爭激烈 第三名霞山區(qū)為湛江老城區(qū)與商業(yè)中心 生活配套 成熟 新項目入市較多 供應(yīng)量加大 年報導(dǎo)讀 2017年湛江 樓市展望 2017年湛江樓市瘋漲 客戶購房意愿高漲 預(yù)計2018年 強(qiáng)大的剛需和改善型住房需 求仍在 市場供應(yīng)得到補充后 湛江樓市成交量將維持高位 湛江樓價瘋長之下 政府在5月初口頭發(fā)出 單價超過9000元 不能網(wǎng)簽 但湛江 樓價仍在不斷增長 預(yù)計在2018年 在政府未有出手調(diào)控樓價政策下 湛江樓價將持 續(xù)有所增長 但增長幅度有所收窄 價格的持續(xù)上漲將會影響成交量的漲幅 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 5 年報導(dǎo)讀 2017年房地產(chǎn)大事件 2017年湛江市宏觀分析 2017年湛江一級土地市場分析 2017年湛江二級市場分析 湛江片區(qū)市場分析 2018年樓市展望 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 6 住建部 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 2017年大事件 2月23日 陳政高在國務(wù)院新聞辦舉辦的發(fā)布會上總結(jié)了過去一年的工作內(nèi)容 明確房地產(chǎn)去 庫存取得初步成效 熱點城市房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定 棚戶區(qū)改造任務(wù)順利完成 1 商品房銷售 2016年 銷售面積15 7億平方米 同比 22 5 銷售額11 8萬億元 同比 34 8 商品房 商品住宅 銷售面積13 7億平方米 同比 22 4 銷售額9 9萬億元 同比 36 1 2 房地產(chǎn)去庫存 7 18 2015年末 2016年末 6 95 商品房待售面積 4 52 4 03 商品住宅待售面積 下降3 2 下降11 3 熱點城市房地產(chǎn) 限購 限貸 增加土地和房屋供應(yīng)面積 整頓規(guī) 范房地產(chǎn)市場 打擊違規(guī)違法 同時正確引導(dǎo)輿 論 房價過快上漲勢頭得到遏制 調(diào)控取得了階段性 成果 4 棚戶區(qū)改造 棚改貨幣化安置比例達(dá)到48 5 去庫存2 5億平方米 開工601萬套 開工606萬套 目標(biāo)600萬套 2015年 2016年 2017年 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 7 2月23日 在國務(wù)院新聞辦舉辦的發(fā)布會上 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高 副部長陸克華介 紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況 并答記者問 主要有三點內(nèi)容備受關(guān)注 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1月份70個城市 的房地產(chǎn)價格情況 不論是從環(huán)比看 還是從同比看 預(yù)計今年一季度房地 產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定 將規(guī)范住房租賃市場秩序作為今年的 重點 嚴(yán)厲打擊租房租賃市場上的違 法違規(guī)行為 大力整治 黑中介 黑二房東 保護(hù)租房群眾的合法 權(quán)益 房價 房地產(chǎn)稅 住房租賃 房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會明確的改革任務(wù) 要加快房地產(chǎn)稅立法 并適時推進(jìn)改革 有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作 2017年大事件 住建部 一季度房價趨穩(wěn) 規(guī)范租賃市場 開展房地產(chǎn)稅 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 8 3月5日 李克強(qiáng)總理在會上作政府工作報告 備受關(guān)注的全國兩會正式拉開帷幕 會上提到了 房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地 規(guī)范開發(fā) 銷售 中介等行為 堅持住房的居住 屬性 落實地方政府主體責(zé)任 加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制 以 市場為主滿足多層次需求 以政府為主提供基本保障 對于大部分一二線城市來說 棚 戶區(qū)改造是政策紅利區(qū)域 房企 積極介入這部分業(yè)務(wù)有政策紅利 將會推動改造 2017年的信貸政策將以穩(wěn)健為 主 整體2017年房地產(chǎn)市場的 發(fā)展也將逐漸平穩(wěn) 2017年房地產(chǎn)去庫存依然是最 重要的任務(wù) 全國三四線城市房 地產(chǎn)政策依然會以寬松去庫存為 主 以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期 核心城市增加土地供應(yīng)難度大 這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū) 包括北京 上海 深圳周圍 未來2017年房地產(chǎn)政策的主要 特征將是托底蓋帽 三四線刺 激有效需要 一二線抑制投資 需求 2017年 樓市政策的主 要特征依然是 穩(wěn)定為主 去庫存 分類 調(diào)控 增加 住宅 用地 加快 棚戶 區(qū)建 設(shè) 信貸 政策 長效 機(jī)制 政府工作報告 2017年房地產(chǎn)的6個發(fā)展方向 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 9 4月1日 住建部 國土部發(fā)布 關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知 將強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)按照顯著增加 增加 持平 適當(dāng)減少 減少直至?xí)和?