鵬豐苑住宅小區(qū)2標(biāo)工程住宅分戶驗(yàn)收方案

上海 豐苑住宅小鵬 區(qū)2 工程標(biāo)住宅分戶驗(yàn)收方案江 南通二建集 有限公司蘇 團(tuán)目 錄1 、編制依據(jù) .3 2 、工程概況 .3 3 、施工安排 .4 3.1 分戶驗(yàn)收劃分原則 .4 3.2 分戶驗(yàn)收組織 .4 3.2.1 建設(shè)單位責(zé)任 .4 3.2.2 施工單位責(zé)任 .4 3.2.3 監(jiān)理單位責(zé)任 .5 3.3 勞動(dòng)組織及職責(zé)分工 .5 3.4 分戶驗(yàn)收程序 .5 4 、質(zhì)量檢查分戶驗(yàn)收 .6 4.1 技術(shù)準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備 .6 4.2 建筑尺寸 .6 4.3 室內(nèi)地面 .7 4.4 墻面抹灰分戶驗(yàn)收 .8 4.5 塑料門窗分戶驗(yàn)收 .9 4.6 樓梯與護(hù)欄 .11 5 、分戶驗(yàn)收填表要求及資料的收集整理 .12 1、編制依據(jù)1. GB50204-2002 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2. GB50203-2002 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范3. GB50209-2002 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4. GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范5. GB50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范6. GB50303-2002 建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范7. GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范8. DG/TJ08-2062-2009 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2、工程概況本項(xiàng)目由上海鵬豐置業(yè) 資建 位 22/11、22/14、22/18、22/23、22/24 地 建的 2標(biāo) 由22/11、22/14 地 組 22/11地 地面 38950.5 建筑面 75362.75 要 9住宅、地、套currency1業(yè)、水“、門及室 體fifl設(shè)施 22/14地 地面 13924.3 建筑面 24021.98 要 4住宅、水“、門及室 體fifl設(shè)施 本工程 區(qū)內(nèi)標(biāo) 4.400 地標(biāo) 4.550 住宅1住宅樓 ” 0.00 標(biāo)5.000 室內(nèi)0.45 墻結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè) 50 安 結(jié)構(gòu) 設(shè) 地安 設(shè) 設(shè) 7 采 規(guī) 混凝土 B500-100 40 建筑 49.45 17 2.8 地面 562.782 建筑面 8833.602 建筑 建筑 地 地上 面水 設(shè) 15 填 墻采 砌 墻體 200 100門窗采 80 4 565塑 門窗墻采 30 粒砂漿 統(tǒng) 3、施工安排3.1分戶驗(yàn)收劃分原則單位工程每戶住宅和 部分走廊(含樓梯間、電梯間)劃分檢驗(yàn)批 每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí) 可驗(yàn)收 3.1.1公共部分的驗(yàn)收劃分、 部位劃分原則 因質(zhì)量問題經(jīng) 影響住戶正 的 部位 、 部位的劃分 走廊(含樓梯間、電梯間) 、 部位檢驗(yàn)批劃分 部分的走廊(含樓梯間、電梯間)按每 樓 劃分 檢驗(yàn)批 .四、檢查數(shù)量的確 土建工程 按走廊、電梯間、樓梯間、劃分 檢查區(qū)域 在上述區(qū)域內(nèi) 墻體抽查不少 2面,頂棚、地面(樓板)抽查不少 1 3.1.2住宅部分的驗(yàn)收劃分每 住戶 檢驗(yàn)批 進(jìn)行檢驗(yàn) “間 單位數(shù)記錄 3.2分戶驗(yàn)收組織3.2.1建設(shè)單位責(zé)任、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收 案 在結(jié)構(gòu)工程施工之前 組織施工單位 編制分戶驗(yàn)收 案 并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收 、組織施工、監(jiān)理單位研究確分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容 