住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定.doc

湖 南 瑞 盛 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司Hunan Risesun Real Estate Co .,Ltd .住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 第一篇 住宅竣工驗收操作流程第一條 適用范圍：各項目工程在移交物業(yè)及小區(qū)業(yè)主前進(jìn)行的竣工驗收。第二條 經(jīng)辦部門：工程部第三條 參與部門：監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司、銷售部（業(yè)主）第四條 操作流程一 工程竣工階段通過質(zhì)檢驗收YN 移交物業(yè)管理公司工程部通知住宅驗收小組就戶住宅竣工驗收意見的整改內(nèi)容再次驗收工程部、監(jiān)理部根據(jù)戶住宅竣工驗收意見組織施工單位進(jìn)行整改并跟蹤整改情況工程部組織參與部門組成住宅驗收小組住宅驗收小組進(jìn)行每戶驗收并形成戶住宅竣工驗收意見要求：施工單位組織自檢完成物業(yè)組100%細(xì)部檢查完成全面檢查房屋質(zhì)量、以觀感和使用功能為主對需要整改的內(nèi)容詳細(xì)記錄第五條 操作流程二業(yè)主、工程部、物業(yè)公司、監(jiān)理公司、施工單位、銷售部 工程竣工通過住宅驗收小組驗收物業(yè)公司組織參與部門組成業(yè)主入住驗收小組業(yè)主入住驗收小組進(jìn)行每戶驗收并由業(yè)主填寫業(yè)主房屋驗收單工程部、監(jiān)理部根據(jù)業(yè)主房屋驗收單組織施工單位進(jìn)行整改并跟蹤整改情況工程部通知業(yè)主入住驗收小組就業(yè)主房屋驗收單的整改內(nèi)容再次驗收 移交業(yè)主NY合格第六條 形成文件： 形成戶住宅竣工驗收意見、業(yè)主房屋驗收單；由工程部和物業(yè)公司同時存檔。第二篇 住宅竣工驗收操作規(guī)范第一部分 住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)第一條 住宅結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)1.1 十五層-十八層框架剪力墻結(jié)構(gòu)。1.2 住宅樓板均為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板（部分一樓地板為原土夯填后的混凝土整體地面）。1.3 臥室、起居室層高為3.0米。第二條 住宅裝飾標(biāo)準(zhǔn)2.1 公共部分地面：樓梯間為水泥砂漿整體地面；其余部分鑲貼瓷磚。 公共部分墻面（頂）：白色仿瓷涂料三遍。2.2 住宅戶內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿毛墻面；外墻內(nèi)保溫墻面為保溫砂漿面上蓋黑（灰）色面層；其余墻面為混合砂漿打底后白灰蓋面。住宅戶內(nèi)頂棚：原混凝土頂刮平后蓋白。住宅戶內(nèi)地面：水泥砂漿整體地面。2.3 住宅外墻做涂料或面磚。2.4 住宅門窗采用鋁合金門窗。2.5 住宅進(jìn)戶門采用高級鋼質(zhì)入戶門。第三條 住宅設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)3.1 住宅戶內(nèi)設(shè)置廚房，廚房內(nèi)設(shè)有一個洗滌盆位置，留有排水管道接口及地漏，預(yù)留排油煙機(jī)管道接口。3.2 住宅每套設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間統(tǒng)一設(shè)有排水管道接口。第四條 住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.1 住宅每戶一只水表和一只進(jìn)戶閥安裝于公共部位，衛(wèi)生間及廚房各預(yù)留一個銅質(zhì)總閥及接口，公共衛(wèi)生間安裝一個蹲式大便器及一個水龍頭。進(jìn)戶閥采用銅質(zhì)門閥，水表表徑為DN20MM，小區(qū)供水壓力低壓為0.30MPa，高壓為0.40Mpa。4.2 室內(nèi)冷水管采用PPR管。4.3 房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采用UPVC管材。4.4 住宅統(tǒng)一采用城市管道煤氣，提供安裝煤氣表表位，明裝煤氣管不得隨意拆裝改造；煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝在廚房內(nèi)。4.5 住宅每戶用電配置容量列表如下：建筑面積（平方米）容量（千瓦）供電方式80以下（二房）6單相供電80130（三房）8單相供電130200（四房）10單相供電4.6 二房、三房配有10（40）A單相IC卡電度表設(shè)于公共部位，四房配有15（60）A單相IC卡電度表設(shè)于公共部位，戶內(nèi)設(shè)置住戶配電箱一只，插座回路帶漏電保護(hù)裝置。4.7 戶內(nèi)所有管線暗敷，由電度表箱引至住戶配電箱的銅導(dǎo)線截面為10平方毫米以上，住戶配電箱的配電分支回路的銅導(dǎo)線截面為照明線路2.5平方毫米，插座部分為4平方毫米；嚴(yán)禁在住宅墻、地面上打孔。4.8 戶內(nèi)智能布線至客廳多媒體箱，多媒體箱至各房間線路由業(yè)主自理。第二部分 住宅交付驗收標(biāo)準(zhǔn)第一條 內(nèi)墻面1.1 表面清澈、平整、線角順直、清晰；護(hù)角線整齊、清澈。1.2 無裂縫、無空鼓、無脫皮。第二條 樓地面表面平整、潔凈，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂。第三條 內(nèi)門框安裝牢固、不變形，表面平整、光潔。第四條 進(jìn)戶門4.1 門扇開關(guān)靈活（不碰擦），穩(wěn)定（無自開或自關(guān)），無回彈和翹裂。4.2 表面平整、光潔。第五條 鋁合金門窗5.1 門窗開啟順暢，表面平整、光潔，無嚴(yán)重劃痕與破損，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。5.2 五金配件：齊全，位置正確、牢固，達(dá)到各自使用功能。5.3 密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，處于壓縮狀態(tài)。