【商業(yè)地產(chǎn)】沈陽北約客商業(yè)廣場(chǎng)VI及招商工具設(shè)計(jì)建議案-95PPT-2009年

North York The City with Heart Toronto Centre for the Arts Yorkdale Shopping Centre 北約客商業(yè)廣場(chǎng) VI及招商工具設(shè)計(jì)建議案 目錄 項(xiàng)目策略分析 品牉推廣建議 VI （ 1） LOGO創(chuàng)意方向及效果演示（一） （ 2） LOGO創(chuàng)意方向及效果演示（二） 招商 （ 1）招商手冊(cè)招商手冊(cè)設(shè)計(jì)建議 （ 2）招商宣傳片創(chuàng)意思考 招商宣傳片創(chuàng)意框架建議 招商宣傳片樣片參考 報(bào)價(jià) 中匯傳媒（北傳）業(yè)務(wù)版塊介紹 策略思考 北約客將采用區(qū)別于沈陽現(xiàn)有的幾大 shopping mall的歐式裝修，將藝術(shù)感融入環(huán)境設(shè)計(jì) 中；招商目標(biāo)對(duì)象重點(diǎn)將會(huì)是沈陽現(xiàn)階段沒有的中高端國(guó)際品牌，以日本、韓國(guó)、臺(tái)灣品牌 作為主要品牌來源。而 VI將作為北約客商業(yè)廣場(chǎng)的長(zhǎng)期品牌推廣使用，以北約客的品牌定位 為基礎(chǔ)，以下兩種創(chuàng)意方向進(jìn)行構(gòu)思： 1）中文含義 北約客北方的伙伴（商家）邀約來至世界各地的賓客，以盡地主之矣。以“北”為基，凸顯相約（邀約、約會(huì)、預(yù)約）來至五湖四海的客人的概念。 （ 2）借勢(shì)于多倫多（ North York） 將多倫多北約克的人文和城市文化融入 LOGO設(shè)計(jì)中。將北約克的文化及概念融入品牌規(guī)劃，充分詮釋與競(jìng)爭(zhēng)品牌的區(qū)別。 “多倫多”原為印第安語，意即“相會(huì)的地方” 創(chuàng)意策略 ： （ 1） +（ 2） 北約克 得天獨(dú)厚的地域環(huán)境 簡(jiǎn)潔大方的建筑風(fēng)格 舒適愜意的居住環(huán)境 熱情好客的人文風(fēng)情 時(shí)尚超前的生活方式 北約客 不僅是一個(gè)時(shí)尚的商業(yè)廣場(chǎng)，更是的一個(gè)充滿北約克風(fēng)情的小 城 ！ 將北約克元素 /概念與“北約客”商場(chǎng)的資源優(yōu)勢(shì)完美的融合，讓商戶與消費(fèi)者猶如置身于異地小鎮(zhèn)。這不僅將“北約客”商場(chǎng)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)得淋漓盡致，也將“一站式”的購(gòu)物理念進(jìn)行全新演繹，讓未來的商戶看到了我們獨(dú)具匠心的商場(chǎng)概念。建議可以根據(jù)北約克小鎮(zhèn)的規(guī)劃制作沙盤。 北約客 地處繁華商業(yè)街中心 與眾不同的簡(jiǎn)約風(fēng)格 星級(jí)的住宿休閑環(huán)境 熱情好客的北約客人 時(shí)尚動(dòng)感的購(gòu)物方式 資料顯示： 1979年 2月 14日，北約克行政區(qū)變成正式的城市（ City of North York）。為慶祝北約克市在情人節(jié)成立，市政府將城市的法定口號(hào)定為 The City with Heart。 The City with Heart （心之城） 借勢(shì) 將北約客打造成沈陽乃至中國(guó)的“北約克” 北約客品牌定位 簡(jiǎn)雅的中國(guó)北約克 北約客，心之城 North York， The City with Heart North York The City with Heart 北約客，心之城 城之心 區(qū)位 交通 用心 兩岸投資 科學(xué)管理 心之誠(chéng) 政府牽手 入住政策 貼心 購(gòu)物環(huán)境 一站服務(wù) 配套設(shè)施 真心 為沈陽 為社會(huì) 為公益 北約客品牌定位及品牌大廈構(gòu)成 LOGO設(shè)計(jì)方案（一） 紅色的楓葉是加拿大的標(biāo)志性象征。以葉脈與人物相結(jié)合的演變形象充滿活力，揮舞的雙臂傳達(dá)出來自加拿大的北約客商業(yè)廣場(chǎng)邀約五湖四海的朋友來相匯 ,廣聚人脈！ 標(biāo)志整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、自然，略顯傾斜的楓葉襯托出北約客的商業(yè)魅力，她正以開放的意識(shí)、發(fā)展的眼光、熱情好客的性格和廣闊的胸懷與社會(huì)各界攜手合作，表達(dá)出共同繁榮發(fā)展的良好心愿。 圖形 楓葉 匯聚 融合、團(tuán)結(jié)、共享 人脈、向上 標(biāo)志應(yīng)用效果展示 LOGO設(shè)計(jì)方案（二） 此標(biāo)志以北約克的英文 north york為基礎(chǔ)進(jìn)行圖形化設(shè)計(jì)，英文字母與園點(diǎn)圖形相結(jié)合，形成多種抽象人物形象，寓意了”北約客購(gòu)物廣場(chǎng)”多品類的服務(wù)面向各種人群，同時(shí)也與名稱”北約客”的中文寓意（邀約來自五湖四海的客人共同發(fā)展的概念）不謀而和。 