中山君華新城七區(qū)工程管理策劃.doc

一一 項(xiàng)目概況及分期發(fā)展策略項(xiàng)目概況及分期發(fā)展策略 3 3 1 1 項(xiàng)目位置 3 1 2 用地指標(biāo) 3 1 3 市政配套 4 1 4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案 6 1 5 項(xiàng)目發(fā)展分期 8 1 6 售樓展示區(qū)的要求 9 二二 總平面管理策劃總平面管理策劃 1010 2 1 工程概況 10 2 2 地質(zhì)狀況及土方平衡 10 2 3 基礎(chǔ)施工方案 11 2 4 施工區(qū)域劃分 11 2 5 辦公及生活區(qū)設(shè)置 13 2 6 臨水 臨電和排水的設(shè)置 13 2 7 施工道路組織 14 2 8 施工機(jī)械及場區(qū)的布置原則 15 2 9 施工總平面布置 17 三三 進(jìn)度管理策劃進(jìn)度管理策劃 1919 3 1 工程進(jìn)度管理概要 19 3 2 工程進(jìn)度的計劃管理 20 3 3 豎向流水施工策劃 24 3 4 平面流水管理 26 3 5 工程進(jìn)度管控措施 29 四四 工程質(zhì)量管理策劃工程質(zhì)量管理策劃 3333 4 1 工程質(zhì)量管理的目標(biāo) 33 4 2 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn) 33 4 3 圖紙會審和技術(shù)交底 35 4 4 樣板先行 35 4 5 多級驗(yàn)收 36 4 6 專項(xiàng)策劃 38 4 7 質(zhì)量控制的體系和執(zhí)行 40 五五 安全文明施工管理策劃安全文明施工管理策劃 4444 5 1 安全文明施工管理目標(biāo) 44 5 2 安全施工管理策劃 44 5 3 文明施工管理策劃 47 5 4 安全文明施工管控措施 47 六六 售樓展示區(qū)專項(xiàng)策劃售樓展示區(qū)專項(xiàng)策劃 4949 6 1 售樓展示區(qū)的范圍和進(jìn)度要求 49 6 3 售樓處工程 50 6 2 實(shí)體樣板房參觀通道的配合 52 6 4 售樓展示區(qū)的管理要求 54 一一 項(xiàng)目概況及分期項(xiàng)目概況及分期發(fā)展策略發(fā)展策略 1 1 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 該區(qū)域項(xiàng)目位于中山市火炬開發(fā)區(qū)大環(huán)村 后門坑 義學(xué)村與小隱村之間 博愛路 以北 港義路以西 逸仙路以東 華佗山公園以南 結(jié)構(gòu)類型 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地 1 2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 七區(qū)用地總面積 26181 平方米 分 1 期 2 期同時進(jìn)行開發(fā) 其主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表 所示 1 3 市政配套市政配套 1 3 11 3 1 周邊道路周邊道路 七區(qū)項(xiàng)目南邊為博愛七路 東邊目前為在建的三區(qū)工地 其中一 二 三期為 30 層 高層建筑 已經(jīng)封頂 進(jìn)入裝修 已拆除部分外架 四期正在施工主體階段 西邊為君 華工業(yè)廠房 未來規(guī)劃為六區(qū)建設(shè)用地 北邊規(guī)劃為二區(qū)三期 包括洋房和疊拼 基本 和幼兒園的建設(shè)用地 和本區(qū)域同時開發(fā)建設(shè) 目前人工挖孔樁正在施工 序號項(xiàng)目名稱 面積 容積率 建筑高度 m 建筑密度 綠地率 集中綠地 00總建筑面積127169Far 3 9 26 36 01基底面積6870 02居住面積97372 3 03商業(yè)面積5333 2 04底下停車庫面積11654 0 05架空層面積3264 0 1 3 21 3 2 市政接駁點(diǎn)市政接駁點(diǎn) 在已建成的博愛路 港義路上 有多個市政接駁點(diǎn)如給水 雨水 污水 燃?xì)?通信 電力等均預(yù)留接駁井 但目前均還在市政施工工程中 估計年后可以施工完成 具體分布 如下 1 1 給水 給水 博愛路上市政將要埋設(shè) DN400 的給水管線 未來可作為小區(qū)正式水接駁點(diǎn) 預(yù)計接駁點(diǎn)僅有一個 接駁點(diǎn)表后管徑均為 DN200 滿足小區(qū)用水要求 2 2 雨污水 雨污水 博愛路上正預(yù)埋 DN300 污水管和 DN400 雨水管 且留有相應(yīng)的水井 后 期直接與雨 污水駁接即可 3 3 燃?xì)?燃?xì)?港義南路下埋設(shè)有燃?xì)夤艿?中壓系統(tǒng) 可接駁本項(xiàng)目 接入位置燃?xì)夤?可根據(jù)我司管綜設(shè)計出具意見 4 4 通信 通信 博愛路均有通訊電纜經(jīng)過 5 5 電力 電力 小區(qū)正式供電的配網(wǎng)施工 外電源線路的施工 已在招標(biāo)中 設(shè)計施工圖紙 2 號線 已經(jīng)設(shè)計完成 并完成相關(guān)成本預(yù)算 招標(biāo)完成即可施工 1 4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案 七區(qū)規(guī)劃設(shè)計有 9 棟 30 層的高層住宅建筑和 1 棟 2 層商業(yè)用房 高層住宅建筑基本 按照正南北排布 總體分為兩期 靠三區(qū)的 73 74 80 81 棟為七區(qū) 1 期 靠六區(qū)的 75 76 77 78 79 棟高層住宅建筑和 82 棟 2 層商業(yè)建筑為七區(qū) 2 期 地下負(fù)一層分為地下車庫和商鋪兩部分 1 期和 2 期均設(shè)有地下車庫 兩個地下車庫 完全連通位于小區(qū)的北邊 地下車庫的南邊 靠博愛路 為商鋪 車庫與商鋪完全斷開 樓棟排布 戶型分布如下圖所示 1 5 項(xiàng)目發(fā)展分期項(xiàng)目發(fā)展分期 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展策略 項(xiàng)目開工建設(shè)的思路為 具備開工條件的的區(qū)域盡可能快地開工 根據(jù)營銷可實(shí)現(xiàn)的最大銷售量盡可能多地開具備開工條件的的區(qū)域盡可能快地開工 根據(jù)營銷可實(shí)現(xiàn)的最大銷售量盡可能多地開 工 銷售展示區(qū)提前開工 工 銷售展示區(qū)提前開工 根據(jù)這一思路 項(xiàng)目分兩期開發(fā) 目前場地已平整完成 具備開工條件 根據(jù)制定的營銷計劃 兩期工程同時開工 分期如下圖所示 二 總平面管理策劃 2 1 工程概況工程概況 七區(qū)項(xiàng)目南側(cè)為博愛路 西側(cè)為君華工業(yè)園區(qū) 東側(cè)為在建三區(qū)工地 考慮到小區(qū) 展示等因素 進(jìn)入本地塊需兩條施工臨時道路 一個路口開在博愛路七區(qū)中間處 保證 77 81 棟施工的正常進(jìn)出 由于商業(yè)用房處未來作為展示區(qū) 故另一施工道路應(yīng)從工業(yè)園 區(qū)的北邊 平行于博愛路 設(shè)置 此條臨時施工道路可保證 73 74 棟正常進(jìn)出 施工出 入口主要設(shè)置于逸仙路 七區(qū)項(xiàng)目總用地面積 26181 5 規(guī)劃建筑 9 棟 30 層高層建筑和 1 棟 2 層商業(yè)建筑 負(fù) 一層整體為地下車庫 局部商業(yè) 其中地下車庫建筑面積 18642 0 商業(yè)建筑面積 5126 2 地下室設(shè)置變電所 生活泵房 消防泵房 