龍湖-蔚瀾香醍-都會別墅軟文.doc

企業(yè)名稱/Client：龍湖 品牌名稱/Project name：蔚瀾香醍 工作內(nèi)容/Job description：報廣文字 負(fù) 責(zé) 人/Team leader：楊皓翔 撰 寫 人/Prepared by：陳亮 日 期/Date：04.05 別墅與別墅，區(qū)別在何處-談“都會別墅”與“田園別墅”從目前主流的兩類別墅入手，分析田園別墅和城市別墅的各自優(yōu)勢。分析形勢，強(qiáng)調(diào)在不同的客戶群體置業(yè)需要中，都市型別墅的好處和未來前景。引出本項目，進(jìn)行深入引導(dǎo)。蔚瀾香醍：通州區(qū)域 城市配套 龍湖品質(zhì) 總價別墅，被需要的家文化中國人戀家。家是一切的源泉和動力。當(dāng)有一天打拼的人們終于能夠成為城市的話語主體的時候，這些城市精英們又會選擇何種方式犒賞自己和家人？打拼為家，或許一套屬于自己和家人的終極居所會是大多數(shù)人堅定的選擇。隨著城市的發(fā)展，公寓也好洋房也罷，他們都可以稱作為家，但這些舶來品在本質(zhì)上和中國的家文化是沖突的，中國人的家是家族，是上有老下有小的傳承，是“采菊東籬下悠然現(xiàn)南山”的生活方式。因此，在當(dāng)代中國人心中，或許只有那些完全擁有獨立空間，有庭有院的各種別墅，才是真正意義上極致的家。從田園到都會的別樣生活根據(jù)形態(tài)的不同，市場上的別墅產(chǎn)品可以分為：獨棟、雙拼、連排和疊拼別墅，但從產(chǎn)品調(diào)性和面向客群而言，別墅產(chǎn)品則大致可以分作兩類，即，田園別墅和都會別墅。田園別墅，故名思義，這種別墅強(qiáng)調(diào)極致純粹的田園生活體驗，或遠(yuǎn)離城市，或圈占著城市的最稀缺的地段版塊，擁有極致的隱秘性，售價高昂，如北京地區(qū)在售的頤和原著、運河上的院子、首府別墅等等，這類別墅主要針對全國范圍內(nèi)頂級的精英家族有限量發(fā)布，單價動輒千萬乃至上億，產(chǎn)品以獨棟為主，遵循古制，等級感較強(qiáng)。人們印象中的深宅大院，一般都指代這類產(chǎn)品。田園別墅通過地理和價格上的壁壘，人為的篩選居住者，有利于保證居住者社交圈層的等級純粹性。因此在某種意義上，田園別墅的出現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)繁榮背景下，社會階層形成的必然需要。都會別墅。相對于田園別墅的遙不可及，都會別墅則是大多數(shù)城市精英家庭夢想可及的終極居住場所。一來，從居住者的角度來說，作為社會進(jìn)步的最主要力量，精英階層不像田園別墅的擁有者那樣渴望出世，因此，都會別墅更依賴產(chǎn)品的城市屬性；二來，從居住品質(zhì)來說，都會別墅，在普通公寓、洋房和頂級豪宅之間，填補(bǔ)了市場的留白，因此，對于大多數(shù)城市精英階層，無論是作為不動產(chǎn)投資的第二居所還是第一居所升級，那些臨近城市、具有良好區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、周邊配套完備，居住品質(zhì)卓越的都會別墅都將是他們的首選。從別墅專家到都會別墅專家以北京地區(qū)為例，目前北京的都會別墅多分布于周邊區(qū)縣。從區(qū)域價值而言，通州和順義作為北京市未來重點投入的兩個區(qū)域，具有較大的版塊的升值空間，而行政中心東遷、媒體中心東移、CBD東擴(kuò)，以及通州新規(guī)劃即將出臺的背景下，更讓通州地區(qū)成為了東三環(huán)和原CBD地區(qū)大多數(shù)城市精英的置業(yè)首選。而縱觀通州別墅，我們發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象，總價300-800萬之間的都會別墅，龍湖的產(chǎn)品在這個區(qū)域幾乎獨樹一幟。憑借16年6500套別墅的品牌積淀，在業(yè)內(nèi)被譽為別墅專家的龍湖地產(chǎn)自07年通州花盛香醍熱銷之后，龍湖蔚瀾香醍作為龍湖北京公司的又一都會別墅力作，甫一亮相，即受到市場普遍關(guān)注。 都會別墅 享別墅 享城市龍湖蔚瀾香醍位于城鐵通州九棵樹站家樂福南側(cè)500米，盤踞通州最核心最現(xiàn)成的地段，具有極好的城市屬性。10分鐘的步行距離就能輕松擁有家樂福、全聚德、國美、麥當(dāng)勞、好利來等成熟生活配套。京通快速路、京沈高速和規(guī)劃中的兩廣路延長線的接駁也讓居住于此的CBD精英們能夠便利切換工作和生活半徑。秉承龍湖地產(chǎn)精益求精的造墅態(tài)度，雖然處于鬧市之中，蔚瀾香醍卻能提供極佳的居住感受，是名副其實的都會別墅的代表產(chǎn)品。在蔚瀾香醍，龍湖賴以成名的園林景觀，不但實現(xiàn)了都會別墅對于田園生活的補(bǔ)償，其全冠移植的成品園林更能讓居者提前十年享受到濃蔭的自然環(huán)境。針對京東城市精英階層的高品質(zhì)生活需求，項目主要以單套1