絢麗的顏色代表不同地域的賓客，不同膚色的人群，形成一個(gè)世界民族大融合形式；絢麗的顏色寓意北約客豐富多彩的靈動(dòng)性發(fā)展，發(fā)展的前景多姿多彩；整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、時(shí)尚、活潑、大方，符合北約客的商業(yè)屬性。 標(biāo)志整體富有時(shí)代氣息，英文的圖形化演繹使其更具有西方高端品牌的氣質(zhì)，簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格使標(biāo)志更易于識(shí)別和傳達(dá)。 NORTH YORK 字母 多客群 豐富品牌品類 融合、團(tuán)結(jié)、共享 激情 聯(lián)動(dòng) 標(biāo)志應(yīng)用效果展示 其他 LOGO設(shè)計(jì)方案 招商 一、核心概念 :The City With Heart 心之城 1、中心（項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì) -沈陽中心） 2、真心、誠(chéng)心、貼心、用心的城市（北約客分類品牌傳播層面） 二、北約克是一個(gè)什么樣的城市： 1、在多倫多旁，交通極為便利 2、有豐富的文化、高素質(zhì)居民、受過高等教育、熱情好客、生活簡(jiǎn)雅休閑 3、干凈衛(wèi)生、多為現(xiàn)代化簡(jiǎn)約的建筑 4、生活節(jié)奏稍慢、穩(wěn)定、舒適、寧靜、適合家庭的生活 5、購(gòu)物、文化、娛樂、體育、休閑都很方便，尤其是購(gòu)物，屬于一個(gè)繁華的購(gòu)物中心 6、高端城市，在北約克中央繁華的 Yonge街，有包括 P&G、雀巢、施樂、麥當(dāng)勞等多家跨國(guó) 公司的總部與加拿大國(guó)家政府的幾個(gè)辦事處在北約克 北約客招商思考 三、項(xiàng)目品牌名稱： 北約客商業(yè)廣場(chǎng) 四、項(xiàng)目品牌特質(zhì)： 1、北約客 -從字面來解釋是北方的商家伙伴 (真心、誠(chéng)心、貼心、用心 )邀約世界各地的賓客，以盡地主之誼。 2、北約客 -其英文名稱 North York取之于加拿大北約克城，而北約客人特有的熱情好客與生活簡(jiǎn)雅休閑性格，以及“心之城”的城市概念，又恰恰與前者相吻合，所以二者均詮釋出 “北約客”獨(dú)特的品牌特質(zhì)。 五、項(xiàng)目招商目標(biāo)群體： 一線國(guó)際品牌，其中 40日、韓、臺(tái)國(guó)際一線品牌經(jīng)銷商 六、招商目標(biāo)群體特點(diǎn)與心理分析 1、特點(diǎn)：一線國(guó)際品牌選址有七大密碼 位置：黃金地段是國(guó)際一線品牌選址時(shí)主要考慮的一大要素 交通：交通問題也是走國(guó)際一線品牌項(xiàng)目發(fā)展的一大原因 管理：商業(yè)經(jīng)營(yíng)水平也是國(guó)際一線品牌進(jìn)駐的一大原因 政策：這也是國(guó)際一線品牌會(huì)考慮的一個(gè)條件。 鄰居檔次：國(guó)際一線品牌“擇鄰而居” 的考慮因素，它們往往要求“門當(dāng)戶對(duì)” 建筑風(fēng)格：帶有藝術(shù)品位和時(shí)尚潮流的建筑很受國(guó)際一線品牌的鐘情 環(huán)境：國(guó)際一線品牌“高端、窄眾、精粹”的消費(fèi)特點(diǎn)使其區(qū)別于中低端品牌追求人流的 特點(diǎn)，它們要求所處的環(huán)境要安靜、舒適 2、心理：北約客商業(yè)廣場(chǎng)所面向的招商目標(biāo)群體大多是日、韓、臺(tái)的國(guó)際一線品牌，而這些國(guó)際一線品牌除了有選址的七大要素以外，更看中的是項(xiàng)目所獨(dú)有的全新購(gòu)物體驗(yàn)和商場(chǎng)概念，是否能夠更有利于烘托出了他們所經(jīng)營(yíng)商品的價(jià)值，以及體現(xiàn)出消費(fèi)者的地位。 七、項(xiàng)目招商宣傳片主要訴求對(duì)象： 日、韓、臺(tái)及國(guó)際一線品牌經(jīng)銷商 八、項(xiàng)目招商宣傳片主要用途： 招商說明會(huì)暖場(chǎng)，主要介紹商場(chǎng)概念，配合招商手冊(cè)和詳細(xì)說明使用 九、北約克招商宣傳片創(chuàng)意闡述 所以，我們基于“心之城”核心概念的考慮，用加拿大北約克城來對(duì)其進(jìn)行包裝展開創(chuàng)意。將北約克城絕佳的地理位置、簡(jiǎn)約的北美建筑風(fēng)格、熱情好客的人文風(fēng)情、舒適愜意的地域環(huán)境、購(gòu)物消費(fèi)方式等元素概念與“北約客”商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)完美的融合于一體，在一一滿足國(guó)際一線品牌選址的七大要素同時(shí)，也將其包裝成為一個(gè)獨(dú)具匠心的有著城市功能概念的主題購(gòu)物型商業(yè)廣場(chǎng)。 突顯它不僅僅是一個(gè)城市的商業(yè)中心，同時(shí)也是生活中心、休閑中心和交往中心的概念。打造出沈陽的“心之城”、“城中城”。不僅將城市消費(fèi)者的購(gòu)買力集中起來，給所駐商家?guī)韽?qiáng)大的人氣，也讓未來的商戶看到了我們獨(dú)具匠心的商場(chǎng)概念。 北約客招商宣傳片創(chuàng)意框架與風(fēng)格 開篇 什么樣的 SHOPPING