離婚中分割房產(chǎn)時(shí)補(bǔ)償計(jì)算是怎樣的.doc

離婚中分割房產(chǎn)時(shí)補(bǔ)償計(jì)算是怎樣的 離婚中分割房產(chǎn)時(shí)補(bǔ)償計(jì)算是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。共同還貸部分/（總房款共同償還的利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。共同還貸部分/（總房款全部利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。 離婚中分割房產(chǎn)時(shí)補(bǔ)償計(jì)算是怎樣的適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。1、共同還貸部分/（總房款共同償還的利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。2、共同還貸部分/（總房款全部利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。3、按增值倍數(shù)計(jì)算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解4、共同還貸部分/（個(gè)人已付部分共同已還部分償還）*（當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)-未還貸部分）。婚姻法解釋三第十條只是說(shuō)“由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方補(bǔ)償”。對(duì)如何補(bǔ)償并未具體規(guī)定。導(dǎo)致實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題。為此，北京市高級(jí)人民法院民一庭制定一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來(lái)統(tǒng)一裁判尺度。房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)全部應(yīng)付利息）房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）50%。離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形1、沒(méi)有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的取得房本后另訴2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。3、兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的協(xié)商不了的，另訴。4、都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方都不同意評(píng)估的；或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒(méi)有申請(qǐng)?jiān)u估的另訴。5、房產(chǎn)中有父母的名字涉及第三人，另訴。此類(lèi)問(wèn)題的解決本身就會(huì)存在較大的利益分歧，因此自己需要積極的進(jìn)行解釋?zhuān)駝t自己的問(wèn)題處置就會(huì)陷入一定的被動(dòng)局面，所以在有關(guān)問(wèn)題的處理上只要自