組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作 協(xié)fl解決分戶驗(yàn)收測量設(shè)備、員、資金問題 、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)員 同參加分戶檢查驗(yàn)收 并及時(shí)確認(rèn) 簽字蓋章 四、住宅工程交付 時(shí) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作 住宅質(zhì)量證書的附件并交給業(yè) 住宅質(zhì)量證書所 事項(xiàng) 1修范圍和修期 2施工單位工程質(zhì)量修負(fù)責(zé)姓名、電話及辦 地點(diǎn) 3物業(yè) 名稱、電話 4工程質(zhì)量修程序和處理時(shí) 5建設(shè)單位工程質(zhì)量修監(jiān)督電話 上述事項(xiàng) 在住宅單元口進(jìn)行 示 示期不少 6 月 3.2.2施工單位責(zé)任、編制分戶驗(yàn)收 案1各 職責(zé)參照關(guān)規(guī) 由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確 2根據(jù)分戶驗(yàn)收確檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則 確每戶住宅和 部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、及檢查內(nèi)容和數(shù)量 3根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分 繪制抽查點(diǎn)分布圖 4根據(jù)設(shè)文件和戶 特點(diǎn) 編制含有各種戶 、不同設(shè)做法的戶 設(shè)做法表 、備足夠的質(zhì)量檢查員和檢查測量工具 質(zhì)檢員要具備 資格 熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及 法 根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階 工作量大的特點(diǎn) 安排和調(diào)整質(zhì)檢員及測量工具 、按分戶驗(yàn)收 案確的分戶和 部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容 參照戶 做法表和抽查點(diǎn)分布圖 會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)員 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查 并及時(shí)記錄 簽字蓋章 四、分 單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)也 會(huì)同 單位有關(guān)員 參加分 項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評 并完善簽字手續(xù) 、3.2.3監(jiān)理單位責(zé)任、驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收 案 、參與確分戶驗(yàn)收 案的每戶住宅和 部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、及檢查內(nèi)容和數(shù)量 、備 數(shù)量的具有 資格的監(jiān)理員 及足夠的檢查驗(yàn)收工具 四、按分戶驗(yàn)收 案確的每戶住宅和 部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容 參照戶 做法表和抽查點(diǎn)分布圖 驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評結(jié)果 并記錄問題 不合格項(xiàng)發(fā)不合項(xiàng)處置記錄 簽署驗(yàn)收意見并簽名 3.3勞動(dòng)組織及職責(zé)分工3.3.1管理層（工長）負(fù)責(zé)人本工程各設(shè) 名質(zhì)檢員 牽頭負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收各項(xiàng)工作 3.4分戶驗(yàn)收程序施工 單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后 向建設(shè)單位 交分戶驗(yàn)收的書面 建設(shè)單位收 后 根據(jù)有關(guān)規(guī) 分戶驗(yàn)收工作組 施和 理分戶驗(yàn)收工作 分戶驗(yàn)收 組及檢查組名單見附圖 分戶驗(yàn)收工作單位組 依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收 案 驗(yàn)收 案有檢查組編制 組組 