嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資管理公司

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It must not be passed on to third parties except with the explicit prior consent of Joyleading Consulting.國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)International commercial real estate investment management institutions-2-目目錄錄Part 1 嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介Part 2 嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目Part 3 嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)成員嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)成員Part 4 嘉億引領(lǐng)與富頓集團(tuán)戰(zhàn)略聯(lián)盟成立后續(xù)報(bào)道嘉億引領(lǐng)與富頓集團(tuán)戰(zhàn)略聯(lián)盟成立后續(xù)報(bào)道-3-Part 1 嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介-4- 關(guān)于我們 嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu) 是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)化投資運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，憑借多年來(lái)在商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成功的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，旨在為商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行全方位的運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)。 投資開(kāi)發(fā)嘉億引領(lǐng)系美國(guó)富頓集團(tuán)中國(guó)大陸北方區(qū)域唯一戰(zhàn)略合作伙伴，富頓集團(tuán)協(xié)同其全球合作聯(lián)盟體及國(guó)際金融財(cái)團(tuán)與我們攜手進(jìn)行商業(yè)綜合體的國(guó)際聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)管理。 商業(yè)運(yùn)營(yíng)嘉億引領(lǐng)系韓國(guó)聯(lián)合金玉商業(yè)管理有限公司中國(guó)大陸唯一戰(zhàn)略合作伙伴，通過(guò)雙方團(tuán)隊(duì)緊密配合，將國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理模式結(jié)合中國(guó)本土的經(jīng)營(yíng)模式及實(shí)戰(zhàn)管理經(jīng)驗(yàn)有效的結(jié)合，使我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)國(guó)際化的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及先進(jìn)的管理模式， 機(jī)構(gòu)平臺(tái)嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu) 為商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)施運(yùn)作搭建了國(guó)際化、多元化的聯(lián)合平臺(tái)。我們與國(guó)內(nèi)外著名的金融機(jī)構(gòu)、國(guó)際財(cái)團(tuán)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、大型零售企業(yè)、上市投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)等達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，形成了商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、資本運(yùn)作、開(kāi)發(fā)研策、顧問(wèn)、運(yùn)營(yíng)管理等多維的業(yè)務(wù)平臺(tái)。 服務(wù)內(nèi)容嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容包括：商業(yè)地產(chǎn)綜合體的投資開(kāi)發(fā)；商業(yè)資產(chǎn)維護(hù)；國(guó)際資本運(yùn)作；商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)研策；建筑工程、商業(yè)空間、園林景觀及古建筑設(shè)計(jì)/施工；為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資商、提供融資、資產(chǎn)變現(xiàn)以及全方位的運(yùn)營(yíng)服務(wù)（包括開(kāi)發(fā)策劃、工程設(shè)計(jì)、商業(yè)顧問(wèn)、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、企劃推廣等服務(wù)）。機(jī)構(gòu)介紹機(jī)構(gòu)介紹-5-機(jī)構(gòu)介紹機(jī)構(gòu)介紹 經(jīng)營(yíng)理念專(zhuān)業(yè) 高效 誠(chéng)信 責(zé)任 資源聯(lián)盟嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu) 利用國(guó)際戰(zhàn)略聯(lián)盟服務(wù)平臺(tái)擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、領(lǐng)先的設(shè)計(jì)概念，國(guó)內(nèi)外豐富商家資源。 