北京愛琴海購物中心案例研究分析報告.ppt

北京愛琴海購物中心案例研究分析報告2019 4 6 1 0項目概況2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局3 0特色業(yè)態(tài)解析4 0典型商戶介紹5 0規(guī)劃設(shè)計亮點6 0服務(wù)特色 目錄 1 0項目概況 北京星凱愛琴海購物中心有限公司是紅星美凱龍地產(chǎn) 紅星商業(yè)旗下全資子公司 愛情海購物中心 是紅星商業(yè)傾力打造的中高端購物中心品牌 北京愛琴海購物中心位于北京朝陽區(qū)太陽宮核心區(qū)域 西臨京承高速 緊貼北三環(huán) 在地鐵十號線芍藥居和十三號線光熙門之間 交通極其方便 項目總建筑面積約13萬平方米 其中匯聚七大主題特色 聚集了生活 購物 美食 休閑 娛樂 時尚 運動七大功能 愛琴海購物中心業(yè)態(tài)豐富 定位于高端時尚都市型購物中心 愛情海餐飲業(yè)態(tài)的設(shè)置看較為豐富4F以上均為餐飲區(qū)域 零售業(yè)態(tài)主要分布在1 3F 休閑娛樂設(shè)置也較為豐富其中包含影院 動漫 KTV 及室內(nèi)高爾夫會所 服務(wù)包括美容spa 美發(fā) 美甲 兒童教育等 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 影院 高爾夫會所 動漫 美食天地 特色餐飲 休閑餐飲 KTV 中式特色餐飲 休閑餐飲 中式特色餐飲 輕便餐飲 母嬰用品 兒童教育 兒童零售 兒童親子 美容SPA 美發(fā) 美甲 時尚服裝服飾零售 數(shù)碼3C 個人護理集合店 咖啡餐吧 異國主題體驗館 3D魔術(shù)藝術(shù)館 美發(fā) 珠寶首飾 精品服裝服飾零售 時尚服裝服飾零售 咖啡餐吧 甜品店 名表行 保健品專柜 紅酒坊 生活超市 精品服裝服飾零售 水吧 日式特色餐飲 韓式特色餐飲 甜品店 西式特色餐飲 西式特色餐飲 水吧 愛情海購物中心品牌眾多 其中主力店包括永輝超市 紅星太平洋電影城 溫莎KTV量販 云尚部落高爾夫會所 將太無二 青年餐廳等 次主力店包括屈臣氏 優(yōu)衣庫 C A等合計面積占到購物中心總面積的40 以上 主力店拉動效應(yīng)顯著 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 樓層平面圖B1 愛 生活 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 樓層平面圖1F 愛 精致 北京表 嘉媚樂 承澤軒紅酒坊 MIO ARL ENE 時間表行 奧斯丁 DRESSER 天意 啟泰保健品 三億珠寶 八六子 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 樓層平面圖2F 愛 風(fēng)尚 WENNAER BIFT WORKS 心怡 M PHOSIS 指尖芭蕾美甲 利郎 酷樂潮玩 CLV思愛唯 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 樓層平面圖3F 愛 活力 Crocs 益康養(yǎng)生館 卡雷拉 CADYBOX 斗牛部落 阪織屋 XNWS 大食代 美麗田園 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 樓層平面圖4F 愛 珍味 C 上上仙菓 AuntLil s 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 樓層平面圖5F 愛 分享 2 0樓層平面及業(yè)態(tài)布局 樓層平面圖6F 愛 娛樂 3 0特色業(yè)態(tài)解析 愛琴海項目的餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置豐富 引入了國內(nèi)外各大知名商家 既有滬蘇與川府的碰撞 也有甜點與牛排的風(fēng)尚 對客流的拉動以及人氣的提升起到了良好作用 愛琴海購物中心云集約2萬平方米餐飲 分布在一層 二層 四層 五層 六層 幾乎涵蓋了整個項目 匯集了眾多餐飲品牌 3 0特色業(yè)態(tài)解析 餐飲 1F 2F 4F 5F 6F 4 0典型商戶介紹 