越秀區(qū)國土資源和房屋管理局辦事指南.doc

越秀區(qū)國土資源和房屋管理局辦事指南1、辦理房屋租賃登記A、辦理依據(jù)：廣州市房屋租賃管理辦法（廣州市人民政府穗府1995139號，1995年12月6日）及越秀人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)國土房管局關(guān)于加強(qiáng)越秀區(qū)房屋租賃管理實(shí)施方案的通知（越府【2001】20號）。B、辦理?xiàng)l件：租賃雙方當(dāng)事人持合法的產(chǎn)權(quán)證明，協(xié)商一致簽訂的房地產(chǎn)租賃合約等文件材料，到所屬的、受房管部門委托的街道外管中心提交有關(guān)資料，由外管中心代為辦理房屋租賃登記手續(xù)。C、 收件資料：序號資料名稱份數(shù)是否原件條 件備 注1廣州市房地產(chǎn)租賃登記（備案）申請審批表1原件憑合法產(chǎn)權(quán)資料領(lǐng)取合同資料：第2、3項(xiàng)資料提交其中一項(xiàng)2廣州市房地產(chǎn)租賃合同3原件憑合法產(chǎn)權(quán)資料領(lǐng)取3廣州市房地產(chǎn)租賃合同及附件3原件除合同條款外，當(dāng)事人需要另外補(bǔ)充其它條款的合同同上，附件由當(dāng)事人提供產(chǎn)權(quán)資料：第4至19項(xiàng)資料提交其中一項(xiàng)4房地產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件已領(lǐng)取房產(chǎn)證的1. 提供原件核對2. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時(shí)提交第21項(xiàng)資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時(shí)提交第22項(xiàng)資料；出租房屋是共有房屋的，須同時(shí)提交第23和24項(xiàng)資料；是辦理了按揭或抵押手續(xù)的房屋的，須同時(shí)提交第25項(xiàng)資料；是房改房的，須同時(shí)提交第26項(xiàng)資料。5房地產(chǎn)證1復(fù)印件同上同上6房屋所有權(quán)證國有土地使用證11復(fù)印件復(fù)印件同上同上7房地產(chǎn)權(quán)屬證明書1復(fù)印件發(fā)展商樓盤已辦理確權(quán)手續(xù)的1. 提供原件核對2. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時(shí)提交第21項(xiàng)資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時(shí)提交第22項(xiàng)資料；出租房屋是辦理了抵押手續(xù)的房屋的，須同時(shí)提交第25項(xiàng)資料。8接管房地產(chǎn)通知書1復(fù)印件直管房用于出租的提供原件核對9建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國有土地使用權(quán)證建筑報(bào)建審核書建設(shè)工程規(guī)劃許可證綜合驗(yàn)收合格證或同時(shí)提供以下三證：房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證產(chǎn)權(quán)具結(jié)書11111復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件原件單位建設(shè)用房，尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的1. 提供原件核對2. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時(shí)提交第21項(xiàng)資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時(shí)提交第22項(xiàng)資料；是辦理了按揭或抵押手續(xù)的房屋的，須同時(shí)提供第25項(xiàng)資料。3. 門牌新確定的，須同時(shí)提供第20項(xiàng)資料10商品房買賣合同1復(fù)印件正在辦理住宅或非住宅房屋一手交易登記的1. 提供原件核對2. 須同時(shí)提供第19和20項(xiàng)資料3. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時(shí)提交第21項(xiàng)資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時(shí)提交第22項(xiàng)資料；出租房屋是共有房屋的，須同時(shí)提交第23項(xiàng)資料；是辦理了按揭或抵押手續(xù)的房屋的，須同時(shí)提交第25項(xiàng)資料11房地產(chǎn)預(yù)售契約1復(fù)印件同上同上12房地產(chǎn)買賣合同1復(fù)印件正在辦理住宅或非住宅房屋二手交易登記的同上13房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書房屋拆遷單位通知被拆遷人交付使用的文件11復(fù)印件復(fù)印件回遷或永遷房屋用于出租的1. 提供原件核對2. 產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的，須同時(shí)提交第21項(xiàng)資料；產(chǎn)權(quán)人授權(quán)他人經(jīng)營管理出租房屋的，須同時(shí)提交第22項(xiàng)資料；出租房屋是共有房屋的，須同時(shí)提交23項(xiàng)資料14臨時(shí)建筑同意保留使用證明1復(fù)印件臨時(shí)建筑用于出租的同上，并且租賃期限不得超過該臨時(shí)建筑保留使用期15原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明1復(fù)印件已辦理租賃登記的出租房屋用于轉(zhuǎn)租的1. 提供原件核對2. 