五類 調(diào)控目標(biāo) 管理 同時要求地級以上城市編制住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和中期規(guī)劃 住房供求矛盾突出 房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通 商品住房用地供應(yīng)規(guī)模 去庫存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng) 強(qiáng)化住宅用地供應(yīng) 五類 調(diào) 控目標(biāo)管理 2017年6月底前 地級以上城市 地州盟所在地和百萬人口以上的縣 縣級市 應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期 2017 2021年 規(guī)劃和三年 2017 2019年 滾動計劃 并向社會公布 盡快編制公布住宅用地供應(yīng) 三年滾動計劃和中期規(guī)劃 對消化周期在36個月以上的 應(yīng)停止供地 36 18個月的 要減少供地 12 6 個月的 要增加供地 6個月以下的 不僅要顯著增加供地 還要加快供地節(jié)奏 保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序 靈活確定競價方式 包括 限房價 競地價 限地價 競房價 超過溢 價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等 堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價 土地或 樓面單價新高等情況 嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期 嚴(yán)控地王 住房供求矛盾突出 房價上漲壓力大的城市 要建立商品住房建設(shè)項目行政審 批快速通道 提高辦事效率 嚴(yán)格落實開竣工申報制度 嚴(yán)格按照合同約定及 時開工 竣工 加快商品住房項目建設(shè)和上市節(jié)奏 盡快形成市場有效供應(yīng) 加快在建商品住房項目建設(shè)進(jìn) 度 住建部攜國土部調(diào)控樓市 嚴(yán)防高價地擾亂市 場預(yù)期 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 10 繼7月份住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了 關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知 選取廣州 深圳 南京 杭州 廈門 武漢 成都 沈陽 合肥 鄭州 佛山 肇慶12個城市作為首批租賃改革試點之后 8月28日國土部 住建部制定并公布了 利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案 確定第一批在北京 上海 沈陽 南京 杭州 合肥 廈門 鄭州 武漢 廣州 佛山 肇慶 成都13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點 試點預(yù)計將在2020年年底之前完成 這標(biāo)志著我國向建立 購租并舉的住房制度 建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制邁出了重要一步 目前已出臺租賃扶持政策的試點城市盤點 北京 深圳 廣州 武漢 沈陽 成都 南京 鄭州 合肥 杭州 供給 側(cè) 租賃用 地供應(yīng) 1 集體用地 2 競自持 1 新增租賃用地 2 競自持 1 新增租賃用地 2 競自持 新增租賃用地 1 新增租賃用地 2 供地配建租賃 新增租賃用地 1 新增租賃用地 2 供地配建租賃 3 園 區(qū)可新建 4 集體入地建 設(shè) 1 新增租賃用地 2 供地配建租賃 1 新增租賃用 地 2 供地配建 租賃 1 租賃供地占 比30 2 村集 體用地開發(fā) 存量改 建 產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建 租賃 1 商改住 2 允許合 規(guī)改建 3 城中村綜 合整治開展規(guī)?；?租賃 商改住 1 商改住 2 公 租房調(diào)整為租 賃 1 商改住 工改住 2 允許合規(guī)改建 1 閑置拆遷安置房 2 允許合規(guī)改建 3 村民剩余合規(guī)住房 1 商改住 工改住 2 低效用地建租賃 1 允許合規(guī)改建 2 公租房調(diào)整為租 賃 3 安置房資源 1 閑置拆遷安 置房 2 允許合 規(guī)改建 商改住 工改 住 租賃機(jī) 構(gòu)培育 鼓勵專業(yè)化公 司 1 組建國有公司 2 扶持專業(yè)化公司 3 鼓勵開發(fā)商經(jīng)濟(jì)公 司 4 鼓勵原農(nóng)村集 體經(jīng)濟(jì)組織 1 組建國有公司 2 扶持專業(yè)化公司 1 組建國有公 司 2 鼓勵開發(fā) 商經(jīng)濟(jì)公司 1 組建國有公司 2 鼓勵開發(fā)商經(jīng)濟(jì)公 司 1 組建國有公司 2 鼓勵開發(fā)商經(jīng)濟(jì)公 司 1 組建國有公司 2 鼓勵 開發(fā)商經(jīng)濟(jì)公司 3 鼓勵 民營和混合制 1 組建國有公司 2 鼓勵開發(fā)商經(jīng) 濟(jì)公司 1 組建國有公 司 2 鼓勵開發(fā) 商經(jīng)濟(jì)公司 1 組建國有公 司 2 扶持專業(yè) 化公司 稅收優(yōu) 惠 給予稅收優(yōu)惠 給予稅收優(yōu)惠 給予稅收優(yōu)惠 給予稅收優(yōu)惠 給予稅收優(yōu)惠 給予稅收優(yōu)惠 適時加大 給予稅收優(yōu)惠 加大財稅支持 落實稅收優(yōu)惠 金融支 持 REITs試點 發(fā)債券 REITs試點 信貸支持 股權(quán)投 資 證券化融資 長期貸款 REITs試點 發(fā)債券 長期低息 貸款 REITs試點 發(fā)債券 票據(jù)給予獎勵 發(fā)債券 長期低息貸款 REITs試點 長期低息貸款 發(fā)債券 專項 基金 國開行 貸款 REITs試點 發(fā) 債券 需求 側(cè) 公共資 源 京籍家庭可落 戶并享有子女 教育 享有就近入學(xué)等公 共服務(wù)權(quán)益 享受教育 醫(yī) 療等公共服務(wù) 享受教育 醫(yī)療 選舉等公共服務(wù) 辦理居住證享受教 育 醫(yī)療 承租人權(quán)利清單 醫(yī)療 教育等 享受教育 醫(yī)療 等公共服務(wù) 享受教育 醫(yī) 療等公共服務(wù) 享有就近入學(xué) 等公共服務(wù)權(quán) 益 公積金 提取 支持 支持 支持 支持 支持 支持 支持 公租房 管理 實物保障與租賃補 貼并舉 實物保障與租賃補 貼并舉 實物保障與租 賃補貼并舉 租賃補貼為主 配租與貨幣化補 貼并舉 配租與貨幣化 補貼并舉 監(jiān)管 側(cè) 交易平 臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 統(tǒng)一平臺 各地租賃新政接連出臺 集體建設(shè)用地被納入 試點建租賃住房 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 11 已在12個人口凈流 入大中城市開展住 房租賃的試點工作 加快推進(jìn)住房保障 和供應(yīng)體系建設(shè) 已支持北京和上海 開展共有產(chǎn)權(quán)住房 試驗 整頓和規(guī)范房地產(chǎn) 市場秩序 保持高 壓嚴(yán)查的態(tài)勢 加大對違法違規(guī)企 業(yè)的查處曝光力度 進(jìn)一步凈化市場環(huán) 境 時間 發(fā)布文件 2016年2月 國務(wù)院發(fā)布 關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見 