消防水箱等 外立面擬采用外墻磚配 局部石材 門窗采用普通鋁合金型材門窗 住宅高層區(qū)按毛坯房交樓 地塊周邊市政配套詳見第 1 3 2 條 2 2 地質(zhì)狀況及土方平衡地質(zhì)狀況及土方平衡 2 2 12 2 1 地質(zhì)狀況地質(zhì)狀況 1 地塊隸屬海陸交互相沉積地貌 現(xiàn)場場地平整 場地內(nèi)分布大厚度軟弱土層且各下 伏地層起伏大 場地內(nèi)分布的巖土層層位不穩(wěn)定 2 根據(jù)地質(zhì)勘察報告 巖 土 層自上而下為 1 層 人工填土 2 1 層 淤泥 2 2 層 淤泥質(zhì)砂 3 層 砂質(zhì)粘土 4 1 層 全風(fēng)化花崗巖 4 2 層 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖 4 3 層 中風(fēng)化花崗巖 3 根據(jù)地質(zhì)報告及區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造 本區(qū)無活動性斷層通過 歷史上無大的破壞性地震 發(fā)生 從地質(zhì)構(gòu)造和地震活動歷史等因素分析 本場地為相對穩(wěn)定區(qū) 適宜本工程 建設(shè) 5 本場地地下水位在 0 61 10 94m 左右 2 3 基礎(chǔ)施工方案基礎(chǔ)施工方案 2 3 12 3 1 樁基施工方案樁基施工方案 根據(jù)地質(zhì)勘察報告結(jié)果 設(shè)計采用人工挖孔樁和旋挖樁 施工時樁端以進(jìn)入持力層 深度控制 圖紙設(shè)計人工挖孔樁采用 1200 和 1400 1500 3 種樁徑 由于本地塊屬海陸 交互相沉積地貌 2 4 施工區(qū)域劃分施工區(qū)域劃分 2 4 12 4 1 總包單位劃分總包單位劃分 項(xiàng)目總建筑面積 117623 6 萬平方米 其中住宅面積 97372 3 平米 商業(yè)面積 5333 2 平米 架空層面積 3264 0 平米 地庫面積 11654 0 平米 根據(jù)項(xiàng)目體量 樓棟設(shè)置以及進(jìn)度要求 擬由兩家單位負(fù)責(zé)土建總包施工及分包管 理 劃分為兩個期組織施工 其中 1 期包括 73 74 80 81 棟 由一家總包單位施工 2 期包括 75 79 和 82 棟 由另一家總包單位施工 具體劃分如圖 地下室施工期間采用先主樓 后施工周邊地下車庫的方案 塔樓地下室四周與地下 車庫周邊地下室設(shè)置后澆帶劃分 1 2 期各自地庫的施工區(qū)域 原則上結(jié)合后澆帶進(jìn)行 劃分 各區(qū)塊間由相應(yīng)總包單位設(shè)置圍墻封閉施工 分別設(shè)置獨(dú)立的出入口 總包主要配合管理任務(wù)如下 1 總包項(xiàng)目部對工程項(xiàng)目申報相關(guān)手續(xù)的全部組織工作負(fù)主要責(zé)任 2 總包項(xiàng)目部負(fù)責(zé)整個工程項(xiàng)目竣工資料的搜集 整理 歸檔工作 對資料進(jìn)行簽章 3 總包項(xiàng)目部代表各個專業(yè)分包單位負(fù)責(zé)整個工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收的組織工作 4 負(fù)責(zé)日常施工臨時道路 臨時水電 排水設(shè)施的維修 維護(hù) 保養(yǎng)工作 5 分包單位管理原則 內(nèi) 容 統(tǒng)一原則對專業(yè)分包 直接發(fā)包工程 我們將納入總包的統(tǒng)一管理之中 公正原則 要求總包制定周密 合理 科學(xué)的施工總承包管理措施和辦法 對任何分 項(xiàng)工程和施工方法的管理都將按照事先確定的統(tǒng)一措施和方法實(shí)施管理 服務(wù)原則 項(xiàng)目部將遵循 將管理寓于服務(wù) 之中的管理理念 通過做好服務(wù)工作實(shí) 現(xiàn)管理目的 從而達(dá)到齊心協(xié)力共同建好本工程的目的 6 總包合同內(nèi)約定不得收取分包單位除合同約定水電管理費(fèi)以外的其他任何費(fèi)用 2 4 22 4 2 其它合作單位區(qū)域劃分其它合作單位區(qū)域劃分 1 樁基單位 由于七區(qū)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏銜接較緊 可考慮在 2013 年 4 月進(jìn)行樁基施工 由一家樁基單位完成 2 監(jiān)理單位 七區(qū)分為兩個總包區(qū)域 基本平行施工 樓棟類型較為類似 且施工工 藝較為普通 已經(jīng)選用一家在中山地區(qū)比較有實(shí)力的監(jiān)理單位 其它合作單位建議根據(jù)工程量 整體分包或結(jié)合總包單位進(jìn)行選取 2 5 辦公及生活區(qū)設(shè)置辦公及生活區(qū)設(shè)置 2 5 12 5 1 甲方 監(jiān)理單位辦公及生活區(qū)布置甲方 監(jiān)理單位辦公及生活區(qū)布置 鑒于本項(xiàng)目開發(fā)周期較長 且可能存在分期入伙情況 考慮的甲方及監(jiān)理辦公 生 活區(qū)盡可能避免搬遷 建議將甲方及監(jiān)理辦公 生活區(qū)設(shè)置于君華工業(yè)園區(qū)已有建筑內(nèi) 但必須在施工現(xiàn)場設(shè)置一間監(jiān)理和一間甲方的臨時辦公室 以便現(xiàn)場管理和值班使用 具體可設(shè)置在七區(qū)總包施工單位現(xiàn)場辦公室內(nèi) 由總包單位免費(fèi)提供 2 5 22 5 2 總包單位辦公及生活區(qū)布置總包單位辦公及生活區(qū)布置 為方便整體地下室施工 預(yù)留堆場 加工場 施工管理及后期室外工程提前作業(yè) 避 免二次搬遷情況發(fā)生 綜合考慮上述因素總包辦公區(qū)方案如下 七區(qū)兩家總包先后進(jìn)場 生活區(qū)均設(shè)置于君華工業(yè)園區(qū)西側(cè) 原石材場位置 基 本能滿足總包單位人員住宿要求 進(jìn)場前自行搭建活動板房且要求各自建生活區(qū)圍墻封 閉管理 但施工現(xiàn)場任需設(shè)置臨時辦公室及倉庫 以便于施工現(xiàn)場管理 2 6 臨水 臨電和排水的設(shè)置臨水 臨電和排水的設(shè)置 2 6 12 6 1 施工臨時用水施工臨時用水 施工用水在工業(yè)園區(qū)的西北角 有一條 150 的自來給水管 留有駁接頭 施工前 裝上水表即可 該供水管可以滿足施工 消防用水需要 由駁接點(diǎn)引到現(xiàn)場各用水點(diǎn) 辦公區(qū) 堆場區(qū) 廁所等各用水點(diǎn) 2 6 22 6 2 現(xiàn)場臨電現(xiàn)場臨電 本工程現(xiàn)場臨時用電采取 TN S 供電系統(tǒng) 放射式多路主干線送至各用電區(qū)域 然后 在每個供電區(qū)域內(nèi)再分級放射式或樹干式構(gòu)成配電網(wǎng)絡(luò) 并在配電柜及二級配電箱處做 重復(fù)接地 按照總配電箱 一級配電箱 現(xiàn)場分配電箱 二級配電箱 開關(guān)箱 三 級配電箱 三級配電 兩級漏電保護(hù) 配電 在工業(yè)園區(qū)的西南角已裝備了兩臺 630KVA 的變壓器 可以保證施工現(xiàn)場用電 施工前裝好電表即可使用 2 6 32 6 3 現(xiàn)場雨 污水排放現(xiàn)場雨 污水排放 要求雨 污水嚴(yán)格按照要求設(shè)置三級沉淀池進(jìn)行排放 現(xiàn)場雨 污水排放可沉淀后 就近排入市政雨污水井內(nèi) 南邊博愛路應(yīng)設(shè)窨井 總包單位生活區(qū)內(nèi)雨水可就近排入園 區(qū)雨水官網(wǎng) 生活區(qū)內(nèi)每個臨時廁所均設(shè)置化糞池一座 然后排入園區(qū)區(qū)污水管 嚴(yán)禁 將生活污水直排至園區(qū)管網(wǎng)中 2 7 施工道路組織施工道路組織 