【商業(yè)地產(chǎn)-DOC】中原-金地佛山市住宅城市研究報(bào)告-227頁(yè)

2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 佛山市城市研究報(bào)告 （商品住宅市場(chǎng)方向） 目 錄 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 報(bào)告摘要 . 6 1引 言 . 6 2研究方法 . 6 3研究思路及研究對(duì)象 . 7 4報(bào)告研究結(jié)論 . 8 第一部分 佛山市城市市場(chǎng)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析 . 8 第一章 佛山市場(chǎng)趨勢(shì)評(píng)價(jià)指標(biāo) . 9 (1) 新開工面積 / 施工面積 .9 (2) 施工面積 / 銷售面積 .10 (3) 預(yù)售面積 / 批準(zhǔn)預(yù)售面積 .10 (4) 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 / 固定資產(chǎn)投資額 .11 (5) 新增住宅用地可建面積 / 商品住宅新開工面積 .12 (6) 商品住宅價(jià)格增幅 / 人均 GDP 增幅 .12 (7) 投資性購(gòu)買所占的比例 .13 (8) 房?jī)r(jià)收入比 .14 (9) 新建商品住宅空臵率 .15 (10) 商品住宅價(jià)格增幅 / 人均可支配收入增幅 .16 (11) 商品住宅價(jià)格增幅 / （人均消費(fèi)支出人均儲(chǔ)蓄余額）增幅 .17 (12) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額 / 全社會(huì)企業(yè)貸款余額 .18 (13) 個(gè)人購(gòu)房信貸比 .18 第二章 佛山市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)輔助定性指標(biāo) . 19 2、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r .21 3、未來(lái)城市規(guī)劃及重大建設(shè)項(xiàng)目 .23 4、重大城市活動(dòng) .31 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 5、重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì) .31 第三章 運(yùn)作可行性指標(biāo) .34 1、城市面積 .34 2、常住人口 .34 3、人均 GDP .35 4、土地機(jī)會(huì) .35 5、政府配合效率 .38 第四章 佛山市三區(qū)市場(chǎng)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析 . 39 禪城區(qū) .39 順德區(qū) .45 南海區(qū) .53 第二部分 佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 .60 第一章 土地市場(chǎng)分析 . 60 1 土地出讓情況分析 .60 2土地?zé)狳c(diǎn)項(xiàng)目 .65 3土地出讓市場(chǎng)特點(diǎn) .68 第二章 商品住宅市場(chǎng)分析 . 69 1佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行概述 .69 2商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析 .70 4商品住宅價(jià)格表現(xiàn) .74 5 佛山樓市存在的主要問(wèn)題 .75 6市場(chǎng) 樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)及判斷 .76 第三章 佛山市二手存量房市場(chǎng)分析 . 76 第四章 市場(chǎng)小結(jié) . 78 第三部分 佛山三區(qū)：禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)房地產(chǎn)區(qū) 域市場(chǎng)分析 .79 第一章 禪城區(qū) . 79 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1. 區(qū)域環(huán)境分析 .79 2區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)水平 .82 3、區(qū)域客戶研究 .85 4板塊市場(chǎng)差異性分析 .96 5區(qū)域發(fā)展情況預(yù)測(cè) .105 第二章 順德區(qū) . 113 1區(qū)域環(huán)境分析 .113 2區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)水平 .115 3區(qū)域客戶研究 .118 4板塊市場(chǎng)差異性分析 .129 5區(qū)域發(fā)展情況預(yù)測(cè) .137 第三章 南海區(qū) . 148 1區(qū)域環(huán)境分析 .148 2區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)水平 .151 3區(qū)域客戶研究 .153 4板塊市場(chǎng)差異性分析 .163 5區(qū)域發(fā)展情況預(yù)測(cè) .175 第四部分 三水、高明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 183 第一章 三水區(qū) . 183 1三水概況 .183 2三水經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 .184 3三水區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .186 4市場(chǎng)趨勢(shì)評(píng)價(jià)指標(biāo) .189 第二章 高明區(qū) . 192 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1高明概況 .192 2土地市場(chǎng)特征 .193 3高明區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .194 第五部分 佛山市房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì) . 198 1佛山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展機(jī)會(huì)分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2佛山城市化與住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3佛山城市的區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4佛山市住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 5佛山市住宅區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展機(jī)會(huì)分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6佛山市三區(qū)的住宅競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六部分 佛山市房地產(chǎn)發(fā) 展風(fēng)險(xiǎn) . 215 1房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成 . 215 2佛山房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)分析 . 217 第七部分 外來(lái)及本地開發(fā)商土地拓展 策略分析 . 222 1土地交易途徑分析 . 222 2發(fā)展商土地拓展分析 . 223 結(jié) 論 . 225 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 報(bào)告摘要 1 引 言 佛山城市發(fā)展總目標(biāo)為建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城、現(xiàn)代化大城市。