提出加 快推廣租賃補貼制度 2016年3月 2016年國務(wù)院政府工作報告中提出建立租購并舉的住房制度 2016年6月 國務(wù)院辦公廳發(fā)布 關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見 2016年12月 中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出加快住房租賃市場立法 并加快機(jī)構(gòu)化 規(guī) 模化租賃企業(yè)發(fā)展 2017年5月 住建部下發(fā)我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法 規(guī) 住房租賃和銷售管理條例 征求意見稿 2017年7月 住建部等九部委印發(fā) 關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房 租賃市場的通知 并選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的 單位 2017年8月 國家發(fā)改委發(fā)布 關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進(jìn)一步防范風(fēng)險加強(qiáng)監(jiān)管和 服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)有關(guān)工作的通知 提出積極組織符合條件的企業(yè)發(fā) 行企業(yè)債券 專門用于發(fā)展住房租賃市場 國土部 住建部聯(lián)合發(fā)布 利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方 案 確定13個城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點 鏈接 2016年 2017年中央政府出臺與租賃市場相關(guān)的文件 近日 十九大中央國家機(jī)關(guān)代表團(tuán)會議討論向中外記者開放中 住建部部長王蒙徽表示堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖 力 度不松勁 保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性 要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點 以建立購租并舉的住房制度為 主要方向 以市場為主滿足多層次需求 以政府為主提供基本保障 綜合運用金融 土地 財稅 投資等手段推 進(jìn)房地產(chǎn)市場建設(shè) 同時正在加快研究和制定 住房租賃管理條例 已推進(jìn)四項措施 住建部 堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖 以建立購租并 舉的住房制度為主要方向 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 12 7月1日下午 由國家發(fā)展改革委主辦的 攜手共建粵港澳大灣區(qū) 合力打造世界級城市群 論壇在香港舉行 國 家發(fā)展改革委副主任林念修在論壇上作主旨演講 首次向外界正式通報了粵港澳大灣區(qū)的范圍 意義和下一步六 項重點工作 一是著力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通 五是著力共建宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì) 生活圈 二是著力提升市場一體化水平 三是著力打造國際科技創(chuàng)新中心 四是著力構(gòu)建具有國際競爭力的現(xiàn) 代產(chǎn)業(yè)體系 六是著力支持重大合作平臺建設(shè) 國家發(fā)改委首次披露粵港澳大灣區(qū)六項重點工 作 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 13 惠州 2017 4 8 新購房產(chǎn)取得房產(chǎn)證 滿3年方可轉(zhuǎn)讓 東莞 2017 4 10 限購2套 非莞籍首套社保1年 本科 學(xué)歷社保半年 二套2年 新房備案價上調(diào)幅度不得高于5 新購房產(chǎn)取得不動產(chǎn)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓 廣州 2017 3 30 穗籍單身1套 家庭2套 非穗籍2套 5年社 保 買房 受贈滿2年方可轉(zhuǎn)讓 個人禁買公寓等商服產(chǎn)品 結(jié)清買二套首付五成 未清7成 離婚不滿一年內(nèi)按有一套認(rèn)定 佛山 2017 3 24 11個鎮(zhèn)街限購 佛籍2套 非佛籍1套 限購區(qū)域1年社保 中山 2017 3 28 中山籍3套 二套房首付四成 非中山籍首套半年社保 2套2 年社保 限購2套 房價一經(jīng)備案6個月之后方可 調(diào)整 珠海 2017 4 8 珠海籍3套 非珠海籍1套 需5年社保 受贈房產(chǎn)滿3年方可購房 房產(chǎn)滿3年方可轉(zhuǎn)讓 有房無貸 無房有貸 購買普通住宅首付四成 非普 通住宅首付六成 深圳 2016 10 4 深戶單身1套 家庭2套 非深戶1 套 5年社保 無房有貸首付5成 二套首付7成 湛江 湛江 2017 5 11 湛江現(xiàn)有建筑面積單價超過 9000的住宅不能網(wǎng)簽 備注 官方未有紅頭文件公布 但市場在執(zhí)行 限購限貸限賣 商辦限購 珠三角樓市調(diào) 控升級 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 14 2月17日 廣西壯族自治區(qū) 廣東省 海南省三省 區(qū) 聯(lián)合在南寧召開 北部灣城市群發(fā)展規(guī) 劃 新聞發(fā)布會 按照 規(guī)劃 北部灣畔將崛起宜居宜業(yè)的藍(lán)色海灣城市群 城市群的框架 為 一灣雙軸 一核兩極 南寧 北海 欽州 玉林 ?？?湛江等城市將迎來諸多利好 1 做大做強(qiáng) 南寧等中 心城市 規(guī)劃 提出 在優(yōu)化提升城市規(guī)模結(jié)構(gòu)上 將 做大做強(qiáng)南寧 ?？?