團(tuán)隊(duì)構(gòu)成嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu) 團(tuán)隊(duì)是具有實(shí)際操作能力和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)骨干人員具有多年的零售管理經(jīng)驗(yàn)，均曾擔(dān)任國(guó)內(nèi)著名商業(yè)企業(yè)中高層管理崗位，主持或參與了各類(lèi)大中型商業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理，團(tuán)隊(duì)的大多數(shù)人員經(jīng)歷了90年后的中國(guó)商業(yè)變遷，經(jīng)歷了現(xiàn)代商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，是商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合型人才組成的團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)骨干參與運(yùn)作過(guò)的綜合體項(xiàng)目約195萬(wàn)平方米、商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)500萬(wàn)平方米。-6-專(zhuān)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化專(zhuān)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化理念的國(guó)際化理念的國(guó)際化資源的全球化資源的全球化思路的拓展性思路的拓展性態(tài)度的嚴(yán)謹(jǐn)性態(tài)度的嚴(yán)謹(jǐn)性服務(wù)的持續(xù)性服務(wù)的持續(xù)性我們的優(yōu)勢(shì)我們的優(yōu)勢(shì) 我們擁有國(guó)際化聯(lián)盟的強(qiáng)大資金、資源平臺(tái)、國(guó)際專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的 現(xiàn)場(chǎng)支持，以及我們?cè)跇I(yè)內(nèi)實(shí)操運(yùn)做的能力與經(jīng)驗(yàn)。我們擁有國(guó)際化聯(lián)盟的強(qiáng)大資金、資源平臺(tái)、國(guó)際專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的 現(xiàn)場(chǎng)支持，以及我們?cè)跇I(yè)內(nèi)實(shí)操運(yùn)做的能力與經(jīng)驗(yàn)。 我們將為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管 理提供國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的管理模式。我們將為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管 理提供國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的管理模式。為商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)施運(yùn)作搭建了國(guó)際化、多元化的聯(lián)合平臺(tái)為商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)施運(yùn)作搭建了國(guó)際化、多元化的聯(lián)合平臺(tái) -引領(lǐng)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化引領(lǐng)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化-7-地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)機(jī)構(gòu)拓展中心項(xiàng)目拓展顧問(wèn)中心項(xiàng)目研策商業(yè)顧問(wèn)招商代理商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中心人力行政協(xié)調(diào)信息管理經(jīng)紀(jì)財(cái)務(wù)管理運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目管理推廣戰(zhàn)略聯(lián)盟聯(lián)盟拓展業(yè)務(wù)構(gòu)架業(yè)務(wù)構(gòu)架-8-地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)機(jī)構(gòu)拓展中心 顧問(wèn)中心 管理中心運(yùn)營(yíng)中心戰(zhàn)略聯(lián)盟富頓集團(tuán)（美）金玉聯(lián)合（韓）世輝國(guó)際物業(yè)（韓）美食聯(lián)盟（中）機(jī)構(gòu)管理構(gòu)架機(jī)構(gòu)管理構(gòu)架-9-嘉億引領(lǐng)嘉億引領(lǐng)市場(chǎng)研究嘉億引領(lǐng)顧問(wèn) 