大數(shù)據(jù)揭示民宿的命運

大數(shù)據(jù)揭示民宿的命運會長久嗎？大數(shù)據(jù)告訴我們，民宿業(yè)正在突飛猛進成為旅游住宿業(yè)進化的橋梁和動力。如何把握這個高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)？通過大數(shù)據(jù)來客觀認識. “民宿”、“短租”一詞在大眾旅游背景環(huán)境之下，伴隨著垂直性旅游電商的發(fā)展而炙手可熱。從互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)來看，民宿短租正在成為旅游住宿業(yè)飛躍和進化的橋梁和動力。在這個新新世界，筆者用三大趨勢告訴你民宿短租業(yè)發(fā)展的未來！常態(tài)化打破住宿格局，民宿入住成常態(tài)常態(tài)化的反義詞是“非常態(tài)化”。仔細想想，在以前的印象里“旅游住陌生人的家”是很不可思議的事情，而大眾旅游時代確實正在把人們非常態(tài)的住民宿行為變得常態(tài)化。木鳥短租第一季度數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，2016年第一季度平臺注冊用戶數(shù)量增長了125%，活躍用戶數(shù)增長44%，這說明民宿使用量呈現(xiàn)直線上升趨勢。第一季度數(shù)據(jù)還顯示，房客入住民宿的時間段由原來的3.82天上升到4.97天，入住頻率同比上升42.5%；艾瑞數(shù)據(jù)顯示房客入住民宿時長集中在4至7天，除了節(jié)假日，周末出行預訂頻率開始提升。從上述入住民宿的時間維度和頻率增長速度可以推斷出，民宿將越來越成為日常出行的住宿首選。當今民宿愈來愈流行，一方面和社會觀念相關，國家對新事物更“寬容”，人們思想開放，對民宿的認可、接受的進程加快；另一方面和短租平臺的建設有關，為了快速打開市場，民宿平臺開通芝麻信用、雙層保險的安保功能，地圖索引和導航功能持續(xù)優(yōu)化，為滿足中間需求木鳥短租還開通長租服務，這些行為都讓民宿打破瓶頸，成長為人們出行的“日常用品”。民宿入住成常態(tài)是中國住宿業(yè)走向多元化發(fā)展時代的證據(jù)，住宿業(yè)不再唯酒店是從，民宿也成為市場猛將，同時未來也可能會誕生更新鮮的住宿業(yè)態(tài)。特色化民宿植入特色基因是大勢所趨在民宿整體預訂量上升的前提下，其中自身具有鮮明“閃光點”的特色民宿，如距離景區(qū)近、地處要道、交通便捷，有本土化或特色化的建筑風格或與眾不同的裝潢設計等更能贏得用戶的青睞。木鳥短租第一季度數(shù)據(jù)顯示，房屋整體出租率同比上漲幅度很高，其中別墅、農(nóng)家院、復式LOFT等特色房出租率上漲20.19%，遠超普通民宿上漲率。無獨有偶，企鵝智酷最新數(shù)據(jù)也提到，近四成用戶在入住民宿時候，除了關注民宿的基本功能以外，還注重民宿房源的特色屬性及帶來的特殊體驗。正是在人們追求個性化住宿的市場需求下，多數(shù)普通民宿也開始增加特色元素，目的是為了在同質(zhì)市場脫穎而出。2015年深圳的李女士閑暇之余加入短租房東隊列，剛開始房屋一直處于空窗期，后來她根據(jù)房客的反應和房東朋友的建議，花費兩個月開始重裝房間，從墻紙到餐具、花瓶，她統(tǒng)一從宜家置辦，將房間粉飾一新，裝修成當下年輕人喜歡的宜家風格。據(jù)統(tǒng)計，她裝修費用共投入5000元，裝修完畢后將房子定價由150上漲到230元，但月訂單量隨之增長了3倍，創(chuàng)造了她做短租一年來的歷史記錄連續(xù)三月滿房，隨之也收回裝修成本。李女士的民宿經(jīng)營之法并不是個例，當下很多業(yè)余房東出租房源時候都會進行二次裝修，加入時下流行要素，用完美的房間布局和齊全的設施吸引房客預訂。中國民宿市場同質(zhì)化現(xiàn)象嚴峻，特色、差異化成為市場競爭的有力武器，所以經(jīng)營者也開始在普通民宿中植入特色基因或點綴特色元素，通過差異化特點來產(chǎn)生或滿足人們的特定需求，最終實現(xiàn)消費者對其房屋的偏好和忠誠。平價化改變稀有屬性，價格趨向平價眾所周知，民宿平臺開發(fā)的房源越來越多，使“民宿有特色”成為大勢所趨，所以普通民宿或者特色民宿維持其原有高低檔次的前提下，民宿業(yè)將改變原來的稀有屬性，成為“日常用品”，由此可以推斷出民宿的整體價格也將變得“平易近人” 。中國商務部服務業(yè)公司聯(lián)合中國飯店協(xié)會給出的數(shù)據(jù)顯示，2012年民宿從業(yè)者不到10萬，民宿價格浮動范圍大，房源質(zhì)量更是參差不齊，彼時的民宿是“新事物”、“稀有品”；而到2016年，國內(nèi)民宿企業(yè)已達4萬多家,行業(yè)從業(yè)人員近90萬人,市場規(guī)模逾百億元，民宿產(chǎn)品細分成經(jīng)濟型（房源日單價50-300元）和享受型（房源日單價300及以上元）兩種，同時民宿平均價格走低。而當今隨著共享經(jīng)濟觀念漸入人心，民宿經(jīng)營者數(shù)量仍在巨幅上漲，民宿市場擴大帶來產(chǎn)品供給量的增加，所以根據(jù)市場價值規(guī)律，民宿最終將走向平價化?？v觀市場，民宿進化至常態(tài)化、特色化、平價化的階