5.4 門窗框、扇垂直，不彎曲。5.5 玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹起。5.6 打膠時，膠條寬窄、凹凸一致，表面順暢、均勻，粘結(jié)牢固。第六條 外陽臺6.1 地坪表面平整、潔凈，無色差，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂，陽臺欄桿安裝牢固，接縫處修補(bǔ)美觀。6.2 不倒泛水，無積水，無滲漏，地漏暢通。第七條 衛(wèi)生間7.1 墻面抹灰粗細(xì)一致、無接搓痕跡，平整清潔，無裂縫，不起殼，地坪平整。7.2 24小時地面盛水試驗，以水復(fù)蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。7.3 浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、洗滌盆、淋浴盆各下水管道灌水試驗，灌水時間每根管道二分鐘，以流水通暢為準(zhǔn)。7.4 給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。第八條 油漆：油漆涂刷均勻，光色一致，無明顯凹痕，無流墜、起皺。第九條 開關(guān)插座9.1 每戶提供一個多媒體箱，箱體安裝方正、整潔。9.2 開關(guān)、插座面板方正、清潔、高度統(tǒng)一。9.3 通電試驗，漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。第三部分 住宅質(zhì)量問題處理辦法第一條 物業(yè)管理費、利息： 為使業(yè)主得到更大程度的滿意，原則上對因整改導(dǎo)致業(yè)主延期入住的損失不予賠償，包括物業(yè)管理費和利息。第二條 鋁合金門窗：2.1 第一原則：維修。2.2 站在距鋁合金窗1.5M處觀察劃痕，看不見的劃痕可應(yīng)業(yè)主要求做拋光處理，概不賠償。1.5M處可見劃痕：A、劃痕深0.2MM劃痕0.5MM，無法按拋光處理時，每條劃痕向業(yè)主賠償20元/條；B、0.5MM劃痕1MM，更換，不賠償。2.3 變形：進(jìn)行維修，維修不能解決問題時更換。概不賠償，維修期3-5天，更換日期20天。2.4 門窗框滲漏：由物業(yè)公司保修五年，五年后有償服務(wù)，若裝修損壞，視具體情況協(xié)商。2.5 框角開裂或門窗框斷裂：框扇角開裂：無償更換，概不賠償，向廠家索賠，期限不多于20天。門窗框斷裂：更換、費用由責(zé)任方承擔(dān)，期限不多于20天。2.6 玻璃壓條脫落、拼縫不嚴(yán)等：調(diào)修或更換、概不賠償，期限：3-5天。2.7 五金配件：調(diào)修或更換，概不賠償，期限3-5天。第三條 進(jìn)戶門：3.1 原則上不做任何賠償。3.2 平整度偏差10MM及斷裂屬更換范圍。3.3 其他一律維修，維修期為5-7天。第四條 衛(wèi)生間：4.1 原則上不做任何賠償。4.2 入住驗收時發(fā)現(xiàn)滲漏，立即維修，維修期5-7天。4.3 入住驗收時進(jìn)行管道通水試驗，若有質(zhì)量問題，立即維修，維修期為5-7天。4.4 天棚、內(nèi)墻面、地漏等質(zhì)量問題按維修處理，維修期5-7天。4.5 業(yè)主入住后進(jìn)行裝修有可能引起滲漏，建議由物業(yè)公司協(xié)調(diào)并提供有償服務(wù)。第五條 開關(guān)、插座、漏電保護(hù)器等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償，維修期5-7天。第六條 陽臺欄桿及陽臺：對于毛刺、焊渣、油漆不均勻，倒泛水、積水、地漏不暢等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償。第七條 層高：若發(fā)現(xiàn)層高不合圖紙要求，原則上調(diào)整天棚，地坪粉刷層厚度滿足業(yè)主要求，特殊情況特殊處理，視具體情況找施工單位索賠。第八條 板厚：8.1 板厚超過圖紙要求，不作任何處理。8.2 板厚按圖紙要求不足時，通過協(xié)商處理，如有必要向施工單位索賠，并及時報公司營銷部及總經(jīng)理。第四部分 住宅裝修控制要點第一條 嚴(yán)禁私自改動房屋結(jié)構(gòu)，以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力，甚至危及您及他人的安全。第二條 裝修施工時，不準(zhǔn)在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發(fā)塌頂事故。第三條 對衛(wèi)生間進(jìn)行改建、裝修時，嚴(yán)禁破壞防水層，以免影響下家，萬一不慎損壞防水層，應(yīng)馬上修復(fù)。凡是業(yè)主改動衛(wèi)生間地坪的，均需在改建完成后，做浸水試驗（蓄水24小時），由物業(yè)管理部門驗收。第四條 外墻門窗進(jìn)行裝修時，必須挖制打木楔的深度及直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)滲水。第五條 本樓除了衛(wèi)生間做了防水層外，其他部分地坪（包括廚房）都不抗?jié)B，為此，在裝修使用時，二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面，防止?jié)B水影響下層住戶，廚房、衛(wèi)生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。第六條 不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體、擴(kuò)大或縮小原有門窗或另建門窗；不得隨意增加樓地面凈荷載、在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。第七條 安裝空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)按指定統(tǒng)一的位置進(jìn)行安裝及排水，設(shè)計中已統(tǒng)一留有空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔及空調(diào)冷凝水管，不能在墻上打孔影響外觀尺寸，嚴(yán)禁安裝窗式空調(diào)。第八條 在木地板施工時，建議采用復(fù)合地板膠水粘貼方法。第九條 在沒有設(shè)置排污管道時，禁止在陽臺安裝洗臉盆，防止污水進(jìn)入雨水管。第十條 上、下水主管不得擅自改動，水