嘉億引領(lǐng)經(jīng)紀(jì)嘉億引領(lǐng)商業(yè)管理嘉億引領(lǐng)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)管理嘉億引領(lǐng)商業(yè)投資廣告推廣提供前期市場(chǎng)分析、定位、營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)提供商業(yè)綜合體項(xiàng)目銷(xiāo)售代理服務(wù)提供商業(yè)物業(yè)的后期商業(yè)管理服務(wù)提供商業(yè)電子運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)實(shí)施維護(hù)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)維護(hù)和投融資服務(wù)提供商業(yè)物業(yè)中期顧問(wèn)、招商代理服務(wù)嘉億引領(lǐng)全程服務(wù)能力嘉億引領(lǐng)全程服務(wù)能力-10-商家服務(wù)發(fā)展商服務(wù)市場(chǎng)研究服務(wù)品牌推廣服務(wù)渠道建設(shè)服務(wù)顧問(wèn)服務(wù)招商服務(wù)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)零售拓展服務(wù)資產(chǎn)維護(hù)、投融資服務(wù)嘉億引領(lǐng)全程服務(wù)平臺(tái)嘉億引領(lǐng)全程服務(wù)平臺(tái)-11-嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目訂立發(fā)展模式市場(chǎng)調(diào)查及研究初步市場(chǎng)定位業(yè)態(tài)組合規(guī)劃租金與財(cái)務(wù)測(cè)算規(guī)劃建議主力店招商全面招商商裝協(xié)助/開(kāi)業(yè)驗(yàn)收開(kāi)業(yè)籌備建筑概念設(shè)計(jì)方案及建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃開(kāi)發(fā)及施工計(jì)劃建筑施工設(shè)計(jì)圖建筑設(shè)計(jì)檢討開(kāi)工項(xiàng)目管理及施工竣工及交付使用地產(chǎn)流程 建筑設(shè)計(jì)及施工開(kāi)業(yè)市場(chǎng)研策服務(wù)商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理1、2、3、4、5、6、8、11、14、16、18、19、127、9、10、12、13、15、17、市場(chǎng)策劃服務(wù)內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)查與研究消費(fèi)力調(diào)查研究商圈的調(diào)查與研究未來(lái)商業(yè)供應(yīng)研究市場(chǎng)定位業(yè)態(tài)組合規(guī)劃動(dòng)線布局規(guī)劃租金與財(cái)務(wù)測(cè)算規(guī)劃設(shè)計(jì)建議招商及招商顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容主力店的招商根據(jù)商家需求提供建筑設(shè)計(jì)參數(shù)與設(shè)計(jì)院進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)檢討針對(duì)經(jīng)營(yíng)情況提供場(chǎng)推廣需求全面招商招商現(xiàn)場(chǎng)的管理內(nèi)裝協(xié)調(diào)，協(xié)助開(kāi)業(yè)籌備物業(yè)管理、商業(yè)管理的接口商業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)管理運(yùn)營(yíng)管理嘉億引領(lǐng)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容招商管理資產(chǎn)管理3商業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容-12-各業(yè)態(tài)組合體量上限業(yè)態(tài)組合與定位建筑平層格局業(yè)態(tài)平層布局區(qū)域消費(fèi)人口總量區(qū)域消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)與質(zhì)量區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣區(qū)域消費(fèi)需求區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)空白的或未被很好滿足的市場(chǎng)空間未來(lái)商業(yè)供應(yīng)本項(xiàng)目的生存空間及發(fā)展方向本項(xiàng)目的生存空間及發(fā)展方向消費(fèi)者的意愿主力商家反饋?lái)?xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)及約束社會(huì)化考慮總體市場(chǎng)定位租金確定財(cái)務(wù)測(cè)算目標(biāo)消費(fèi)者目標(biāo)市場(chǎng)檔次定位形象定位租金定位市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位成本核算收益回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)防范競(jìng)爭(zhēng)性商圈的影響單位租金租金增長(zhǎng)率出租率市場(chǎng)策劃服務(wù)總體邏輯市場(chǎng)策劃服務(wù)總體邏輯-13-商業(yè)顧問(wèn)工作內(nèi)容概念設(shè)計(jì)階段 其他輔助工作方案設(shè)計(jì)階段平面圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段項(xiàng)目開(kāi)工至商戶商裝進(jìn)入階段商裝進(jìn)入至開(kāi)業(yè)階段輔助設(shè)計(jì)公司完成項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、交通、動(dòng)線、衛(wèi)生間等土建方面的調(diào)整。根據(jù)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及商業(yè)業(yè)態(tài)需求提供基建、機(jī)電、消防、弱電、上下水、景觀等設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)建議，并根據(jù)設(shè)計(jì)調(diào)整進(jìn)行商業(yè)動(dòng)線及店鋪劃分的調(diào)整。根據(jù)平面圖紙的設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)組合提供各業(yè)態(tài)各樓層租金坪效，品牌組合的建議；根據(jù)施工圖紙的調(diào)整進(jìn)行各樓層動(dòng)線及店鋪劃分的調(diào)整建議。