博思堂-北京泰達(dá)時(shí)代中心城市綜合體廣告推廣攻略

2009地產(chǎn)整合推廣提案大全2000案全國貨到滿意付款訂購熱線：QQ:1014899638 孫子兵法5事道、天、地、將、法2009地產(chǎn)整合推廣提案大全2000案全國貨到滿意付款訂購熱線：QQ:1014899638 提案開篇：萬事俱備，只欠東風(fēng)基于本案現(xiàn)狀（市場尾樓），項(xiàng)目能否成功取決四大元素：1、項(xiàng)目基本市場條件評估2、資金及債務(wù)狀況3、營銷水準(zhǔn)4、戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)*項(xiàng)目稀缺地段及產(chǎn)品自身素質(zhì)+ 泰達(dá)地產(chǎn)的成功入主 =1+2的問題解決*泰達(dá)地產(chǎn)營銷團(tuán)隊(duì) +泰達(dá)地產(chǎn)全國戰(zhàn)略 + 博思堂=3+4 的問題解決結(jié)論： 營銷決定勝負(fù)！廣告影響成??！ 全勝 CBD 北京泰達(dá)項(xiàng)目 * 市場戰(zhàn)略規(guī)劃1、事關(guān)全局 一戰(zhàn)定江山 品牌現(xiàn)狀：泰達(dá)地產(chǎn)北京第一戰(zhàn)： 關(guān)鍵問題：泰達(dá)順利進(jìn)京與否，事關(guān)泰達(dá)地產(chǎn)全國擴(kuò)張戰(zhàn)略 警示案例： 萬科 “北伐”兵 敗北京（城市花園、青青家園），多年以后才重新殺回 鄧智仁（香港達(dá)利行）兵敗北京玫瑰園，虧損10 億，從此一撅不振 敗也玫瑰園，成也玫瑰園！山東包工頭梁希森，憑借操盤玫瑰園成為業(yè)界矚目的明星老板。 最終結(jié)論：失敗代價(jià)沉重，必須確保項(xiàng)目運(yùn)作成功，只能勝，不能敗！2、機(jī)會(huì)難得 時(shí)不我待 北京現(xiàn)狀：正處于08 奧運(yùn)會(huì)前的熱烈憧憬中中國入世5 周年，各國企業(yè)加速擁入北京CBD中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)利好，影響力不斷擴(kuò)大，正在融入全球國際化多年 CBD建設(shè)，積聚效應(yīng)已顯溫政調(diào)控反彈，北京連續(xù)15個(gè)月房價(jià)上漲（10月達(dá) 10.6%） 關(guān)鍵問題：08 年之后前途未卜政府調(diào)控是否會(huì)加大力度 解決之道：果斷出擊，速戰(zhàn)速?zèng)Q（機(jī)會(huì)稍縱即逝，務(wù)必爭搶時(shí)間）項(xiàng)目所有立面必須盡快趕出來（據(jù)傳，北京市政府為了確保綠色奧運(yùn)的實(shí)現(xiàn)，將于2007年起在全市范圍內(nèi)停辦一切建設(shè)工程申報(bào)和開工手續(xù)，一直持續(xù)到奧運(yùn)結(jié)束。）3、供小于求 難逢對手 區(qū)域現(xiàn)狀：CBD核心，一地難求；中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)全球化酒店公寓關(guān)注對手：世界城/ 銀鉆公寓差異優(yōu)勢 緊鄰CCTV ，中國最高權(quán)威話語權(quán)CCTV商務(wù)圈一體， 30多萬傳媒相關(guān)人士遷徙CBD金十字地段優(yōu)勢 解決之道：穩(wěn)扎穩(wěn)打、建立差異樹立泰達(dá)北京影響力的絕佳地段CBD“金十字”架構(gòu)“金十字 ”由東三環(huán)路、建國路、建國門外大街構(gòu)成。超高層建筑集中于東三環(huán)路兩側(cè)布置，主體建筑的高度均在米以上，部分商務(wù)建筑高度在米之間，主要的標(biāo)志性建筑沿寬敞的東三環(huán)路兩側(cè)成序列展開，使東三環(huán)路成為展示形象的一個(gè)窗口?！敖鹗帧睎|北角面積約公頃的地區(qū)為的核心區(qū)，這里是超高層建筑集中的區(qū)域，它將形成的標(biāo)志性建筑群。整個(gè)將成為體現(xiàn)新北京現(xiàn)代化城市形象的最重要的區(qū)域。