2 7 12 7 1 樁基礎(chǔ)施工階段樁基礎(chǔ)施工階段 樁基單位較總包單位提前約 30 天開始施工 采用博愛路上已有道口 即未來六區(qū)和 七區(qū)交接口處 進(jìn)入場內(nèi)進(jìn)行施工 此階段場內(nèi)不設(shè)置混凝土臨時施工道路 由樁基單 位通過就地采用土方夯填或建筑垃圾鋪設(shè)等構(gòu)筑臨時施工道路 待樁基工程完工后移交 給總包單位修筑場內(nèi)砼施工道路 2 7 22 7 2 外部通道及施工出入口外部通道及施工出入口 本地塊整體方正 南邊為已建成的博愛市政路 1 已建成的博愛路為主要外部通道 博愛路上有現(xiàn)成出入口一個 在三區(qū)和七區(qū)交接 處 2 結(jié)合外部道路和內(nèi)部樓棟情況 擬為每個總包設(shè)置兩個出入口 分別設(shè)置一個施工 主出入口 施工車輛 機(jī)械 和一個次出入口 施工車輛 機(jī)械 各施工出入口均需設(shè)置洗車臺 2 7 32 7 3 內(nèi)部施工道路內(nèi)部施工道路 擬在七區(qū)平行博愛路沿地庫邊各修筑一條 5m 寬場內(nèi)主施工道路 作為 77 81 的施工 場地道路 在靠近二區(qū)和七區(qū)施工道路邊修一條 5m 寬場內(nèi)主施工道路 作為 73 76 的施 工場地道路 施工通道單側(cè)必須設(shè)置磚砌 300 300 排水明溝 場內(nèi)主施工道路的路線由 甲方劃定 施工單位可作微調(diào) 原則上要求總包單位進(jìn)場后先行完成施工道路砼硬化 采用 200mm 厚 C25 砼澆筑 各總包區(qū)域的場內(nèi)施工輔路由該總包單位自定標(biāo)準(zhǔn) 自行規(guī)劃建設(shè) 但須報甲方批 準(zhǔn) 堆場要求采用 150mm 厚 C25 混凝土澆筑 其他位置硬化總包自行考慮 施工期間各總包范圍的道路由相應(yīng)總包進(jìn)行維護(hù)及管理 公共道路由總包單位分段 維護(hù)及管理 2 7 42 7 4 土方運(yùn)輸臨時通道土方運(yùn)輸臨時通道 由于本項(xiàng)目成本壓力較大 但施工場地原始地貌標(biāo)高較低 平均在 7 5 米左右 絕 對標(biāo)高 而地下室底板面標(biāo)高為 11 6 米 經(jīng)土方平衡計算 需外購?fù)练?最大限度實(shí) 現(xiàn)土方一次回填到位 該場區(qū)南北面的臨時通道由場內(nèi)施工通道兼用 中間的的臨時通道可由片石鋪設(shè) 由各總包單位自行建設(shè)并管理 2 8 施工機(jī)械及場區(qū)的布置原則施工機(jī)械及場區(qū)的布置原則 2 8 12 8 1 塔吊布置塔吊布置 計劃每兩棟樓設(shè)置一臺塔吊 臂長 55 米 全面覆蓋塔樓且盡可能兼顧地下室施工 塔吊基礎(chǔ)必須采用樁基礎(chǔ) 由總包單位提供樁基礎(chǔ)施工定位方案 樁基單位施工 費(fèi)用 予以樁基單位簽證 塔吊基礎(chǔ)及安裝時間定于土方工程開始前 塔吊布置不得穿過地庫設(shè)備房 以免影響消防驗(yàn)收等工作 塔吊位置必須考慮拆卸 時可卸下大臂并能運(yùn)出場 塔吊附墻不得穿過門窗進(jìn)入室內(nèi) 2 8 22 8 2 施工電梯布置施工電梯布置 擬計劃每棟樓設(shè)置一臺人貨梯 按照通道近 材料運(yùn)輸距離短 避免二次搬運(yùn)的原 則布置 盡量布置在非地下室區(qū)域 避開地下室頂板 方便基礎(chǔ)設(shè)置并節(jié)省成本 其中 部分人貨梯必須位于地下室頂板區(qū)域的 須對人貨梯基礎(chǔ)部位結(jié)構(gòu)頂板進(jìn)行荷載驗(yàn)算及 采取加固措施 回土前采用搭設(shè)臨時跑道的方式解決材料運(yùn)輸 待回填土后拆除 為加 快砌體進(jìn)度及后期工序提前插入 要求人貨梯在每棟樓結(jié)構(gòu)施工至 8 層時必須安裝完成 并投入使用 人貨梯位置布置宜在客廳陽臺推拉門位置 不布置于臥室或拐角窗的位置 以避免后期收尾工程量大 塔吊 人貨梯的裝拆時間必須經(jīng)我司確認(rèn) 不得過早拆除以影響現(xiàn)場正常施工 塔 吊的拆除時間原則上安排在外架全部拆除完成之后 人貨梯的拆除要求室內(nèi)電梯已投入 使用 室內(nèi)地坪全部澆筑完成 公共部位精裝完成 樓層垃圾已基本運(yùn)下方可拆除 塔 吊須在外腳手架拆除完成并配合人貨梯拆除完成后方可拆除 以提高人貨梯的拆除進(jìn)度 2 8 32 8 3 腳手架的搭設(shè)方式腳手架的搭設(shè)方式 為同時滿足上部結(jié)構(gòu) 裝飾施工 土方回填和后期室外工程提前插入的需要 要求 本項(xiàng)目所有樓棟外架搭設(shè)滿足以下條件 1 七層以下落地式外架架 七層以上為懸挑外架 外墻采用扣件式雙排鋼管腳手架 并在七層開始懸挑 因七層以下要做外立面展示 展示時間到 外立面完成需拆除 外架 2 要求外墻腳手架從挑架層滿搭至屋面 不得上下周轉(zhuǎn) 3 本項(xiàng)目外立面可能局部采用石材幕墻 局部有大線條 腳手架搭設(shè)時內(nèi)立桿距墻 須大于或等于 50cm 暫定 最終以幕墻專項(xiàng)出圖后由幕墻及總包共同確定 采用 調(diào)節(jié)大橫桿的方式滿足總包及幕墻單位的施工 便于幕墻骨架提前介入施工 外墻 作業(yè)期間分三段同時作業(yè) 以此加快進(jìn)度 4 外架拆除可根據(jù)外立面分段施工進(jìn)度 分層分段先行拆除 5 樣板房和展示區(qū)范圍內(nèi)挑架防護(hù)需兼顧美觀和安全性 還要具有防水措施 2 8 42 8 4 加工區(qū)及材料堆場布置加工區(qū)及材料堆場布置 加工區(qū)及材料堆場布置均考慮設(shè)置于大地庫外側(cè)且臨路邊 盡可能減少二次搬運(yùn) 地 下室主體施工完成后亦要求不得作為加工場或堆場使用 待地庫頂板防水 保護(hù)層施工 完成后經(jīng)批準(zhǔn)方可作為材料加工場和部分輕型 小宗材料堆場使用 售樓展示區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁總包單位布置加工區(qū)或堆場使用 2 9 施工總平面布置施工總平面布置 1 第一批樓棟開工階段土方開挖量很小 可選擇在樓棟周圍設(shè)置臨時土方堆放點(diǎn) 盡快展開建筑主體的施工建設(shè) 待基礎(chǔ)完成后及時回填 2 總包單位進(jìn)場 盡快完成標(biāo)段內(nèi)的圍墻砌筑和施工區(qū)域封閉 3 進(jìn)場后盡快完成臨時設(shè)施 臨時水電布置和場內(nèi)道路的建設(shè) 5 售樓區(qū)域獨(dú)立施工 臨時圍擋獨(dú)立圍閉 三 進(jìn)度管理策劃 3 1 工程進(jìn)度管理概要工程進(jìn)度管理概要 根據(jù)中山君華新城項(xiàng)目的發(fā)展策略 成熟復(fù)制 快速推進(jìn)是項(xiàng)目的核心 因此 工 程進(jìn)度管理是項(xiàng)目的重中之重 中山公司要求 七區(qū)項(xiàng)目需要 搶開工 搶銷售 搶竣工 實(shí)現(xiàn)資金快速回籠 力 爭 19 個月完成項(xiàng)目整體開發(fā) 入伙 依據(jù)這一指導(dǎo)思想 七區(qū)項(xiàng)目的工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)置如下 本項(xiàng)目屬提前開工 存在著較多的不確定性和現(xiàn)場風(fēng)險 主要包括 提前開工導(dǎo)致 拆遷不全 臨時道路未完全開通 進(jìn)而影響其他施工報建手續(xù) 室外工程施工及接駁 政府市政正在施工 進(jìn)度可能會受制于地塊周邊規(guī)劃道路的修建進(jìn)度和修建方案 初 次進(jìn)入中山建筑市場而導(dǎo)致的總包單位 監(jiān)理單位外圍關(guān)系陌生等 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度節(jié)點(diǎn) 