房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱范文.doc

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱范文 名稱(chēng)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài) 編號(hào) 執(zhí)行部門(mén)監(jiān)督部門(mén)考證部門(mén) 一、調(diào)研目的 從年月日到年月日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展了針對(duì)公司位于市房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。 本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在市的項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，從而為項(xiàng)目的銷(xiāo)售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。 二、調(diào)研方法和人員 （一）調(diào)研方法 本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問(wèn)卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。 （二）調(diào)研人員 公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門(mén)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷(xiāo)人員開(kāi)展了本次調(diào)研活動(dòng)，并編寫(xiě)了調(diào)研報(bào)告。 公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展此次調(diào)研活動(dòng)。 為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開(kāi)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開(kāi)展調(diào)研活動(dòng)。 三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論 （一）市的宏觀環(huán)境 1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限） 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額。 人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。 職工年平均工資。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。 恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。 城市居民人均居住面積。 2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì) 城市規(guī)劃。 發(fā)展趨勢(shì)（未來(lái)三年的發(fā)展趨勢(shì)）。 （二）去年市房地產(chǎn)的發(fā)展情況 新建商品房發(fā)展情況。 經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。 二手房的發(fā)展情況。 （三）今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 截至今年月的銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況。 未來(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)情況。 （四）今年市房地產(chǎn)政策分析 土地政策。 金融政策。 （五）項(xiàng)目所在的區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況 1.區(qū)總體規(guī)劃 城市規(guī)劃。 居住用地規(guī)劃。 商業(yè)規(guī)劃。 交通規(guī)劃。 2.區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述 主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。 主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。 （六）項(xiàng)目所在的區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析 （略） 2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目位置。 片區(qū)范圍。 3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn) 地塊位置、環(huán)境及交通。 人口分布及收入構(gòu)成。 4.項(xiàng)目周邊配套 周邊商業(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。 項(xiàng)目周邊教育配套。 項(xiàng)目周邊金融配套。 項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。 （七）項(xiàng)目所在的區(qū)的售樓盤(pán)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及分析 分析內(nèi)容包括樓盤(pán)概況、交通情況、戶(hù)型分析、價(jià)格分析、銷(xiāo)售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。 2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析 分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤(pán)概況、配套情況、價(jià)格情況、戶(hù)型情況等。 3.其他在售樓盤(pán)及分析 分析內(nèi)容包括其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶(hù)型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。 （八）綜合結(jié)論 該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。 本區(qū)域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。 本區(qū)域的戶(hù)型特點(diǎn)和面積分布情況。 本區(qū)域樓盤(pán)客戶(hù)的主要特點(diǎn)。 （九）本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的因素 1.暢銷(xiāo)特征 交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。 市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。 產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。 戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。 產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比高。 物業(yè)管理到位。 營(yíng)銷(xiāo)定位及宣傳效果較好。 企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。 2.滯銷(xiāo)特征 交通不便，生活配套設(shè)施不完善。 企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。 規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，面積過(guò)大。 總價(jià)過(guò)高，首付壓力相對(duì)較大。 產(chǎn)品定位與營(yíng)銷(xiāo)概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。 開(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。 （十）調(diào)研結(jié)論 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。 項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略