江蘇某安置用房新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他 都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 靖江市 XX鎮(zhèn) 人民政府 安置用房 新建 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （含項(xiàng)目建議書(shū)） Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他 都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目 錄 1 總 論 . 1 1.1 基本情況 . 1 1.2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 . 1 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 . 3 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 . 3 2.1.1 XX鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展?fàn)顩r . 3 2.1.2本項(xiàng)目提出的理由 . 4 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 . 5 2.2.1項(xiàng)目的建設(shè)，利于提升城市形象 . 5 2.2.2可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件 . 5 2.2.3盤(pán)活土地資產(chǎn)，充分利用土地資源 . 6 3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 . 7 3.1 項(xiàng)目定位 . 7 3.1.1項(xiàng)目目標(biāo)定位 . 7 3.1.2項(xiàng)目定位 . 7 3.2 項(xiàng)目前景分析 . 7 4 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 8 4.1 建設(shè)內(nèi)容 . 8 4.2 建設(shè)規(guī)模 . 8 4.3主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo) . 8 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他 都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 5 建設(shè)方案 . 9 5.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 . 9 5.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 . 9 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 . 9 5.2 設(shè)計(jì)構(gòu)思 . 10 5.3建筑單體設(shè)計(jì) . 10 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 10 5.5 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 . 12 5.5.1 給排水設(shè)計(jì) . 12 5.5.2燃?xì)庠O(shè)計(jì) . 14 6 節(jié)能、綠化及環(huán)保 . 15 6.1節(jié)能 . 15 6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) . 15 6.1.2設(shè)計(jì)范圍 . 15 6.1.3主要節(jié)能措施 . 15 6.2綠化 . 16 6.3環(huán)保 . 17 6.3.1 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 . 17 6.3.2施工期和營(yíng)運(yùn)期的主要污染 . 17 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 . 19 6.3.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 21 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他 都是這句話(huà)的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 7、勞動(dòng)、安全及消 防 . 23 7.1 勞動(dòng)、安全及衛(wèi)生等措施 . 23 7.2 消防工作 . 23 8 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 . 25 8.1 建設(shè)工期 . 25 8.2 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 . 25 8.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 27 9 工程招投標(biāo)方案 . 28 9.1 招標(biāo)形式 . 28 9.2 資質(zhì)要求 . 28 9.3 招標(biāo)信息發(fā)布 . 28 9.4 招投標(biāo)工作組織 . 29 10 投資估算與資金籌措 . 30 10.1 投資估算 . 30 10.1.1投資估算范圍 . 30 10.1.2投資估算內(nèi)容 . 30 10.1.3投資估算依據(jù) . 30 10.1.4相關(guān)投資估算說(shuō)明 . 30 10.2投資估算結(jié)果 . 31 10.3 資金籌措 . 33 11 社會(huì)評(píng)價(jià) . 34 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFo 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他 都是這句話(huà)的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 11.1 社會(huì)效益 . 