七區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理部將從認(rèn)真執(zhí)行項(xiàng)目進(jìn)度計劃 合理優(yōu)化 施工流水和嚴(yán)格管控施工現(xiàn)場三個方面入手 力爭發(fā)展進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 3 2 工程進(jìn)度的計劃管理工程進(jìn)度的計劃管理 3 2 13 2 1 計劃管控的模式計劃管控的模式 項(xiàng)目的計劃管控 分為三大層級 1 認(rèn)真貫徹執(zhí)行集團(tuán)和區(qū)域下達(dá)的 項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計劃 2 在地區(qū)公司層面 積極協(xié)調(diào)組織督促各相關(guān)部門 制訂并落實(shí) 項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度節(jié)點(diǎn) 計劃 3 在項(xiàng)目經(jīng)理部層面 合理制訂并嚴(yán)格把控 項(xiàng)目施工進(jìn)度計劃 3 2 23 2 2 項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計劃項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計劃 項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計劃是指導(dǎo)公司各部門協(xié)同工作的準(zhǔn)則 該計劃在公司統(tǒng)一部署 下由項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭制訂 經(jīng)由公司審批簽發(fā)并由各分管領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督執(zhí)行 項(xiàng)目經(jīng)理部 作為項(xiàng)目發(fā)展的牽頭部門和公司各業(yè)務(wù)線的中間關(guān)系人 必須積極主動做好協(xié)調(diào)督促工 作 各部門計劃的實(shí)現(xiàn)將直接關(guān)系到項(xiàng)目施工的順利推進(jìn) 結(jié)合中山項(xiàng)目的實(shí)際情況 項(xiàng)目經(jīng)理部擬在以下方面做好牽頭和協(xié)調(diào)工作 1 牽頭推動項(xiàng)目開發(fā)的外圍保障工作 包括電力桿線遷移 臨時道路的開通以及臨水 臨電審批施工等 2 配合開發(fā)部和設(shè)計管理部完成項(xiàng)目前期的報建工作 3 根據(jù)營銷區(qū)域的劃定 提前進(jìn)行施工規(guī)劃 4 提前針對項(xiàng)目中采用的各種材料制定詳細(xì)的 材料定板 簽約 到場計劃 5 涉及兩個以上部門協(xié)同的工作 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)主動擔(dān)當(dāng)起牽頭組織的責(zé)任 3 2 33 2 3 施工總進(jìn)度計劃施工總進(jìn)度計劃 項(xiàng)目各類樓棟的施工總進(jìn)度計劃控制節(jié)點(diǎn)如下 以上計劃根據(jù)公司項(xiàng)目總節(jié)點(diǎn)倒排 目前主要是樁基工程 需放炮 放炮等行政審 批手續(xù)沒有完成 樁基檢測需要等 28 天齡期后方可檢測 3 3 豎向流水施工策劃豎向流水施工策劃 3 3 13 3 1 豎向流水施工的基本要求豎向流水施工的基本要求 1 基本進(jìn)度要求 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)五天一層 要求不得甩下任何飄板和線條 同時計算每個月完成施工范 圍內(nèi)樓棟總層數(shù) 砌體包括頂磚四天一層 抹灰四天一層 標(biāo)準(zhǔn)層二次配管 含水和電 兩天一層 2 回頭 要求 結(jié)構(gòu)至六層時安裝施工人貨梯 確保在結(jié)構(gòu)至八層時驗(yàn)收通過并投入使用 結(jié)構(gòu)至 地上八層時開始墻體砌筑 墻體砌筑完成三層時開始二次配管和內(nèi)墻抹灰 高層主體施工完成 2 3 時鋁窗 欄桿進(jìn)場施工 外墻石材單位進(jìn)場開始鋼龍骨施工 主體封頂后一個月內(nèi)完成電梯機(jī)房及屋面構(gòu)架施工 三個月內(nèi)電梯安裝及調(diào)試完成 四個月內(nèi)外架拆除完成 3 其它穿插施工 地庫頂板結(jié)構(gòu)完成養(yǎng)護(hù)后就立即分塊施工防水及保護(hù)層 以利后續(xù)的場地布置及土 方回填 高層部分外墻須分段施工 樓層結(jié)構(gòu)拆模并清理完成后開始安裝衛(wèi)生間豎向排水管 結(jié)構(gòu)吊洞緊隨其后 以確 保樓層砌磚時衛(wèi)生間包管能一次到位 3 3 23 3 2 高層 高層 3030 層 豎向流水計劃層 豎向流水計劃 主體結(jié)構(gòu)工程 土方開挖完成后 塔樓部分達(dá)到 0 000 上部結(jié)構(gòu)按 5 天 層計算 工期 主體封頂后一個月完成結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 五個月拆除外架 外架拆除后 20 天內(nèi)完成人貨梯拆除 人貨電梯拆除后 7 天內(nèi)完成塔吊拆除 主體結(jié)構(gòu)至 8 層時開始下部磚墻砌筑 地庫封頂后 60 天內(nèi)完成砌筑抹灰及天花施工 移交地庫安裝工作面 地庫封頂后 90 天內(nèi)完成頂板防水 頂板回土等工作 結(jié)構(gòu)封頂后永久電梯即進(jìn)場施工 45 天內(nèi)完成電梯機(jī)房 井道清理 電梯底坑堵漏 移交電梯安裝工作面 電梯施工 90 天后具備驗(yàn)收條件 公共部位精裝修單位進(jìn)場后 120 天內(nèi)完成濕作業(yè)全部內(nèi)容 干作業(yè)及時插入施工 要求進(jìn)場后 180 天內(nèi)完成全部內(nèi)容的大面施工 進(jìn)入質(zhì)量整改階段 30 天完成質(zhì)量整改 和清潔開荒 具備入伙條件 3 4 平面流水管理平面流水管理 平面流水是保障工期 節(jié)約勞動力最有效最直接的手段 理想的流水施工應(yīng)該是 1 樓棟所有工作面都有人在工作 不存在工作面等人的狀態(tài) 2 各主要工種都有活干 不存在窩工現(xiàn)象 平面流水需流水段劃分均勻 以鋼筋 模板 混凝土為主導(dǎo)的工序安排合理 機(jī)電 穿插進(jìn)行 不占用關(guān)鍵線路時間 3 4 13 4 1 各樓棟平面流水方案設(shè)置各樓棟平面流水方案設(shè)置 上述樓棟布置規(guī)整 均布置 1 個單元 且戶型統(tǒng)一 每個單元單層面積適中 適合 陰陽跳平面流水作業(yè)展開布置 每個樓棟作業(yè)面固定小班組 鋼筋工 木工 砼工 在 平面上按單元分段流水作業(yè) 以確保結(jié)構(gòu)施工 5 天 層 3 4 23 4 2 施工時序分解施工時序分解 按照五天一層的要求 單層的各工種施工時序分解如下表所示 3 5 工程進(jìn)度管控措施工程進(jìn)度管控措施 3 5 13 5 1 進(jìn)度目標(biāo)責(zé)任制及考核制度進(jìn)度目標(biāo)責(zé)任制及考核制度 為了促使設(shè)計 報建 成本 采購 施工等進(jìn)度計劃的按期實(shí)施 計劃將營銷定位 報告完成 正式施工圖設(shè)計完成 主體施工許可證的辦理 達(dá)到預(yù)售條件 售樓區(qū)域開 放及開始銷售等設(shè)置為關(guān)鍵進(jìn)度節(jié)點(diǎn) 