黑龍江省XX車庫建設(shè)項目可行性研究報告

黑 龍 江 省 XX 農(nóng)場 車 庫 建 設(shè) 項 目 可行性研究報告 黑龍江省 XX農(nóng)墾設(shè)計院 二一一年三月 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項目提要 . 1 二、編制依據(jù) . 2 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 . 2 一、項目建設(shè)背景 . 2 二、項目建設(shè)必要性 . 4 第三章 建設(shè)單位基本情況 . 7 一、自然資源概況 . 7 二、社會經(jīng)濟(jì)情況 . 8 三、存在的主要問題 . 10 第四章 項目選址與建設(shè)條件 . 10 一、項目選址 . 10 二、建設(shè)條件 . 11 第五章 建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 . 12 一、指導(dǎo)思想 . 12 二、建設(shè)原則 . 13 三、建筑設(shè)計 . 15 第六章 項目管理與實施進(jìn)度 . 16 一、項目實施的管理 . 16 二、項目建成后的運(yùn)行管理 . 18 三、實施進(jìn)度安排 . 19 第七章 環(huán)境影響與保護(hù)評價 . 19 一、環(huán)境影響評價 . 20 二、環(huán)境保護(hù)評價 . 21 第八章 勞動保護(hù)與消防安全 . 24 一、勞動保護(hù) . 24 二、消防安全 . 25 第九章 投資估算與資金來源 . 27 一、投資估算依據(jù) . 27 二、投資估算 . 27 三、資金來源 . 27 第十章 效益分析 . 28 一、經(jīng)濟(jì)效益 . 28 二、社會效益 . 28 十一章 結(jié)論 . 28 1 黑龍江省 XX農(nóng)場 車庫 建設(shè)項目可行 性研究報告 第一章 總 論 一、 項目提要 （一）項目名稱與建設(shè)單位 1、項目名稱 : 黑龍江省 XX 農(nóng)場 車庫 建設(shè)項目 2、項目主管部門：黑龍江省農(nóng)墾總局 XX 管理 局 3、 項目性質(zhì)： 新建 4、項目建設(shè)單位： 黑龍江省 XX 農(nóng)場 5、項目建設(shè)地點：黑龍江省 XX 農(nóng)場場部 6、項目總負(fù)責(zé)人： 農(nóng)場場長 項目經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人： 農(nóng)場計財科科長 項目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 農(nóng)場建設(shè)科科長 （二）項目建設(shè)地點、概況、期限 1、建設(shè)地點： 位于場部中心地帶 6 號樓與 8 號樓中間 。 2、建設(shè)概況：總 建筑 面積為 1394.99 平方米。 3、建設(shè)期限：該項目建設(shè)期一年，即 2011 年。 （三）建設(shè)內(nèi)容 2 車 庫 ，建筑面積 1394.99 平方米。 地上一層，共 48 個車庫 每個庫 24.74 平方米 （四）投資估算及資金來源 、投資估算 本項目總投資 270 萬元。 2、資金來源 項目建設(shè)總投資 270 萬元，資金來源全部由 企業(yè)自籌 。 二、編制依據(jù) 文件依據(jù) 1、中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā)展 2006 1 號） 。 2、黑龍江墾區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 。 3、黑龍江省 XX 農(nóng)場國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃。 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 一、項目建設(shè)背景 (一 )農(nóng)場 總體規(guī)劃概況 ： 目前， XX 農(nóng)場現(xiàn)有土地 22.8 萬畝，下屬 4 個管理區(qū)，總?cè)?3 口 10122 人，總戶數(shù) 3160 戶，其中：場直人口 9722 人，場直下設(shè)社區(qū)居委 會 1 個，按照總局抓城、強(qiáng)工、帶農(nóng)的戰(zhàn)略構(gòu)思， XX農(nóng)場總體規(guī)劃全部搬遷到場部居住，屆時場直人口將達(dá)到 11000人， 由于人口集中，車輛也相應(yīng)集中，因此 現(xiàn)有 車庫 使用 矛盾日益突出，所以興建車庫是新城鎮(zhèn)建設(shè) 發(fā) 展的迫切需要 。 (二 )國家宏觀政策影響 在全面建設(shè)和諧社會進(jìn)程中，要堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展，統(tǒng)籌國內(nèi)發(fā)展和對外開放的指 導(dǎo)思想。全面建設(shè)和諧社會要在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上實現(xiàn)社會全面進(jìn)步。 隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，人們對科技、教育、衛(wèi)生、文化事業(yè)等社會公共產(chǎn)品的需求日益增長，對社會公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求日益提高。在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，搞好人民群眾關(guān)心的社會公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。 