34 11.2 社會(huì)影響分析 . 34 11.3 社 會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 . 35 12 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 36 12.1 經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)、原則和方法 . 36 12.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 36 12.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 37 12.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 . 37 13 結(jié)論與建議 . 38 13.1 結(jié)論 . 38 13.2 建議 . 38 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 1 總 論 1.1 基本情況 1.項(xiàng)目名稱(chēng)： XX鎮(zhèn)安置 用房新建項(xiàng) 目 2.項(xiàng)目性質(zhì)：新建 3.建設(shè)地址： 靖江市 XX鎮(zhèn) XX村 4.項(xiàng)目業(yè)主： 靖江市 XX鎮(zhèn)人民政府 5.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 總用地面積 30畝， 總建筑 住宅樓 12棟 ， 樓層設(shè)置分別為 5、 10、11層， 其中住宅建筑面積 26157.3 平方米。 6.項(xiàng)目建設(shè) 工 期： 20 個(gè)月 （ 2010.9 2012.4） 7.總投資 : 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入 9000萬(wàn)元。 8.資金籌措 : 資金來(lái)源：自籌資金 9000萬(wàn)元，占總投資的 100%。 1.2 建設(shè)單位 簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目的 建設(shè)單位 是 XX鎮(zhèn)人民政府 ， XX鎮(zhèn)地處靖江市西南， 全鎮(zhèn) 6.1萬(wàn)人口，鎮(zhèn)域面積 61.3平方公里。東臨廣靖高速公路和江陰長(zhǎng)江公路大橋，北靠江平公路，南與無(wú)錫，常州隔江相望，鎮(zhèn)內(nèi)夾港汽渡連接長(zhǎng)江南北，公新 公路直通江陰長(zhǎng)江大橋， 上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)同處兩小時(shí)交通圈內(nèi)， 交通十分便捷。 上世紀(jì) 80年代曾有“蘇北第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)。 XX 鎮(zhèn)是江蘇省特殊合金材料開(kāi)發(fā)及應(yīng)用星火技術(shù)密集區(qū)，全國(guó)聞名的“不銹鋼之都”，在靖江市鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合考評(píng)中歷年名列前茅， 2001年起， 連續(xù) 8 年保持了泰州市經(jīng)濟(jì)工作十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)稱(chēng)號(hào)，綜合競(jìng)爭(zhēng)力最新排名列全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn) 714位，獲全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)單位、江蘇省文明鎮(zhèn)、泰州市經(jīng)濟(jì)工作十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、泰州市創(chuàng)平安先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)等稱(chēng)號(hào)。 近年， XX 工業(yè)快速發(fā)展，但在工業(yè)發(fā)展的背后，矛盾也逐步凸現(xiàn)：全鎮(zhèn)住宅、 企業(yè)分散在 18 個(gè)村里。居住及工業(yè)布局分散，影響著集鎮(zhèn)的建設(shè)，一直沒(méi)有形成規(guī)模和氣候。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看， XX 工業(yè)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不充分，與小城鎮(zhèn)的發(fā)展要求還有差距。 2006年來(lái)，靖江市將小城鎮(zhèn)建設(shè)放在重要位置，通過(guò)強(qiáng)化組織、科學(xué)規(guī)劃、突出重點(diǎn)、以點(diǎn)帶面、整體推進(jìn)措施，努力推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，城鄉(xiāng)一體化，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)內(nèi)涵，塑造小城鎮(zhèn)特色，加快構(gòu)筑農(nóng)村新型城鎮(zhèn)體系步伐。 XX的小城鎮(zhèn)建設(shè) 已迫在眉睫。 XX鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府提出了堅(jiān)持工業(yè)化、城市化“兩輪驅(qū)動(dòng)”，統(tǒng)籌推進(jìn)新園區(qū)、新城鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)，打造有實(shí)力的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、有魅力的宜居城鎮(zhèn)、 有特色的生態(tài)名鎮(zhèn)。合理布局鎮(zhèn)域 61.3 平方公里，規(guī)劃了一個(gè)中心區(qū)（新城鎮(zhèn)），兩個(gè)工業(yè)板塊和 8 個(gè)農(nóng)民集中居住點(diǎn)。 