目前，隨著佛山建立網(wǎng)絡(luò)型、開放式、集群互動(dòng)與理性發(fā)展的城市空間系統(tǒng)的逐漸形成，其城市發(fā)展戰(zhàn)略中規(guī)劃的形成 2 個(gè) 100 萬(wàn)人口以上、五個(gè) 30 萬(wàn) 50 萬(wàn)人口的城區(qū)，以及由多個(gè)組群式節(jié)點(diǎn)為發(fā)展主體的 2 5組團(tuán)式大城市新格局已經(jīng)全面啟動(dòng)，同時(shí)隨著廣佛大都市圈的日益建設(shè)完善，在空間形態(tài)上與珠江東西岸的港深珠澳相呼應(yīng)的現(xiàn)代化大都市圈呼將欲出。由此可見(jiàn)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大的 佛山市正處于高速發(fā)展中，其房地產(chǎn)市場(chǎng)日益火熱，充滿誘人商機(jī)，從眾多諸如萬(wàn)科、中海、恒大、祈福等大型外來(lái)發(fā)展商紛紛鼓足干勁入駐并角逐佛山市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭可見(jiàn)一斑。 作為見(jiàn)證佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展史的佛山中原地產(chǎn)代理有限公司，一直致力于佛山房地產(chǎn)代理服務(wù)與市場(chǎng)研究。敝司于 2006 年 4 月底榮幸獲得貴司之市場(chǎng)研究委托以來(lái)，進(jìn)行了為期一個(gè)月的佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作。 2研究方法 素聞文萬(wàn)科，工中海，理金地，故敝司在接到這個(gè)研究項(xiàng)目后，迅速著手組建一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的研究團(tuán)隊(duì)，綜合了公司研究部、策劃部、銷售部、拓展部 的相關(guān)研究要員 15 人，對(duì)研究報(bào)告的各個(gè)部分都相應(yīng)用上最擅長(zhǎng)的人員來(lái)操作，傾注了從公司高層到每個(gè)研究人員的大量心血，歷經(jīng)日夜趕工錘造，終得順利完成這份龐大的研究報(bào)告。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 在五一勞動(dòng)節(jié)期間，乘眾多樓盤開盤之機(jī)，敝司便派出一個(gè)由策劃部和銷售部近10 人組成的市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)，用七天假期時(shí)間，踩遍佛山三區(qū)各大小樓盤共計(jì) 40 家 ，并對(duì)本公司現(xiàn)有 50 多個(gè)銷售人員以及各個(gè)板塊的部分現(xiàn)場(chǎng)客戶進(jìn)行深度訪談，以此獲得各個(gè)板塊客戶第一線的需求信息和競(jìng)爭(zhēng)信息。在 市場(chǎng)調(diào)研取得一手?jǐn)?shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，由策劃部的人員開展現(xiàn)有市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的數(shù)據(jù)整理分 析。 并利用本公司已有的數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)客戶需求偏好以及板塊差異化競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)分析 。 在整個(gè)研究過(guò)程中，我們都用謹(jǐn)慎科學(xué)的研究心態(tài)，以確保做到精致簡(jiǎn)約而深刻準(zhǔn)確。為確保數(shù)據(jù)來(lái)源的權(quán)威性，敝司通過(guò)佛山市建設(shè)局、佛山市房地產(chǎn)交易中心、佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、人行佛山分行等相關(guān)部門 取得 相關(guān) 一手 數(shù)據(jù)。 3研究思路及研究對(duì)象 本報(bào)告首先是對(duì)佛山市城市市場(chǎng)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，主要研究分析佛山市場(chǎng)趨勢(shì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，佛山市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)輔助定性指標(biāo)，運(yùn)作可行性指標(biāo)，禪城、順德、南海三區(qū)市場(chǎng)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 進(jìn)而分析佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)顩r， 主要分析現(xiàn)有土地市場(chǎng)狀況，商品房住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，并做出佛山市房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查分析報(bào)告。 第三部分是在市場(chǎng)調(diào)研和總體市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)而分析禪城、南海、順德三區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，主要研究各個(gè)區(qū)的區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境、當(dāng)?shù)鼐用窬幼顩r、區(qū)域客戶需求偏好、現(xiàn)有樓盤銷售情況、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)水平、板塊市場(chǎng)差異性、區(qū)域發(fā)展情況預(yù)測(cè)等。 本報(bào)告在總體中觀和微觀市場(chǎng)環(huán)境研究分析的基礎(chǔ)上，提出了本研究團(tuán)隊(duì)一致研究出來(lái)的主要市場(chǎng)切入時(shí)機(jī)， 從 佛山市投資環(huán)境 機(jī)會(huì)、 房地產(chǎn)業(yè) 機(jī)會(huì)、 城市化與住宅 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)業(yè) 機(jī)會(huì) 、 城市 區(qū) 域發(fā)展機(jī)會(huì)、住宅區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 環(huán)境與機(jī)會(huì) 、產(chǎn)品發(fā)展機(jī)會(huì)等 方面 展開市場(chǎng)切入戰(zhàn)略點(diǎn)的分析。 同時(shí)，本報(bào)告還在發(fā)展機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上對(duì)應(yīng)提出潛在存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，本報(bào)告還針對(duì)外來(lái)發(fā)展商如何拓展土地等問(wèn)題提出相應(yīng)的佛山市土地拓展策略。作為本報(bào)告的附錄部分，還在貴司的要求之外額外提供了三水、高明兩個(gè)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)分析和區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告。 4報(bào)告 研究 結(jié)論 根據(jù) 本報(bào)告的研究分析結(jié)果，敝司建議貴集團(tuán)公司進(jìn)入佛山的區(qū)域重點(diǎn)考慮三區(qū)域六板塊：禪城的城南和中心組團(tuán)、順德的大良和容桂、南海桂城和獅山，密切三水 云東海動(dòng)態(tài)，審慎關(guān)注高 明。 