墾區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，雖然從多方面得到黨中央、國務(wù)院的親切關(guān)懷和各級政府的支持，經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)有了很大發(fā)展，在支援國家社會主義建設(shè)，發(fā)展邊疆經(jīng)濟(jì)，維護(hù)邊疆穩(wěn)定中發(fā)揮了重要作用。改革開放以后，墾區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，已成為我國的重要商品糧基地，是 農(nóng)業(yè)部直屬直供墾區(qū)。 (三 )現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施狀況 4 由于投入不足，農(nóng)場的社會事業(yè)發(fā)展相對滯后，科技、教育、衛(wèi)生、文化等社會公益性事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱。多年來建設(shè)性投資主要用于生產(chǎn)發(fā)展上，用于農(nóng)場的公益性建設(shè)較少，與周邊農(nóng)場城鎮(zhèn)存在較大差距， 尤其車庫建設(shè)矛盾突出， 因而在一定程度上影響了農(nóng)場生活質(zhì)量的提高，也影響了職工進(jìn)一步發(fā)展經(jīng)濟(jì)、建設(shè)家鄉(xiāng)的積極性，不利于發(fā)揮農(nóng)場社區(qū)形象和示范帶動作用，甚至還將延緩農(nóng)場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和全面建設(shè)和諧社會的進(jìn)程。在目前農(nóng)場的 停車 場所 很少 ， 由于沒有車庫，大部分車輛都停在小區(qū)外面，有的干脆停在 人行道上，嚴(yán)重影響居民出行、鍛煉。 為貫徹黨的十七大提出的“以人為本共建和諧社會的可持續(xù)發(fā)展觀”的方針，以及與農(nóng)墾總局提出的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略格局結(jié)合，全力打造中心城鎮(zhèn)的戰(zhàn)略構(gòu)思，加強(qiáng)墾區(qū)社會公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)場創(chuàng)造良好的 場容 環(huán)境，以提高他們的精神生活質(zhì)量、使其達(dá)到健康、和諧生活標(biāo)準(zhǔn)。 為此， XX 農(nóng)場按照國家有關(guān)政策和要求，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，提出在 XX 農(nóng)場 場部 建設(shè) 一處集中車庫 。 二、項目建設(shè)必要性 （一）項目建設(shè)是落實黨的科學(xué)發(fā)展觀的需要 。 以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，是我們黨對社會主義現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想 的新發(fā)展。是國務(wù)院擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項措施 5 中“加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化建設(shè)”的具體實施要求，優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項目加大支持力度，加快工程進(jìn)度，同時抓緊啟動一些新的建設(shè)項目，辦成一些群眾期盼、對國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅持既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，又有利于推動結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；既有效擴(kuò)大投資，又積極拉動消費。要把促進(jìn)增長和深化改革更好地結(jié)合起來，在國家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場對資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個積極性。 對于全面建設(shè)和諧社會進(jìn)而實現(xiàn)現(xiàn)代化的宏偉目標(biāo) ，具有重大而深遠(yuǎn)的意義。 隨著 XX 農(nóng)場近幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，人們在物質(zhì)生活提高之后，急需 規(guī)劃場容建設(shè) ，由于特殊的歷史原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施建設(shè)極不均衡，場直地區(qū) 車庫較少 ， 居民停車位置隨機(jī)性極大 。 這種狀況與黨的十七大精神不相適應(yīng)，也影響了干部群眾全面建設(shè)和諧社會的積極性，也影響社會安定團(tuán)結(jié)。為落實黨的十七大精神，體現(xiàn)“以人為本”的思想，真正為老百姓做好事，做實事，必須把職工群眾最關(guān)心的 停車 場所建設(shè)好，進(jìn)一步調(diào)動干部群眾建設(shè)社會主義和諧社會的積極性是民心所向、民生所需。 （二）項目建設(shè)是提高人民 物質(zhì)和精神生活質(zhì)量的重要舉措 不斷改善人民生活，是我們黨全心全意為人民服務(wù)宗旨的最 6 終體現(xiàn)，是處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定關(guān)系的結(jié)合點。