關(guān)于當(dāng)前房?jī)r(jià)需求問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告以北京地區(qū)為調(diào)查對(duì)象.doc

本 科 生 社 會(huì) 調(diào) 查 報(bào) 告（專(zhuān) 業(yè) 調(diào) 查 ）題目：關(guān)于當(dāng)前房?jī)r(jià)需求問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告以北京地區(qū)為調(diào)查對(duì)象學(xué)生姓名 學(xué) 號(hào) 指導(dǎo)教師 二級(jí)學(xué)院 專(zhuān)業(yè)名稱(chēng) 班 級(jí) 2012年08月關(guān)于當(dāng)前房?jī)r(jià)需求問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告以北京地區(qū)為調(diào)查對(duì)象摘要：在調(diào)控的大背景下，雖然2011北京房?jī)r(jià)走勢(shì)下降明顯，但是過(guò)高的房?jī)r(jià)仍然是眾人關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。為了摸清現(xiàn)實(shí)狀況，直擊社會(huì)真相，本人在暑期進(jìn)行了關(guān)于房?jī)r(jià)需求問(wèn)題的社會(huì)調(diào)查。通過(guò)本次調(diào)查，本調(diào)查小組發(fā)現(xiàn)其突出表現(xiàn)的幾個(gè)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)分析，提出了一些針對(duì)性意見(jiàn)，旨在使人民群眾合理的住房需求得以滿(mǎn)足。關(guān)鍵字：北京房?jī)r(jià)；住房需求；限購(gòu)限貸一、前言為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2010年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。在調(diào)控的大背景下，2011北京樓市調(diào)控成效不錯(cuò)，房?jī)r(jià)走勢(shì)下降明顯，截止2012年上半年，北京五環(huán)外的房子已經(jīng)跌過(guò)2萬(wàn)元大關(guān)。但是，盡管民眾對(duì)于房?jī)r(jià)下跌后，住房商購(gòu)的意欲表現(xiàn)顯著，但民調(diào)顯示，這難以轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力，即使歷經(jīng)兩年調(diào)控，75%的人仍然不能承受當(dāng)前房?jī)r(jià)。過(guò)高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致人才的流動(dòng)趨向房?jī)r(jià)較低的城市，低收入階層的生活問(wèn)題、交通問(wèn)題、居住問(wèn)題突現(xiàn)。8月5日到8月25日期間，本人就北京房?jī)r(jià)問(wèn)題進(jìn)行了一次社會(huì)調(diào)查。我與同學(xué)親身走訪(fǎng)了中關(guān)村地區(qū)以及西單地區(qū)，采訪(fǎng)了過(guò)路行人，通過(guò)紙質(zhì)問(wèn)卷以及網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷的形式，了解到北京百姓和在北京打拼的北漂族們對(duì)于北京房?jī)r(jià)的感想。真正需要一套房子安家的北漂族和大量工薪階層買(mǎi)不起北京的哪怕一套小戶(hù)型，而大量外資以及炒房者亦或投資者卻將北京房?jī)r(jià)帶動(dòng)不斷上漲。房?jī)r(jià)的畸形非常嚴(yán)重，已經(jīng)成為一個(gè)有礙民生的大問(wèn)題。本次調(diào)查在8月6日到8月10日五天內(nèi)共發(fā)放問(wèn)卷205份，收回有效問(wèn)卷202份，調(diào)查對(duì)象為中關(guān)村地區(qū)及西單地區(qū)的路人以及小區(qū)居民，目的是為了關(guān)注社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，親身體會(huì)房?jī)r(jià)重壓下的社會(huì)百態(tài)，深入研究房?jī)r(jià)背后的問(wèn)題，從而提出針對(duì)性的建議及意見(jiàn)。二、調(diào)查內(nèi)容與分析（1） 調(diào)查內(nèi)容單項(xiàng)分析1.接受調(diào)查人員的年齡。本調(diào)查組在發(fā)放問(wèn)卷時(shí)盡量使年齡分布較均勻，本次調(diào)查對(duì)象的年齡分布為：20到30歲占總比例的40%，30到40歲占36%，40到50歲占8%，50歲以上占16%。（見(jiàn)圖2-1-1）圖 2-1-1 調(diào)查對(duì)象年齡分步圖2.