物業(yè)公司一般支出項(xiàng)目.doc

物業(yè)公司一般支出項(xiàng)目：1.人工成本（工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)）2.安保成本（員工證照年檢費(fèi)、裝備用具費(fèi)）3.衛(wèi)生成本3.1公共區(qū)域保潔外包3.2外墻清洗外包3.3清潔費(fèi)（清潔材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)等）4.綠化成本（綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化機(jī)械折舊費(fèi)、農(nóng)藥、化肥、設(shè)備維護(hù)等）5.維護(hù)服務(wù)成本維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（工具費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測(cè)、監(jiān)測(cè)裝置檢驗(yàn)、人員資格證照年檢電工證、入網(wǎng)操作證、焊工證、健康證、特種設(shè)備安全操作證等費(fèi)用）6.設(shè)備運(yùn)行費(fèi)（中央空調(diào)，電梯，消防系統(tǒng)運(yùn)行、維修成本，智能化系統(tǒng)運(yùn)行、維修成本，二次供水系統(tǒng)保養(yǎng)成本，公共設(shè)施保養(yǎng)成本）一般為電費(fèi)、水費(fèi)、維修材料費(fèi)、水質(zhì)處理費(fèi)、年檢費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、耗材費(fèi)。7.雜項(xiàng)費(fèi)用7.1辦公費(fèi)用（大件辦公設(shè)備攤銷5年、辦公用品、固定電話通訊費(fèi)）7.2其他開(kāi)辦費(fèi)用（節(jié)日裝飾、保險(xiǎn)費(fèi)、管理顧問(wèn)酬金、公共能源費(fèi)、物業(yè)管理等辦公軟件、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、招聘培訓(xùn)費(fèi)）8.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用比率一般為實(shí)際發(fā)生成本的3%9.稅金9.1營(yíng)業(yè)稅5%9.2城市建設(shè)附加（營(yíng)業(yè)稅7%）9.3教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅3%）9.4印花稅50%0.3%10.物業(yè)管理酬金 一般可不計(jì)物業(yè)一般收入名目1.住宅、寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)。 面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)122.停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)-車位管理費(fèi)。3.裝修管理收入。10001200/月。裝修押金，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)給裝修隊(duì)伍以及裝修人員辦理證件可以收取一定的費(fèi)用。這些費(fèi)用雖然是押金，還需要在一定時(shí)間后退還，但在退還前可以使用，并在使用中產(chǎn)生效益。例如，某物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)建設(shè)部家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定制訂了業(yè)主裝修管理辦法，其中規(guī)定：裝修施工隊(duì)伍在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程以后，需辦理以下手續(xù)：交納施工押金1 000元；辦理裝修施工許可證，每份交納工本費(fèi)20元；辦理施工人員出入證，每一個(gè)交納工本費(fèi)1 0元。4.小區(qū)廣告收入（電梯內(nèi)部、小區(qū)宣傳窗、外墻等）5.物業(yè)大修收入6.公攤電費(fèi)收入（收支差額）7.專修垃圾清運(yùn)（收支差額）8.各種押金，滯納金，違約金父親的格局決定家庭的方向一個(gè)家庭的福氣運(yùn)道，不是憑空出現(xiàn)的，它是家庭成員共同努力得來(lái)的。家庭要想和諧興旺，首先要走對(duì)方向，父親的格局就決定著家庭的發(fā)展方向。曾國(guó)藩曾說(shuō)：“謀大事者首重格局”,心中格局的大小，決定了眼光是否長(zhǎng)遠(yuǎn)，眼光是否長(zhǎng)遠(yuǎn)又決定了事物的成敗。家庭的發(fā)展不是一個(gè)一蹴而就的過(guò)程，家庭需要經(jīng)營(yíng)，需要規(guī)劃。由于社會(huì)分工的不同，父親作為家庭中的男性，承擔(dān)著家庭領(lǐng)導(dǎo)者的職能，是家庭“權(quán)威”的代表。作為家庭列車的火車頭，父親的眼光要遠(yuǎn)，格局要大，只有父親的格局大，才能確保家庭的發(fā)展方向不出錯(cuò)。老話說(shuō)“不是一家人，不進(jìn)一家門”,人的一生中有大部分時(shí)間都在家庭中度過(guò)，觀念、思想等都會(huì)通過(guò)家人間潛移默化的影響來(lái)傳遞。如果父親有一個(gè)大格局，那在他的妻子、后輩子孫都會(huì)受到好的影響。在家庭生活中，父親有大格局，就是在家庭遭遇困難或變故時(shí)，不退縮，能夠頂住壓力。對(duì)待家庭小的損失不斤斤計(jì)較，不渾渾噩噩混日子，積極對(duì)待生活，對(duì)于家庭發(fā)展有大致的規(guī)劃。蒙田曾說(shuō)：“作為一個(gè)父親，最大的樂(lè)趣就在于：在其有生之年，能夠根據(jù)自己走過(guò)的路來(lái)啟發(fā)教育子女?！币粋€(gè)父親勝過(guò)一百個(gè)老師，父親是孩子在人生中接觸的第一個(gè)男性形象，他肩負(fù)著幫助孩子正確認(rèn)識(shí)世界，了解社會(huì)的重任。父親在教育孩子過(guò)程中有大格局，孩子才能健康茁壯成長(zhǎng)，才能為家庭的興旺積蓄后備力量