國內(nèi)居民須提供公證處的公證文書、境外人士須提供我國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館的認(rèn)證文書（英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文）3. 如已辦理租賃登記的原合同有約定同意轉(zhuǎn)租事項(xiàng)，則只需查看原合同原件，不收復(fù)印件16宅基地證房屋安全鑒定書11復(fù)印件復(fù)印件農(nóng)村房屋用于出租，只辦理房屋租賃備案的提供原件核對17農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書房屋安全鑒定書11復(fù)印件復(fù)印件同上提供原件核對18產(chǎn)權(quán)具結(jié)書1原件產(chǎn)權(quán)不清，只辦理房屋租賃備案的19房屋交付使用文件（收樓文件）1復(fù)印件正在辦理住宅或非住宅房屋一手交易登記的提供原件核對20地址門牌變更證明1復(fù)印件出租房屋剛剛定出新門牌號或原地址門牌有變動(dòng)的提供原件核對21合法委托書1復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦租賃手續(xù)的1. 提供原件核對2. 國內(nèi)居民須提供公證文書、境外人士須提供我國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館的認(rèn)證文書（英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文），單位須加蓋公章22合法授權(quán)書1復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人同意將房屋無償提供給他人使用，并同意以他人名義對外出租的1. 提供原件核對2. 國內(nèi)居民須提供公證處的公證文書、境外人士須提供我國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館的認(rèn)證文書（英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文），單位須加蓋公章23房地產(chǎn)共有（用）證1復(fù)印件共有房屋用于出租的提供原件核對24其他房屋共有人同意出租的證明1復(fù)印件同上1. 提供原件核對2. 國內(nèi)居民須提供公證處的公證文書、境外人士須提供我國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館的認(rèn)證文書（英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文）25抵押權(quán)人同意出租的證明1原件辦理了按揭或抵押的房屋用于出租的26公有住房上市核準(zhǔn)表1原件房改房用于出租的出租人資料：核對原件，收復(fù)印件27工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，外國企業(yè)的注明須同時(shí)提供我國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館的認(rèn)證文書1原件英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文，國內(nèi)單位可在復(fù)印件上加蓋公章28法定代表人證明書1原件加蓋公章29法人授權(quán)委托書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托人內(nèi)容、權(quán)限、期限30法定代表人身份證、軍官證、護(hù)照或其它身份證明1原件單位可在復(fù)印件上加蓋公章31委托代理人身份證、軍官證、護(hù)照或其它身份證明1原件單位可在復(fù)印件上加蓋公章承租人資料：核對原件，收復(fù)印件32工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，外國企業(yè)的注冊證明須同時(shí)提供我國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館的認(rèn)證文書1原件英文資料須經(jīng)公證部門翻譯成中文，國內(nèi)單位可在復(fù)印件上加蓋公章33法定代表人證明書1原件須加蓋公章34法人授權(quán)委托書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限35法定代表人身份證、軍官證、護(hù)照或其它身份證明1原件單位可在復(fù)印件上加蓋公章36委托代理人身份證、軍官證、護(hù)照或其它身份證明1原件單位可在復(fù)印件上加蓋公章 D、 辦理程序填寫合同 租賃雙方當(dāng)事人到所屬的街道管理服務(wù)中心領(lǐng)取并填寫市國土 房管局統(tǒng)一印制的廣州市房地產(chǎn)租賃合同及有關(guān)表格。管理服務(wù)中心收件審查資料1、房屋租賃登記必收要件為房地產(chǎn)證或有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件和房屋租賃合同。為明確有關(guān)法律責(zé)任，在窗口受理時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證當(dāng)事人的身份；復(fù)印件均需核驗(yàn)原件，并加蓋核對章和核對人私章。2、管理服務(wù)中心應(yīng)同步將收件資料輸入電腦。于2個(gè)工作日內(nèi)將所收的案件資料及電腦磁盤送區(qū)租賃所。區(qū)租賃所實(shí)施登記1、區(qū)租賃所收到案件后，審查材料，批復(fù)是否同意辦理登記，同意則簽發(fā)房屋租賃證。 2、將電腦磁盤及登記資料審核后送回管理服務(wù)中心。租賃當(dāng)事人向管理服務(wù)中心繳交規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取房屋租賃證。房屋租賃登記備案檔案歸檔，按區(qū)局檔案管理要求進(jìn)行。登記備案過程在五個(gè)工作日內(nèi)完成。 