調(diào)查對(duì)象家庭年收入情況。統(tǒng)計(jì)回收的調(diào)查問(wèn)卷的結(jié)果得到圖2-1-2，從中可以看出，北京人家庭年收入集中在20萬(wàn)以下。而其中年510萬(wàn)收入的人最多，占三分之一以上。在北京生活，一個(gè)家庭年收入在5萬(wàn)以下便會(huì)略顯拮據(jù)，而數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)五分之一的人是這樣，可想而知他們?cè)诒本┑纳畈⒉蛔匀?。而這樣一部分人群，想要在北京買(mǎi)一套房子，以60平米為例，在比較偏的地方也需要100萬(wàn)，而這個(gè)數(shù)字，將會(huì)需要耗費(fèi)他們超過(guò)20年的時(shí)間。這是北京房?jī)r(jià)怎樣的一種的畸形。圖 2-1-2 調(diào)查對(duì)象年收入情況3.調(diào)查對(duì)象居住情況。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示（圖2-1-3），北京買(mǎi)房與租房的人群占到多數(shù)。且不論受調(diào)查人群有多少是老北京人，家里很早便有房子，這將近三分之一的租房者受的買(mǎi)房壓力也可想一斑。二手房在北京也有很大市場(chǎng)，這無(wú)疑是在高房?jī)r(jià)重壓下購(gòu)房者的另一種解決方案，但這更是炒房者們?yōu)闊o(wú)房者的另一種壓迫。圖 2-1-3 調(diào)查對(duì)象居住情況4.調(diào)查對(duì)象目前住房面積。從受訪(fǎng)者中的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)在北京居住的市民住在90平米以下的住房。而擁有一套120平米以上的住房不到十分之一。將近三分之一的人住房面積小于60平方米。而這部分人群也肯定會(huì)有很多人有購(gòu)置第二套住房以改善居住條件的需求。見(jiàn)圖2-1-4。圖 2-1-4 調(diào)查對(duì)象當(dāng)前居住面積5.調(diào)查對(duì)象期待的住房面積。從受訪(fǎng)者中的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，只有4%的人期待60平米左右的住房，而絕大部分人希望擁有120平米的住房。期待150平米以上住房的人群也不在少數(shù)，將近四分之一。見(jiàn)圖2-1-5。圖 2-1-5 期待住房面積6調(diào)查對(duì)象期待的住房?jī)r(jià)格。從受訪(fǎng)者中的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)半數(shù)的受調(diào)查者期待住房?jī)r(jià)格在500010000元/平米，相對(duì)的，只有極少數(shù)人認(rèn)為北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就可以接受。超過(guò)90%的人群期待北京住房?jī)r(jià)格在15000元/平米以下，這不可不說(shuō)是明確表達(dá)了市民對(duì)北京現(xiàn)房?jī)r(jià)的不滿(mǎn)。見(jiàn)圖2-1-6。圖 2-1-6 期待的住房?jī)r(jià)格7.購(gòu)房因素。從受訪(fǎng)者中的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分人看中樓盤(pán)交通情況，其他依次是：價(jià)格、周?chē)h(huán)境、周?chē)逃Y源、戶(hù)型、周?chē)t(yī)療資源、地段、建筑質(zhì)量、建筑物外立面。由圖表可知，絕大部分人并不關(guān)心建筑物外立面如何，都看重實(shí)在的東西。見(jiàn)圖2-1-7。圖 2-1-7 購(gòu)房因素8.調(diào)查對(duì)象對(duì)北京現(xiàn)在房?jī)r(jià)的態(tài)度。統(tǒng)計(jì)回收的調(diào)查問(wèn)卷得到圖2-1-8，將近四分之三的人認(rèn)為北京房?jī)r(jià)過(guò)高，負(fù)擔(dān)不起。沒(méi)有人認(rèn)為北京房?jī)r(jià)比較低，甚至只有極少數(shù)人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在合理水平?？磥?lái)，北京房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格調(diào)控仍需繼續(xù)努力。圖 2-1-8 受訪(fǎng)者對(duì)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀的態(tài)度9.受訪(fǎng)者對(duì)調(diào)控政策是否需要進(jìn)一步加強(qiáng)的態(tài)度。統(tǒng)計(jì)回收的調(diào)查問(wèn)卷得到圖2-1-9，絕大部分人認(rèn)同，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)北京房?jī)r(jià)的政府調(diào)控很有必要。