感謝貴司研究部門為本研究項(xiàng)目開展之前提出相關(guān)工作建議和整體研究思路，更感謝貴司各位領(lǐng)導(dǎo)及要員，在本次研究工作中的智力支持。 第一部分 佛山市城市市場(chǎng)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第一章 佛山市場(chǎng)趨勢(shì)評(píng)價(jià)指標(biāo) (1) 新開工面積 / 施工面積 指標(biāo)的意義： 該指標(biāo)也稱開工率，是重要的前瞻性指標(biāo)。新開工面積反映 12 年后的預(yù)售供應(yīng)量和 23 年后的現(xiàn)房供應(yīng)量。新開工面積占施工面積比例的高低，反映了當(dāng)前市場(chǎng)運(yùn)行狀況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。 該比值的異常變化，結(jié)合近年來(lái)新開工面積的增幅，可 以預(yù)示下一年度施工面積 /銷售面積比值的變化趨勢(shì)。 0 . 4 50 . 5 10 . 5 10 . 4 40 . 4 30 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 2 0 0 . 0 00 . 3 80 . 4 00 . 4 20 . 4 40 . 4 60 . 4 80 . 5 00 . 5 20 . 5 4商品住宅新開工面積 商品住宅施工面積 新開工面積/施工面積商品住宅新開工面積 3 7 2 . 7 7 4 3 9 . 2 6 4 3 6 . 3 7 4 2 2 . 4 3 4 1 4 . 4 5 商品住宅施工面積 8 2 8 . 8 4 8 5 4 . 9 2 8 5 9 . 7 0 9 5 5 . 7 5 9 6 7 . 1 8 新開工面積 /施工面積 0 . 4 5 0 . 5 1 0 . 5 1 0 . 4 4 0 . 4 3 2001 2002 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市建設(shè)局 單位：萬(wàn)平方米 從上表的數(shù)據(jù)可以看出：從 2002 年起至 2005 年間，佛山的商品住宅新開工面積和施工面積的比例在警戒線 50%上下波動(dòng)，并且呈下降趨勢(shì)。由于 受到 2003 年中心組團(tuán)停止審批建筑工程報(bào)建的影響，一些項(xiàng)目工程在 2004 年開始恢復(fù)施工，造成2004 年的施工面積大幅增加，使兩者的比值回落到 0.5 以下。 從圖上可以看出， 2005 年 佛山的商品住宅新開工面積和施工面積 的比例在警戒線 50%之內(nèi)， 說(shuō)明佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行正常，開發(fā)商對(duì)佛山市場(chǎng)信心很足。預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年的佛山市場(chǎng)住宅供應(yīng)將保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 (2) 施工面積 / 銷售 面積 指標(biāo)的意義： 施工面積反映了 1 2 年 內(nèi)的期房和現(xiàn)房 供應(yīng)量 ； 施工面積 /銷售面積比值的變化反映供求 是否平衡 發(fā)展 ， 該指標(biāo)的異常變化能對(duì)下一年度的價(jià)格走勢(shì)起到一定預(yù)示性作用。 3 . 0 24 . 1 43 . 0 70 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 2 0 0 . 0 00 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 03 . 5 04 . 0 04 . 5 0商品住宅施工面積 商品住宅銷售面積 施工面積/銷售面積商品住宅施工面積 8 5 9 . 7 0 9 5 5 . 7 5 9 6 7 . 1 8 商品住宅銷售面積 2 8 4 . 5 6 2 3 0 . 9 1 3 1 4 . 6 8施工面積 /銷售面積 3 . 0 2 4 . 1 4 3 . 0 7 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市建設(shè)局 房地產(chǎn)交易中心 單位：萬(wàn)平方米 注：這里 的住宅銷售面積 指的是住宅現(xiàn)房成 交面積，不包括預(yù)售面積在內(nèi)。 在佛山商品住宅成交量里面，現(xiàn)房成交面積 /預(yù)售面積的比值在 0.8-0.9 之間。 從上表可以看出： 施工面積 /銷售 面積兩者的比值在正常比值 3-4 的區(qū)間內(nèi)，說(shuō)明佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供求平衡的狀態(tài)。 (3) 預(yù)售面積 / 批準(zhǔn)預(yù)售面積 指標(biāo)的意義：即期消費(fèi)指標(biāo)，反映當(dāng)前商品住宅預(yù)售情況，該指標(biāo)合理區(qū)域在 0.8-1，在一般情況下不應(yīng)大于 1。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 0 . 7 60 . 8 40 . 6 401002003004005006000 . 0 00 . 1 00 . 2 00 . 3 00 . 4 00 . 5 00 . 6 00 . 7 00 . 8 00 . 9 0商品住宅預(yù)售面積 商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 商品住宅預(yù)售率商品住宅預(yù)售面積 3 2 2 . 3 2 3 2 2 . 2 3 3 3 3 . 5 2商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 4 2 5 . 8 2 3 8 1 . 5 8 5 2 1 . 0 4商品住宅預(yù)售率 0 . 7 6 0 . 8 4 0 . 6 4 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市建設(shè)局 房地產(chǎn)交易中心 單位：萬(wàn)平方米 從上表的數(shù)據(jù)來(lái)看，商品住宅的預(yù)售面積保持穩(wěn)定，而批準(zhǔn)預(yù)售面積的增加左右了預(yù)售率的變 化。佛山的商品住宅的預(yù)售面積保持相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定，三年來(lái)基本保持在330 萬(wàn)平方米左右， 佛山的預(yù)售率基本在 0.7-0.8 之間，市場(chǎng)的銷售情況基本理想。 (4) 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 / 固定資產(chǎn)投資額 指標(biāo)的意義： 此項(xiàng)指標(biāo)是直接反映投資結(jié)構(gòu)是否合理 及其變化趨勢(shì) 的基礎(chǔ)性指標(biāo)。 30%28%21%19% 19%0 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 00%5%10%15%20%25%30%35%房地產(chǎn)開發(fā)投資額 固定資產(chǎn)投資額 房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額 7 2 . 3 4 8 1 . 6 0 8 8 . 5 0 1 1 2 . 7 0 1 4 1 . 9 9 固定資產(chǎn)投資額 2 3 8 . 2 0 2 9 0 . 4 3 4 2 3 . 6 9 5 8 4 . 8 6 7 5 6 . 4 2 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 / 固定資產(chǎn)投資額30% 28% 21% 19% 19%2001 2002 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市統(tǒng)計(jì)局 單位：億元 表上的數(shù)據(jù)顯示： 固定資產(chǎn)投資額增長(zhǎng)速度比房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長(zhǎng)速度快，導(dǎo)致兩者的比值逐年變小， 2005 年的房地產(chǎn)開發(fā)投資額只占固定資產(chǎn)投資額的 19%， 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 沒(méi)有超過(guò) 30%，說(shuō)明佛山的房地產(chǎn)開發(fā)投資還沒(méi)有過(guò)熱。 (5) 新增住宅用地可建面積 / 商品住宅新開工面積 指標(biāo)的意義：此項(xiàng)指標(biāo)是表明一、二級(jí)市場(chǎng)是否協(xié)調(diào)發(fā)展的重要指標(biāo) 。 當(dāng)比值大于 1 時(shí)，提示開發(fā)商手中待開發(fā)土地?cái)?shù)量增加。 2 . 4 21 . 8 402004006008001000120000 . 511 . 522 . 53新增住宅用地可建面積 商品住宅新開工面積 比值新增住宅用地可建面積 1 0 2 1 . 5 7 7 6 2 . 1 4商品住宅新開工面積 4 3 6 . 3 6 4 2 2 . 4 3 4 1 4 . 4 5比值 2 . 4 2 1 . 8 4 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市建設(shè)局 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)說(shuō)明 : 新增住宅用地可建面積 -佛山五區(qū)當(dāng)年主要土地出讓項(xiàng)目的總建筑面積的總和，為不完全統(tǒng)計(jì)。 受 2005 年南海土地出讓面積的大幅下滑的影響， 2005 年的新增住宅用地可建面積 從 2004 年 的 1021.57 萬(wàn)平方米 下降 為 762.14 萬(wàn)平方米， 但 2004 年及 2005 年的土地出讓基本 保持 在 300 宗左右， 一些熱點(diǎn)區(qū)域的土地項(xiàng)目引起了激烈的爭(zhēng)奪，一些開發(fā)商開始積極儲(chǔ)備土地。 開發(fā)商手中待開發(fā)土地?cái)?shù)量增加，每年出讓土地項(xiàng)目可建面積能夠提供 2-3 年的開發(fā)。 (6) 商品住宅價(jià)格增幅 / 人均 GDP 增幅 指標(biāo)的意義：該指標(biāo)可以作為工具之一判斷房?jī)r(jià)是否處在正常區(qū)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲的空間的大小以及購(gòu)房者價(jià)格承受能力的消長(zhǎng)。 一般而言， 將 實(shí)際 利率值作為房?jī)r(jià)漲幅的下限，低于此值，房地產(chǎn)投資沒(méi)有效益；但是房?jī)r(jià)上漲也不能過(guò)快，通常情況下，房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)與 GDP 的增幅或收 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 入的增幅相接近。 5 1 . 0 1 %-3 . 8 0 %1 5 . 0 8 %1 2 . 2 7 %1 0 . 6 9 %1 7 . 0 0 %1 9 . 2 1 %2 2 . 8 2 %-1 0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %商品住宅價(jià)格增幅 人均GDP 增幅商品住宅價(jià)格增幅 5 1 . 0 1 % -3 . 8 0 % 1 5 . 0 8 % 1 2 . 2 7 %人均 G D P 增幅 1 0 . 6 9 % 1 7 . 0 0 % 1 9 . 2 1 % 2 2 . 8 2 %2002 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市統(tǒng)計(jì)局 房地產(chǎn)交易中心 從上面的數(shù)據(jù)看到， 2002 年的住宅均價(jià)增長(zhǎng)幅度相當(dāng)大，達(dá)到 51%，是因?yàn)?2002年前佛山住宅均價(jià)還比較低，平均價(jià)格 1629 元 /平方米，到 2002 年時(shí)的 2460 元 /平方米，基數(shù)不高而顯得增幅相當(dāng)大。 在 2003 年房?jī)r(jià)稍為回落后開始快速增長(zhǎng)，2004-2005 年的兩年間保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng)幅度，但增幅趨緩，房?jī)r(jià)的增幅還低于同期人均 GDP 的增幅。 (7) 投資性購(gòu)買所占的比例 指標(biāo)的意義：投資性購(gòu)買所占比例是判斷房地產(chǎn)泡沫的重要指標(biāo)。在一個(gè) 價(jià)格平穩(wěn)的市場(chǎng)中，以居住為目的的購(gòu)房者居多或長(zhǎng)期投資為主，這樣的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，抗市場(chǎng)波動(dòng)能力較強(qiáng)，而在一個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的市場(chǎng)里，房?jī)r(jià)的快速上漲刺激了投機(jī)者的增加，以短期獲利為目的的投機(jī)行為反過(guò)來(lái)又會(huì)加劇房?jī)r(jià)的上揚(yáng)速度。我們把購(gòu)房者中投資所占比例確定在一定范圍之內(nèi)，才能判定一個(gè)市場(chǎng)是否健康理性，國(guó)際上的警戒標(biāo)準(zhǔn)為 20%。 2004 2005 投資性購(gòu)買所占的比例 15% 12% 外地人購(gòu)房比例 27% 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山中原代理樓盤監(jiān)測(cè) 房地產(chǎn)協(xié)會(huì) 這是 2004 年和 2005 年佛山房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉辦房博 會(huì)期間所做的佛山房地產(chǎn)市 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告顯示的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)說(shuō)明：投資為購(gòu)房目的的比例相當(dāng)?shù)?，只?5%左右， 2005 年還有所下降，真實(shí)居住需求比例上升， 佛山的真實(shí)需求仍是以自住為主，投資為目的的購(gòu)房需求還相當(dāng)?shù)汀７鹕降姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較健康理性。 對(duì)于外地人購(gòu)房比例這一項(xiàng)，不同的樓盤，不同的市場(chǎng)檔次和不同的地理位臵，在這項(xiàng)數(shù)據(jù)上表現(xiàn)出不同的比例。帝景南灣，位于禪城南莊，陶瓷工廠林立，外來(lái)打工，做小生意者眾多，再加上南莊的居住環(huán)境并不十分令人滿意，有錢的本地人紛紛到禪城、西樵等地臵業(yè)，住在南莊的本地人有自 己的祖屋，所以帝景南灣的外地人購(gòu)房比例相當(dāng)高， 60%以上。東方廣場(chǎng)，所處禪城舊城區(qū)，商業(yè)發(fā)達(dá)，生活便利，有一部分老居民不愿離開老環(huán)境，選擇在原地臵業(yè)，所以東方廣場(chǎng)的客戶有很大一部分為老城區(qū)居民，外地人只占 30%左右。天湖酈都，由于樓盤的定位為佛山頂尖豪宅，樓盤輻射的范圍相當(dāng)廣，它的客戶組成相當(dāng)豐富，有南海、西樵、南莊等地的客戶，也有禪城當(dāng)?shù)乜蛻?，外地人所占比例約 20%左右?？偟膩?lái)說(shuō)： 外地人所占比例在20%-35%之間 。 注：外地人界定為佛山市外身份證人口 ，上面數(shù)據(jù)均以此條件統(tǒng)計(jì)。 (8) 房?jī)r(jià)收入比 指標(biāo)意 義：將某城市各個(gè)年度的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行縱向比較可以發(fā)現(xiàn)近年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與收入增長(zhǎng)的匹配程度；將各城市的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行橫向比較可以反映個(gè)城市的房?jī)r(jià)透支程度和未來(lái)增長(zhǎng)空間的相對(duì)大小。 