形成各相關(guān)部門及項(xiàng)目經(jīng)理部的年度進(jìn)度考核目 標(biāo) 簽訂 部門 項(xiàng)目經(jīng)理部年度經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任狀 年終通過進(jìn)度目標(biāo)與實(shí)際完成 時間的對比 考核各相關(guān)部門及項(xiàng)目經(jīng)理部的進(jìn)度執(zhí)行情況 3 5 23 5 2 進(jìn)度計劃月度評價和動態(tài)調(diào)整措施進(jìn)度計劃月度評價和動態(tài)調(diào)整措施 對公司相關(guān)各部門的設(shè)計 報建 成本 采購 施工等計劃進(jìn)度節(jié)點(diǎn)與實(shí)際完成情 況進(jìn)行月度分析 對項(xiàng)目每月進(jìn)度超前或滯后的原因進(jìn)行分析和預(yù)警 對其中存在的偏 差及時予以糾正 使得項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度總是沿著計劃的軌道前進(jìn) 對由于不可抗因素造成 項(xiàng)目進(jìn)度計劃重大延誤的 可對 項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計劃 進(jìn)行及時調(diào)整并重新上報公司會 簽 使進(jìn)度計劃更具有實(shí)際指導(dǎo)意義 3 5 33 5 3 項(xiàng)目協(xié)調(diào)會制度項(xiàng)目協(xié)調(diào)會制度 在項(xiàng)目開發(fā)過程中 為避免 項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計劃 中的設(shè)計 報建 成本 采購 施工等各計劃進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的延誤和相互干擾 由項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭召集設(shè)計 報建 成本 采購 營銷等部門及項(xiàng)目經(jīng)理部定期舉行項(xiàng)目協(xié)調(diào)會 對各部門的進(jìn)度執(zhí)行情況進(jìn)行檢 查 對進(jìn)度實(shí)施過程中存在的問題進(jìn)行討論并擬定解決措施 3 5 43 5 4 緊跟出圖 分包及材料進(jìn)場計劃緊跟出圖 分包及材料進(jìn)場計劃 項(xiàng)目施工過程中 組織設(shè)計 成本 采購 項(xiàng)目等相關(guān)部門召開專題協(xié)調(diào)會 對各 項(xiàng)設(shè)計出圖 材料施工樣板確認(rèn) 工程和甲供材料計劃的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查 確保項(xiàng)目 發(fā)展進(jìn)度計劃的全面推進(jìn) 同時定期將以上工作的計劃時間和實(shí)際時間進(jìn)行逐項(xiàng)對比 隨時對設(shè)計出圖 采購 施工工作進(jìn)行預(yù)警和調(diào)整 使設(shè)計 采購 施工工作的各項(xiàng)進(jìn) 度節(jié)點(diǎn)得到有效控制 3 5 53 5 5 合同約定施工單位代工制度合同約定施工單位代工制度 施工過程中 若出現(xiàn)個別施工單位在某方面能力上均存在欠缺 我司將依據(jù)合同相 關(guān)條款委派其他同級 或更高級 施工單位予以代工協(xié)助 所發(fā)生的工程費(fèi)用由原施工 單位承擔(dān) 相關(guān)款項(xiàng)在其工程款中扣除 以保證我司項(xiàng)目進(jìn)度 3 5 63 5 6 審核施工進(jìn)度計劃與進(jìn)度保障措施審核施工進(jìn)度計劃與進(jìn)度保障措施 在工程施工前 對總分包施工單位的施工進(jìn)度計劃和勞動力 材料供應(yīng) 機(jī)械設(shè)備 投入等資源投入計劃進(jìn)行嚴(yán)格審核 著重審查的內(nèi)容包括 有無制定節(jié)假日 如春節(jié) 期間的趕工人員 資金安排措施 有無擬定雨季 高溫 臺風(fēng)等惡劣氣候條件下施工的 應(yīng)急補(bǔ)救預(yù)案 對石材 墻地磚等訂貨期較長的材料設(shè)備有無提前訂貨措施 有無考慮 施工人員農(nóng)忙回家等趕工措施等 3 5 73 5 7 保障進(jìn)度的技術(shù)措施保障進(jìn)度的技術(shù)措施 1 樁基礎(chǔ)施工 建議七區(qū)樁基施工只考慮一家單位 啟動區(qū)安排 200 人同時進(jìn)行人工 挖孔樁基施工 1 臺旋挖機(jī)進(jìn)場進(jìn)行機(jī)械挖孔施工 先從 75 79 棟 這兩棟 12 層 有樣板房 開始施工 提前合理考慮需檢測樁位并要求分樓棟先行完成此部分挖樁 工作 預(yù)算時間提前通知樁基檢測單位 現(xiàn)場檢測作業(yè)需有效流水 2 土方開挖 高層兩個區(qū)域分別采用自東向西 75 79 棟 和自西向東 73 74 80 81 棟 開挖 采用獨(dú)個承臺單獨(dú)放坡開挖分段移交工作面 施工期 間密切關(guān)注未來幾天內(nèi)的天氣預(yù)報 嚴(yán)格組織 控制現(xiàn)場施工機(jī)械數(shù)量 3 地庫結(jié)構(gòu)施工 現(xiàn)場有一棟塔樓具備工作面時就立即進(jìn)場施工 先塔樓后裙樓地庫 塔樓部位的材料和人員固定只施工塔樓部分 地庫封頂后一直向上施工 以早日達(dá) 到銷售條件 其他地庫底板施工完成后可用獨(dú)立零星班組施工 要求每個總包單位 一次性投入單層地庫模板及支撐材料 地庫可分片分段流水施工 4 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工 確保平均工期五天一層 每道工序分解固定工作時間 根據(jù)時間 要求組織勞動力 木工及鋼筋工要求單棟流水 砼工種可分棟流水以降低施工單位 成本 但前提條件是不影響五天一層的工期要求 5 砌筑抹灰 原則管道井 電梯井先行 同時理清各道工序 包括二次配管及衛(wèi)生間 工序 提前完成相關(guān)的施工準(zhǔn)備工作 避免因墻體拉結(jié)筋 結(jié)構(gòu)反坎 排水管吊洞 等影響墻體砌筑 砌筑完成后第一時間進(jìn)行墻面彈線及打灰餅 以提供安裝單位二 次配管的工作面 每道工序的工作時間分解后固定班組和人員 電梯廳 樓梯間等 公共部位的砌筑抹灰必須同時安排人員進(jìn)行砌筑抹灰 以保證每層的施工進(jìn)度 一 旦現(xiàn)場進(jìn)度無法滿足要求時 要立即要求土建單位進(jìn)行分段施工 分出部分樓層另 外找班組施工 6 衛(wèi)生間工序 重點(diǎn)做好工序搭接和工序移交工作 每一道工序限定作業(yè)時間并及時 移交下一道工序 以保證整個衛(wèi)生間的施工時間 需要保證 一是結(jié)構(gòu)施工完成后 清理樓層場地時 土建單位就應(yīng)做好包管井邊打鑿工作并第一時間移交給安裝單位 施工排水立管 安裝單位完成后移交回土建單位結(jié)構(gòu)吊洞 以達(dá)到樓層砌筑時可將 衛(wèi)生間包管井一次砌筑到位的要求 二是砌筑抹灰階段要第一時間創(chuàng)造安裝施工的 工作面并及時移交安裝單位 三是保證防水的施工進(jìn)度及質(zhì)量 保護(hù)層完成后移交 安裝單位排水管施工 四是各工序嚴(yán)控作業(yè)時間和驗(yàn)收移交工作 未經(jīng)驗(yàn)收合格不 得進(jìn)入下道工序 移交時必須辦理書面手續(xù) 此階段需填寫 工序交接表 7 外立面施工 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收分段組織 確保外立面粉刷盡快具備條件分段展開 外墻飾 面層施工時必須提前規(guī)劃好鋁窗 欄桿施工 一方面土建要盡快提供鋁窗 欄桿的 工作面 模數(shù)線 標(biāo)高等 另一方面鋁窗 欄桿也要加快施工向土建單位返回工作 面 以保證外墻施工可順利進(jìn)行 此階段需填寫 工作面檢查移交表 8 地庫及樓層安裝 加大提供地庫安裝工作面的重視程度 地庫封頂后要求土建單位 立即開始創(chuàng)造安裝工作面 先完成墻體砌筑及天花處理 由于工作量大 土建 安 裝地庫均應(yīng)固定班組施工 分片區(qū)移交工作面 流水作業(yè) 樓層安裝工作面分層流 水移交 流水施工 固定每道工序的工作時間以確?？