人民群眾的生活水平不斷提高，推進(jìn)改革就會得到更加廣泛的支持，我們黨的執(zhí)政基礎(chǔ)就會更加鞏固，農(nóng)場的事業(yè)就更能穩(wěn)步發(fā)展。 墾區(qū)農(nóng)場是在特殊的歷史年代，為完成特殊歷史使命而建立起來的。在幾十年的艱苦創(chuàng)業(yè)中，墾區(qū)農(nóng)場廣大干部群眾擔(dān)負(fù)著屯墾戍邊、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重任，長期在較為惡劣的自然環(huán)境下艱苦奮斗，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與社會發(fā)展及社會穩(wěn)定做出了重要貢獻(xiàn)。加強(qiáng)墾區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)，是為了凝聚起墾區(qū)人民創(chuàng)業(yè)的偉 大力量，同時也是建設(shè)國家重要商品糧基地，加快墾區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的最為可靠的智力與精神保證。 墾區(qū)跨越式發(fā)展的思路確定后，農(nóng)場加快了發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)實力快速增強(qiáng)， GDP 和人均收入都快速增長。隨著我國向全面建設(shè)和諧社會邁進(jìn)，改善自身生活環(huán)境、追求較高層次的物質(zhì)和文化生活、構(gòu)建和諧美好社會已成為墾區(qū)農(nóng)場廣大干部職工的一致心聲和迫切要求。在墾區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有了一定基礎(chǔ)之后，加強(qiáng)墾區(qū)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)，不僅可改善群眾活動的條件，還提高了群眾的思想道德、文化素質(zhì)，對推動精神文明建設(shè)移風(fēng)易俗起到積極推進(jìn)作用。 （三）項目建 設(shè)是構(gòu)建農(nóng)場和諧社會不可缺少的內(nèi)容 。 構(gòu)建社會主義和諧社會，農(nóng)場必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益，牢固 7 樹立人民第一、群眾至上的觀念，把解決群眾關(guān)心的問題作為群眾工作的重點，把維護(hù)和實現(xiàn)最廣大人民的根本利益作為制定政策、開展工作的出發(fā)點和落腳點，高度重視和維護(hù)廣大人民群眾最現(xiàn)實、最關(guān)心、最直接的利益，真正體現(xiàn)執(zhí)政為民。統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，就要確立以人為本的理念，更多地關(guān)注科技、教育、健康、文化、體育和公共工程等事業(yè)的發(fā)展水平，滿足老百姓日益提高的物質(zhì)文化生活需要。因此， XX 農(nóng)場在落實中央精神，構(gòu)建和諧社會的進(jìn)程中，任務(wù)更加 繁重。 重點規(guī)劃好場容 ，推進(jìn)墾區(qū)構(gòu)建和諧社會的進(jìn)程不斷加快。 第三章 建設(shè)單位基本情況 一、自然資源概況 （一）地理位置 XX 農(nóng)場地處黑龍江省西北部小興安嶺西麓，位于五大連池市境內(nèi)。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 125 54 57 -126 13 31，北緯48 45 45 -48 58 36。東部與引龍河農(nóng)場相鄰；南部與五大連池農(nóng)場毗鄰；農(nóng)場西部和北部與格球山農(nóng)場相鄰。 （二）氣候特征 XX 農(nóng)場區(qū)域氣候?qū)僦袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)，夏季短暫濕潤，冬季嚴(yán)寒漫長。春季多大風(fēng)，夏季溫?zé)釢駶櫍炅砍渑?，?8 季短暫，氣溫下降 迅速。年平均降水量 500 556 毫米。年平均氣溫在 0.2，無霜期為 100 125 天。 （三）土壤情況 農(nóng)場區(qū)域內(nèi)土壤類型分為暗棕壤，黑土、草甸土三種，土質(zhì)肥沃，有機(jī)質(zhì)含量為 5.7， PH 值在 5.5 6.5 之間，屬微酸性。 （四）水資源條件 農(nóng)場水資源豐富，地下水資源年可利用量為 0.5 億立方米，其中年可利用地表水量 0.28 億立方米，地下水年可利用量 0.19億立方米。境內(nèi)有兩條河流，北部為科洛河支流水系，長為 12公里，南為訥 漠 爾河水系，長為 14 公里，兩條河流流域面積為22 平方公里，河水一般在 1 米左右，坡降 1/100-1/700。多年平均徑流深 30 毫米，多年平年徑流 0.2102 億立方米。農(nóng)場現(xiàn)有中型水庫 1 座，小型水庫 2 座，匯水面積為 58.1 平方公里；總庫容 1238 萬立方米。 （ 五 ）工程地質(zhì) 農(nóng)場危房改造項目建設(shè)地點地質(zhì)構(gòu)造為第四紀(jì)平原區(qū)地質(zhì)發(fā)育，地表有粘土覆蓋，由素粘土、粘土和粉質(zhì)粘土構(gòu)成，地基所處為第三層粉質(zhì)粘土。土壤凍層深度一般在 1.5 2.5 米。 二、社會經(jīng)濟(jì)情況 （一）土地與人口情況 9 土地總面積 45.77萬畝 ,其中耕地 22.8萬畝 ,林地 11.5萬畝 ,草地 9.2萬畝 ,其它 2.27萬畝。全場總?cè)丝?10122人，總住戶 3160戶。 （二）主要業(yè)務(wù)范圍與業(yè)務(wù)能力 農(nóng)場下屬 4 個管理區(qū)、工業(yè)單位 2 個。