2001 2002 2003 2004 2005 住宅均價(jià) （萬(wàn)元） 18.57 28.04 26.97 31.04 33.01 人均可支配收入 *平均家庭人口 （萬(wàn)元） 4.61 4.61 5.03 5.44 5.90 房?jī)r(jià)收入比 4.03 6.09 5.36 5.70 5.59 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市 統(tǒng)計(jì) 局 房地產(chǎn)交易中心 注：根據(jù)佛山 2005 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展公報(bào)所提供的常住人口和戶數(shù)等數(shù) 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 據(jù)，這里設(shè)定佛山的平均家庭人口為 3.39 人 ,從房管局提供的商品住宅銷售數(shù)據(jù)上得出佛山的平均戶型面積為 114 平方米 /套。 計(jì)算公式為：當(dāng)年住宅均價(jià) =當(dāng)年銷售均價(jià) *當(dāng)年平均戶型面積 當(dāng)年家庭收入 =當(dāng)年人均可支配收入 *平均家庭人口 最后結(jié)果如上表，我們可以從上面看出， 佛山的房?jī)r(jià)收入比基本在 5-6 之間， 符合國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)， 表明佛山的房?jī)r(jià)還是在理性的范圍之內(nèi)，并且低于中國(guó)的平均水平，中國(guó)的房?jī)r(jià)收 入比在 8： 1 至 15： 1 之間，廣州、深圳等城市的房?jī)r(jià)收入比通常在 8：1 左右，因此，佛山地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比金為 5-6： 1，說(shuō)明佛山居民的購(gòu)房能力強(qiáng)，同時(shí)也說(shuō)明了房?jī)r(jià)仍然有相當(dāng)?shù)纳仙臻g。 2001 2002 2003 2004 2005 住宅均價(jià) （萬(wàn) 元） 14.66 22.14 21.29 24.51 26.06 人均可支配收入*平均家庭人口（萬(wàn)元） 4.61 4.61 5.03 5.44 5.90 房?jī)r(jià)收入比 3.18 4.80 4.23 4.50 4.41 數(shù)據(jù)來(lái)源： 佛山統(tǒng)計(jì)局 房地產(chǎn)交易中心 如果按平均戶型面積 90 平方米計(jì)算，所得結(jié)果如上圖，通過(guò)這個(gè)表可以進(jìn)行全國(guó)不同地區(qū)房?jī)r(jià)收入比的橫向比較。 (9) 新建商品住宅空臵率 指標(biāo)的意義： 空置率是 用截止到 報(bào)告期 （某年）期末空置一年以上 的 商品住宅 面積除以近三年新建商品住宅竣工面積 之和。 主要是反映報(bào)告期當(dāng)期 (某年 )商品住宅的空置 情況，也能體現(xiàn) 新房供應(yīng)和需求 的 匹配狀況。空置率過(guò)高過(guò)低既表示市場(chǎng)的過(guò)冷過(guò)熱，又將引發(fā)商品住宅價(jià)格的波動(dòng)。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1 5 . 3 2 %1 4 . 7 3 %1 2 . 3 2 % 1 1 . 9 0 %0 . 0 05 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 5 0 0 . 0 00 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %商品住宅空置面積（空置一年以上） 近三年新建商品住宅竣工面積新建商品住宅空置率（%）商品住宅空置面積（空置一年以上）1 6 9 . 3 9 1 7 7 . 4 8 1 4 5 . 8 7 1 4 5 . 2 1 近三年新建商品住宅竣工面積 1 1 0 5 . 5 4 1 2 0 4 . 6 8 1 1 8 4 . 0 2 1 2 2 0 . 2 1新建商品住宅空置率（ % ） 1 5 . 3 2 % 1 4 . 7 3 % 1 2 . 3 2 % 1 1 . 9 0 %2002 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市建設(shè)局 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)說(shuō)明： 商品住宅空置面積為全部的空置面積 從上表 看出，從 2002 年開始，新建商品住宅的空臵率逐年下降，到 2005 年空臵率為 11.9%。我國(guó)業(yè)內(nèi)的專家一般認(rèn)為合理的住宅空臵率在 8-12 之間，佛山商品住宅的空臵率保持在合理的范圍之內(nèi)，佛山市場(chǎng)供求比較平衡，運(yùn)行良好。 (10) 商品住宅價(jià)格增幅 / 人均可支配收入增幅 指標(biāo)的意義：主要反映歷年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與居民收入的增長(zhǎng)是否匹配。 5 1 . 0 1 %-3 . 8 0 %1 5 . 0 8 %1 2 . 2 7 %1 1 . 5 0 %8 . 5 0 % 8 . 2 0 % 8 . 6 0 %-1 0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %商品住宅價(jià)格增幅 人均可支配收入增幅商品住宅價(jià)格增幅 5 1 . 0 1 % -3 . 8 0 % 1 5 . 0 8 % 1 2 . 2 7 %人均可支配收入增幅 1 1 . 5 0 % 8 . 5 0 % 8 . 2 0 % 8 . 6 0 %2002 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市統(tǒng)計(jì) 局 房地產(chǎn)交易中心 我們可以看到，房?jī)r(jià)與人均可支配收入沒(méi)有同步變化， 2003 年 至 2005 年兩年 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 間，人均可支配收入的年增長(zhǎng)速度基本穩(wěn)定在 8%左右，但房?jī)r(jià)的波動(dòng)加大，從 2003年的 -3.8%增長(zhǎng)到 2004 年的 15.08%,至 2005 年又回落至 12.27%。 總體上看，近兩年房?jī)r(jià)的上漲速度高于居民的收入，佛山的房?jī)r(jià)呈波動(dòng)上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)收入比正在逐年拉開。 (11) 商品住宅價(jià)格增幅 / （人均消費(fèi)支出人均儲(chǔ)蓄余額）增幅 指標(biāo)的意義：該指標(biāo)可以對(duì)“商品住宅價(jià)格增幅 / 人均可支配收入增幅”這一指標(biāo)起到側(cè)面印證的作用。因?yàn)橛行┏鞘薪y(tǒng)計(jì)的人均可支配收入并不能很好地反映居民真實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而人均消 費(fèi)支出人均儲(chǔ)蓄余額能從側(cè)面印證居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此用這一指標(biāo)來(lái)輔助判斷房?jī)r(jià)水平與居民收入水平是否匹配。 51.01%-3.80%15.08%12.27%4.39%10.86%15.71%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%商品住宅價(jià)格增幅 （人均消費(fèi)支出人均儲(chǔ)蓄余額）增幅商品住宅價(jià)格增幅 51.01% -3.80% 15.08% 12.27%（人均消費(fèi)支出人均儲(chǔ)蓄余額）增幅4.39% 10.86% 15.71%2002 2003 2004 2005數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市統(tǒng)計(jì) 局 房地產(chǎn)交易中心 從上表我們可以看到，佛山居民真實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐年不斷走高， 2005 年的（人均消費(fèi)支出人均儲(chǔ)蓄余額）增幅已經(jīng)超過(guò)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度， 也從另一側(cè)面印證了佛山房?jī)r(jià)和居民經(jīng)濟(jì)能力的匹配，房?jī)r(jià)的上漲還在居民的經(jīng)濟(jì)承受能力之內(nèi)。