本案真正 CBD 金十字地段優(yōu)勢2009地產(chǎn)整合推廣提案大全2000案全國貨到滿意付款訂購熱線：QQ:1014899638 4、品牌之慮 北京舞臺 泰達(dá)現(xiàn)狀：中國地產(chǎn)的絕對第一陣營中國極具實(shí)力的城市運(yùn)營商 關(guān)鍵問題：北京地區(qū)的泰達(dá)認(rèn)知欠缺本項(xiàng)目的先天不足，負(fù)面影響需要消除 解決之道：北京規(guī)則 /北京資源品牌先行 / 強(qiáng)勢出擊 / 確保項(xiàng)目成功 / 打響泰達(dá)品牌 最終結(jié)局：泰達(dá)品牌是中國第一品牌泰達(dá)看好的項(xiàng)目一定沒有錯(cuò)5、遺留問題 重樹信心 項(xiàng)目現(xiàn)狀：開發(fā)商來回轉(zhuǎn)換，口碑較差韋伯中心 /CC東座 /公寓 /酒店多種市場認(rèn)知 解決之道： 前期不利因素太多必需泰達(dá)強(qiáng)勢介入重整高度 實(shí)力展示/ 開局打響 /確保成功 /扭轉(zhuǎn)乾坤/ 強(qiáng)化認(rèn)知 加快工程進(jìn)度，鞏固消費(fèi)者信心6、通盤考慮 整合全局 項(xiàng)目現(xiàn)狀：公寓 /酒店 /商業(yè) /寫字樓 /住宅綜合體 關(guān)鍵問題： 因項(xiàng)目口碑等各種現(xiàn)實(shí)問題，已經(jīng)給消費(fèi)者造成了心理影響（怕變動(dòng)） 資金不是問題，項(xiàng)目效益最大化（利潤與品牌）才是目標(biāo) 項(xiàng)目不是只解決酒店式公寓的銷售，后期商業(yè)/ 寫字樓/ 住宅銷售的完成才是完勝！ 解決方案： 忌諱變化，以一核心案名及認(rèn)知通貫全盤 整合全局，大規(guī)模沖擊大格局 結(jié)論：事關(guān)重大 /時(shí)間急迫 /穩(wěn)扎穩(wěn)打/ 品牌先行 /實(shí)力開局 /通盤考慮7、戰(zhàn)略推廣體系王牌戰(zhàn)略 王牌戰(zhàn)略又稱領(lǐng)地戰(zhàn)略，領(lǐng)地即圈地之意，一般由市場領(lǐng)先者或意欲沖擊領(lǐng)先的品牌發(fā)起 領(lǐng)地戰(zhàn)略中，賣點(diǎn)不成決定因素，重要是求得目標(biāo)客戶心理的認(rèn)可，滿足其身份、尊貴、地位等需求； 典型案例：百事可樂，新一代的選擇鉑宮，全球500 強(qiáng)官邸王牌戰(zhàn)略2009地產(chǎn)整合推廣提案大全2000案全國貨到滿意付款訂購熱線：QQ:1014899638 針對地產(chǎn)的王牌戰(zhàn)略關(guān)鍵詞：城市價(jià)值對房地產(chǎn)而言，有3個(gè)價(jià)值體系：項(xiàng)目價(jià)值、區(qū)域價(jià)值、城市價(jià)值，城市價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于區(qū)域價(jià)值，區(qū)域價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于項(xiàng)目價(jià)值，因而，突出城市價(jià)值的推廣體系才能成就項(xiàng)目戰(zhàn)略高度。王牌戰(zhàn)略案名建議一CCTD中國泰達(dá)中心CHINA CBD TEDA支持點(diǎn)：1、一個(gè)巧合，卻也是一個(gè)更加全球化的符號。以 純英文縮寫，徹底品牌國際化，不同于北京任何一個(gè)名稱，極具戰(zhàn)略意義與大氣震撼。2、釋意：中國+CBD+ 泰達(dá)，或 CCTV+CBD+泰達(dá)，縮寫組合實(shí)際是項(xiàng)目優(yōu)勢資源的整合表達(dá)，可以從多個(gè)角度多個(gè)層面來理解它。3、暗合 CCTV，巧妙突顯項(xiàng)目最大的特質(zhì)，更重要 的是，代表了戰(zhàn)略形象和高度，它讓人印象深刻，并且容易記憶，容易傳播。4、中國泰達(dá)中心，呼應(yīng)了泰達(dá)因?yàn)檫\(yùn)營本案而完成了區(qū)域品牌向全國品牌的跳升使命。泰達(dá)進(jìn)京從此不僅是天津，更具有中國全國品牌號召影響力。戰(zhàn)略名稱體系CCTD中國泰達(dá)中心CCTD公寓/ CCTD寫字樓/ CCTD商業(yè)/ CCTD酒店支持點(diǎn)：由于 CCTD本身的力量很強(qiáng)，具有戰(zhàn)略意義的符號象征。