積極參與小城鎮(zhèn)建設(shè)；引導(dǎo)、實(shí)施農(nóng)民集中居住區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)土地資源開(kāi)發(fā)利用，功能完善；促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化；積極開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品；靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 完成 市委、市政府 交辦的其他任務(wù)。 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè) 背景 2.1.1 XX鎮(zhèn) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 近年，靖江市面對(duì)宏觀調(diào)控新形勢(shì)，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極探索土地節(jié)約集約利用的方法和途徑，走出了一條節(jié)約集約用地、保護(hù)資源與保障發(fā)展相得益彰的新路子。靖江市引 導(dǎo)和推動(dòng)工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城市集中、居住向社區(qū)集中，以集中布局實(shí)現(xiàn)集約發(fā)展，2009 年全市共建設(shè)公寓式農(nóng)民安置房 120 萬(wàn)平方米，比一家一戶(hù)式的安置節(jié)約土地 40%左右。為提高土地使用效益，靖江市提高項(xiàng)目準(zhǔn)入門(mén)檻，用足用好土地指標(biāo)。 市委領(lǐng)導(dǎo)要求 ，要堅(jiān)決落實(shí)集約用地的措施，堅(jiān)定不移地走集中發(fā)展之路，以產(chǎn)業(yè)建設(shè)園區(qū)、以園區(qū)吸引企業(yè)、以企業(yè)集聚人口、以人口發(fā)展城鎮(zhèn)；堅(jiān)定不移地執(zhí)行各項(xiàng)節(jié)約集約利用土地的措施，并不斷研究節(jié)約集約利用土地過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。要提高管理土地 的能力，結(jié)合靖江實(shí)際情況，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控措施。要強(qiáng)化調(diào)控，通過(guò)“挖潛力、保重點(diǎn)、促發(fā)展”做好調(diào)控這篇文章，促進(jìn)節(jié)約集約用地。 近年來(lái)靖江市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。 “ 十五 ”期間，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4945 元，全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值（不變價(jià)）完成 7.66 億元；農(nóng)業(yè)增加值完成 8.42 億元，同比增長(zhǎng) 20.73%，農(nóng)業(yè)機(jī)械 新增 200 臺(tái)，增幅 128%?！笆濉比〉玫木薮蟪尚?“十一五 ”計(jì)劃的順利實(shí)施 奠定了良好基礎(chǔ)。靖江 “十 一 五 ”計(jì)劃要求 人均生產(chǎn)總值靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 達(dá) 34122 元，年均可比增長(zhǎng) 18.50%， 年均增長(zhǎng) 14.4%。財(cái)政總收入20.47 億元，占 GDP 比重 15.5%，年均增長(zhǎng) 24.2%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 40.83 億元，年均增長(zhǎng) 10.5%。固定資產(chǎn)投資五年累計(jì) 達(dá) 152.9億元。 隨著 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，生態(tài)環(huán)境不斷改善。 靖江的 新城區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，舊城區(qū) 通過(guò) 有序改造，城北區(qū) 的 適度發(fā)展 ，靖江市得到快速發(fā)展。城市人口規(guī)模和地域規(guī)模擴(kuò)大，城區(qū)人口達(dá) 22萬(wàn)人，建成區(qū)面積 25.2平方公里。小城鎮(zhèn)建設(shè)加快，農(nóng)村勞動(dòng)力得到轉(zhuǎn)移。 2.1.2本項(xiàng)目提出的理由 2009 年，泰州市啟動(dòng)重點(diǎn)城鎮(zhèn)建設(shè)工作，確定了靖江 XX、泰興黃橋、姜堰溱潼、興化戴南 為城鎮(zhèn)化及新農(nóng)村建設(shè)的重點(diǎn)鎮(zhèn)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，靖江市已形成“一城四片區(qū)”的城鄉(xiāng)總體布局、“一區(qū)四園”的工業(yè)布局、“一區(qū)三園”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)布局，正著力打造“一個(gè)中等城市、兩個(gè)小城市、兩個(gè)特色鎮(zhèn)若干個(gè)新農(nóng)村集中居住點(diǎn)”的城鎮(zhèn)建設(shè)新格局。作為泰州市四個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)之一和靖江市兩個(gè)小城市之一的XX 鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，第一、二、三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，在靖江市城鎮(zhèn)建設(shè)的總體規(guī)下，完成了 8.3 平方公里的 XX 片區(qū)中心控制性規(guī)劃和2.2平方公里的中心城市設(shè)計(jì)規(guī)劃，將鎮(zhèn)域劃分為工業(yè)集聚區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、居民集中居住區(qū)和政治文化中心等 五大功能區(qū)，高起點(diǎn)定位，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高品位建設(shè)，高質(zhì)量服務(wù)，分期組織實(shí)施，擬將 XX 鎮(zhèn)建設(shè)成經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、宜居城鎮(zhèn)、生態(tài)名鎮(zhèn)。