佛山房?jī)r(jià)還有一定的發(fā)展空間。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 (12) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額 / 全社會(huì)企業(yè)貸款余額 指標(biāo)的意義：該指標(biāo)是表明銀行資金具體投向的指標(biāo)，反映了房地產(chǎn) 企業(yè)以及銀行對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心。如果該指標(biāo)過(guò)高，表示銀行資金大量投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面會(huì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，另一方面也會(huì)過(guò)度激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)熱情，盲目擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模。 2003 2004 2005 房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額 （億元） 69.32 87.09 98.74 全社會(huì)企業(yè)貸款余額 （億元） 1972.14 2030.12 2056.29 比值 3.51% 4.29% 4.80% 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市 人民銀行 從表上可以看到，佛山的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款只占全社會(huì)的貸款很小的一部分 ，說(shuō)明佛山的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金相當(dāng)充足，銀行貸款并沒(méi)有過(guò)多向房地產(chǎn)投資傾斜。 (13) 個(gè)人購(gòu)房信貸比 指標(biāo)的意義：該指標(biāo)一方面反映了個(gè)人購(gòu)房的現(xiàn)時(shí)支付能力，另一方面也表示在一定政策條件下，個(gè)人對(duì)預(yù)期收入水平增加和未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心。過(guò)低表示市場(chǎng)信心不足，過(guò)高則表示市場(chǎng)過(guò)熱，銀行風(fēng)險(xiǎn)隨之加大。 2001 2002 2003 2004 2005 個(gè)人購(gòu)房信貸比 由于全市的個(gè)人信貸比例無(wú)法得到，只通過(guò)對(duì)我司代理樓盤多年的跟蹤檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)佛山的個(gè)人購(gòu)房并沒(méi)有過(guò)于依賴銀行貸款， 尤其在高檔住宅市場(chǎng)，總價(jià)越高的單位，個(gè)人購(gòu)房更多選擇一次性付款的方式。如我司代理的天湖酈都項(xiàng)目，為禪城區(qū)最高檔樓盤之一，平均每套單位總價(jià)超過(guò) 60 萬(wàn)，最高達(dá) 120 多萬(wàn)，其個(gè)人購(gòu)房信貸比只有63%， 37%的臵業(yè)者選擇了一次性付款。而在南莊的帝景南灣，總價(jià)從 25 萬(wàn)起，面對(duì)南莊周邊客戶，其個(gè)人貸款的比例為 85%， 15%的臵業(yè)者選擇了一次性付款。 在東 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 方廣場(chǎng)，在購(gòu)買住宅的客戶中約有 55%的客戶選擇銀行按 揭， 45%左右的客戶選擇一次性付款。 以上說(shuō)明了一、高檔住宅 客戶選擇 一次性付款 較高 ，高端客戶有極強(qiáng)的支付能力，對(duì)未來(lái)的預(yù) 期收入和利率上漲有 理性的判斷 和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) 。二、 在 中低檔樓盤 購(gòu)房 更多選擇個(gè)人貸款購(gòu)房，中低收入者對(duì)未來(lái)的市場(chǎng) 預(yù)期看好 。 第二章 佛山市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)輔助定性指標(biāo) 1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征 G D P 總量和增長(zhǎng)率關(guān)系圖9 5 7 . 21 1 8 9 . 1 91 3 2 8 . 5 51 5 7 8 . 4 91 9 1 8 . 0 42 3 7 9 . 82 4 . 2 4 %1 1 . 7 2 %1 8 . 8 1 %2 1 . 5 1 %2 4 . 0 7 %050010001500200025002000 2001 2002 2003 2004 20050 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源 :國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)公報(bào) 2001 年至 2005 年的 5 年間，佛山市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持年平均 20%的高速增 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 長(zhǎng)，其中， 最低的是 2002 年的 11.72%，最高的是 2005 年的 24%，經(jīng)歷了 1999年的低潮后 ,佛山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來(lái)高速 發(fā)展的時(shí)期， 2003 年佛山市的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展高速的飆升，而 2005 年保持了穩(wěn)定的快速增長(zhǎng)。 2003 年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與 1998 年相比較，翻了一番。而在三產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面，依然是以二三一的排序，但是， 2003 年第三產(chǎn)業(yè)的比例基本回落到 1998 年的水平，實(shí)際上調(diào)整的是減少第一產(chǎn)業(yè)的比重，增加第二產(chǎn)業(yè)的比重。到 2005 年，第一產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步滑落，第二產(chǎn)業(yè)在 2004 年的基礎(chǔ)上保持了快速增長(zhǎng)，第二產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比例進(jìn)一步擴(kuò)大。 