地產(chǎn)策劃人應(yīng)該具備的十大技能.ppt

策劃人應(yīng)該具備的十大技能 作為房地產(chǎn)策劃人 我們應(yīng)該具備哪些技能 或許 每個人的心中都有不同的答案 獨棟案例 1 2 觀點內(nèi)容 Titleinhere Describeavisionofcompanyorstrategiccontents 1 入門 房地產(chǎn)策劃人十大技能 1 學生 學習房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識以及掌握基本的辦公軟件 需要較強的寫作能力 學會分析環(huán)境問題 入門 2 作家 要有創(chuàng)新意識 提煉產(chǎn)品亮點 3 設(shè)計師 學生技能 學習房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 這應(yīng)該是基礎(chǔ) 學習常用的軟件 這應(yīng)該是基本的表達工具如word excel ppt等 學習PPT排版 作家技能 策劃需要通過文字傳達一些思想 這與銷售有很大的區(qū)別 策劃人員一般都是從基礎(chǔ)的調(diào)研報告 策劃報告等開始的 所以始終需要比較強的寫作能力 設(shè)計師技能 策劃要有創(chuàng)新意識 現(xiàn)在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重 產(chǎn)品和產(chǎn)品之間沒有純粹的賣點 只有靠自己提煉 找到市場空白點 提煉產(chǎn)品的賣點 環(huán)境問題專家 這里所謂的環(huán)境問題不是地球變暖 酸雨增加的 大環(huán)境 問題 而是居住小區(qū)的環(huán)境美化 社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境 自然環(huán)境協(xié)調(diào)的 小環(huán)境 問題 而景觀風格定位及如何實現(xiàn)則取決于房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問 5 醫(yī)生 對所開發(fā)的項目進行詳細的診斷分析 從各種角度為項目進行人性化的定位 法律法規(guī)為準繩或合理避規(guī) 或進行調(diào)解 或遵照執(zhí)行 幫助開發(fā)商更有效的運用資金 深入 6 法律顧問 7 財務(wù)專家 醫(yī)生技能 策劃就好像醫(yī)生為了對癥下藥 選擇最佳醫(yī)療方法 必須對患者進行仔細檢查 通過對各種診斷結(jié)果 化驗報告進行綜合分析 最后得出正確的診斷結(jié)論房地產(chǎn)策劃師要對所開發(fā)的項目進行詳細的診斷分析 在了解了項目所在地的區(qū)域規(guī)劃 居民收入 競爭狀況 區(qū)域人文地理環(huán)境 等信息針對 建什么 怎么建 賣給誰 等要素提出項目設(shè)計定位 法律顧問 為了規(guī)范房地產(chǎn)市場 國家和地方政府頒布了各種與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的法律制度和法規(guī)條文 以法律法規(guī)為準繩 幫助開發(fā)商合理避規(guī) 調(diào)解 執(zhí)行 而這些是開發(fā)商并不一定完全掌握的 財務(wù)專家 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問站在開發(fā)商的立場上 為開發(fā)商的項目進行全程策劃 并要保證項目在未來暢銷 幫助開發(fā)商在同樣的資金投入情況下 獲取最大的投資收益 資深 老師技能 學會像老師一樣總結(jié)自己的學生 得出的結(jié)論才是最有價值的 也是一個好的策劃人或者開發(fā)商想要的目標 比如可行性報告里的 可行 回報率 20 類似的言語 比如定位的文字等 那都是通過分析總結(jié)而得出的 談判專家 有了好的想法和思想 只用文字表達很多的時候是不夠的 畢竟有時候文字蒼白的 有些想法是無法用文字表達和陳述的 所以良好的表達和溝通的能力 對于一個策劃人是非常重要的 導演技能 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計單位 施工單位 銷售公司 廣告代理商 物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶 通過與各企業(yè)的協(xié)調(diào)配合 將項目的概