圖 2-1-9 進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的需求圖（2） 調(diào)查內(nèi)容交叉分析1.年收入與住房面積統(tǒng)計(jì)回收的調(diào)查問(wèn)卷得到圖2-2-1，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了如下分析。圖 2-2-1 年收入與住房面積交叉分析圖家庭年收入與現(xiàn)住房面積的交叉比較顯示，年收入高低與住房面積約成正比。2. 年收入與期待的住房面積統(tǒng)計(jì)回收的調(diào)查問(wèn)卷得到圖2-2-2，并做出如下分析。圖 2-2-2 年收入與期待住房面積交叉分析圖家庭年收入較低的人對(duì)住房期待也較低。但是對(duì)于一個(gè)更大更舒適的住房環(huán)境的需求與家庭年收入的關(guān)系并不大，這種需求是廣泛存在的。(3) 年收入與對(duì)北京房?jī)r(jià)的看法統(tǒng)計(jì)回收的調(diào)查問(wèn)卷得到圖2-2-3，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了如下分析。圖 2-2-3 年收入與對(duì)北京房?jī)r(jià)的看法交叉分析圖家庭年收入與對(duì)對(duì)北京房?jī)r(jià)看法的交叉分析顯示，年家庭收入影響人們對(duì)于房?jī)r(jià)的看法，高年薪對(duì)北京房?jī)r(jià)的承受能力也高一些。但即使是高年薪，對(duì)房?jī)r(jià)也仍然有很大一部分人認(rèn)為太高，承擔(dān)不起。(4) 現(xiàn)在住房面積與期待住房面積統(tǒng)計(jì)回收的調(diào)查問(wèn)卷得到圖2-2-4，數(shù)據(jù)和分析如下。圖 2-2-4 現(xiàn)在住房面積與期待住房面積交叉分析圖從現(xiàn)在住房的面積與期待的住房面積的交叉分析數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，大部分人對(duì)更大更舒適的住房環(huán)境是有需求的。而這也正是房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因之一。3、 調(diào)查結(jié)論及建議（一） 調(diào)查結(jié)論1. 北京住房需求有增無(wú)減。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)與深圳、上海等南方市場(chǎng)情況不同，北京樓市購(gòu)房主要以自住為主，如深圳那樣大批炒房團(tuán)并不多。另外，北京作為全國(guó)政治、文化和經(jīng)濟(jì)的中心城市，各地打工者、求學(xué)者紛紛涌入，不斷增加的城市人口最終決定了購(gòu)房需求有增無(wú)減的現(xiàn)狀。2. 高房?jī)r(jià)使大多數(shù)民眾的住房需求得不到滿(mǎn)足。經(jīng)過(guò)2011年一年的調(diào)控，北京房?jī)r(jià)雖然有了明顯的下降，但是，當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大多數(shù)普通民眾所能承受的范圍。盡管民眾對(duì)于房?jī)r(jià)下跌后，住房商購(gòu)的意欲表現(xiàn)顯著，但民調(diào)顯示，這仍然難以轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力，大多數(shù)民眾的住房需求無(wú)法得到滿(mǎn)足。（二） 建議與對(duì)策結(jié)合以上列出的種種問(wèn)題，我們經(jīng)過(guò)討論提出以下幾點(diǎn)建議與對(duì)策：1.抑制不合理的購(gòu)房需求，加強(qiáng)監(jiān)管力度加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)租房的建設(shè)質(zhì)量和規(guī)模，努力發(fā)展中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。此外各地還要制定和實(shí)施住房建設(shè)計(jì)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。還需繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)監(jiān)管力度。最后還得進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理。要合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè), ，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。2.綜合運(yùn)用稅收和信貸等經(jīng)濟(jì)手段遏制投機(jī)性炒房針對(duì)開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)的情況，地方政府應(yīng)幫助指導(dǎo)房?jī)r(jià)。