農(nóng)場以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，主要種植大豆、小麥、玉米等農(nóng)作物， 2010 年糧豆總產(chǎn)量 7.2 萬噸，單產(chǎn) 315 公斤 /畝。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施情況 農(nóng)場現(xiàn)有房屋面積 318000 平方米， 其中住宅面積 220650平方米。現(xiàn)有高低壓輸配線路 214 公里?，F(xiàn)有程控電話裝機(jī) 2000多門，水泥路面 7.35 公里，自養(yǎng)砂石公路 96 公里。各種載重汽車 54 余輛。 建筑房屋原材料供應(yīng)充足。具備正常的交通條件，建設(shè)所需的物質(zhì)可保證運(yùn)輸?shù)轿唬唤ㄔO(shè)所需的砂石可從當(dāng)?shù)夭?購備齊，其它建材可從建筑市場比價擇優(yōu)采購，降低工程造價。 （四）農(nóng)業(yè)機(jī)械狀況 農(nóng)場擁有農(nóng)機(jī)具 1433 臺 (套 ),拖拉機(jī) 297 臺，播種機(jī) 139 臺，聯(lián)合收割機(jī) 40 臺， 全場有小型轎車 152 臺 ，其他機(jī)械 14 臺（套）?；緦崿F(xiàn)了農(nóng)作物種、管、收全部機(jī)械化。農(nóng)場經(jīng)過多年的開發(fā)與建設(shè)、農(nóng)場實現(xiàn)了從小到大、從弱到強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)與社會建設(shè)快速 10 發(fā)展 。 （五）資產(chǎn)與財務(wù)狀況 農(nóng)場 2010 年擁有固定資產(chǎn) 10591 萬元，農(nóng)場實現(xiàn)生產(chǎn)總值29912 萬元，其中：第一產(chǎn)業(yè) 16538 萬元，第二產(chǎn)業(yè) 3804 萬元，第三產(chǎn)業(yè) 9570萬元。農(nóng)場實現(xiàn)利潤 340萬元。資產(chǎn)負(fù)債率 46.02%，人均純收入 12483 元。 三、存在的主要問題 現(xiàn)有車庫使用數(shù)量嚴(yán)重不足 。 XX 農(nóng)場整體搬遷后場部人口達(dá)到 10122 人，截止到 2010 年底，隨著整體搬遷的逐步深入，場直總?cè)丝趯⑦_(dá)到 9722 人， 隨著人口的增長，生活水平的提高，車輛的增加， 導(dǎo)致 現(xiàn)有車庫 數(shù)量 已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足車輛的需要 。 第四章 項目選址與建設(shè)條件 一、項目選址 項目選址的原則 1、應(yīng)符合小城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，堅持因地制宜，分類指導(dǎo)，統(tǒng)一建設(shè)的原則。 2、應(yīng)符合地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的給 11 排水設(shè)施的原則 。 3、應(yīng)符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施的原則。 4、應(yīng)符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，交通比較方便地段，有利居民生活的原則。 二、建設(shè)條件 （一）交 通條件 該項目周邊交通便利， 位于場 部中心地帶。 （二） 供水條件 本項目供水水源為城市自來水供水管網(wǎng) 項目建設(shè)地點有供水管道通過，為農(nóng)場公用水源，水源水質(zhì)好，符合國家飲用水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足生活用水需要。污水排放到排水主管道，可滿足生活污水排放要求。 （三） 污水排放條件 本項目建設(shè)時及建成后所排放污水為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后直接排入市政污水管道，可滿足生活污水排放要求。 （四） 雨水排放條件 本項目不設(shè)雨水排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水利用地面坡度排至小區(qū)道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系統(tǒng)匯入城市雨水管網(wǎng)。 12 （五）電 力供應(yīng) 項目建設(shè)地點附近電力有國網(wǎng) 10KV 線路，只需要架設(shè)低壓供電線路，既可滿足用電要求。 北側(cè)建有變電站，采用箱式變供電。 （六） 通訊條件 ： 與當(dāng)?shù)爻炭仉娫捊油ā?（七） 工程地質(zhì) 地基承載力在 9 12 噸之間，完全可以滿足民用住宅建設(shè)的要求。 （八） 采暖 項 目建設(shè)地點有集中供暖設(shè)施，可以保證供熱的需要，達(dá)到供暖要求， 采用分戶式采暖自我調(diào)控溫度。 第五章 建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 第五章 建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 一、指導(dǎo)思想 建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是黨中央統(tǒng)攬全局、著眼長遠(yuǎn)、與時俱進(jìn)作出的重大決策，是推動農(nóng)村走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、村容整潔、管理民主、鄉(xiāng)風(fēng)文明的發(fā)展道路。 