協(xié)助提供商戶商裝流程建議；提供商裝相關(guān)文本文件范本，協(xié)調(diào)商戶與商業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司的交接；開(kāi)業(yè)前的其他協(xié)調(diào)工作。根據(jù)項(xiàng)目定位及招商進(jìn)展情況，制定招商流程，提供租賃合同范本，提供招商策略建議、招商推廣建議，進(jìn)行店鋪分割的修訂，租金坪效的調(diào)整；招商工作全面展開(kāi)。根據(jù)概念設(shè)計(jì)方案，提供店鋪切割、主力店區(qū)域劃分、業(yè)態(tài)組合的建議；進(jìn)行主力店商家、各業(yè)態(tài)重點(diǎn)商家的訪談，反饋?lái)?xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)建議；開(kāi)始主力店的招商。物業(yè)公司、商業(yè)管理公司引入建議；提供物業(yè)公司、商業(yè)管理公司合作文本范本；協(xié)助項(xiàng)目審定物業(yè)公司、商業(yè)管理公司相關(guān)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)業(yè)籌備的其他協(xié)調(diào)工作。商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)工作流程商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)工作流程-14-營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)推廣促銷(xiāo)管理品牌管理消費(fèi)者關(guān)系管理商家關(guān)系管理資產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估重大翻新/改建建議市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)處置運(yùn)營(yíng)租務(wù)管理廣告位管理服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督消費(fèi)環(huán)境優(yōu)化商家經(jīng)營(yíng)評(píng)估招商業(yè)態(tài)優(yōu)化租戶調(diào)整再招商物業(yè)管理保潔保安設(shè)備維護(hù)以標(biāo)準(zhǔn)化的管理體系，推動(dòng)所管理商業(yè)物業(yè)的業(yè)績(jī)提升和價(jià)值最大化后期商業(yè)管理的核心內(nèi)容后期商業(yè)管理的核心內(nèi)容-15-發(fā)展商主導(dǎo)商業(yè)管理，比較容易實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的意圖；能夠發(fā)展自己的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì) ；相對(duì)高的成本；決策效率較慢，需要較長(zhǎng)時(shí)間的磨合；管理的成效取決于雙方的配合程度；1. 合資型。開(kāi)發(fā)商域運(yùn)營(yíng)商共同出資成立運(yùn)營(yíng)管理公司。運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。2. 顧問(wèn)型。開(kāi)發(fā)商自已成立運(yùn)營(yíng)管理公司請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行指導(dǎo)， 輔助運(yùn)營(yíng)。3. 輸出管理型。 開(kāi)發(fā)商自己成立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，由專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理公司輸出管理，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的主要職位由專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司有經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任，自己的團(tuán)隊(duì)在培育一段時(shí)期后獨(dú)立運(yùn)營(yíng)， 可最大程度減少初期的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展商商業(yè)管理公司營(yíng)銷(xiāo) 招商 運(yùn)營(yíng) 資產(chǎn)嘉億引領(lǐng)后期商業(yè)管理的合作方式后期商業(yè)管理的合作方式-16-從零售業(yè)的使命出發(fā)從零售業(yè)的使命出發(fā)從零售業(yè)的使命出發(fā)將商品通過(guò)以下方式提供給消費(fèi)者，能促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、創(chuàng)造利潤(rùn)，是最基本和最重要的問(wèn)題適時(shí)適時(shí)Right Time適地適地Right Place適質(zhì)適質(zhì)Right Quality適量適量Right Quantity適價(jià)適價(jià)Right Price適境適境Right Condition商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)平臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)平臺(tái)-17-先進(jìn)性靈活性安全性方便性完整性擴(kuò)展性充分滿足企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要有效保護(hù)企業(yè)的投資增加需求時(shí)，升級(jí)更加簡(jiǎn)便商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)平臺(tái)特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)平臺(tái)特點(diǎn)-18-系統(tǒng)本質(zhì):數(shù)據(jù)必須關(guān)聯(lián),不同人員可以協(xié)同運(yùn)作；建立以人和流程為中心應(yīng)用的系統(tǒng)架構(gòu)；BI為整個(gè)系統(tǒng)服務(wù)；在需要的時(shí)候增加其它應(yīng)用:CRM,SCM,HRM；商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)平臺(tái)整體協(xié)同管理方案商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)平臺(tái)整體協(xié)同管理方案-19-開(kāi)發(fā)策略產(chǎn)品定位財(cái)務(wù)分析開(kāi)發(fā)構(gòu)想市場(chǎng)供應(yīng) 