本項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)靖江市重點(diǎn)工程的需要。 為進(jìn)一步提高改善人民群眾的生活居住條件 和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ， 2008年 XX鎮(zhèn)人民政府 實(shí)施拆遷改造，拆遷、改造量空前巨大，靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 使城市建筑、空間布局更為科學(xué)合理，人居環(huán)境得以提升，很大程度上美化了城市形象。 目前 XX 鎮(zhèn) 城市 化 的速度迅速加快。作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng) 鎮(zhèn) 、科教文化名城， 該地區(qū) 是全市改造任務(wù)最重的區(qū)域之一，其拆遷改造的重點(diǎn)是圍繞嚴(yán)重影響居住安全、所處地 點(diǎn)比較密 集、位于主干道兩側(cè)和窗口地區(qū)四個(gè)方面的地塊。但是目前 XX 鎮(zhèn) 政府面臨著拆遷改造迫切和拆遷改造范圍廣、體量大、財(cái)力耗費(fèi)過(guò)大等問(wèn)題之間的矛盾。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力改造投入，是本項(xiàng)目積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。 推進(jìn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)際上是要建立起一個(gè)發(fā)達(dá)的、社會(huì)化的大農(nóng)業(yè)和一個(gè)富裕、文明的現(xiàn)代農(nóng)村，切實(shí)從根本上解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問(wèn)題，縮小城鄉(xiāng)差別、提高農(nóng)村生活質(zhì)量、普及現(xiàn)代生活方式、提高農(nóng)民整體素質(zhì)。而現(xiàn)代村莊建設(shè)涉及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等各個(gè)方面，所以現(xiàn)代村莊建設(shè)水平是建 設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 現(xiàn)代化程度的測(cè)量器。 2.2 項(xiàng)目建設(shè) 必要性 2.2.1項(xiàng)目的建設(shè)，利于提升城市形象 本項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀是建筑陳舊落后，內(nèi)外部環(huán)境臟、亂、差，已經(jīng)跟城市發(fā)展非常不協(xié)調(diào) 2.2.2可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件 地塊內(nèi)現(xiàn)有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯(cuò)亂，道路高陡不平，內(nèi)部配套等居住條件十分不便。另外絕大多數(shù)房屋年久失修，墻靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 壁斑駁，土木構(gòu)件有不同程度的損壞，居住的安全性較差，急需改造革新。同時(shí)當(dāng)?shù)鼐用癫疬w改造的意愿比較強(qiáng)烈，迫切希望改善生活居住條件?；谝陨戏N種原因，通過(guò)本項(xiàng)目的拆 遷，重新規(guī)劃建設(shè)，將會(huì)大大改善提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。 2.2.3盤(pán)活土地資產(chǎn)，充分利用土地資源 一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對(duì)土地資源日益緊張的城市建設(shè)區(qū)來(lái)說(shuō)，是一種資源的浪費(fèi)。該項(xiàng)目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤(pán)活了周邊大面積 “城中村 ”土地，大幅度提升其原有價(jià)值，真正體現(xiàn)城市土地的價(jià)值。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 3.1 項(xiàng)目定位 3.1.1項(xiàng)目目標(biāo)定位 鑒于本項(xiàng)目是舊城改造項(xiàng)目，具有拆遷安 置的特殊社會(huì)屬性，因此從城市、地方區(qū)域、拆遷戶(hù)的角度出發(fā)考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目標(biāo)定位為以下方面： （ 1）通過(guò)危舊房區(qū)域的拆遷改造、提升城市區(qū)域形象； （ 2）通過(guò)拆遷、還建安置拆遷住戶(hù)，大幅度改善其居住生活條件； （ 3）充分利用有限的土地資源，將土地價(jià)值最大化 利用 。 3.1.2項(xiàng)目定位 經(jīng)調(diào)查研究，分析得出以下二種業(yè)態(tài)為項(xiàng)目的發(fā)展方向 少量 公共活動(dòng)用房和普通住宅 。 住房全部按照約定作拆遷安置，檔次定位中等稍偏低檔次。 3.2 項(xiàng)目前景分析 根據(jù)與所有拆遷戶(hù)達(dá)成協(xié)議，本項(xiàng)目住宅全部為安置房，不存在銷(xiāo)售問(wèn)題。