湛江等中心城市 做強(qiáng)做 優(yōu)北海 欽州 防城港 玉林 崇左 茂名 陽 江 儋州等重要節(jié)點城市 做多做精中小城市和 特色鎮(zhèn) 2 主要城市 間兩小時 通達(dá) 按照 規(guī)劃 城市群內(nèi)將擁有快速交通網(wǎng)絡(luò) 以南寧 海口 湛江全國性綜合交通樞紐為支點 以高速鐵路 城際鐵路 普通鐵路等多層次軌道 交通和高等級公路為骨干 構(gòu)建 兩橫兩縱一環(huán) 綜合交通網(wǎng)絡(luò) 3 推進(jìn)醫(yī)療 衛(wèi)生資源 共享 推進(jìn)社會保障管理服務(wù)一體化 逐步實現(xiàn)城市群 內(nèi)社保 一卡通 建立和完善社保關(guān)系跨地區(qū) 轉(zhuǎn)移接續(xù)機(jī)制 探索建立跨省異地就醫(yī)結(jié)算機(jī)制 逐步實現(xiàn)城市群內(nèi)參保人員信息互聯(lián)共享 定點 醫(yī)療機(jī)構(gòu)互認(rèn)和異地就醫(yī)直接結(jié)算 湛江發(fā)展利好 國務(wù)院批復(fù)同意 北部灣城市 群發(fā)展規(guī)劃 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 15 湛江政府門戶網(wǎng)站發(fā)布 湛江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湛江市加快非住宅商品房去庫存實施 辦法的通知 以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 更有效化解我市商品房庫存結(jié)構(gòu)性矛盾 該實施辦法將于2017年7月20日起實施 有效期為三年 湛江市市區(qū)內(nèi)非住宅商品房 商場 商鋪 寫字樓 酒店 公寓等商業(yè)商務(wù)用房 調(diào)整是指 一 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請 將已批未建的涉及非住宅商品房 項目按規(guī)定調(diào)整為住宅商品房項目 土地用途 土地使用年限及容 積率等作相應(yīng)調(diào)整 二 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請 將在建或已建的非住宅商品房按 規(guī)定調(diào)整為租賃住房或公共服務(wù)設(shè)施 土地使用年限和容積率不變 土地用途作相應(yīng)調(diào)整 將有利于促進(jìn)湛江市非住宅商品房去庫存 目前 湛江市區(qū)非住宅商品房庫存量較大 去化難度較大 湛江市 區(qū)辦公 商業(yè)以及公寓等非住宅類商品房庫存量較為集中的區(qū)域為 開發(fā)區(qū) 赤坎區(qū) 麻章區(qū)緊隨其后 此次 湛江市加快非住宅商品房去庫存實施辦法 的出臺 不僅為 湛江市商業(yè)性用房庫存量提供了化解思路 而且也明確了具體的實 施規(guī)范 更具有可行性和可操作性 將有利于加快湛江市非住宅商 品房去庫存的速度 此外 該實施辦法第四章第十九條還規(guī)定購買或租賃商務(wù)公寓及其他類型住宅的住戶 其 子女享有與所在區(qū)適齡兒童同等入學(xué)政策 湛江非住宅商品房去庫存新規(guī) 部分可商改 住 租售同權(quán) 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 16 五龍入湛 指的是深茂高鐵 廣湛高鐵 合湛高鐵 海湛高鐵 張家界到?？诟哞F 將陸 續(xù)進(jìn)入湛江 引發(fā)湛江交通巨變 而湛江高鐵西站位于麻章區(qū) 這讓麻章成為未來名副其實的 高鐵新城 隨著廣東十三五規(guī)劃的提出 廣東將加快高速鐵路網(wǎng)建設(shè) 麻章將憑借此次區(qū)域開 發(fā)及建設(shè)高鐵新城的浪潮 順勢崛起 成為湛江的高鐵新城 深茂高鐵 廣湛高鐵 合湛高鐵 湛海高鐵 張海高鐵 規(guī)劃的湛海高鐵是新建雙線客運 專線 是包海高鐵 張家界至海 口旅游高鐵的共線段 始于湛江 西站 沿粵海鐵路東側(cè)行進(jìn) 終 發(fā)展至海安站 深茂站由深茂鐵路 茂湛鐵路兩段組 成 預(yù)計在2017年11月進(jìn)行全線鋪軌 工作 2018年5月開始聯(lián)調(diào)聯(lián)試 6月 試運行通車 合湛鐵路西接廣西沿海城際 鐵路合浦站 經(jīng)鐵山港北 白沙 山口 青平 廉江南 遂溪南 終至湛江西站 廣湛高鐵自廣州北站引出 規(guī)劃途 經(jīng)肇慶 云浮 茂名 終點站為湛 江西站 張海高鐵 是 規(guī)劃中的一條 連接張家界和 ?？诘母咚勹F 路 北起湖南 省張家界 向 南經(jīng)廣西桂林 玉林 廣東湛 江 終點為海 南省海口市 五龍入湛 鑄高鐵新城 三大線路造新城動 脈 2017年大事件 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 17 年報導(dǎo)讀 2017年房地產(chǎn)大事件 2017年湛江市宏觀分析 2017年湛江一級土地市場分析 2017年湛江二級市場分析 湛江片區(qū)市場分析 2018年樓市展望 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 18 湛江2017年前三季度GDP總量為2043 8億元 同比增長11 35 全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)體保持平穩(wěn)健康 增長的良好態(tài)勢 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn) 穩(wěn)中向好 數(shù)據(jù)來源 湛江市統(tǒng)計局 2017年現(xiàn)僅公布到第三季度的數(shù)據(jù) 2017年前三季度GDP總量達(dá)2043 8億元 同比增長 11 35 經(jīng)濟(jì)繼續(xù)體保持平穩(wěn)健康增長的良好態(tài)勢 GDP分析 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 19 2017年湛江市前三季度的GDP中 第一產(chǎn)業(yè)GDP為365 13億元 占比18 第二產(chǎn)業(yè)GDP為762 95億 元 占比37 第三產(chǎn)業(yè)GDP為915 71億元 占比45 湛江主要以第二 第三產(chǎn)業(yè)為主 從各個季度的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化看 各產(chǎn)業(yè)占比變化較為平穩(wěn) 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為17 9 37 3 44 8 第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)互相博弈 到2017年前三季度第二與第三產(chǎn)業(yè)整體占比已去到82 17 36 47 21 43 36 數(shù)據(jù)來源 湛江市統(tǒng)計局 2017年現(xiàn)僅公布到第三季度的數(shù)據(jù) 19 34 47 38 45 18 20 36 44 17 39 44 19 37 44 2017年前三季度湛江主要以第三產(chǎn)業(yè)為主 其次為第 二產(chǎn)業(yè) 第一產(chǎn)業(yè)占比較低 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 GDP分析 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 20 截止2017年11月 湛江累計完成固定資產(chǎn)投資1337 6億元 同比上升11 2017年上半湛江固定 投資額較低 從6月份開始 固定投資額有所回暖 同比增長速度加快 數(shù)據(jù)來源 湛江市統(tǒng)計局 