由它去統(tǒng)領(lǐng)不同的產(chǎn)品形態(tài)更顯大品牌、大氣度、高品質(zhì)；同時(shí)統(tǒng)一延展，貫穿全局。王牌戰(zhàn)略案名建議二泰達(dá) 帝國中心TEDA Empire Center支持點(diǎn)：1、游戲規(guī)則已經(jīng)改變，本案對泰達(dá)戰(zhàn)略格局意義大于本身的經(jīng)濟(jì)效益。因此名稱中必須有泰達(dá)品牌元素。2、帝國，源自美國紐約著名的帝國大廈。是領(lǐng)袖概念的另一種國際語言。表達(dá)不斷努力打造泰達(dá)戰(zhàn)略版圖的雄心，為中國興盛而吶喊的精神內(nèi)涵。3、旗幟鮮明的王者市場地位，成就事業(yè)顛峰，呼喚項(xiàng)目美好遠(yuǎn)景。2009地產(chǎn)整合推廣提案大全2000案全國貨到滿意付款訂購熱線：QQ:1014899638 戰(zhàn)略名稱體系泰達(dá) 帝國中心TEDA Empire Center泰達(dá) 帝國中心泰達(dá) 帝國總部泰達(dá) 帝國大道（公寓 / 酒店）（寫字樓）（商業(yè)）支持體系： 品牌帝國 泰達(dá)地產(chǎn)（中國唯一城市運(yùn)營者） 地段帝國 中國 北京CBDCCTV 經(jīng)濟(jì)帝國 中央商務(wù)區(qū) X中央傳媒區(qū) 配套帝國 集聚全中國頂級涉外資源（使館、500 強(qiáng)）、交通資源（七維交通體系）等 客群帝國 商務(wù)領(lǐng)袖人士（以此為據(jù)點(diǎn)指揮世界子公司） 產(chǎn)品帝國 全球頂級現(xiàn)代建筑集群及配套王牌戰(zhàn)略案名建議三泰達(dá) 時(shí)代中心TEDA Times Center支持體系：1、中國時(shí)代 未來的 50年將是中國領(lǐng)秀世界50 年2、經(jīng)濟(jì)時(shí)代“ 以經(jīng)濟(jì)為中心”的國策始終沒變， CBD自然成為世人的信仰3、傳媒時(shí)代“ 誰掌握了話語權(quán)，誰就掌握了世界 ”，資訊成為特權(quán)4、泰達(dá)時(shí)代 泰達(dá)地產(chǎn)進(jìn)入北京，地產(chǎn)格局勢必重新劃寫5、前沿時(shí)代 創(chuàng)新將是時(shí)代的主宰，項(xiàng)目頂尖前沿（立面/ 科技/ 配套等）勢必點(diǎn)亮 CBD王牌戰(zhàn)略推廣主題世界領(lǐng)袖話語權(quán)戰(zhàn)略支持： 誰掌握了話語權(quán)，誰就掌握了世界！ 樹立品牌價(jià)值：CCTD 的成功，就是CHINACBD TEDA的成功！ 呼應(yīng)區(qū)域價(jià)值：賦予項(xiàng)目傳媒氣質(zhì)（與CCTV 的不謀而合），打造CBD 地標(biāo)! 打造城市價(jià)值：與CCTV 特殊的地理關(guān)系，必然會(huì)隨著CCTV 一同被世界關(guān)注，而CCTD 這個(gè)國際化符號，必然會(huì)在世界產(chǎn)生傳播力，進(jìn)而提升北京城市形象！戰(zhàn)略品牌定位CHINA CBD TEDA 泰達(dá)產(chǎn)品定位酒店 公寓 寫字樓 商業(yè)1. CBD CCTV 商務(wù)聚合體2. 中國CBD 城市綜合體八大戰(zhàn)略價(jià)值體系1、世界聚焦 項(xiàng)目位處CBDCCTV 雙核中心地帶必然會(huì)出現(xiàn)在世界媒體上，影響世界對中國的觀點(diǎn)；2、 中國聚焦 位處世界500強(qiáng)、使館，中國最國際化的地段，代言中國新時(shí)代形象；3、 北京聚焦 位處北京經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)的心臟位置，代言北京形象；4、 CBD聚焦 真正 CBD金十字，城市天際線（項(xiàng)目現(xiàn)代立面），代言北京 CBD；5、 CCTV聚焦 中國話語權(quán)咽喉處，全國影響力，與CCTV 立面感覺異曲同工，遙相互應(yīng)；6、 產(chǎn)品聚焦 公寓 酒店 商業(yè) 寫字樓，城市多元綜合體7、 品牌聚焦 百億城市運(yùn)營商，泰達(dá)集團(tuán)；8、 團(tuán)隊(duì)聚焦 北京戰(zhàn)略聯(lián)盟團(tuán)隊(duì)，精英打造！視覺 LOGO創(chuàng)作方案1 2009地產(chǎn)整合推廣提案大全2000案全國貨到滿意付