房屋資產(chǎn)評估報告書「精裝」.doc

房屋資產(chǎn)評估報告書精裝 狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。下面的是分享的與房屋資產(chǎn)評估報告書有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪問! 一、委托方 單位名稱： 單位住址： 聯(lián)系電話： 二、估價方 機(jī)構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司 單位住址：XX市X路X號X大廈22樓 法定代表人：XX 聯(lián)系電話：X 三、估價對象 一物質(zhì)實體狀況 1.建筑物狀況 委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。 位于XX市，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場。 2.委估對象利用現(xiàn)狀 委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。 3.周圍環(huán)境 估價對象位于XX市第12層B8號，正南方靠方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。 二權(quán)益狀況 委估對象位于XX市第12層B8號，房屋所有權(quán)證證號為邕房權(quán)證字第號，權(quán)屬所有。由于資料方面的原因，它項權(quán)利是否受限無法核實。 四、估價目的 為確定房地產(chǎn)拍賣底價提供價格參考依據(jù)。 五、估價時點 XX年X月X日。 六、價值定義 本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估的客觀合理價值應(yīng)是公開市場價值。 委估房地產(chǎn)的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。 七、估價依據(jù) 一行為依據(jù) 委托評估函。 二法律法規(guī)依據(jù) 1.中華人民共和國土地管理法。 2.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。 3.房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-1999)。 4.城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(GB/T18508-xx)。 三取價依據(jù) 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表。 四產(chǎn)權(quán)依據(jù) 房屋所有權(quán)證存根邕房權(quán)證字第號. 八、估價原則 一合法原則。 二公平原則。 三最高最佳使用原則。 四替代原則。 五估價時點原則。 六綜合分析原則及多種方法比較原則。 九、估價方法 估價人員在實地勘察的基礎(chǔ)上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價期日委估房地產(chǎn)用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產(chǎn)的價格。 十、估價結(jié)果 房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫 房地產(chǎn)正常價格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整 房地產(chǎn)正常單價3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米 房地產(chǎn)拍賣底價909000元玖拾萬零玖仟圓整 房地產(chǎn)拍賣單價2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米 十一、估價作業(yè)日期 XX年X月X日至X月X日。 十二、估價報告應(yīng)用的有效期 本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。 十三、估價人員 估價師簽名資格證書號估價師簽名 知識拓展： 評估總則 一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理辦法(國務(wù)院第91號令)1以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。 二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。 三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式; 評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。 四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。 五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。 六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。 七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文