2017年現(xiàn)僅公布到第11月份的數(shù)據(jù) 湛江1 11月固定資產(chǎn)投資約1337 6億元 同比上升 11 湛江固投上半年呈下滑態(tài)勢 下半年進(jìn)入增長 期 固定資產(chǎn)投資 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 21 2017年1 11月 完成房地產(chǎn)投資266 3億 同比增長36 同比2016年1 11月增速有明顯上漲 2017年1 11月 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例為20 維持在20 上下浮動 湛江房地產(chǎn)正在 平穩(wěn)中發(fā)展 數(shù)據(jù)來源 湛江市統(tǒng)計局 2017年現(xiàn)僅公布到第11月份的數(shù)據(jù) 2017年1 11月房地產(chǎn)投資約266 3億元 同比增長 36 增速緩慢上升 占固定資產(chǎn)投資比例穩(wěn)定維持 在20 上下 房地產(chǎn)投資 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 22 年報導(dǎo)讀 2017年房地產(chǎn)大事件 2017年湛江市宏觀分析 2017年湛江一級土地市場分析 2017年湛江二級市場分析 湛江片區(qū)市場分析 2018年樓市展望 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 23 數(shù)據(jù)來源 湛江市土地和礦業(yè)權(quán)競價平臺 2017年湛江市共出讓土地162宗 同比增 長48宗 總宗地面積424 42萬 同比 上升26 68 住宅用地供應(yīng)的宗數(shù)居首位 共79宗 供 應(yīng)面積148 56萬 占總供應(yīng)面積35 工業(yè)用地供應(yīng)的占地面積居首位 供應(yīng)面 積為216 81萬 占總供應(yīng)面積的 51 09 其他土地供應(yīng)10宗 供應(yīng)面積 為44 98萬 占總供應(yīng)面積的10 6 湛江市集中在工業(yè)用地與住宅用地供應(yīng) 住宅土地供應(yīng)有大幅回升 整體來看 湛 江土地市場較為積極 2017年湛江土地出讓共162宗 總面積為424 42萬 以工業(yè)與住宅用地為主 住宅用地供應(yīng)面積回升 土地供應(yīng) 年份 2016年 2017年 同比增長 宗數(shù) 114 162 48 面積 萬 335 04 424 42 26 68 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 24 從2017年湛江各區(qū)域土地供 應(yīng)情況看 遂溪縣以75 96萬 平米 占整體土地供應(yīng)的 17 9 居于首位 其次為徐 聞縣占17 17 工業(yè)用地主要集中在開發(fā)區(qū) 坡頭 徐聞縣與遂溪縣 其 中開發(fā)區(qū)工業(yè)用地面積為 64 26萬 辦公用地面積較 小 集中在吳川市 赤坎區(qū) 麻章區(qū)與雷州市基 本以住宅用地為主 吳川市 供應(yīng)的住宅用地最高 達(dá) 45 45萬 開發(fā)區(qū)與霞山區(qū) 住宅用地供應(yīng)最低 整體來 看 今年湛江市區(qū)土地市場 仍然較為活躍 2017年遂溪縣推地量較大 占整體土地供應(yīng)的17 9 住宅用地供應(yīng)集中在吳川市 麻章區(qū)和廉江市 土地供應(yīng) 數(shù)據(jù)來源 湛江市土地和礦業(yè)權(quán)競價平臺 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 25 2017年湛江土地成交共109宗 同比增加40宗 成交總宗地面積338 52萬 同比上升29 38 總金額64 42億元 同比上升86 54 土地成交主要集中在工業(yè)與住宅用地 成交總宗 地面積分別為164 74萬 和151 82萬 這兩 類性質(zhì)土地占總成交的93 其他性質(zhì)土地 成交較低 2 2017年湛江土地成交共109宗 宗地面積338 52萬 成交面積環(huán)比大幅上升 以工業(yè)與住宅用地成交為主 土地成交 年份 2016年 2017年 同比增長 宗數(shù) 69 109 40 面積 萬 261 65 338 52 29 38 金額 億元 34 54 64 42 86 54 數(shù)據(jù)來源 湛江市土地和礦業(yè)權(quán)競價平臺 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 26 2017年湛江土地成交面積集中 在縣級市 占整體土地成交面 積63 8 主要集中在吳川市 遂溪縣 廉江市 吳川市與雷州市主要以住宅用 地陳古交為主 其中吳川市住 宅用地成交量最高 占整體住 宅成交30 遂溪縣與廉江市 以工業(yè)用地成交為主 城區(qū)方面 麻章區(qū)與赤坎區(qū)都 僅有住宅用地成交 成交面積 分別為22 41萬 13 17萬 開發(fā)區(qū)與坡頭區(qū)主要以工 業(yè)用地成交為主 霞山區(qū)成交 量最低 2017年住宅用地推出與成交都 較為積極 整體土地市場活躍 度較高 土地成交 2017年湛江住宅土地成交集中在吳川市 廉江市 麻 章區(qū) 霞山區(qū)土地成交量最低 數(shù)據(jù)來源 湛江市土地和礦業(yè)權(quán)競價平臺 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 27 土地成交 序號 區(qū)域 掛牌序號 規(guī)劃土地用途 宗地面積 萬M2 總建筑面積 萬M2 成交總價 萬元 競得人 土地樓面價 元每平米 成交日期 1 開發(fā) KWGC2016008 城鎮(zhèn)居住用地 5 73614 11 73614 3240 0000 中科 廣東 煉化有限 公司 276 2017 3 2 2 開發(fā) KWGC2016009 城鎮(zhèn)居住用地 3 85273 7 85273 2161 0000 廣東茂化建集團(tuán)湛江石 化工程有限公司 275 2017 3 2 3 廉江 JWGC2016007 住宅用地 3 63961 10 91882 4128 0000 廉江市龍基房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 378 2017 2 27 4 廉江 JWGC2016006 住宅用地 2 00429 6 01287 4488 0000 廉江市冠利地產(chǎn)發(fā)展有 限公司 746 2017 2 27 5 麻章 WGC2017003 二類居住用地 1 1860 4 15090 3000 0000 湛江中浩置業(yè)有限公司 723 2017 4 1 6 開發(fā) KWGC2017002 商務(wù)金融 住宿餐飲混合 用地和城鎮(zhèn)住宅用地 2 0931 8 01564 1194 0000 廣東凱富偉業(yè)投資管理 有限公司 149 2017 5 3 7 吳川 CWGC2017005 C WGC2017003 住宅用地 可兼容商業(yè) 1 