需求分析地段分析資源分析 市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)概念策劃預(yù)算平衡主題確定規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案深化營(yíng)銷(xiāo)策劃方案項(xiàng)目銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)企業(yè)資源成本資源目標(biāo)項(xiàng)目前期工作總體構(gòu)思及工作方案營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)-20-穿透干擾 成功的市場(chǎng)區(qū)隔與排他，有效區(qū)分其他項(xiàng)目；定向傳播 到達(dá)你想要的彼岸，針對(duì)特定目標(biāo)人群說(shuō)話；安全抵達(dá) 實(shí)現(xiàn)理想的價(jià)值回報(bào)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品良性消費(fèi)流通；成本控制 最小代價(jià)獲取最大回報(bào)，每一支廣告都盡量有效；品牌建立 深入人心聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，客戶品牌的長(zhǎng)期增值。傳播哲學(xué)傳播哲學(xué)-21-項(xiàng)目總監(jiān)帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)與甲方及營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)溝通收集基礎(chǔ)素材建筑圖紙、效果圖、戶型圖、項(xiàng)目介紹、甲方及營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)見(jiàn)解筆錄15個(gè)工作日提出推廣策略包括推廣調(diào)性、客群分析、產(chǎn)品挖掘、案名、slogan、logo、VI、包裝、推廣計(jì)劃甲方及營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)提出意見(jiàn)并操作經(jīng)修改后，推廣策略定案流程服務(wù)傳播推廣傳播推廣-22-流程服務(wù)按計(jì)劃推廣工作每個(gè)工作經(jīng)歷創(chuàng)作小組會(huì)、 初稿、審核、修正、會(huì)簽、提報(bào)、修改、完稿的過(guò)程派駐現(xiàn)場(chǎng)信息采集員收集回饋及現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)反饋創(chuàng)作小組提供工作進(jìn)度計(jì)劃傳播推廣傳播推廣-23-創(chuàng)建中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理新模式美國(guó)富頓集團(tuán)與嘉億引領(lǐng)戰(zhàn)略聯(lián)盟成立2008年06月18日，美國(guó)富頓集團(tuán)與北京嘉億引領(lǐng)宣布了雙方形成戰(zhàn)略聯(lián)盟合作伙伴關(guān)系，使中、美商業(yè)地產(chǎn)的交流進(jìn)入一個(gè)新的里程碑。雙方的合作將表現(xiàn)在三個(gè)方面 ： 美國(guó)富頓集團(tuán)將支持嘉億引領(lǐng)在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中服務(wù)水準(zhǔn)的提高。由美國(guó)富頓集團(tuán)傳導(dǎo)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)管理、商業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金運(yùn)作、項(xiàng)目管理、銷(xiāo)售招商、經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)技術(shù)。美國(guó)富頓集團(tuán)在這些領(lǐng)域的國(guó)際專(zhuān)家們也將在必要時(shí)參與嘉億引領(lǐng)的服務(wù)工作。 雙方的戰(zhàn)略聯(lián)盟形成一個(gè)中美商貿(mào)平臺(tái)，促進(jìn)中美商貿(mào)的交流，美國(guó)富頓將引進(jìn)美國(guó)的品牌及商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，透過(guò)嘉億引領(lǐng)找到適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)進(jìn)駐。同時(shí)嘉億引領(lǐng)將中國(guó)的優(yōu)良品牌經(jīng)營(yíng)商家推薦給美國(guó)富頓集團(tuán)發(fā)展美國(guó)市場(chǎng)。 美國(guó)富頓集團(tuán)將透過(guò)嘉億引領(lǐng)在中國(guó)北方地區(qū)尋找投資項(xiàng)目為美國(guó)富頓集團(tuán)及其戰(zhàn)略合作的美國(guó)開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)基金找到合適的商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域影響力商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域影響力-24-F&T Group美國(guó)富頓集團(tuán)是美東地區(qū)久負(fù)盛名的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。