年末租金趨于回落 新租客可考慮找房搬家-西安搬家.doc

4年末租金趨于回落 新租客可考慮找房搬家年末租賃市場的淡季已按時到來.據(jù)統(tǒng)計,從10月開始租賃市場繼續(xù)降溫,成交較9月進一步回落.租金水平也出現(xiàn)明顯下滑,租金走勢也將出現(xiàn)穩(wěn)定性回落.對于年末有租房需求的人來說,也許是個選擇的好機會.供需關系明顯緩和據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,10月租賃市場日均成交量較上月下降24.9%.從新增客源數(shù)據(jù)來看,日均新增客源量環(huán)比下降9.0%,需求在9月之后繼續(xù)下降.在各區(qū)縣中,6城區(qū)與3個近郊(昌平、大興、通州)均出現(xiàn)了明顯的回落.鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,10月份租賃成交出現(xiàn)明顯下降,主要是受周期性租賃高峰退去的影響,新增需求萎縮.當前市場主要靠到期換租與續(xù)租的支撐,租賃正式步入淡季.10月份全市平均單位租金為58.1元/平方米,環(huán)比上月下降3.8%.從區(qū)域來看,外城四區(qū)與近郊(昌平、大興、通州、順義)的平均單位租金分別下滑2.4%與3%.另,新增房客源比為1:1.61,繼9月之后繼續(xù)下降,為2012年以來最低.張旭認為,10月供需關系明顯緩和,租金水平在年內(nèi)首次出現(xiàn)回落.相比往年的租賃淡季,今年租金的回落幅度遠高于去年(環(huán)比漲幅-0.7%),與2011年(環(huán)比漲幅-3.1%)降幅基本相當.2013年受到調控影響,租賃房源的釋放較去年出現(xiàn)明顯增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上.房源的增多使出租壓力較以往加大,為盡快出租,業(yè)主往往會在租金方面做出讓步.熱點區(qū)域成交已下降從區(qū)域來看,需求的外延也在一定程度上拉低了成交均價.10月份近郊(通州、大興、順義、昌平、亦莊)的租賃成交占比為22.5%,較上月上漲2.2個百分點,且為2011年以來的占比最高值.從去年以來,近郊成交占比突破20% ,且呈不斷上漲趨勢,受郊區(qū)軌道交通利好的影響,租客不斷外移,這也在一定程度上平抑了租金的上漲.據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,10月份傳統(tǒng)熱點區(qū)域的成交量也出現(xiàn)不同程度的下降,大部分降幅達30%左右.隨著租賃需求的回落,部分區(qū)域單位租金也出現(xiàn)下調,如黃村、回龍觀、天通苑等.熱點區(qū)域租金明顯下降更為明顯,遠超全市平均下滑水平,同時,租金水平也受到需求下降影響,部分業(yè)主開始出現(xiàn)降價,如位于通州梨園區(qū)的站前巴黎小區(qū)的一套2居室,業(yè)主以3000元報價,正值租賃淡季業(yè)主也著急出租,掛牌價下調100元,希望能盡快出租,最終以2800元降價出租.又如天通苑區(qū)域太平家園小區(qū)的一套2居室報價4000元,空置一個月沒有租出去,現(xiàn)將價格調到3800元.預計,隨著市場步入淡季,需求減少,成交周期拉長,為了減少房屋空置帶來的損失,業(yè)主降價出租的現(xiàn)象將會增多.張旭表示,今年租金漲幅較去年明顯放緩.一方面,今年經(jīng)濟增長企穩(wěn),物價增長也較緩和,租金上漲壓力較以往減弱,上漲空間也在逐漸縮小.另一方面,租金上漲的根本問題仍是供需關系,今年4月以來供需關系逐漸緩和,租賃房源釋放大大增加.政策層面來看,10月29日,中央重申3600萬套保障房要全力完成,其中強調重點發(fā)展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快實施各類棚戶區(qū)改造.這將改變近年來保障房建設計劃一再縮減的現(xiàn)狀,不僅能在一定程度上緩解租賃市場的供需矛盾,而且隨著公租房與廉租房的投入使用,也將對周邊區(qū)域內(nèi)的房租起到一定的平抑作用.更多西安搬家的信息，請關注西安市雙生宏富達搬家。西安市雙生宏富達搬家服務部位于古城西安；主要經(jīng)營：搬家業(yè)務、單位搬遷 、空調拆裝、鋼琴搬運、拆裝家具。西安市雙生宏富達搬家服務部，是一家專業(yè)的搬家服務部。現(xiàn)有各種類型的搬場車十多部，并且擁有一批高素質、訓練有素的搬場服務員工，宏富達以居民、企事業(yè)單位搬場為基礎，建立了市內(nèi)工業(yè)大件搬遷等配套運輸體系，能夠滿足不同客戶的需求。承接居民、企事業(yè)、商務樓、工廠的搬遷，鋼琴搬運，提供工業(yè)搬場、拆裝家具、空調拆裝等配套服務。西安市雙生宏富達搬家服務部擁有一批年輕、專業(yè)的員工,均經(jīng)過嚴格的專業(yè)培訓，熟練掌握物品的包裝、拆卸等技能?！安磺筌囕v最多，但求服務最好?！笔俏覀兊姆绽砟?，“客戶第一，服務至上”是我們對社會的承諾。西安市雙生宏富達依托多年來高效完善的服務經(jīng)驗、優(yōu)秀的服務隊伍、完善的服務網(wǎng)絡及強大的合作伙伴，已成為行業(yè)內(nèi)領先的專業(yè)搬家服務商，宏富達長期以來致力于為客戶提供最優(yōu)質的服務和最優(yōu)惠的價格而深受客戶的愛戴并贏得了廣大用戶的信賴和好評。過去的成績只代表西安搬家服務部的昨天，面對廣大客戶的信任，面對日益激烈的市場競爭，宏富達全體員工將一如既往，奮發(fā)向上，強化自我，戰(zhàn)勝自我，爭創(chuàng)美好未來！經(jīng)營理念:企業(yè)精神：求實、高效、開拓、創(chuàng)新； 口號：全心全意優(yōu)質服務； 經(jīng)營方針：以經(jīng)濟效益為中心、以行業(yè)發(fā)展為導