傮w施工進(jìn)度 9 外架及垂直機(jī)械拆除 外架拆除階段總包單位經(jīng)常架子工不足 除此之外注意外立 面排水管 鋁合金門窗 欄桿 外遮陽安裝的進(jìn)度配合問題 避免受其影響而無法 順利拆架 外架拆除時要關(guān)注工字鋼懸挑層拆除進(jìn)度和洞口修補(bǔ)質(zhì)量 塔吊待人貨 梯拆除后再拆除 用塔吊拆人貨梯將大大加快人貨梯的拆除速度 10 精裝修 主要為樣板房和商業(yè)會所 在現(xiàn)場真正具備施工條件的一個月前進(jìn)場 熟悉圖紙 檢查工作面并進(jìn)行材料下單 尤其要重視甲供材的下單和供貨管理 甲 供材供應(yīng)不順利將會嚴(yán)重影響精裝修的施工進(jìn)度 精裝修施工的前期要做好土建及 安裝及時向精裝修移交合格工作面 特別是土建及安裝單位工作面質(zhì)量問題的整改 進(jìn)度 中后期要做好精裝修向木門 櫥柜 木地板 燈具潔具安裝等移交工作面 過程中做好工序安排和協(xié)調(diào)工作 嚴(yán)控質(zhì)量避免返工 一定要注意精裝修容易忽視 的乳膠漆施工進(jìn)度及質(zhì)量 前期乳膠漆看似不重要 但中后期移交工作面時將成為 瓶頸 乳膠漆質(zhì)量問題也要一開始就注意 膩?zhàn)淤|(zhì)量不好就不會有好的乳膠漆質(zhì)量 精裝修濕作業(yè)施工應(yīng)控制在半個月內(nèi)基本完成 干作業(yè)及時插入 各工種和工序形 成有效流水 整個精裝修工作應(yīng)控制在兩個月以內(nèi)基本完成進(jìn)入質(zhì)量整改階段 11 消防道路及室外管道 施工前先要解決好綜合管線布置等技術(shù)問題 避免發(fā)生錯 漏及互相沖突等現(xiàn)象引發(fā)二次開挖 注意煤氣管與園建綠化的關(guān)系問題 室外工程 施工的重點(diǎn)是解決好工作面的提供問題 要解決室外工程施工時其它施工不受大的 影響 又能保證室外工程施工的正常開展 在室外工程開始前現(xiàn)場應(yīng)提前規(guī)劃分區(qū) 分片移交室外施工場地 12 工程專項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收 必須提前做出計劃和安排 逐項(xiàng)列出驗(yàn)收所具備的條 件 可將文件資料與工程實(shí)體分開專人負(fù)責(zé) 在專項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備及實(shí)施階段以逐條落 實(shí)專項(xiàng)驗(yàn)收的必備條件為工作重點(diǎn) 注意平時加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的溝通和交流 以免出現(xiàn)新的驗(yàn)收有關(guān)要求而延誤現(xiàn)場驗(yàn)收工作 3 5 83 5 8 強(qiáng)化外圍保障措施強(qiáng)化外圍保障措施 1 與政府相關(guān)部門及時溝通 保證地質(zhì)勘測 試樁單位 檢測單位的提前進(jìn)場 2 在施工手續(xù)及證件不全的情況下 盡早與質(zhì)監(jiān) 安監(jiān)部門溝通 邀請其提前介入中 間過程驗(yàn)收 留下記錄不出正式報告 以便后期手續(xù)齊全后驗(yàn)收資料補(bǔ)辦 3 盡早做好項(xiàng)目周邊樓盤 管線的摸底 對基坑開挖提前做好技術(shù)措施 避免樁基施 工過程中可能對周邊市政道路造成的不良影響 4 在施工組織設(shè)計過程中 盡可能的減少施工噪音 揚(yáng)塵 污水污染 減少投訴 以 減少相關(guān)部門對項(xiàng)目的非正常監(jiān)管頻率 順利推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè) 四 工程質(zhì)量管理策劃 4 1 工程質(zhì)量管理的目標(biāo)工程質(zhì)量管理的目標(biāo) 工程質(zhì)量不僅僅指施工單位的施工質(zhì)量 它反映的是包括建筑產(chǎn)品施工質(zhì)量在內(nèi)的 產(chǎn)品綜合品質(zhì) 本工程的質(zhì)量管理目標(biāo) 1 主體結(jié)構(gòu)工程達(dá)到中上市優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn) 分戶驗(yàn)收合格率 100 達(dá)到一次性 竣工驗(yàn)收合格 2 入伙階段客戶投訴率少于 10 3 屋面 外墻滲漏 1 鋁合金窗 地下室頂板滲漏少于 10 4 君華公司項(xiàng)目質(zhì)量大檢查前三名 4 2 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn) 4 2 14 2 1 基礎(chǔ)工程階段基礎(chǔ)工程階段 施工前施工中施工后分 部 子分部 測量 檢驗(yàn) 測量 檢驗(yàn) 測量 檢驗(yàn) 基坑開挖 支護(hù)工程 地面標(biāo)高 引測 基坑尺寸 放線 開挖層厚 噴射砼厚 度檢查 坡頂水平 位移 沉降 噴射砼 強(qiáng)度試 驗(yàn) 場地標(biāo)高 地面平整 度 坡頂水平 位移 沉降 土質(zhì)密實(shí)度 人工挖孔和 旋挖樁工程 定位放線 樁心位置 復(fù)核 砼護(hù)壁檢查進(jìn)入持力層 深度檢查 鋼筋 原材檢 查 樁砼 檢查 樁頂標(biāo)高 復(fù)核 超聲波檢 測 砼抽芯 檢測 小應(yīng)變檢 測 基礎(chǔ)工程 砼基礎(chǔ)工程 定位放線 標(biāo)高復(fù)核 原材料檢測 鋼筋接頭檢 測 定位放線 幾何尺寸 砼坍落 度 幾何尺寸 標(biāo)高 砼試塊 平整度 裂縫開展 主 體 結(jié) 構(gòu) 砼主體工程 定位放線 標(biāo)高復(fù)核 原材料檢測 鋼筋接頭檢 測 砼性能檢測 定位放線 幾何尺寸 標(biāo)高 砼坍落 度 幾何尺寸 標(biāo)高 沉降觀測 垂直度 全高 砼試塊 平整度 裂縫開展 4 2 24 2 2 主體及裝飾階段主體及裝飾階段 施工前施工中施工后分 部 子分部 測量 檢驗(yàn) 測量 檢驗(yàn) 測量 檢驗(yàn) 主 體 結(jié) 構(gòu) 砌體工 程 放線 標(biāo)高 砌筑材料 砂漿配合比 幾何尺 寸 砂漿配合比 砂漿飽滿度 灰縫厚度 拉接筋規(guī)格 數(shù)量 位置 砌體平直度 幾何 尺寸 砂漿試塊 平整度垂 直度 樓地面 工程 標(biāo)高 原材料 配合比 基層處理 配合比 標(biāo)高 平整度 密實(shí)度 墻面吊 頂 放線 標(biāo)高 原材料 配合比 幾何 尺寸 標(biāo)高 平整度 垂直 度 材質(zhì) 色澤 線腳 幾何 尺寸 標(biāo)高 平整度 垂直度 觀感 裝飾裝修 鋁合金 門窗 放線 標(biāo)高 三性試驗(yàn) 構(gòu)件尺寸 防雷接地電阻測試 塞縫材料配合比 幾何 尺寸 標(biāo)高 固定方法 塞縫密實(shí)度 平整度垂直度 幾何 尺寸 標(biāo)高 淋水試驗(yàn) 平整度 垂直度 開啟靈活 4 2 34 2 3 其它分部分項(xiàng)工程其它分部分項(xiàng)工程 施工前施工中施工后分 部 子分部 測量 檢驗(yàn) 測量 檢驗(yàn) 測量 檢驗(yàn) 防 水 地下室 外墻 屋面 衛(wèi)生間 方式材料 配合比 基層處理 配合比 