0000 3 50000 9634 0000 00 吳川市海濱碧桂園房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 2753 2017 5 9 8 吳川 CWGC2017004 C WGC2017002 住宅用地 可兼容商業(yè) 1 8368 6 42891 4689 0000 00 吳川市海濱碧桂園房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 729 2017 5 9 9 廉江 JWGC2017001 居住用地兼容商業(yè)用地 2 6299 12 36058 2980 0000 譚華業(yè) 241 2017 5 25 10 廉江 JWGC2017002 商住混合用地 3 3356 10 00683 29600 000 0 鶴山市共和碧桂園房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 2958 2017 5 25 11 吳川 CWGC2017007 住宅用地 0 6754 3 03912 3400 0000 00 吳川市大天然房地產(chǎn)有 限公司 1119 2017 6 30 12 徐聞 XWGC20170029 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 1 1846 3 31680 1373 0000 00 徐聞縣凱旋房地產(chǎn)有限 公司 414 2017 7 11 13 徐聞 XWGC20170030 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 住宅用地兼容教育 科教 用地 3 5431 7 79491 2340 0000 00 徐聞新供銷天合置業(yè)有 限公司 300 2017 7 11 數(shù)據(jù)來源 湛江市土地和礦業(yè)權(quán)競價平臺 2017年湛江土地成交主要以本土開發(fā)商為主 碧桂園 2017在湛江共競得5宗住宅用地 佛山新明珠首次進(jìn)入湛 江 拿下2017年新地王 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 28 序號 區(qū)域 掛牌序號 規(guī)劃土地用途 宗地面積 萬M2 總建筑面積 萬M2 成交總價 萬元 競得人 土地樓面價 元每平米 成交日期 14 廉江 JWGC2017005 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 兼 容商業(yè)用地 3 5968 12 58871 2912 0000 00 廉江市永福投資有限 公司 231 2017 7 21 15 廉江 JWGC2017008 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 住 宅用地 0 4995 1 49855 2110 0000 00 廉江市冠利地產(chǎn)發(fā)展 有限公司 1408 2017 7 11 16 徐聞 XWGC2017003 3 住宅用地 4 5752 13 72569 6250 0000 00 ?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資 有限公司 455 2017 8 18 17 徐聞 XWGC2017003 4 住宅用地 5 3333 16 00000 12619 000 000 徐聞美順房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 789 2017 8 18 18 遂溪 SWGC2017002 住宅用地 3 4800 9 74400 16440 000 000 遂溪縣碧桂園房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 1687 2017 8 21 19 廉江 JWGC2017009 住宅用地兼容商業(yè)用地 1 5828 4 43192 1272 0000 00 黃俊春 黃崇新 287 2017 9 12 20 坡頭 WGC2017013 城鎮(zhèn)住宅用地 兼容批發(fā)零 售用地 0 2714 0 81424 863 0000 廣東華興房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 1060 2017 10 24 21 開發(fā) WGC2017016 批發(fā)零售用地 兼容城鎮(zhèn)住 宅用地 0 2378 0 83245 2405 0000 湛江市駿基房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 2889 2017 10 24 22 吳川 CWGC2017010 商住混合用地 公共市政道 路 5 5755 8 36325 2514 0000 00 廣東吉兆灣萬城旅游 發(fā)展有限公司 301 2017 10 31 23 雷州 LWGC2017002 住宅兼商業(yè)以住宅為主用地 3 2202 15 77895 5953 0000 00 雷州市虹順房地產(chǎn)有 限公司 377 2017 11 2 24 麻章 WGC2017018 城鎮(zhèn)住宅用地 兼容批發(fā)零 售用地 0 3367 1 04374 2040 0000 湛江市鼎華投資有限 公司 1955 2017 11 7 25 麻章 WGC2017019 城鎮(zhèn)住宅用地 6 4057 7 68685 9600 0000 湛江瑪珥湖投資有限 公司 1249 2017 11 7 26 麻章 WGC2017020 城鎮(zhèn)住宅用地 9 9346 11 92154 13410 000 0 湛江瑪珥湖投資有限 公司 1125 2017 11 7 土地成交 數(shù)據(jù)來源 湛江市土地和礦業(yè)權(quán)競價平臺 2017年湛江土地成交主要以本土開發(fā)商為主 碧桂園 2017在湛江共競得5宗住宅用地 佛山新明珠首次進(jìn)入湛 江 拿下2017年新地王 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 29 序號 區(qū)域 掛牌序號 規(guī)劃土地用途 宗地面積 萬M2 總建筑面積 萬M2 成交總價 萬元 競得人 土地樓面價 元每平米 成交日期 27 麻章 WGC2017021 城鎮(zhèn)住宅用地 兼容批發(fā) 零售用地 0 4515 1 58031 3400 0000 湛江市泰業(yè)投資有限 公司 2151 2017 11 7 28 麻章 WGC2017022 城鎮(zhèn)住宅用地 兼容批發(fā) 零售用地 4 0957 10 23918 38950 000 0 湛江市麻章區(qū)碧桂園 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3804 2017 11 7 29 赤坎 WGC2017025 城鎮(zhèn)住宅用地 批發(fā)零售 用地 11 1692 31 27371 264500 00 00 佛山是新明珠實業(yè)投 資有限公司 8458 2017 12 5 30 赤坎 WGC2017026 