公司在美經(jīng)營(yíng)近三十年，從最初的建筑型企業(yè)，成長(zhǎng)為集投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理于一體的企業(yè)集團(tuán)，富頓集團(tuán)以誠(chéng)信、質(zhì)量和奉獻(xiàn)，奠定了其在美國(guó)華裔企業(yè)的楚翹地位。三十年來(lái)，由富頓集團(tuán)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域遍及商業(yè)、醫(yī)療、住宅、辦公、酒店及各類(lèi)混合型開(kāi)發(fā)。以TDC開(kāi)發(fā)公司、TOP 8建筑公司及富頓商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司為代表，富頓集團(tuán)旗下數(shù)十家全資及控股公司，分布美東及中國(guó)東部沿海地區(qū)，業(yè)務(wù)涉及與商業(yè)、地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域相關(guān)聯(lián)的眾多領(lǐng)域，包括：土地資源積累、房地產(chǎn)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)、建筑及設(shè)計(jì)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、融資、及混合用途項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等。近年來(lái)，集團(tuán)積極開(kāi)展對(duì)中國(guó)大陸的投資，陸續(xù)在上海、南京、杭州等地開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并自己經(jīng)營(yíng)，計(jì)劃成為中國(guó)少數(shù)保留地產(chǎn)自行經(jīng)營(yíng)的大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。TDC大發(fā)開(kāi)發(fā)營(yíng)建公司 (美國(guó)）從事開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程營(yíng)建、室內(nèi)裝璜工程和建筑材料商貿(mào)TOP8建筑工程有限公司（美國(guó)）擁有20多年建筑工程總承包經(jīng)驗(yàn)，從施工準(zhǔn)備至建成后交付使用的服務(wù)FULTONEX富頓國(guó)際控股公司（美國(guó)）專(zhuān)門(mén)從事商業(yè)策劃、市場(chǎng)調(diào)研、地產(chǎn)投資咨詢(xún)、物業(yè)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等。21世紀(jì)初在中國(guó)上海設(shè)立分公司“富登商務(wù)咨詢(xún)（上海）有限公司”，主要管理人員均有著十年以上的中國(guó)大陸商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。并在中國(guó)大陸策劃、管理了眾多的商業(yè)地產(chǎn)管理項(xiàng)目，包括社區(qū)型Shopping Mall、娛樂(lè)主題Shopping Mall、Outlets、百貨公司、商業(yè)連鎖、親子樂(lè)園、餐飲連鎖、Boutique Service Apartment、Boutique Hotel、高尚會(huì)所、高爾夫俱樂(lè)部等形形色色的業(yè)態(tài)。富登商務(wù)咨詢(xún)公司有專(zhuān)業(yè)的市調(diào)團(tuán)隊(duì)、策劃團(tuán)隊(duì)、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并與國(guó)際知名品牌公司一直保持良好的合作關(guān)系。國(guó)際聯(lián)盟平臺(tái)國(guó)際聯(lián)盟平臺(tái)-25-房地產(chǎn)控股公司 TDC Development & Construction Corp. FULTON/MAX International (Holdings) Inc. FULTONEX International (Holding) Inc. F&T INTL (Flushing, New York) LLC TDC INTL (Flushing, New York) LLC F&T (Nanjing) Realty Inc. F&T (Nanjing) World Trade Center Inc.房地產(chǎn)服務(wù)公司TDCC Tec line Corp.E888 International Inc.戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 合合 作作 伙伙 伴伴在30年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，F(xiàn)&T Group建立了固定的戰(zhàn)略合作伙伴，他們能給商業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)、社會(huì)效應(yīng)帶來(lái)進(jìn)一步的提升。國(guó)際聯(lián)盟平臺(tái)國(guó)際聯(lián)盟平臺(tái)-26- 目街，曼哈頓 拉菲亞街，曼哈頓 42街，曼哈頓 瑞德街，曼哈頓 哈得遜廣場(chǎng)，曼哈頓 29街， 曼哈頓 總面積：62萬(wàn)平方英尺 總開(kāi)發(fā)成本：4.8億美金 （43.6億人民幣）曼哈頓，紐約2005 2006 建筑項(xiàng)目國(guó)際聯(lián)盟平臺(tái)案例國(guó)際聯(lián)盟平臺(tái)案例-27-z 法拉盛廣場(chǎng)，紐約z 總面積：166萬(wàn)平方英尺z 開(kāi)發(fā)成本：6億美金（48億人民幣）20052012年新建及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目z皇后世貿(mào)中心z總面積：189萬(wàn)平方英尺z開(kāi)發(fā)成本：8.5億美金（68億人民