涂層厚度 密實(shí) 度 卷材層數(shù) 粘結(jié) 度 厚度 蓄水試驗(yàn) 幕 墻 定位 放線 標(biāo)高 原材料 相溶性試驗(yàn) 膠體試驗(yàn) 防雷接地測試 物理性能試驗(yàn) 幾何 尺寸 標(biāo)高 平整度 垂直度 塞縫密實(shí)度 幾何 尺寸 標(biāo)高 平整度 垂直度 淋水試驗(yàn) 觀感 給 排 水 定位 放線 標(biāo)高 管材 閥門 構(gòu)配件 放線 標(biāo)高 設(shè)備安裝 管線安裝 防腐層厚度 焊接檢查 打壓測試 標(biāo)高復(fù) 核 管道壓力 防 腐層厚度 回填 密實(shí)度 電火花 測絕緣度 計量 表校驗(yàn) 噴淋頭 煙感器試驗(yàn) 通 球 系統(tǒng)調(diào)試 4 3 圖紙會審和技術(shù)交底圖紙會審和技術(shù)交底 4 3 14 3 1 圖紙會審圖紙會審 在圖紙會審時應(yīng)關(guān)注各專業(yè)圖紙中的一致性 提前發(fā)現(xiàn) 解決錯漏 避免日后返工 同時對未來小業(yè)主使用中可能帶來的不安全 不便利和不舒適問題應(yīng)列明并知會相關(guān)部 門及早解決 對于可能影響工程質(zhì)量的細(xì)部設(shè)計提出專業(yè)意見及早解決 4 3 24 3 2 技術(shù)交底技術(shù)交底 各工種每道工序施工前必須進(jìn)行施工技術(shù) 施工要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的交底 技術(shù)交底 分三個層次 即項(xiàng)目經(jīng)理部 監(jiān)理工程師對施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)交底 施工單位內(nèi) 部對工長的技術(shù)交底 工長對具體施工班組的技術(shù)交底 涉及到特殊材料和工藝的技術(shù)交底工作 需工程管理部牽頭組織 設(shè)計管理部 項(xiàng) 目經(jīng)理部以及施工單位參加 進(jìn)行交底 要求技術(shù)交底有詳盡的時間及簽名記錄 項(xiàng)目經(jīng)理部在日常的巡視監(jiān)控過程中 隨 時抽查交底記錄并詢問交底過程 如施工工人不能明確回答施工方法及要求的 應(yīng)立即 通知施工單位負(fù)責(zé)人 限期整改并附相應(yīng)懲罰措施 4 3 34 3 3 合約交底合約交底 合約交底則著重從合約條款的角度 明確各個施工單位的施工范圍 所要求采用的 施工工藝 要求選用的材料標(biāo)準(zhǔn)以及所要達(dá)到的效果 因?yàn)橥捎貌煌牟牧虾褪┕?工藝 產(chǎn)生的效果和最終的施工質(zhì)量都會有很大的差異 4 4 樣板先行樣板先行 根據(jù)集團(tuán)的制度要求 所有主體 園建及精裝修等建筑材料均需經(jīng)材料樣板確認(rèn)合 格后方可定貨及進(jìn)場 所有主體 裝修工程包括鋼筋 模板及粗裝修的砌筑 抹灰工程 等 在大面積施工前必須先做施工樣板 經(jīng)確認(rèn)后方可大面積施工 重點(diǎn)包括以下幾個 方面 1 外墻石材及密封膠樣板 包括材料樣板和施工樣板 由于小區(qū)分期開發(fā)且體量較大 為了控制石材色差 石 材施工單位的采購將成為本項(xiàng)目的控制重點(diǎn) 2 外墻質(zhì)感漆樣板 包含材料小樣和施工樣板 如果合約定判兩家以上單位施工 選定一家樣板后另一 家調(diào)色對比可能需要時間更長 3 鋁合金門窗樣板 包括材料樣板和施工樣板 通過樣板檢驗(yàn)門窗設(shè)計和安裝中存在的問題 4 砌筑及抹灰樣板 針對每一種戶型制作一個砌筑及抹灰樣板 以檢驗(yàn)建筑 結(jié)構(gòu)及水電管線的相互關(guān) 系 明確需處理的露梁或露柱 構(gòu)件 開關(guān)線盒 明確需增加的構(gòu)造措施 5 毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板 針對每一種戶型均作一個毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板 確定室內(nèi)門洞 地面 墻面 天棚 踢腳 陽臺做法 推敲細(xì)部收口 房間布置及使用功能 并確定每種材料的采購周期及 供貨量是否滿足進(jìn)度要求 6 室外 園建樣板 園建面層做法涉及到環(huán)境效果 確認(rèn)過程可能反復(fù)多次 確認(rèn)周期較長 且大多園 建裝修材料定貨周期較長 因此事先需考慮這一因素 提前將各種園建裝修材料做出施 工樣板并及早確認(rèn) 7 防水材料樣板 施工單位報送樣板后 相關(guān)人員認(rèn)真審查 驗(yàn)收合格后及時與現(xiàn)場工程師交底 以 保證防水效果 防止施工單位為了降低施工成本偷梁換柱 4 5 多級驗(yàn)收多級驗(yàn)收 4 5 14 5 1 工序驗(yàn)收工序驗(yàn)收 施工過程中的重要工序須經(jīng)監(jiān)理部及項(xiàng)目經(jīng)理部聯(lián)合檢查認(rèn)可后才能進(jìn)行下道工序 結(jié)構(gòu)拆模需提交 拆模申請書 外墻拆架需提交 拆架申請書 防水工程施工前要求 提交 工序交接單 抹灰施工前辦理相關(guān) 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 等 要求施工單位在混凝土澆筑前必須填寫 砼工程澆灌令 及報相關(guān)附件資料 經(jīng)監(jiān) 理部簽字批準(zhǔn)后 才能進(jìn)行混凝土的澆筑 要求施工單位在每一工序檢驗(yàn)批完成后 進(jìn)行分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢查及填寫質(zhì)量驗(yàn)收 記錄 經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后歸檔 要求施工單位在各分部及單位工程完成后填寫 工程驗(yàn)收報驗(yàn)單 并提交監(jiān)理部審 核 1 樁基工程 本項(xiàng)目采用人工挖孔樁和旋挖樁 驗(yàn)收項(xiàng)目包括 樁位復(fù)核 護(hù)壁驗(yàn)收 進(jìn)入持力 層深度驗(yàn)收 鋼筋籠驗(yàn)收 樁身砼澆筑驗(yàn)收及樁頂標(biāo)高復(fù)核等 特別注意樁頂標(biāo)高的復(fù) 核工作 2 主體工程 驗(yàn)收項(xiàng)目包括 鋼筋 模板 砼等質(zhì)量驗(yàn)收 房間凈高 開間尺寸 垂直度等進(jìn)行 主體階段的實(shí)測實(shí)量控制 辦理隱蔽驗(yàn)收記錄 3 防水工程 驗(yàn)收項(xiàng)目包括 基層 防水層防滲漏效果 檢查防水層質(zhì)量及防水材料有無偷工減 料 辦理隱蔽驗(yàn)收記錄和工序交接單 4 門窗工程 驗(yàn)收項(xiàng)目包括 型材驗(yàn)收 施工方加工廠 進(jìn)場驗(yàn)收 半成品或成品的樣板核對 洞口及工作面移交驗(yàn)收 固定 塞縫 防水 發(fā)泡等工序驗(yàn)收 5 外墻螺桿洞封堵 外墻螺桿洞處理不當(dāng)滲水隱患是較大的 一般檢查螺桿洞是否按照我司要求 下發(fā) 專業(yè)封堵法 進(jìn)行封堵 有無封堵遺漏等 6 工作面移交控制 通過控制工作面的移交達(dá)到 三檢 目的 分清責(zé)任 確保質(zhì)量 如鋁合金門窗單 位與總包單位工作面的來回移交 入戶門安裝單位與總包單位工作面移交 精裝修單位 與總包單元的移交等 4 5 24 5 2 聯(lián)合驗(yàn)收聯(lián)合驗(yàn)收 對重要部位及關(guān)鍵工序 均由項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理 副經(jīng)理 技術(shù)負(fù)責(zé)人 總監(jiān) 副總監(jiān) 