注：辦理租賃登記流程及時(shí)限圖解：當(dāng) 當(dāng) 中 區(qū) 當(dāng) 中 事 事 心 所 事 心人 人 收 入 審 人 發(fā) 簽 提 件 電 批 交 證訂 供 初 腦 登 稅 歸合 資 審 記 費(fèi) 檔同 料 當(dāng)事人簽訂 2個(gè)工作日 5個(gè)工作日合同10日內(nèi)辦理2、辦理房屋安全鑒定A、辦事依據(jù)：城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定和廣州市房屋安全管理規(guī)定B、辦事條件：申請人持房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合約等與鑒定房屋有關(guān)的民事權(quán)利的證明材料，到越秀區(qū)房屋鑒定事務(wù)所辦房屋安全鑒定。C、所需資料項(xiàng)目：a房屋安全鑒定申請表。b房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有關(guān)民事權(quán)利的有效證件的副本。c有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案資料?；A(chǔ)圖首層平面圖首層結(jié)構(gòu)圖標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)圖天面結(jié)構(gòu)圖總平面圖其他圖紙d法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他資料。D、辦理程序：申請人填寫房屋安全鑒定申請表，提交辦理房屋安全鑒定的資料；鑒定單位派出鑒定員現(xiàn)場查勘；鑒定單位編寫的房屋安全鑒定書；鑒定單位發(fā)出房屋安全鑒定書，以上一般10個(gè)工作日內(nèi)完成全部程序。E、辦事流程示意圖：填表立案審批撤管通知/駁回 歸檔3、辦理經(jīng)租房發(fā)還產(chǎn)權(quán)A、辦事依據(jù)：（1）廣東省人民政府批轉(zhuǎn)省城建局（粵府198179號）、貫徹市人大常委會(huì)審議通過關(guān)于加大本市落實(shí)僑房政策工作力度決議的意見（房改發(fā)199720號文）、關(guān)于貫徹廣州市房政發(fā)199720號的補(bǔ)充通知B、辦事條件：申請人提供被經(jīng)租房屋所有權(quán)證和私改時(shí)期的產(chǎn)權(quán)人身份證等文件材料，由房管部門依照政策規(guī)定辦理發(fā)還產(chǎn)權(quán)。C、所需資料項(xiàng)目：、發(fā)還房屋產(chǎn)權(quán)申請書；、被經(jīng)租房屋的所有權(quán)證（正、背面復(fù)印件）；、證明業(yè)權(quán)人私改時(shí)身份的有效證件（如定居國內(nèi)、國外、港澳及歸僑、僑眷）；、由繼承人申請辦理的需交業(yè)權(quán)人的死亡證明和申請人與業(yè)權(quán)人的關(guān)系證明；、委托他人申請的需交符合法律法規(guī)規(guī)定的授權(quán)委托書。D、辦理程序：申請人填寫發(fā)還房屋產(chǎn)權(quán)申請書交由越秀區(qū)土地房屋管理所，提出初審意見；越秀區(qū)國土房管局產(chǎn)權(quán)地籍科提出處理意見，送主管局領(lǐng)導(dǎo)審批；區(qū)局發(fā)出經(jīng)租房發(fā)還撤管通知書；越秀區(qū)國土房管局通知申請人領(lǐng)回房屋產(chǎn)權(quán)；材料歸檔。E、辦事流程示意圖：填表審批撤管通知通知領(lǐng)回。4、辦理申請成立業(yè)主委員會(huì)A：辦事依據(jù)：建設(shè)部建住房2003131號業(yè)主大會(huì)規(guī)程B：辦事程序：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）和業(yè)主公約（草案）；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；（五）做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。前款（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，按照省、自治區(qū)、直轄市制定的具體辦法確定。籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。5、辦理征用拆遷直管房A、辦事依據(jù)：中華人民共和國土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例及廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例。B、辦理?xiàng)l件：征用拆遷單位征用拆遷越秀區(qū)轄內(nèi)直管房，持市國土房管局、市規(guī)劃局核發(fā)的有關(guān)批文，到越秀區(qū)國土房管局簽訂直管房補(bǔ)償協(xié)議書、辦理拆遷補(bǔ)償安置等。C、所需資料項(xiàng)目：a市國土房管局批準(zhǔn)的廣州市建設(shè)用地通知書及紅線圖、工程規(guī)劃許可證；b拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證；c拆遷通告；d住戶調(diào)查表；e被征用拆遷直管房屋產(chǎn)權(quán)查冊表；f測量拆遷范圍地籍圖；g拆遷方案： 要回遷安置的，提交經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及臨遷房源。 需要永遷安置的，提交永遷安置用房的產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)預(yù)售契約，自建房屋未辦領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的，提交用地、報(bào)建、驗(yàn)收合格等資料，并提交異地永遷補(bǔ)償增幅批文。明確拆遷形式（自行拆遷或委托拆遷），如屬委托拆遷的，需提交拆遷單位的資質(zhì)證書和雙方簽訂的委托拆遷合同。D、辦理程序：征用拆遷單位申請辦理房屋拆