城鎮(zhèn)住宅用地 2 0058 6 61902 44600 000 0 海南雅恒房地產(chǎn)發(fā)展 有限公司 6738 2017 12 5 31 遂溪 SWGC2017014 住宅用地 0 1596 0 41499 484 77000 0 廣東嘉冠房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 1168 2017 12 7 32 遂溪 SWGC2017015 住宅用地 6 9999 18 19970 21000 000 000 鶴山市共和碧桂園房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1154 2017 12 7 33 遂溪 SWGC2017016 住宅用地 2 6667 6 93338 8000 0000 00 遂溪寶宇投資有限公 司 1154 2017 12 13 34 吳川 CWGC2017012 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 居住用地 商業(yè)設(shè)施用地 3 0901 7 72533 1073 0000 00 吳川鼎龍吉兆灣海洋 生態(tài)度假區(qū)有限公司 139 2017 12 21 35 吳川 CWGC2017014 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 居住用地 商業(yè)設(shè)施用地 3 9671 9 91778 1377 0000 00 吳川鼎龍吉兆灣海洋 生態(tài)度假區(qū)有限公司 139 2017 12 21 36 吳川 CWGC2017015 住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地 住宅用地和商業(yè)設(shè)施用地 1 0447 3 65652 1600 0000 00 廣東吉兆灣萬城旅游 發(fā)展有限公司 438 2017 12 21 37 吳川 CWGC2017017 商服用地 其他商服用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 居 住用地 綠地 14 1580 35 39500 9185 0000 00 吳川市沙貝地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 259 2017 12 21 38 吳川 CWGC2017018 商服用地 其他商服用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 居 住用地 綠地 14 0985 35 24620 8851 0000 00 吳川市沙貝地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 251 2017 12 21 39 雷州 LWGC2017003 住宅用地 商業(yè)用地 9 8171 29 45131 29510 000 000 廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā) 展有限公司 1002 2017 12 27 土地成交 2017年湛江土地成交主要以本土開發(fā)商為主 碧桂園 2017在湛江共競得5宗住宅用地 佛山新明珠首次進(jìn)入湛 江 拿下2017年新地王 數(shù)據(jù)來源 湛江市土地和礦業(yè)權(quán)競價平臺 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 30 年報導(dǎo)讀 2017年房地產(chǎn)大事件 2017年湛江市宏觀分析 2017年湛江一級土地市場分析 2017年湛江二級市場分析 湛江片區(qū)市場分析 2018年樓市展望 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 31 2017年湛江商品房預(yù)售面積約490 69萬 同比上升 104 22 其中住宅預(yù)售面積約425 98萬 商辦預(yù)售 面積約64 71萬 二級市場 數(shù)據(jù)來源 湛江市房管局 世聯(lián)平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計 2017年湛江商品房預(yù)售面積490 69萬 同比 上升104 22 其中住宅預(yù)售面積425 98萬 同比上升100 14 商辦預(yù)售面積64 71萬 同比上升135 91 2017年湛江各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 年份 住宅 萬 商辦 萬 合計 2016年 212 84 27 43 240 27 2017年 425 98 64 71 490 69 同比增長率 100 14 135 91 104 22 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 32 2017年湛江住宅新增供應(yīng)共38201套 同比上升 92 3 新增較集中在走量較快的產(chǎn)品 其他面積段 新增量較低 開發(fā)與赤坎成為主力供應(yīng)區(qū)域 2017年湛江住宅新增套數(shù)共38201套 同比上升92 3 新增供應(yīng)量較集中在100 120 的首置產(chǎn)品 共推出 12696套 占整體新增的32 3 其次為120 144 新增 10434套 90 100 新增3703套 新增較集中在走量較 快的產(chǎn)品 其他面積段新增量較低 開發(fā)與赤坎成為主力供應(yīng)區(qū)域 兩個區(qū)域新增量占總體的 46 開發(fā)區(qū)新增供應(yīng)102 92萬 占新增供應(yīng)量的 24 赤坎區(qū)新增供應(yīng)93 44萬 占新增供應(yīng)量的22 二級市場 數(shù)據(jù)來源 湛江市房管局 世聯(lián)平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計 區(qū)域 套數(shù) 套 面積 萬 戶均面積 套 開發(fā)區(qū) 8418 102 92 122 26 赤坎區(qū) 8464 93 44 110 40 吳川市 7770 69 57 89 54 麻章區(qū) 4026 49 55 123 07 霞山區(qū) 4676 48 80 104 36 遂溪縣 1760 24 91 141 54 坡頭區(qū) 1737 20 44 117 65 徐聞縣 1144 13 60 118 91 雷州市 206 2 75 133 53 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 33 2017年湛江住宅總供應(yīng)量約為474 84萬 赤坎供應(yīng) 量最高 供應(yīng)面積段集中在首置 首改型產(chǎn)品產(chǎn)品 二級市場 2017年湛江住宅總供應(yīng)量約為474 84 萬 同比上升9 45 從住宅各個面積段總供應(yīng)量來看供應(yīng) 結(jié)構(gòu)并沒有太大變化 其中供應(yīng)量最 大的面積段為100 