各專業(yè)工程師會同施工單位組織聯(lián)合驗(yàn)收 1 樁基 驗(yàn)收進(jìn)入樁端持力層 垂直度 軸線偏差 砼澆筑質(zhì)量等項(xiàng)目 及防護(hù)措施是否保 證施工安全及施工質(zhì)量等 2 地下室 驗(yàn)收鋼筋 模板的施工質(zhì)量 支撐搭設(shè)的安全性 各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足功能等 3 標(biāo)準(zhǔn)層 驗(yàn)收鋼筋 模板的施工質(zhì)量 支撐搭設(shè)的安全性 主要檢查各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足 功能性等 4 防水 檢查防水層施工質(zhì)量 材料真?zhèn)渭昂穸鹊?5 砌筑工程 驗(yàn)收砌筑質(zhì)量 特殊部位加強(qiáng)設(shè)置及施工程序等 6 精裝修工程 主要驗(yàn)收裝 修材料 裝修工藝 裝修效果及成品保護(hù)等 4 5 34 5 3 聯(lián)合檢查聯(lián)合檢查 聯(lián)合檢查制度 為加強(qiáng)對工程質(zhì)量的監(jiān)控管理 項(xiàng)目經(jīng)理部須建立總分包單位自查 自檢 我方聯(lián)合監(jiān)理單位和施工單位的分部分項(xiàng)工程聯(lián)合檢查 竣工驗(yàn)收前聯(lián)合普檢 入伙前質(zhì)量普檢等工程質(zhì)量檢查體系 對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行及時反饋 總分包單位逐 項(xiàng)進(jìn)行維修整改 4 6 專項(xiàng)策劃專項(xiàng)策劃 4 6 14 6 1 防滲漏專項(xiàng)策劃防滲漏專項(xiàng)策劃 部位 屋面 外墻 衛(wèi)生間 門窗 地下室底板 側(cè)墻及頂板 露臺 管洞封堵 電梯井基坑 生活水池 消防水池 室外水景 應(yīng)特別注意中間退臺樓層的露空平臺應(yīng) 做防水 架空層或地下室局部露空部位的頂棚及側(cè)墻裝修材料應(yīng)有防水性能 地下室及 半地下室結(jié)構(gòu)自防水及柔性材料防水均應(yīng)自成封閉體系 材料 根據(jù)不同防水部位對防水材料的要求不同 選取合適的防水材料 如屋面選 取卷材防水或涂膜類防水材料既有利于施工又因其粘接性能好而易于保證施工質(zhì)量 地 下室頂板一般有種植要求 選取耐根系的卷材類防水材料可能更合適 衛(wèi)生間側(cè)墻由于 面層裝修一般貼磚 選取聚合物水泥基材料可能既能防水又能保證粘貼強(qiáng)度 施工要求 屋面 地下室底板及頂板 衛(wèi)生間地面 水池地面結(jié)構(gòu)板施工時均要求 原漿壓光 防水施工前做 48 小時閉水試驗(yàn) 管洞要求分兩次封堵并試水 門窗要求分兩 次塞縫 必須保證發(fā)泡劑飽滿并做好防水處理 監(jiān)管 材料用量應(yīng)雙控 并應(yīng)采取工序驗(yàn)收 聯(lián)合檢查 旁站監(jiān)理等措施多管齊下 4 6 24 6 2 防沉降專項(xiàng)策劃防沉降專項(xiàng)策劃 部位 天然基礎(chǔ) 樁基礎(chǔ) 首層地坪 基坑或管線回填 室外道路 室外園建結(jié)構(gòu) 包括臺階踏步等 措施 嚴(yán)格控制天然基礎(chǔ)持力層地耐力是否滿足設(shè)計 嚴(yán)格控制樁基礎(chǔ)貫入度及入 巖深度是否滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格控制首層地坪 基坑及管線 室外道路及園建結(jié)構(gòu)按要 求分層回填 并復(fù)核持力層地耐力是否滿足設(shè)計 必要時采取換填石粉或砂甚至加設(shè)鋼 筋砼構(gòu)造層 監(jiān)管 采取工序驗(yàn)收 聯(lián)合檢查 旁站監(jiān)理等措施多管齊下 4 6 34 6 3 防開裂專項(xiàng)策劃防開裂專項(xiàng)策劃 部位 墻體 室外園建結(jié)構(gòu) 措施 對超長或超高墻體加設(shè)構(gòu)造柱 嚴(yán)格控制砌筑材料出爐時間 嚴(yán)格控制日砌 筑高度及頂磚歇墻時間 保證砌體在砌筑前的淋水充分 保證加氣砼塊砌筑粘結(jié)劑和界 面劑按我司要求進(jìn)行施工 保證抹灰砂漿中建筑纖維絲的摻量和攪拌時間符合我司要求 保證砌體與柱 梁之間的搭接有抗堿玻璃纖維網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)的搭接并符合搭接寬度要 求 保證過梁的搭接長度 砌筑時避免形成通縫等 對于室外園建結(jié)構(gòu) 控制好沉降即 是控制了開裂 監(jiān)管 采取工序驗(yàn)收 聯(lián)合檢查 旁站監(jiān)理等措施多管齊下 4 6 44 6 4 實(shí)測實(shí)量專項(xiàng)策劃實(shí)測實(shí)量專項(xiàng)策劃 現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量工作以戶為單位進(jìn)行檢查 每戶根據(jù)建筑圖紙要求進(jìn)行初始編號 并 根據(jù)該戶所在樓層的平面圖紙對待檢戶型 檢查部位進(jìn)行明確 土建工程實(shí)測實(shí)量前期 涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測部分 應(yīng)單獨(dú)附結(jié)構(gòu)圖紙并標(biāo)注檢測構(gòu)件 結(jié)構(gòu)墻體位置 實(shí)測實(shí)量工作中間資料的提交要求 實(shí)測實(shí)量分戶檔案 應(yīng)在施工中分層檢查提 交檢查記錄 每階段分項(xiàng)檢查完成后提交表格至監(jiān)理工程師處檢查錄入 至下一分項(xiàng)檢 查前由監(jiān)理工程師再次將表格下發(fā)監(jiān)理員檢查 填寫 循環(huán)作業(yè)至土建工程竣工前5日 監(jiān)理工程師應(yīng)將所有實(shí)測實(shí)量分戶檔案收齊匯總 將檢查結(jié)果錄入電子文件報項(xiàng)目經(jīng)理 部 紙質(zhì)文檔交一份給項(xiàng)目經(jīng)理部內(nèi)業(yè)資料員備案 實(shí)測實(shí)量 檢查 填寫之?dāng)?shù)據(jù)內(nèi)容應(yīng)真實(shí) 有效 要求監(jiān)理及施工單位應(yīng)對實(shí)測 實(shí)量要求之內(nèi)容100 全面檢查 監(jiān)理單位在檢查過程中應(yīng)告知項(xiàng)目經(jīng)理部分管工程師并 提醒工程師進(jìn)行旁站和抽檢工作 實(shí)測實(shí)量工作項(xiàng)目經(jīng)理部工程師應(yīng)簽字確認(rèn) 主體階段實(shí)測實(shí)量的重點(diǎn)工作包括 1 結(jié)構(gòu)模板工程預(yù)檢驗(yàn)收 項(xiàng)目經(jīng)理部參與每層每段 100 對重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行 三方 統(tǒng)一驗(yàn)收 2 墻體合模前對墻體電盒位置 水管留槽 洞口模板安裝等關(guān)鍵控制點(diǎn) 增加一次 三方 共同驗(yàn)收 3 每層 流水段 墻體 洞口 頂板拆模后 立即進(jìn)行三方 100 實(shí)測實(shí)量 并在 檢查部位打線標(biāo)記 及時準(zhǔn)確的反映現(xiàn)場質(zhì)量情況 為后續(xù)施工提供質(zhì)量 進(jìn)度保 障 4 7 質(zhì)量控制的體系和執(zhí)行質(zhì)量控制的體系和執(zhí)行 4 7 14 7 1 內(nèi)部控制體系和外部控制體系內(nèi)部控制體系和外部控制體系 1 內(nèi)部控制體系 合同