基于用地自身特點的區(qū)位和環(huán)境資源條件，以設(shè)計現(xiàn)代化、園林化、創(chuàng)造充滿時代感、富有高品質(zhì)、體現(xiàn)城鎮(zhèn)新風(fēng)貌的生活 13 設(shè)施為目標(biāo)，合理確定建筑物的布局與開發(fā)強(qiáng)度。最終達(dá)到人居樓房中， 車進(jìn)庫房內(nèi)， 樓置花園中，花園 森林中，森林自然中的建設(shè)目標(biāo)。 以市場為導(dǎo)向，以景觀建設(shè)為補(bǔ)充，以場所特征規(guī)劃為重點，以地域文化品牌打造為突破口的設(shè)計指導(dǎo)思想，并以以下三點作為設(shè)計的核心內(nèi)容： （一） 堅持生態(tài)環(huán)境優(yōu)先，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展 。 （二） 提升建筑物品質(zhì)，豐富小區(qū)景觀內(nèi)容 。 （三） 提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增加服務(wù)項目。 二、建設(shè)原則 （一） 人本原則 1、 整體尺度設(shè)定、環(huán)境設(shè)計以人為本、通過宏觀結(jié)構(gòu)層面上的總體考慮與微觀景觀與建筑物設(shè)計層面上的具體細(xì)部設(shè)計相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人性化的規(guī)劃設(shè)計原則。以人為本，考慮現(xiàn)代的 集中停車庫 方式，特別是健康生活模式的轉(zhuǎn) 變，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適、高效的活動環(huán)境。 2、 在質(zhì)量上以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點為原則，強(qiáng)調(diào)方便職工的使 用，同時也為職工創(chuàng)造安寧、穩(wěn)定的人行活動場所。 （二） 生態(tài)化原則 在保持并適度調(diào)整優(yōu)化原有景觀格局的基礎(chǔ)之上，在具體居 14 住組團(tuán)的規(guī)劃設(shè)計過程中，強(qiáng)調(diào)對自然景觀、生態(tài)要素的引入。 在局部地帶，如景觀軸線，有機(jī)結(jié)合地形重整，創(chuàng)建生態(tài)景觀與 綠地的有機(jī)結(jié)合，形成樓區(qū)整體的景觀軸線，調(diào)節(jié)優(yōu)化整個居住 社區(qū)的局部小氣候，成為該小區(qū)環(huán)境優(yōu)勢與亮點。貫徹“尊重自 然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”概念，以建設(shè) 綠色活動空間環(huán)境為規(guī) 劃目標(biāo)，滿足小區(qū)的功級性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。 創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化 停車場所 。 （三） 可操作性原則 對規(guī)劃基地內(nèi)的現(xiàn)狀景觀資源，在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)之上，合理有效地、適度地對地形重整，從而創(chuàng)造出既宜于職工活動生活，又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的活動場所。在功能設(shè)計方面，充分考慮多樣化的需要，以適應(yīng)多元化的市場需求，滿足不同層次職工 停車場所 需要。 （四） 可持續(xù)發(fā)展原則 設(shè)計中注重自然景觀資源及土地資源開發(fā)方式和強(qiáng)度的遠(yuǎn)見性和彈 性，并為后續(xù)發(fā)展留有空間。 （五） 塑造特色原則 利用設(shè)計手法和元素，通過對環(huán)境的整飭和改造，達(dá)到景觀的再創(chuàng)造，形成人性化的、美觀的、與大環(huán)境和諧共存的新型活 15 動中心，創(chuàng)造出一種能夠促進(jìn)并提高愉快歡樂感的特征小區(qū)。以“藍(lán)天、凈水、綠樹”為主要特征的園林自然景觀。 三 、建筑設(shè)計 （一）設(shè) 計依據(jù) 1、 民用建筑設(shè)計通則（ 50352-2005） 。 2、 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB50016-2006） 。 3、 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （ GB50011-2001） 2008 年版 。 4、 黑龍江省地震動峰值加速度區(qū)劃圖 。 5、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB50180-93） 。 6、 城市用地堅向規(guī)劃規(guī)范（ CJJ83-99） 。 7、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（ JGJ50-2001） 。 8、 給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范（ GB50268-97） 。 9、 建 筑給 水排 水 及采 暖工程 施 工質(zhì) 量驗收 規(guī) 范（ GB50242-2002） 。 10、 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ GBJ15-88） 。 11、 低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范（ GBJ54-83） 。 