應(yīng)對(duì)低價(jià)房減免稅費(fèi)或貼現(xiàn)補(bǔ)償，對(duì)高價(jià)房追加稅費(fèi)。房?jī)r(jià)收入比是被世界廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的重要指標(biāo)。世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是51，聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是31。美國(guó)目前的比例是31，日本則是41。而在我國(guó)，這個(gè)比例大約是101151，可見(jiàn)我國(guó)的房?jī)r(jià)存在明顯的虛高。此外，還應(yīng)充分利用稅收來(lái)調(diào)控商品房結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)高收入群體和低體收入群體的貧富之間的轉(zhuǎn)移支付，以此來(lái)調(diào)節(jié)住房結(jié)構(gòu)的矛盾。3.利用政府宏觀(guān)調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)控制首先，各商業(yè)銀行要按照“有保有壓、區(qū)別對(duì)待，滿(mǎn)足合理的房地產(chǎn)信貸需求”的原則，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，控制別墅、高檔住宅及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的信貸投放，在繼續(xù)支持居民首套房貸款的同時(shí)，嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。其次，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，堅(jiān)持公平、有序競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。4、 結(jié)束語(yǔ)過(guò)高、增長(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)和民無(wú)所居所帶來(lái)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)不得不引起人們的擔(dān)憂(yōu)。高房?jī)r(jià)令城市居民的生活缺乏穩(wěn)定感，加大了在工作、生活方面的壓力。這些需要社會(huì)的廣泛關(guān)注，采取正確的對(duì)策，相信住房需求問(wèn)題一定會(huì)得到解決。 參考文獻(xiàn)：1 林增杰,武永祥,呂萍房.地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)M.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，20002 周文彪.高房?jī)r(jià)的成因及其調(diào)控政策的選擇.中國(guó)房地產(chǎn)金融.2010(2)3 徐策.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的特征、問(wèn)題及政策建議.中國(guó)物價(jià).2010(1) 附 錄有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題的調(diào)查問(wèn)卷您好！我是XX專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，非常歡迎您參加本次調(diào)查。本調(diào)查旨在調(diào)查有關(guān)北京房?jī)r(jià)的問(wèn)題。本問(wèn)卷僅用于研究，任何個(gè)人相關(guān)信息將嚴(yán)格保密。請(qǐng)您根據(jù)自身感受，放心填寫(xiě)。1您的年齡：A：20以下 B：2030 C:：3040 D：40以上2您的家庭年收入大約為：A：5萬(wàn)以下 B：510萬(wàn) C：1020萬(wàn) D：2030萬(wàn) E：30萬(wàn)以上3您現(xiàn)在居住在：A：買(mǎi)的新房 B：租房 C：二手房 D：其他4您現(xiàn)在住房的面積為：A：60平米以下 B：6090平米 C：90120平米 D：120平米以上5您期待的住房面積大約是：A：60平米 B：90平米 C：120平米 D：150平米及以上6您期待的住房?jī)r(jià)格大約是：A：500010000元/平 B：1000015000/平C：1500020000元/平 D：北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就可以接受7如果您購(gòu)買(mǎi)一套房子，您會(huì)首先看重哪幾個(gè)因素（多選，不超過(guò)3個(gè)）A：周?chē)h(huán)境 B：周?chē)逃Y源 C：周?chē)t(yī)療資