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 4 建設(shè) 內(nèi)容與規(guī)模 4.1 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 是 拆遷 安置 工程 ， 根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主委托要求及其提供的 相關(guān)資料 ，本項(xiàng)目以 安置房建設(shè)為主，輔以少量 公共活動(dòng)用房。 4.2 建設(shè)規(guī)模 總用地面積 30畝 ?？偨ㄖ娣e 26157.3m2。 4.3主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo) 總用地面積 30畝 總建筑面積 26157.3m2 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 5 建設(shè)方案 5.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 5.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)要 根據(jù) 靖江市 城市總體規(guī)劃， 針對(duì) XX鎮(zhèn) 現(xiàn)狀及周邊環(huán)境的分析，特別是鑒于 XX鎮(zhèn)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，以促進(jìn) XX 鎮(zhèn)城市化建設(shè)進(jìn)程 。 （ 1）文化性：在功能、層次上滿(mǎn)足旅游消費(fèi)者需求的同時(shí)，還必須與 XX鎮(zhèn)規(guī)劃 的主題文化相聯(lián)系。 （ 2）合理性：根據(jù)地塊的特點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿(mǎn)足目標(biāo)要求。 （ 3）統(tǒng)一性：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與 XX鎮(zhèn) 鎮(zhèn)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性與綠地系統(tǒng)。 （ 4）人性化：規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的精神，給消費(fèi)者、住戶(hù)等營(yíng)造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循 市 鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)建設(shè)土地利用的保護(hù) 性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性和地方性的原則。 （ 1）協(xié)調(diào)性原則：建筑風(fēng)貌不得破壞 XX鎮(zhèn)整體形象，要符合 地方 文化特征，做到協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn) 地方 文化特色。 （ 2）生態(tài)性原則：通過(guò)地塊內(nèi)部合理布局以及綠化景觀設(shè)計(jì)，在滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個(gè)具有良好居住環(huán)境。 （ 3）經(jīng)濟(jì)性原則：充分節(jié)約土地，提高土地的利用率，將土地靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 的經(jīng)濟(jì)價(jià)值發(fā)揮到最大。 5.2 設(shè)計(jì)構(gòu)思 項(xiàng)目地塊為 多邊形 地塊，地勢(shì)高低不平，地塊內(nèi)部起伏很大。在盡量減少土方量的前提下，充分運(yùn)用已有地貌設(shè)計(jì)建筑形式與布局?jǐn)[放。道路設(shè)計(jì)力求與臨街道路良好通連，內(nèi)部 貫通，做到人車(chē)分流；景觀設(shè)計(jì)堅(jiān)持綠地最大化原則，營(yíng)造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。 5.3 建筑單體設(shè)計(jì) 住宅建筑 分別為 5、 10、 11層 建筑，戶(hù)型以中小型為主，每單元8 戶(hù)，大部分戶(hù)型南北通透，按景觀資源揚(yáng)長(zhǎng)避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢(shì)，最大程度地利用景觀資源。 建筑選址根據(jù)現(xiàn)有的地形，盡量減少土石方量，將道路干擾對(duì)住戶(hù)的影響降至最小。并在考慮與 XX 鎮(zhèn)風(fēng)格呼應(yīng)的同時(shí)有所突破，力求繼承中求創(chuàng)新，利用高層建筑挺拔的形體，強(qiáng)調(diào)體塊穿插，虛實(shí)對(duì)比、簡(jiǎn)約大氣、層次分明，利用色彩對(duì)比與協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)有藝術(shù)氣息，樸實(shí)淳樸的生活風(fēng)貌。 5.4 結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì) 1.設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50010-2002）； （ 2）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50003-2001）； （ 3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB50009-2001）； （ 4） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50007-2002）； （ 5） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（ JGJ 3-2002）； （ 6）鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程（ JGJ3-2002）。 2.