佛山國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成（單位：億元） 年度 2000 2001 2002 2003 2004 2005 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 957.2 1189.19 1328.55 1578.49 1918.04 2379.8 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 24.24% 11.72% 18.81% 21.51% 24.07% 第一產(chǎn)業(yè) 數(shù)值 66.06 68.54 72.14 77.08 82.31 83.43 增長(zhǎng) 3.75% 5.25% 6.85% 6.79% 1.36% 第二產(chǎn)業(yè) 數(shù)值 505.75 566.28 625.75 764.62 959.15 1437.79 增長(zhǎng) 11.97% 10.50% 22.19% 25.44% 49.90% 第三產(chǎn)業(yè) 數(shù)值 385.39 433.54 478.03 539.89 612.24 858.58 增長(zhǎng) 12.49% 10.26% 12.94% 13.40% 40.24% 三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 6.9： 52.8：40.3 6.4： 53：40.6 6.1： 53.2：40.7 5.6： 55.3：39.1 5:58:37 3.5： 60.4：36.1 數(shù)據(jù) 來(lái)源 :國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)公報(bào) 2005 年佛山市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 83.43 億元， 比上年增長(zhǎng) 5.4 ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1437.79 億元， 增長(zhǎng) 25.8 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 858.58 億元， 增長(zhǎng)10.9。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所變化，三者占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由上年的 5： 58： 37 調(diào)整為3.5： 60.4： 36.1，第一產(chǎn)業(yè)下降 1.5 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)上升 2.4 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重下降 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 6.90% 6.40% 6.10% 5.60%5% 3.50%52.80% 53% 53.20%55.30%58%60.40%40.30% 40.60% 40.70% 39.10%37% 36.10%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè) 6.90% 6.40% 6.10% 5.60% 5% 3.50%第二產(chǎn)業(yè) 52.80% 53% 53.20% 55.30% 58% 60.40%第三產(chǎn)業(yè) 40.30% 40.60% 40.70% 39.10% 37% 36.10%2000 2001 2002 2003 2004 2005佛山市第一產(chǎn)業(yè)比重較低，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度最快，所占的比重也不斷上升，第三產(chǎn)業(yè)增加值每年的增長(zhǎng)都超過(guò) 10%，但仍然落后于第二產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度， 佛山在產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)及對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)方面，第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，并且有越來(lái)越大的趨勢(shì) 。在產(chǎn)業(yè)調(diào)整過(guò)程中，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，三次產(chǎn)業(yè)的比重將進(jìn)一步調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)比重不斷下降，第二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升。從佛山市歷年的三大產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度來(lái)看， 第三產(chǎn)業(yè)的增加值一直保持較大增長(zhǎng)速度，但是其貢獻(xiàn)率與其他發(fā)達(dá)地區(qū)相比較還比較低，還有較大的上升空間，這說(shuō)明了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有較大的空間 。 2、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2 1 佛山的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為推動(dòng)佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭 根據(jù) 2005 年 佛山政府發(fā)布的 佛山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中顯示 :2005 年佛山市民營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 2466 億元，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 52.5，對(duì)全市工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為 58.9，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中堅(jiān)力量。佛 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 山的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為推動(dòng)佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭 。 2006 年 1 季度，全市規(guī)模以上民營(yíng)工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 668.40 億元，比上年同期增長(zhǎng) 31.4，增速比全市平均水平高 1.5 個(gè)百分點(diǎn)，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 53.6，高于上年同期 1.4 個(gè)百分點(diǎn)。 2 2 佛山民營(yíng)經(jīng)濟(jì) 呈現(xiàn)出 規(guī)?；?、集約化、品牌 化、集群化 的發(fā)展趨勢(shì) 截止到 2004 年 4 月， 全市民營(yíng)集團(tuán)工業(yè)產(chǎn)值（銷售值）超億元的民營(yíng)企業(yè)有 111戶，超 10 億元的有 6 戶，超 100 億元的有 4 戶。規(guī)模化發(fā)展是目前佛山市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)明顯的特性。 佛山市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)正在加大步伐向工業(yè)園區(qū)聚集和擴(kuò)張。全市進(jìn)入工業(yè)園的民營(yíng)企業(yè)共有 5180 多家，投資總額高達(dá) 786 億元 。 近年來(lái)佛山涌現(xiàn)出來(lái)一大批自主品牌和知名商標(biāo)，至 2004 年 9 月，全市擁有中國(guó)馳名商標(biāo) 6 個(gè)，中國(guó)名牌 15 個(gè)，廣東省著名商標(biāo) 77 個(gè)，廣東省名牌產(chǎn)品 62 個(gè)，民營(yíng)企業(yè)擁有的名牌商標(biāo)占了全市名牌商標(biāo)近 85%。 佛山市涌現(xiàn)了一批民營(yíng)經(jīng)濟(jì)行業(yè)高度集中、主業(yè)特色鮮明、 集 群化態(tài)勢(shì)明顯的專業(yè)鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)集群，共有產(chǎn)業(yè)集群 32 個(gè)，專業(yè)鎮(zhèn) 19 個(gè)。