144 其余面積 段分布較為均勻 總量相對較小的面 積段為180 以上 這個面積段消化 量也相對較小 赤坎為總供應(yīng)量最高的區(qū)域 供應(yīng)面 積段集中在首置 首改型產(chǎn)品 開發(fā)區(qū)總供應(yīng)量均集中在100 144 占開發(fā)區(qū)總存量的60 吳川市總供應(yīng)量分布在60 以下的小 戶型和100 144 的首改型產(chǎn)品 數(shù)據(jù)來源 湛江市房管局 世聯(lián)平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計 湛江各區(qū)域住宅各面積段總供應(yīng)量套數(shù) 0 60 60 80 80 90 90 100 100 120 120 144 144 180 180以上 霞山區(qū) 340 1077 643 1146 1853 1268 210 69 赤坎區(qū) 214 1445 1425 2523 4121 3164 1176 392 開發(fā)區(qū) 361 553 706 741 3709 3266 1691 561 麻章區(qū) 90 150 108 403 1521 2102 93 120 坡頭區(qū) 30 439 292 428 1217 1301 556 61 遂溪縣 62 26 137 37 607 454 11 343 吳川市 2357 699 830 147 2188 1493 1 59 徐聞縣 25 25 25 108 403 386 170 2 雷州市 0 0 0 0 52 148 6 0 合計 3479 4414 4166 5533 15671 13582 3914 1607 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 34 截止2017年湛江住宅存量為117 74萬 同比下滑42 5 共10374套 開發(fā)區(qū)存量最大 約占總存量25 8 二級市場 截至2017年12月31日 湛江住宅存量量約為117 74 萬 同比下降42 52 從全市來看 開發(fā)區(qū)住宅庫存貨量最多 約有 30 38萬 待售 其次為赤坎區(qū)與霞山區(qū) 其他 區(qū)域存量較低 從住宅各個面積段庫存量來看 100 144 產(chǎn)品 面積段存量最高 其次為60 80 其余面積段 分布較為均勻 存量相對較小的面積段為180 以上 這個面積段面臨的消化壓力相對較小 開發(fā)區(qū) 赤坎區(qū)主要集中在100 144 的剛改型 產(chǎn)品 分別占區(qū)域總存量的61 55 霞山區(qū)各個面積段存量平均 霞山區(qū)180平米以 上產(chǎn)品相對較少 縣級市中 吳川市存量相對較大 集中在80 以 下的中小戶型 100 144 的首改戶型存量也較 高 數(shù)據(jù)來源 湛江市房管局 世聯(lián)平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計 湛江各區(qū)域住宅各面積段存量套數(shù) 0 60 60 80 80 90 90 100 100 120 120 144 144 180 180以上 霞山區(qū) 220 416 186 346 451 304 14 13 赤坎區(qū) 17 143 207 256 651 471 231 37 開發(fā)區(qū) 40 142 164 127 918 598 311 180 麻章區(qū) 0 1 12 20 558 660 1 0 坡頭區(qū) 1 17 1 14 63 89 105 14 遂溪縣 16 9 15 0 128 185 2 128 吳川市 401 195 118 18 347 217 0 11 徐聞縣 20 14 22 49 196 186 96 2 雷州市 0 0 0 0 0 0 0 0 合計 715 937 725 830 3312 2710 760 385 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 35 二級市場 2017年湛江住宅消化量約41192套 同比上升95 66 從住宅各個面積段消化量來看其中 100 120 面積段產(chǎn)品消化量最高 其次120 144 的產(chǎn)品走量也相對較 好 90 100 面積段產(chǎn)品總量中等 但走量相對較高 銷售率最高 總體 來說首置 首改產(chǎn)品在湛江市場最為 暢銷 180 以上產(chǎn)品銷量最低 僅為1222 套 其次為60 以下小戶型產(chǎn)品 住 宅銷量產(chǎn)品集中在剛需與改善型 赤坎區(qū)消化量最高 共銷售12447套 銷售面積為138 14萬 銷量領(lǐng)先其 余各區(qū)域 2017年湛江住宅銷量產(chǎn)品集中在首置 首改產(chǎn)品 赤坎 銷量領(lǐng)先其余各區(qū)域 數(shù)據(jù)來源 湛江市房管局 世聯(lián)平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計 湛江各區(qū)域住宅各面積段消化量套數(shù) 0 60 60 80 80 90 90 100 100 120 120 144 144 180 180以上 霞山區(qū) 120 661 457 800 1402 964 196 56 赤坎區(qū) 197 1302 1218 2267 3470 2693 945 355 開發(fā)區(qū) 321 411 542 614 2791 2668 1380 381 麻章區(qū) 90 149 96 383 963 1442 92 120 坡頭區(qū) 29 422 291 414 1154 1212 451 47 遂溪縣 46 17 122 37 479 269 9 215 吳川市 1956 504 712 129 1841 1276 1 48 徐聞縣 5 11 3 59 207 200 74 0 雷州市 0 0 0 0 52 148 6 0 合計 2764 3477 3441 4703 12359 10872 3154 1222 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 36 2017年湛江市商品住宅銷售總面積約為452 7萬 銷 售金額約為397 2億元 均價為8775元 市場量價歷 年最高 二級市場 數(shù)據(jù)顯示 2017年湛江房地產(chǎn)市場的銷售整體呈量價齊升的態(tài)勢 整體成交量為歷年最高 同比漲 幅超過100 且成交價格也直線上漲 成交價格超過8000元 平米 從圖上可知 2016年前 湛江 住宅市場一直保持較為健康的增長態(tài)勢 成交價格4年之間一直維持7000元 平米以內(nèi) 成交量也是 在2015年開始有所增長 2017年湛江樓市火爆之下 客戶購房意愿高漲 開發(fā)商也趁勢猛推貨量 市場熱度持續(xù)升溫 數(shù)據(jù)來源 湛江市房管局 世聯(lián)平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計 湛江2017年房地產(chǎn)市場報告 37 2017年湛江每月成交量基本在歷史最高位 成交價格在 10月份突破10000元 二級市場 2017年湛江全市月商品