國際著名優(yōu)質(zhì)休閑服品牌優(yōu)衣庫是排名全球服飾零售業(yè)前列的迅銷 FASTRETAILING 集團旗下的實力核心品牌 堅持將現(xiàn)代 簡約自然 高品質(zhì)且易于搭配的商品提供給全世界的消費者 而所倡導(dǎo)的席卷國際時尚界的 百搭 理念 也早已為世人所熟知 2019年4月 C A正式進軍中國市場并開設(shè)其專賣店 并在2019年4月 上海時尚聚集地淮海路開設(shè)了第一家旗艦店 目前C A在中國已經(jīng)擁有53家專賣店 作為引領(lǐng)時尚潮流的世界領(lǐng)先的時裝零售商之一 C A不僅帶來了超高的商業(yè)準(zhǔn)則和完善的供應(yīng)鏈體系 更是將全球最新的時裝零售概念帶入中國 4 0典型商戶介紹 將太無二是源自加拿大帶有北美血統(tǒng)的新派創(chuàng)意料理品牌 創(chuàng)始人身為加籍華人 他獨具匠心地將北美風(fēng)格創(chuàng)意美食融入東方美食料理 餐廳內(nèi)供應(yīng)刺身 創(chuàng)意壽司等精美菜品 采用的新鮮生魚源自于世界各地的無污染深海 是美味與健康的絕對保證 將太無二致力于將營養(yǎng)的美食 獨特的口味 創(chuàng)意的搭配送到每位食客面前 將健康與美味完美演繹在一起 是每一位美食愛好者的享宴圣地 青年餐廳 北京新世紀青年飲食連鎖旗下的主力品牌 以經(jīng)營精品融合菜 新派亞洲菜 創(chuàng)新菜為主 用餐環(huán)境時尚 雅致 餐品種類豐富 口味獨特 服務(wù)細致 貼心 經(jīng)典社區(qū)店與時尚商場店相結(jié)合 是商務(wù)宴請 朋友小酌 情侶相約的最佳場所 4 0典型商戶介紹 單向街是由知名傳媒人許知遠等籌辦的個性傳媒主題書店 成立于2019年 書店開業(yè)以來 以 薦書 中國研究 傳媒 每周沙龍 等特色吸引了眾多讀書人和傳媒從業(yè)者的關(guān)注 獲得好評 CaffeBENE 是亞洲最大的咖啡連鎖品牌 源自于韓國 卻有著歐式的風(fēng)情咖 她突破傳統(tǒng) 打造獨有的溫馨 愉悅且充滿幸福感的復(fù)合型文化空間 經(jīng)營各種冰激淋 華夫餅 面包類等商品 目前已在全球擁有1200家門店 分布在韓國 美國 中國 日本及東南亞等12個國家和地區(qū) 4 0典型商戶介紹 云尚部落高爾夫會所是上海紅星熙杰體育文化發(fā)展有限公司投資打造的大型高爾夫商務(wù)會所 位于北三環(huán)七圣中街愛琴海購物中心內(nèi) 會所擁有室內(nèi)模擬器包房 高爾夫用品專賣區(qū) 紅酒雪茄吧 高爾夫?qū)W院 高爾夫工坊 力量訓(xùn)練房及主題餐飲 云尚部落作為高爾夫與購物中心相結(jié)合的首創(chuàng)之作 秉承愛琴海購物中心倡導(dǎo)的體驗式消費營造一流的消費環(huán)境 將 云尚部落GolfHub 打造成為北京第一家高端室內(nèi)高爾夫綜合會所 北京紅星太平洋電影城位于北京市朝陽區(qū)太陽宮橋愛琴海購物中心6F 地鐵十三號線直達 交通便利 地理位置優(yōu)越 影院設(shè)有9個國際化標(biāo)準(zhǔn)高清全數(shù)字3D放映廳 近1600個符合人體力學(xué)和最佳觀賞角度的高級坐席 其中囊括7個豪華3D廳 1個豪華3D巨幕廳 1個高檔次商務(wù)廳 影城擁有6000余平方米人性化大比例空間 整個大廳采用流線 飄逸的設(shè)計風(fēng)格 干凈明快的色彩搭配 不僅展現(xiàn)出美與形 更體現(xiàn)了時尚 高雅的格調(diào) 5 0規(guī)劃設(shè)計亮點 動線規(guī)劃 愛琴海項目的人流動線是由西側(cè)方形中庭 中部十字中心以及東部圓形中庭三部分延展環(huán)繞所形成的不規(guī)則動線 結(jié)合業(yè)態(tài)的規(guī)劃 增強了商鋪的展示及人流的均好性 主動線 輔助動線 西側(cè)中庭 東側(cè)中庭 愛琴海項目的建筑風(fēng)格充滿著地中海風(fēng)情 發(fā)光的羅馬柱 璀璨的星空 希臘雕塑 處處景觀小品都能帶給人已置身希臘愛琴海的美妙感受 5 0規(guī)劃設(shè)計亮點 室內(nèi)噴泉 立柱裝飾 立柱 墻面裝飾 天花裝飾 建筑亮點 景觀小品 5 0規(guī)劃設(shè)計亮點 建筑亮點 中庭 6 0服務(wù)特色 愛琴海項目的人性化服務(wù)做得較為突出