設(shè)計(jì)要求 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí) 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50年 地震基本烈度及抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)地震分組： 6 度，一組 人防設(shè)計(jì)及等級(jí)： 無(wú) 基本風(fēng)壓： 0.4KN/m2 3.設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 （ 1）車(chē)庫(kù) : 4.0kN/m2 （ 2） 公共活動(dòng)用房 : 3.5kN/ m2 （ 3）臥室、客廳等 2.0kN/ m2 （ 4）廚房、衛(wèi)生間 2.0kN/ m2 （ 5）樓梯 :住宅 2.5kN/ m2 消防疏散樓梯 3.5kN/ m2 （ 6）挑出陽(yáng)臺(tái) 2.5kN/ m2 （ 7）屋面 : 一般上人屋面 2.0kN/ m2 種植屋面 按實(shí)際情況考慮 （ 8）消防車(chē)道 20.0kN/ m2 （ 9）設(shè)備房 .電梯機(jī)房 7.0kN/ m2 （ 10）其它均應(yīng)按國(guó)家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行 4.結(jié)構(gòu)類(lèi)型及材料 住宅均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 公共活動(dòng)用房 只有 1-2 層，全部采取鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式。在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。 主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土 C25 C45；鋼材 HPB235,1 型冷軋扭鋼筋，HRB335,HRB400。 5.基礎(chǔ)形式 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 本工程擬采用挖孔灌注樁，實(shí)際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。 5.5 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 5.5.1 給排水設(shè)計(jì) 1、給排水 1）水源 本工程屬自來(lái)水廠供水范圍，小區(qū)進(jìn)水由地塊周邊道路市政給水管引入，進(jìn)水管管徑不小于 DN200mm。 2）用水量 用水標(biāo)準(zhǔn)： 住宅： 200L/人 .d K=2.5， 153m3/d 道路及綠化 1.5/m2.d 4 m3/d 用水量：并考慮 10%不可預(yù)見(jiàn)用水 ，日均用水量 180m3/d，日最高用水量 430m3/d。 3)排水制度 采用生活污水和雨水分流制。 4)排水量 污水量：按生活給水量的 85%計(jì)算，每天排放污水量約 153m3。 雨水量：按 靖江 市暴雨公式計(jì)算，即： q=2822(1+0.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77(升 /秒 .公頃 ) 其中 P=2年，地面逕流系數(shù)取 0.75。 雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為 d300-d700mm，雨水管管徑為 d300-d1100mm，分別排入小區(qū)雨污水管。 5)污水處理 小區(qū) 生活污水先采用標(biāo)準(zhǔn)化糞池處理，必須達(dá)標(biāo)后方能排放至市靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 政污水管 。 1）電源 小區(qū) 內(nèi)設(shè) 有 變電站，供給小區(qū)業(yè)主用 電 。 2）荷載指標(biāo)及負(fù)荷估算 70平方米住戶(hù)按每戶(hù) 6kw計(jì)算， 60平方米左右住戶(hù)按照每戶(hù) 5kw計(jì)算， 45平方米住戶(hù)按照每戶(hù) 4kw 計(jì)算，公共建筑按照 30W/平方米計(jì)算，道路按照 2W/平方米計(jì)算。 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目擬采用一臺(tái) 800kva 干式 變壓器，另外備用一臺(tái)315kva變壓器，以備檢修及發(fā)生故障。 3）照明 根據(jù)功能不同，本建筑物設(shè)正常照明、應(yīng)急照明、建筑景觀照明等照明線(xiàn)路。 3、弱電設(shè)計(jì) 1）通信 普通住宅每戶(hù)考慮一門(mén)電話(huà)，另考慮 10%富余量，約需電話(huà) 280門(mén)。電話(huà)電 纜由小區(qū)側(cè)市政電信接口處引入，電話(huà)設(shè)備間設(shè)在地塊東角弱電機(jī)房?jī)?nèi)。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設(shè)備間與電話(huà)設(shè)備間共用。 2）電視 普通住宅每戶(hù)考慮一個(gè)電視接口，另考慮 10%富余量，項(xiàng)目約需電視用戶(hù)點(diǎn) 280個(gè)。電視系統(tǒng)采用城市有線(xiàn)電視網(wǎng)，有線(xiàn)電視電纜由南側(cè)市政有線(xiàn)電視接口處引入，電話(huà)設(shè)備間與電話(huà)機(jī)房共用。 3）弱電線(xiàn)路敷設(shè) 弱電線(xiàn)路室外敷設(shè)采用塑料排管為主，個(gè)別地方采用直埋地敷設(shè)。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 5.5.2燃?xì)庠O(shè)計(jì) 天然氣由城市天然氣管道供應(yīng)。就近接入市政天然氣管道接口，天然氣供應(yīng)壓力為 0.2 0.4MPa。 室外天然氣管道采用樹(shù) 枝狀系統(tǒng)。室外中壓 天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅 用戶(hù)使用，分別設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。 