二手房屋買賣合同(東莞).doc

二手房屋買賣合同(東莞) 出售方（甲方）：身份證號(hào)碼： 買受方（乙方）：身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同： 第一條：甲方聲明： 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房產(chǎn)位于廣東省東莞市號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為平方米，詳見房地產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：），甲方將該房產(chǎn)出售乙方，乙方同意受讓該房產(chǎn)。 甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押、被查封等無法過戶的事由，且甲方無債務(wù)糾紛，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不會(huì)損害任何第三人（債權(quán)人）的合法權(quán)益。 甲方保證提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。 第二條：乙方聲明： 乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。 第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為每平方米人民幣元，總價(jià)款為人民幣（￥），房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備及裝修費(fèi)用包括在總房?jī)r(jià)之內(nèi)，乙方無需再支付給甲方其它任何費(fèi)用。 第四條：付款方式及交樓期限 一、付款方式： 雙方同意按如下方式支付該房產(chǎn)之房?jī)r(jià)款： 1、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方交付定金人民幣元，乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。 2、甲方于本合同簽訂之日起十天內(nèi)，與乙方一起前往東莞市公證處辦理公證委托，公證內(nèi)容內(nèi)包含有甲方委托乙方指定的第三方簽署過戶合同等資料及文件、交納相關(guān)費(fèi)用，簽收房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)的公證委托書。乙方于甲方辦妥公證委托書的同時(shí)支付余款人民幣元給甲方。 二、交樓及文件交付 1、甲方同意在收到乙方購房款的當(dāng)日，即將該房產(chǎn)交付給乙方使用，并同時(shí)將與該房產(chǎn)相關(guān)之一切產(chǎn)權(quán)憑證原本、房地產(chǎn)權(quán)證原件及購房發(fā)票等票據(jù)原件全部移交給乙方收?qǐng)?zhí)。 2、房屋交接甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 3、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等手續(xù)。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任； 4、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任； 5、甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過戶后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用； 第五條：過戶登記及稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 甲、乙雙方約定過戶登記由乙方自主決定在何時(shí)進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方一起辦理過戶手續(xù)，但最長(zhǎng)時(shí)限自本合同簽訂之日起不得超過壹年六個(gè)月，辦理上述過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 第六條：違約責(zé)任 1、甲方有下述情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，退還全部購房款，并按乙方已付購房款自收款之日起每天計(jì)付5違約金至甲方將全部款項(xiàng)支還給乙方之日止： （1）甲方在簽署本合同前，已經(jīng)將房屋出售給他人或已經(jīng)設(shè)置抵押或質(zhì)押的； （2）在甲、乙雙方完成過戶登記前，甲方將房屋另行出售給他人或辦理過戶、抵押或質(zhì)押的； （3）房屋在過戶登記在乙方名下前，甲方因個(gè)人負(fù)債導(dǎo)致房屋被拍賣、變賣、查封，導(dǎo)致在乙方房地產(chǎn)權(quán)證五年期滿之日起三個(gè)月都無法過戶的； （4）甲方在乙方辦理過戶登記前撤銷公證委托書，或拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的； （5）甲方在收款后不交付房屋給乙方使用或交付使用后，有第三人因甲方原因侵入房屋，影響乙方正當(dāng)使用房屋連續(xù)三個(gè)月的。 2、乙方未按期支付購房款，每逾期一天，按應(yīng)付未付購房款的5計(jì)付違約金，逾期超過三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金。乙方超過過戶的最長(zhǎng)期限仍未完成過戶登記，甲方不承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任，但甲方仍應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。 第七條：未盡事宜 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 第八條：協(xié)議附件 本協(xié)議附件有：1、房地產(chǎn)權(quán)證； 2、甲方乙方之身份證復(fù)印件。 附件作為本協(xié)議不可分割之組成部分，與本協(xié)議具同等效力。 第九條：本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提交東莞市第一人民法院依法裁決。 第十條：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 簽訂日期：年月日 二手房屋買賣合同(東莞)篇2 賣方：_(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_ 買方：_(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_號(hào)）。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元整（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元整，作為購房定金。 第三條付款時(shí)間與辦法： 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。 第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_方承擔(dān)。 第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二