12、 通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范（ GB50055-93） 。 （二） 平面設(shè)計 車庫 ，建筑面積 1394.99 平方米 ,屋面為 灰色魚鱗 瓦 ,外墻為490 磚墻 ,刷高級涂料。 16 （ 三 ） 剖面設(shè)計 本工程根據(jù)公共建筑使用功能的要求確定層高，既滿足了空間的使用要求，又不浪費空間，降低工程造價。 第六章 項目管理與實施進(jìn)度 一、項目實施的管理 （一）組織機(jī)構(gòu) 為切實加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項目建設(shè)的順利實施，成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面推進(jìn)項目建設(shè)。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的全面管理和指導(dǎo)和各項具體實施工作。項目實行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，以便保證項目建設(shè)順利進(jìn)行。項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組成員如下： 組 長：于省元 XX 農(nóng)場場 長 副組長：房久精 XX 農(nóng)場副場長 成 員：李中元 XX 農(nóng)場計財科科長 張 頌 XX 農(nóng)場建設(shè)科科長 （二）管理措施 1、建立工程質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格責(zé)任追究制度 建立工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。對工程質(zhì)量實行主管部門領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人制度。如發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，除追究當(dāng)事單位和當(dāng)事人的直接責(zé)任外，還要追究相關(guān)行政領(lǐng)導(dǎo)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 17 建立參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自職責(zé)對所承建項目的工程質(zhì)量負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。因參建單位工作失誤導(dǎo)致重大工程質(zhì)量事故的，除追究直接責(zé)任人的責(zé)任外，還要追究參建單位法定代表人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 建立工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。項目工程質(zhì)量的行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人，項目法定代表人，設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自的職責(zé)對其負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。如果發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，要追究相應(yīng)的行政和法律責(zé)任。 2、健全工程管理制度，確保工程質(zhì)量 嚴(yán)格實行招標(biāo)投標(biāo)制?；A(chǔ)設(shè)施項目的設(shè)計、施工和材料采購均實行公開招標(biāo)。招標(biāo)投標(biāo)活動嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。 嚴(yán)格實行工程監(jiān)理制。通過招標(biāo)擇優(yōu)確定工程監(jiān)理單位，工程監(jiān)理單位要 對工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。 嚴(yán)格實行合同管理制。建設(shè)工程的設(shè)計、施工、材料采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同。各類合同都要有明確的質(zhì)量要求、履約擔(dān)保和違約處罰條款。違約方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 嚴(yán)格實行竣工驗收制度。項目建成后按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗收，由驗收人員簽字負(fù)責(zé)。項目竣工驗收合格后，方可交付使用。對未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，要追究 18 項目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。 3、加強(qiáng)資金管理，確保自籌資金足額到位 切實保證國家投資專戶專帳、?？顚Ｓ谩Ｈ斯芾?，不擠占挪用項目建設(shè)資金 ，不擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模。對項目資金使用情況定期監(jiān)督檢查，加大項目稽查力度。同時，加大資金自籌力度，千方百計保證自籌配套資金按時足額到位，并在項目建設(shè)中首先使用。 （三）工程招投標(biāo) 為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國家利益。