建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé) 批 驗(yàn)收 案 施工 單位竣工資料內(nèi) 分戶驗(yàn)收 物測量、 目測 fi 檢測手 戶 間 住宅工程的各分項(xiàng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收 并做 記錄 驗(yàn)收合格的 驗(yàn)收員 及時(shí)填 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 見附表 并 簽字確認(rèn) 住宅工程套內(nèi) 質(zhì)量和 不 合要求的 分戶驗(yàn)收 組 簽發(fā)書面整 單 責(zé) 施工單位整 并 整 況進(jìn)行 查 分戶驗(yàn)收部合格后 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)、 監(jiān)理工程 、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé) 在按戶 具的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表 見附表 上分 簽字并蓋章 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證加蓋的 業(yè) 章 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表可加蓋項(xiàng)目章 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 作 建住宅工程質(zhì)量證書的附件交給住戶 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 建設(shè)單位物業(yè) 理單位 備業(yè) 住戶查 分戶驗(yàn)收部合格后 竣工驗(yàn)收 工作前 建設(shè)單位 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表currency1 的質(zhì)量監(jiān)督“構(gòu)備案 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí) 竣工驗(yàn)收 組 抽查 的戶數(shù) 分戶驗(yàn)收工作結(jié)果進(jìn)行 抽查” 、 每 單位工程不少 3戶 每 單位工程不少 2戶 頂 和fi抽 4、質(zhì)量檢查分戶驗(yàn)收4.1技術(shù)準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備熟悉 查圖fl 經(jīng) 、水準(zhǔn)、 尺、尺、 尺、尺、檢測尺 4.2建筑尺寸4.2.1一般規(guī)定住宅工程套內(nèi)各分項(xiàng)工程驗(yàn)收的 項(xiàng)目 fi 規(guī)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ”項(xiàng)目80%上的檢查點(diǎn) 合規(guī)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查點(diǎn)不有 影響 并不大的50% 合格 4.2.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容項(xiàng)目 檢查數(shù)量 檢查 法 備項(xiàng)目內(nèi)墻面 15mm 向各測2點(diǎn)尺測測量時(shí) 墻 200mm處 20mm - 尺測 4 部測點(diǎn)之間的”項(xiàng)目 室內(nèi) 15mm室、室測5點(diǎn) 4、水準(zhǔn)、尺測 10mm4.4.3分戶實(shí)測驗(yàn)收內(nèi)容結(jié)構(gòu)墻體尺寸 測內(nèi)容有 室內(nèi)、 間尺寸、 、墻面 整 、 面尺寸 檢查時(shí) 在規(guī)的“間 按照上述 測內(nèi)容 關(guān)測量工具 參照 測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查 并進(jìn)行記錄 (1)檢查 查“間室內(nèi)時(shí) 尺 每 “間測5 點(diǎn) 測量點(diǎn)設(shè)置在四 墻500及“間 (2)檢查 查“間室內(nèi)尺寸時(shí) 尺 每 “間測4 點(diǎn) 測量點(diǎn)設(shè)置在四墻500 地面1000 (3)檢查 查“間墻體 時(shí) 經(jīng) 、 尺測量工具 每面墻體測量 測量點(diǎn)設(shè)置在墻500 地300位置 每面墻不少 1點(diǎn) 建 2 板 墻體 8mm、墻 5mm作 標(biāo)準(zhǔn) (4)檢查 查“間墻體表面 整 時(shí) 2m 尺和尺測量工具 在每 墻面 區(qū)域 、 向各測量1點(diǎn) 大 作 面墻測量 (5)檢查 查“間墻體 面尺寸時(shí) 尺測量工具 每面墻體 測量 測量不少 1點(diǎn) 4.3室內(nèi)地面4.3.1一般規(guī)定本工程室內(nèi)地面分戶驗(yàn)收 要 混凝土地面 分戶驗(yàn)收按每戶 檢驗(yàn)批 每戶抽查不少 3間 不足3間時(shí)數(shù)檢查 4.3.