轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅計算辦法是什么？.doc

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅計算辦法是什么？ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的計算用利潤乘以5%的稅率，這里的利潤就是用以全部收入減去抵債時該項土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)中買賣雙方都要繳納一些稅費(fèi)，營業(yè)稅是轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的，另外，其還要承擔(dān)土地增值稅、印花稅等費(fèi)用。而受讓方最主要的是要繳納契稅。 一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅計算辦法是什么?根據(jù)營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，企業(yè)在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以全部收入減去抵債時該項土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額;企業(yè)轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的。1、營業(yè)稅：以全部收入減去土地使用權(quán)受讓原價后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率交納營稅;2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按所交納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)，以稅率(7%市區(qū)、5%縣城鎮(zhèn)、1%其他地區(qū))交納;3、教育費(fèi)附加：以所交納的營業(yè)稅為計算依據(jù)，按3%的稅率交納;4、地方教費(fèi)附加：以所交納的營業(yè)稅為計算依據(jù)，按2%的稅率交納;5、土地增值稅：以取得的轉(zhuǎn)讓收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額，按相對應(yīng)的土地增值稅率交納;6、印花稅：按轉(zhuǎn)讓合同金額的萬分之五交納。二、土地使用稅轉(zhuǎn)讓方式有哪些?1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3、交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。綜上所述，在土地二級市場上，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況很多，轉(zhuǎn)讓的方式有買賣、交換及出租等。轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)大部分稅費(fèi)，其中營業(yè)稅的計算按照營業(yè)額乘以5%計算