項目要按照國家計委2001年 6月以中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第 9號頒布建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定。面向社會公開招標(biāo)。招標(biāo)的范圍包括建設(shè)項目的勘察設(shè)計招標(biāo)、施工招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工 企業(yè)選擇招標(biāo)和設(shè)備材料采購招標(biāo)等。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。評標(biāo)按照中華人民共和國招投標(biāo)管理辦法的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。開標(biāo)時由委托招投標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī) 關(guān) 。 二、項目建成后的運(yùn)行管理 （一）管理措施 19 要強(qiáng)化項目的運(yùn)行與管理。工程竣工后移交給社區(qū)居民委進(jìn)行管理，除了加強(qiáng)各環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之外，管理單位要提高管理水平，積極營造和諧社區(qū)。 （二）管護(hù)措施 制定管理規(guī)章制度和管理崗位責(zé)任制，搞好建筑物的使用管理和維護(hù)，確保工程設(shè)施免受損害。加強(qiáng)設(shè)施管理工作，認(rèn)真進(jìn)行管護(hù)與維 修，保持完好正常狀態(tài)。 三、實施進(jìn)度安排 2011 年 4 月完成項目可行性研究報告的編制和報批；項目設(shè)計文件的編制與報批工作 。 2011 年 5 月進(jìn)行工程招標(biāo)，確定施工單位和工程監(jiān)理單位，做好開工前的各項準(zhǔn)備 。 2011 年 6 月底前主要建筑材料全部進(jìn)場 。 2011 年 6 月 -11 月進(jìn)行工程建設(shè)施工 。 2011 年 11 月末進(jìn)行項目竣工總驗收并投入使用。 第七章 環(huán)境影響與保護(hù)評價 項目建設(shè)期與運(yùn)營期對附近的社會環(huán)境、生活環(huán)境勢必會造成一定影響，在工程建設(shè)中采取必要的技術(shù)對策和工程措施進(jìn)行 20 防治。 一、環(huán)境影響評價 （ 一）生態(tài)環(huán)境影響 在施工過程中，因開挖土方使地表遭到破壞，在雨滴打擊、水流沖刷和風(fēng)蝕所用下產(chǎn)生水土流失。在施工過程對棄渣處理不當(dāng)，也有可能產(chǎn)生新的水土流失現(xiàn)象。由于植被和地表土的損失，造成了大量的水土流失，水土流失會污染水質(zhì)。 （二）聲環(huán)境影響 施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員人為噪聲。因施工階段一般為露天作業(yè)，無隔音與消減措施，傳播較遠(yuǎn)，受影響的面比較大。施工各階段聲源為 60100dB。施工期噪聲主要由推土機(jī)、挖掘機(jī)及運(yùn)輸車輛等在施工過程中產(chǎn)生，屬于短期影響且噪聲級隨距離增 加而衰減，只要合理布局施工現(xiàn)場、減少人為噪聲，施工噪聲影響范圍就會大大縮小。 施工期噪聲污染主要是交通噪聲。交通噪聲為線狀污染源，會影響到道路兩側(cè)的居民區(qū)的正常生活、學(xué)習(xí)和休息。公路交通排放的汽車尾氣、交通噪聲等會給公路兩側(cè)環(huán)境質(zhì)量帶來影響。根據(jù)預(yù)測結(jié)果顯示，營運(yùn)期噪聲對沿線居民影響不大。 （三）水環(huán)境影響 21 施工期水污染源主要來源于施工人員產(chǎn)生的生活污水，建材堆放不當(dāng)被雨水沖刷產(chǎn)生的污水，開挖的場地被雨水沖刷產(chǎn)生的污水。項目不涉及服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生的廢水，且為保護(hù)地表水體，禁止危險品運(yùn)輸車輛的通行，因此，建設(shè)期水 污染源主要來源于路面徑流的初期。 （四）空氣環(huán)境影響 施工期廢氣污染源主要來源于材料運(yùn)輸中粉塵灑落和運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，其影響范圍可達(dá)下風(fēng)向 150 米，因此，對運(yùn)輸散體物質(zhì)車輛必須嚴(yán)加管理，采取用篷布蓋嚴(yán)或加水防護(hù)措施。 建設(shè)期大氣污染物主要來自汽車運(yùn)輸過程中排放的尾氣，污染物以 CO、 NO2 為主。周圍環(huán)境的空氣污染影響較小， NO2 濃度均可滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級。工程建設(shè)時汽車尾氣對沿線居民的影響較小。 （五）社會環(huán)境影響 本項目對社會環(huán)境將產(chǎn)生較大效益。項目建成后將逐步可以推動該區(qū)社會穩(wěn)定發(fā)展，提高職工 群眾的生活水平。 二、環(huán)境保護(hù)評價 （一）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 1、合理進(jìn)行規(guī)劃，做好土石方的縱向調(diào)運(yùn)，減少臨時占地與借土占地。 22 2、加強(qiáng)施工人員環(huán)保意識教育，取土、棄土、棄渣應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行。 3、在施工土方開挖回填時避開雨季，雨季來臨前將開挖回填、棄方的邊坡處理完畢。