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容項(xiàng)目 檢查數(shù)量 檢查 法項(xiàng)目 間、“間、 有排水要求的建筑地面 與 各 地面面 的標(biāo) 合設(shè)要求數(shù)檢查 尺 間和 地與地、 結(jié)合處 數(shù)檢查目測、 水 驗(yàn)、尺、 水檢查“、 間 和有排水要求的地面 合設(shè)要求 不有 水和 水 數(shù)檢查 目測、 水 驗(yàn)、 尺、 水檢查室內(nèi)地面面 與 結(jié)合 、 部 面 不大 4002 每 間 標(biāo)準(zhǔn)間 不 2處可不 每間 少抽查4處 4 部 每處約1m2的范圍錘輕擊檢查 部測點(diǎn)墻邊200mm ”項(xiàng)目 地面表面 潔 不 有、脫皮、麻面、砂缺陷 數(shù)檢查 目測、手摸水泥砂漿踢腳與墻面 緊結(jié)合 致 墻 勻 踢腳上口數(shù)檢查 目測 察和5m 尺檢查 4mm 地面表面 整 的 4mm 每間 少抽查4處 4 部 每處 45 向測2點(diǎn) 2m 尺和楔形尺檢查 部測點(diǎn)墻面200mm 4.3.3分戶實(shí)測驗(yàn)收內(nèi)容1、檢查表面 整 時(shí) 2 尺板和楔形尺測量工具 測量點(diǎn)宜設(shè)在“間地面4 部 墻面200處 每處 45 向測2點(diǎn) 2、檢查踢腳上口 時(shí) 采 5和 尺測量工具 每面墻踢腳上口處進(jìn)行測量 不少 1點(diǎn) 4.4墻面抹灰分戶驗(yàn)收4.4.1一般規(guī)定抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶 檢驗(yàn)批 每戶抽查不少 3間 不足3間時(shí)數(shù)檢查 4.4.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容、 項(xiàng)目1、墻面抹灰 與 之間及各抹灰 之間fi粘結(jié) 墻面抹灰 脫 、 面 爆灰和縫 2、墻面不有滲 、 ”項(xiàng)目1、 ”抹灰工程的表面質(zhì)量 合 規(guī) (1)普通抹灰表面 滑、潔、 槎 整 分格縫 清晰 (2) 抹灰表面 滑、潔、顏色勻、 抹 分格縫和灰 清晰美 2、護(hù)、孔洞、槽、 圍的抹灰 表面 整齊、滑 后面的抹灰表面 整3、 ”抹灰工程質(zhì)量的 和檢驗(yàn) 法 合表 ”抹灰工程質(zhì)量的 和檢驗(yàn) 法序 項(xiàng)目 普通抹灰 抹灰 l1 檢驗(yàn) 法1 面 4 3 2 檢測尺檢查2 表面 整 4 3 2 尺和尺檢查3 陰 正 4 3 檢測尺檢查4 分格條 縫 4 3 5 不足5通 尺檢查5 墻裙、勒腳上口 4 3 5 不足5通 尺檢查4.4.3分戶實(shí)測驗(yàn)收內(nèi)容”抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 測內(nèi)容分 面 、表面 整 、陰 正、墻裙、勒腳上口 檢查時(shí) 宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖規(guī)的“間 按照上述 測內(nèi)容 關(guān)測量工具 參照 測量位置和數(shù)量 墻體 ”抹灰 測內(nèi)容進(jìn)行檢查 并 數(shù)記錄 1、檢查 面 時(shí) 2m 檢測尺測量工具 “間每面墻體進(jìn)行測量 測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻水 500 地300位置 每面墻不少 1點(diǎn) 2、檢查表面 整 時(shí) 2m 尺和尺測量工具 “間每面墻體進(jìn)行測量 測量點(diǎn)宜設(shè)在墻面 區(qū)域 按 向測量 記錄 大 3、查 抹灰的陰 正時(shí) 邊 20厘 的 檢測尺測量工具 每間每 陰 進(jìn)行測量 測量點(diǎn)宜設(shè)在墻地1m處 不少 1點(diǎn) 4、檢查墻裙上口 時(shí) 采 5 不足5m通 尺測量工具 “間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量 測量點(diǎn)不少 1點(diǎn) 4.5塑料門窗分戶驗(yàn)收4.5.1一般規(guī)定門窗工程分戶驗(yàn)收按每戶 檢驗(yàn)批 內(nèi)窗每戶抽查不少 3樘 不足3樘時(shí)數(shù)檢查 住宅窗每戶抽查不少 6樘 不足6樘時(shí)數(shù)檢查 4.5.