室外天然氣管道采用無(wú)縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。管道采用加強(qiáng)級(jí)防腐涂層。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 6 節(jié)能 、綠化 及環(huán)保 6.1節(jié)能 6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 1.民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50176-93； 2.夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGT134-2001； 3.江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J71-2008； 4.建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法 GB/T7107-2002； 5.建筑幕墻物理性能分級(jí) GB/T15225； 6.江蘇省民用建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件 （節(jié)能專(zhuān)篇）編制深度規(guī)定（ 2009年版）； 7國(guó)家、省、市現(xiàn)行的其他建筑節(jié)能相關(guān)法律、法規(guī)。 6.1.2設(shè)計(jì)范圍 主要是項(xiàng)目各建筑物和構(gòu)筑物的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。 6.1.3主要節(jié)能措施 1.項(xiàng)目外墻以降低太陽(yáng)光輻射的吸收的顏色設(shè)計(jì) ，外墻粉刷采用保溫砂漿，涂料飾面系統(tǒng)的抹面層中設(shè)置分格縫，分格縫根據(jù)建筑外立面分層設(shè)置，設(shè)置分格縫時(shí)宜采用塑料或其他成分的分格條做模具，將分格條臨時(shí)粘貼在保溫層表面，待防護(hù)層砂漿粉刷結(jié)束后將分格條取出，形成分格縫 ，并確保雨水不會(huì)滲入保溫層及基層 ；保溫工靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 程的施工應(yīng)在基層施工質(zhì)量驗(yàn)收合格后進(jìn)行。 門(mén)窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門(mén)窗玻璃考慮采用中空玻璃。 2.給排水節(jié)能設(shè)計(jì) 采用太陽(yáng)能用作住宅熱水加熱，太陽(yáng)能作為清潔能源，取之不盡、用之不竭，是節(jié)能的重要途徑，太陽(yáng)能熱水器是由集熱器、儲(chǔ)水箱、給水箱、循環(huán)管、循環(huán)泵、配水管等組成 。 在城市供水中， 根據(jù)城市供水規(guī)模大小不同，一般市政給水管網(wǎng)壓力均在 0.20.4MPa 之間。合理利用市政管網(wǎng)壓力，采用分區(qū)供水方式，可減少二次加壓能耗。 使用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少用水量及加壓能耗 ，廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和飛、盥洗室的面盆龍頭采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減少水柱的直徑。 3.電氣節(jié)能設(shè)計(jì) 合理選擇導(dǎo)線(xiàn)，減少線(xiàn)路損耗。燈具選用高校、節(jié)能燈具，所有氣體放電燈及節(jié)能燈均要求公路因數(shù) 0.9。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對(duì)公共照明分回路定時(shí)控制。 6.2綠化 綠化具有美化環(huán)境、減少污染和噪聲的功能。本項(xiàng)目規(guī)劃擬采用點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的手法，在小區(qū)道路兩旁種植行道樹(shù)和草皮；在小區(qū) 西 南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)較大空地進(jìn)行綠化時(shí)，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民 一個(gè)優(yōu)美的休憩場(chǎng)所以期取得多層次的綠化效果，使小區(qū)靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 一年四季均有良好的觀賞效果。另外，要同時(shí)妥善安排好綠化與地下管線(xiàn)的關(guān)系。 6.3 環(huán)保 6.3.1 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 1.空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門(mén)面，項(xiàng)目周邊無(wú)大型廠礦及污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣有一定的影響，但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。 2.地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)東側(cè)臨清水溪河， 當(dāng)?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會(huì)使污水經(jīng)處理后流入清水溪河，對(duì)地下水和清水溪河 的影響不是很大。 3.聲環(huán)境質(zhì)量 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯噪音來(lái)源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。 4.生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開(kāi)發(fā)成城市用地。