施工取土?xí)r采取平行作業(yè)，邊開挖、邊平整、邊綠化，計劃取土，及時還耕，及時進(jìn)行景觀再造。及時設(shè)置排水溝及截水溝，避免邊坡崩塌、滑坡產(chǎn)生。 4、在雨水地面徑流處開挖路基時，及時設(shè)置臨時土沉淀池攔截混砂，待路基建成后，及時將土沉淀池推平，進(jìn)行綠化或還耕。 5、對施工臨時用地，先將原表層熟土集中堆放，待施工完畢后，再將這些熟土推平，恢復(fù)原地表層。 6、禁止向沿線溝渠排污、隨意堆棄固體廢棄物，不得在路段設(shè)置施工營地，并應(yīng)盡量避免沿線施工對水源產(chǎn)生污染。 （二）聲環(huán)境保護(hù)措施 1、 施工路段距住宅區(qū)距離小于 200 米時，為保證居民夜間休息，在夜間 (22:00 6:00)禁止施工，如必須連續(xù)作業(yè)的，須環(huán)境保護(hù)部門申請夜間施工許可證。 2、注意機(jī)械保養(yǎng)，使機(jī)械保持最低聲級水平；安排工人輪流進(jìn)行機(jī)械操作，減少接觸高噪聲的時間；對在聲源附近工作時間較長的工人， 發(fā)放防聲耳塞、頭盔等，對工人進(jìn)行自身保護(hù)。 23 3、施工便道等應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)等敏感點。 4、對預(yù)測超標(biāo)的敏感點采取噪聲防治措施。 （三）空氣污染防治措施 施工揚(yáng)塵可采取在施工場地和運(yùn)輸?shù)缆飞蠟⑺?，運(yùn)輸車輛加蓋棚布措施來降低揚(yáng)塵。本項目采用水泥混凝土，因此，沒有此類污染。另外應(yīng)做好緩解車輛尾氣對沿線居民生活環(huán)境的影響。 1、粉狀材料，如水泥、石灰等，應(yīng)罐裝或袋裝，禁止散裝運(yùn)輸，嚴(yán)禁運(yùn)輸途中揚(yáng)塵、散落，堆放應(yīng)有蓬布遮蓋。土、砂、石料運(yùn)輸禁止超載，裝貨高度不得超出車廂板，并蓋蓬布，嚴(yán)禁沿途散落。 2、嚴(yán)禁運(yùn)輸途中揚(yáng) 塵，運(yùn)至拌和場應(yīng)盡快與土混合，減少堆放時間。堆放時應(yīng)蓋蓬布，必要時設(shè)圍欄，并定時灑水防止飛揚(yáng)。 3、運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工場地低速或限速行駛，以減少揚(yáng)塵。 4、料場堆放場應(yīng)設(shè)在距居民區(qū) 100 米以外，并設(shè)在當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向處。料場內(nèi)由于積塵較大，進(jìn)入料場的道路應(yīng)經(jīng)常灑水，使路面保持濕潤，并鋪設(shè)竹笆、草包等，以減少由于汽車經(jīng)過和風(fēng)吹引起的道路揚(yáng)塵。 （四）水污染防治措施 在保護(hù)水環(huán)境方面，要求在施工中應(yīng)嚴(yán)格按交通部有關(guān)規(guī)范 24 處理棄渣，禁止向沿線溝渠排污、隨意堆棄固體廢棄物。 1、建筑材料堆放點應(yīng)設(shè)蓬蓋，暴雨時設(shè)土工 布圍欄，防止被雨水沖刷進(jìn)入水體。 2、施工中挖出的淤泥、渣土，應(yīng)用于公路填方或運(yùn)至棄渣場 進(jìn) 行處理。 3、在施工場地設(shè)防滲的臨時蒸發(fā)池，生產(chǎn)廢水等都排入臨時蒸發(fā)池，施工結(jié)束及時清理，并覆土掩埋，進(jìn)行綠化。 4、在雨水地面徑流處開挖路基時，及時設(shè)置臨時土沉淀池攔截混砂，待路基建成后，及時將土沉淀池推平，進(jìn)行綠化不留裸土。 5、施工營地產(chǎn)生的生活污水、糞便等設(shè)防滲旱廁或化糞池處理，并定期清運(yùn)，施工營地及旱廁等應(yīng)設(shè)置應(yīng)遠(yuǎn)離溝渠。施工結(jié)束后，旱廁、化糞池清理干凈，并用土掩埋后進(jìn)行綠化。 第八章 勞動保護(hù)與消防安全 一、勞動保護(hù) （一）制定安全生產(chǎn)責(zé)任制 建筑安裝企業(yè)及其主管部門的負(fù)責(zé)人對本單位安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，分管生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，其他負(fù)責(zé)人對各自分管范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。 25 要認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度，不違章指揮。制定和實施安全技術(shù)措施；經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，消除事故隱患，制止違章作業(yè)。對職工進(jìn)行安全技術(shù)和安全紀(jì)律教育。 （二）設(shè)立安全警示標(biāo)志 在建工程預(yù)留洞口、通道口和施工現(xiàn)場的坑、溝、洞等危險處，要有防護(hù)設(shè)施或明顯警示標(biāo)志。在易燃易爆場所，變壓器周圍要設(shè)置圍欄和安全標(biāo) 志，夜間要設(shè)紅燈示警。施工現(xiàn)場的各種防護(hù)設(shè)施、警示標(biāo)志。 （三）做好施工的安全保護(hù) 1、距地面三米以上作業(yè)，要設(shè)置安全網(wǎng)或防護(hù)設(shè)施，井字架、攬風(fēng)繩要符合要求。 2、 現(xiàn)場的施工機(jī)械、電氣設(shè)備和線路必須符合有關(guān)規(guī)程要求，經(jīng)施工負(fù)責(zé)人組織驗收合格后，方得使用。嚴(yán)禁機(jī)電設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)或超負(fù)荷使用。機(jī)械設(shè)備的危險部位必須有安全防護(hù)裝置