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容項(xiàng)目 檢查數(shù)量 檢查 法項(xiàng)目塑料門窗安裝fi 門窗扇 關(guān)靈活、關(guān)閉 翹、阻滯及反彈 推門窗扇fi有脫落措施 數(shù)檢查 目測 察、 啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查塑料門窗件的 、規(guī)格、數(shù)量 合設(shè)要求 安裝 位置 正確 滿足 要求 鉸鏈不采鉚釘 數(shù)檢查 目測 察、 啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查塑料門窗不有滲 數(shù)檢查 雨后 察檢查 fi要時(shí) 淋水 驗(yàn)檢查 塑料門窗 與墻體之間的縫隙 采 閉孔彈 材料嵌填飽滿 表面 采 封膠封 封膠 粘結(jié) 表面滑、順 、 數(shù)檢查 目測 察、輕敲門窗 檢查和手摸檢查 ”項(xiàng)目 塑料門窗表面 潔、 整、滑 大面 劃痕、碰傷 數(shù)檢查 目測 察塑料門窗扇的封條不脫槽 數(shù)檢查 目測 察和 啟與關(guān)閉檢查有排水孔的塑料門窗 排水孔 暢通 位置和數(shù)量 合設(shè)要求 數(shù)檢查 目測 察4.5.3分戶實(shí)測驗(yàn)收內(nèi)容塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 測內(nèi)容分 門窗槽口 、 門窗槽口 門窗 的正、側(cè)面 門窗 的水 門窗 標(biāo)門窗 向 雙 門窗內(nèi) 間同樘 門窗扇 門窗鉸鏈部位合間隙推門窗扇與 搭 量推門窗扇與 行 檢查時(shí) 宜 分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖規(guī)的門窗 按照上述 測內(nèi)容 關(guān)測量工具 參照 測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查并數(shù)記錄 1、檢查門窗槽口 時(shí) 尺測量工具 門窗槽口上300位置 水 測量各1點(diǎn)2、檢查門窗槽口 時(shí) 尺測量工具 門窗槽口左右刪位置 向測量各1點(diǎn)3、檢查門窗槽口 時(shí) 尺測量工具 在門窗槽口的 口 向 分 量 槽口 兩 向 分 記錄 4、檢查門窗 的正、側(cè)面 時(shí) 1m 檢測尺測量工具 在 側(cè)門窗 位置的正、側(cè)面 各測量1點(diǎn)5、檢查門窗 的水 時(shí) 1m水 尺和尺測量工具 在上 口位置測量1點(diǎn)6、檢查門窗 標(biāo)時(shí) 尺測量工具 測量上 口1 尺寸 測量1點(diǎn)7、檢查門窗 向 時(shí) 尺測量工具 在 側(cè)門窗 部 測量門窗 兩側(cè) 各1點(diǎn)8、檢查雙 門窗內(nèi) 間時(shí) 尺測量工具 在每側(cè)門窗 部 測量間各1點(diǎn)9、檢查同樘 門窗扇 時(shí) 尺測量工具 在同樘 門窗扇 口縫 測量1點(diǎn)10、 檢查 門窗鉸鏈部位合間隙時(shí) 尺測量工具 在同 窗扇的鉸鏈部位 測量l點(diǎn)11、 檢查推門窗扇與 搭 量時(shí) 尺測量工具 在門窗扇與 搭 處 測量1點(diǎn)12、 檢查推門窗扇與 行 時(shí) 1m水 尺和尺測量工具 測量門窗扇與 1 范圍內(nèi)最大縫隙 測量1點(diǎn) 4.6樓梯與護(hù)欄4.6.1一般規(guī)定護(hù)欄和扶手工程分戶驗(yàn)收按每戶 檢驗(yàn)批 每 檢驗(yàn)批的護(hù)欄和扶手 部檢查 4.6.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容項(xiàng)目 檢查數(shù)量 檢查 法項(xiàng)目樓梯、護(hù)欄和扶手的 、尺寸及安裝位置 合設(shè)要求 數(shù)檢查 目測 察和 尺檢查護(hù)欄 、欄桿間、安裝位置fi 合設(shè)要求 護(hù)欄安裝fi 數(shù)檢查目測 察、 尺檢查和手扳檢查護(hù)欄玻璃 稱 不 12的化玻璃 化夾 玻璃 護(hù)欄 側(cè)樓地面 5及上時(shí) 化夾 玻璃 數(shù)檢查 目測 察窗窗 樓面的低 900時(shí) 有護(hù)設(shè)施 窗有 、 和圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)可不受此制 數(shù)檢查 目測 察和 尺檢查”項(xiàng)目樓 梯 踏步 不 大 l O 每踏步兩 不 大 lO 旋轉(zhuǎn)樓梯梯 的每踏步兩 的 5 樓梯踏步的齒整齊 滑條 順 、 樓梯部的滴水 陰 順 缺楞掉和毛刺 目測 察、 尺檢查和手板檢查護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)弧 合設(shè)要求 縫不宜在轉(zhuǎn)處并 表面 滑 色澤 致 不有縫、毛刺、翹曲、損壞及 劃痕、碰傷 目測 察和手摸檢查及檢驗(yàn) 法見表 護(hù)欄和扶手安裝的 和檢驗(yàn) 法項(xiàng)次 項(xiàng)目 檢驗(yàn) 法1 護(hù)欄 3 1 檢測尺檢查2 欄桿間 3 尺檢查3 扶手 4 通 尺檢查4 扶