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡(jiǎn)單，不敏感。 6.3.2施工期和營(yíng)運(yùn)期的主要污染 1、 施工期主要污染源 1） 噪聲 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問(wèn)題之一，主要來(lái)源于不同靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 施工階段的各類(lèi)施工機(jī)械和工具的使用，包括： 土石方施工階段：挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛等。 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機(jī)（運(yùn)輸車(chē)輛）、振搗棒等。 結(jié)構(gòu) 施工階段：地泵、汽車(chē)泵、混凝土攪拌車(chē)、振搗棒、支 拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 裝修及機(jī)電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電 鋸等。 2） 廢水 主要包括施工廢水、雨水等。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。 3） 廢氣 包括各類(lèi)燃料動(dòng)力機(jī)械作業(yè)時(shí)排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚(yáng)塵。施工作業(yè)場(chǎng)地近地面空氣中 TSP可達(dá) 1.53.0mg/m3。 4） 固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項(xiàng)目的固廢 以施工人員的生活垃圾為主。 5） 揚(yáng)塵 主要包括：土石方施工、現(xiàn)場(chǎng)攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒材料。 2、 營(yíng)運(yùn)期主要污染源 1） 噪聲 項(xiàng)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵等工作時(shí)會(huì)帶來(lái)一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介于 65-95dB；片區(qū)主要的道路 212國(guó)道、磁童路 等交通噪聲 ，以及商業(yè)門(mén)面經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 的噪音 將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生影響。 2.廢水 項(xiàng)目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車(chē)輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見(jiàn)水。 3.廢氣 項(xiàng)目建成后，進(jìn) 出的車(chē)輛排放汽車(chē)尾氣、柴油發(fā)電機(jī)的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對(duì)環(huán)境造成一定影響。 4.固廢 主要為生活廢棄物。 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 1、 施工期環(huán)境保護(hù) 1） 噪聲 根據(jù) GB12523-90建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)，施工階段不同，噪聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55 dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管理制度，對(duì)噪聲進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時(shí)、有效地采取控制措施。常見(jiàn)的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。 雖然施工噪聲僅 在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周?chē)晫W(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施： 采用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級(jí)； 施工盡量在白天進(jìn)行； 將有固定工作地點(diǎn)的施工機(jī)械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 措施； 高、中考前半個(gè)月，禁止非搶險(xiǎn)搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。 施工場(chǎng)界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（ GB1252390）的要求。 2)廢水 施工 期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類(lèi)施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。 3)廢氣 為減少施工期空氣污染對(duì)環(huán)境的影響，建議采取以下措施： 施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； 對(duì)開(kāi)包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對(duì)土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車(chē)速抑塵措施，以減輕對(duì)施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響； 運(yùn)