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 3、未來(lái)城市規(guī)劃及重大建設(shè)項(xiàng)目 3 城市性質(zhì)定位及城市 發(fā)展總目標(biāo) 佛山 城市性質(zhì)定位為： 全國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，具有嶺南風(fēng)貌特色的國(guó)家歷史文化名 城。城市發(fā)展總目標(biāo) 為 建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城、現(xiàn)代化大城市 。 3 2 佛山市城市規(guī)劃總體發(fā)展戰(zhàn)略布局 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 佛山 將 建立網(wǎng)絡(luò)型、開放式、 集 群互動(dòng)與理性發(fā)展的城市空間系統(tǒng)。 規(guī)劃形成 2個(gè)萬(wàn)人口以上、五個(gè)萬(wàn)萬(wàn)人口的城區(qū)，以及由多個(gè)組群式節(jié)點(diǎn)為發(fā)展主體的 2 5 組團(tuán)式大城市新格局。 積極參與廣佛都市圈建設(shè)，形成在空間形態(tài)上與珠江東西岸的港深珠澳相呼應(yīng)的現(xiàn)代化大都市圈。 2+5中的 2大組團(tuán)（ 遠(yuǎn)期規(guī)劃人口 100萬(wàn)以上） 禪桂中心組團(tuán) 中心組團(tuán)的 核心區(qū)由佛山大道、桂丹路、桂瀾路、荷岳路圍合的區(qū)域 構(gòu) 成。城市定位為： 全市行政中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化體育中心；全市重要的制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地與物流基地；具有高品質(zhì)生活環(huán)境的城市生活區(qū)；具有悠久歷史人文環(huán)境的地區(qū)。 大良、容桂中心組團(tuán) 包括大良、容桂兩個(gè)街鎮(zhèn)，城市定位為： 區(qū)域內(nèi)地區(qū)性次中心，區(qū)域性交通樞紐與物流中心，高新技術(shù)為主導(dǎo)的制造業(yè)基地，順德區(qū)政治、文化、教育與信息中心；具有嶺南濱水特色和較高品質(zhì)生活環(huán)境的城市生活區(qū)。 2+5中的 5小組團(tuán)（ 遠(yuǎn)期規(guī)劃人口 萬(wàn)萬(wàn) ） 獅山組團(tuán) 全市重要的新興產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性科研教育基地，全市重要的客運(yùn)鐵路樞紐 ，區(qū)域性休閑度假、會(huì)議基地。 西南組團(tuán) 廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地，三水區(qū)的行政與文化中心。 西江組團(tuán) 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 含高明的荷城、人和、三洲、西安，以及南海的西樵，定位為 市域西部地區(qū)的行政、文化、商業(yè)中心，重要的制造業(yè)基地，區(qū)域性生態(tài)旅游基地。 大瀝組團(tuán) 包括 黃岐、鹽步、大瀝、松崗等街鎮(zhèn)，定位為 重要的制造業(yè)基地，區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)與物流中心，具有優(yōu)良生態(tài)環(huán)境的新城區(qū)。 九江龍江組團(tuán) 包括 龍江、九江、沙頭等街鎮(zhèn)，定位為 市域南部的交通樞紐，區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)和物流基地，重要的制造業(yè)基地之一。 3 3 城市人口規(guī)模 規(guī)劃 市域人口控制規(guī)模：規(guī)劃近期為 780 萬(wàn)人，規(guī)劃遠(yuǎn)期為 960 萬(wàn)人。其中城區(qū)人口控制規(guī)模：規(guī)劃近期為 644 萬(wàn)人，規(guī)劃遠(yuǎn)期為 806 萬(wàn)人，規(guī)劃遠(yuǎn)期總?cè)丝谡际杏蚩側(cè)丝诘?84%；外圍城鎮(zhèn)人口控制規(guī)模：規(guī)劃近期為 136 萬(wàn)人，規(guī)劃遠(yuǎn)期為 154 萬(wàn)人。 3 4 城區(qū)空間結(jié)構(gòu) 規(guī)劃 佛山市的空間結(jié)構(gòu)將形成井形框架、環(huán)狀銜接。 井字形是指 8 個(gè)分別指向東、西、南、北多個(gè)方向的發(fā)展軸線，井字的中心為佛山的中心組團(tuán)核心區(qū)地帶， 8 個(gè)主要的發(fā)展軸線包括南向指向大良、容桂、中山的沿 105 國(guó)道的發(fā)展帶 ；西南向?yàn)橹赶螨埥?、九江、江門的沿 325 國(guó)道的發(fā)展帶；西向?yàn)橹赶蚋呙?、云浮發(fā)展帶；西偏北向?yàn)橹赶蛉?、肇慶發(fā)展帶；北偏西向是松崗、官窯、蘆苞、清遠(yuǎn)發(fā)展帶；北向是里水、和順、花都發(fā)展帶；東向的兩個(gè)發(fā)展軸都聯(lián) 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 系廣州。環(huán)狀實(shí)指一個(gè)半環(huán)形的結(jié)構(gòu)，與廣州市的發(fā)展圈緊密相連，它是圍繞中心組團(tuán)、并與中心組團(tuán)有環(huán)城綠帶相隔離的組團(tuán)式城鎮(zhèn)環(huán)狀發(fā)展帶，主要由珠三角二環(huán)線所支撐的交通發(fā)展軸。 3 5 區(qū)域性房地產(chǎn)業(yè)布局 市域內(nèi)區(qū)域性房地產(chǎn)業(yè)潛在發(fā)展地區(qū)將涉及：中心組團(tuán)的新城區(qū)、平洲、陳村、北滘、樂(lè)從等片區(qū)；大瀝組團(tuán)的 黃岐、鹽步等片區(qū)；獅山組團(tuán)；西南組團(tuán)的云東海地區(qū)；里水、樂(lè)平、蘆苞等鎮(zhèn)地域內(nèi)靠近區(qū)域性快速交通通道的地區(qū)。 3. 6 交通規(guī)劃 佛山市公路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃目標(biāo)簡(jiǎn)稱 30 15 目標(biāo) 。 30 即為 半小時(shí)交通圈 ， 15 即為分鐘上高速公路， 為了實(shí)現(xiàn) 30 15 目標(biāo) ，在充分利用和整合全市現(xiàn)有公路的前提下，結(jié)合珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)高速公路網(wǎng)，規(guī)劃四條縱貫?zāi)媳?、九條橫貫東西的主干道，再通過(guò)縱橫主干道組建佛山市兩大環(huán)形高速公路，從而構(gòu)筑成以高速公路和一級(jí)公路為主體的 四縱九橫兩環(huán) 主骨架。 3 7 重大建設(shè)項(xiàng)目 未來(lái)幾年佛山規(guī)劃實(shí)施九大建設(shè)工程，著力抓好 155 個(gè)投資總額 4290 億元的重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供重要支撐。 交通建設(shè) ： 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 廣明（廣州至高明明城）高速公路 廣明高速公路是廣東省高速公路網(wǎng)的重要組成部分，東起廣州番禺，西至高明更樓，途經(jīng)禪城、南海、三水，橫貫高明全境。 全長(zhǎng) 61.76 公里，雙向車道。以上項(xiàng)目的建成，使我市的高速公路總里程達(dá)到 391 公里，形成全市的高速公路網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全市通高速公路的目標(biāo)。 2006 年 1 月 9 日破土動(dòng)工，計(jì)劃將于 2008 年年底通車。 廣三高速公路擴(kuò)寬工程 總長(zhǎng)為公里， 擴(kuò)寬至八車道。主要控制點(diǎn)為：雅瑤立交、瀝北、興賢、獅山、獅中、獅嶺、西南。 2005 年 6 月 28 日截至立項(xiàng)，計(jì)劃于 2008 年年底通車。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資料免