裝修整體流程圖.doc

裝修新手必看：裝修整體流程圖【含詳細解釋】裝修新手必看：裝修整體流程圖【含詳細解釋】裝修流程表一、前期準備101 收房驗房102 調查研究103 資金準備二、選擇裝修公司201 資質考察202 裝修合同203 殺價技巧三、設計選定方案301 整體設計302 制定預算四、選購建材401 建材城402 瓷磚403 地板404 櫥柜405 潔具406 門窗407 涂料408 五金409 燈具410 板材411 其他五、裝修施工501 開工準備502 材料進場503 結構改造504 水電改造505 隱蔽工程506 貼瓷磚507 鋪地板508 木工活509 刷油漆涂料510 貼壁紙六、監(jiān)督驗收 601 家裝監(jiān)理602 核算裝修款603 完工驗收604 保修服務605 裝修污染七、搬進入住 。 裝修整體流程細解如下：101 收房驗房 收房驗房第一步 索要驗收合格表住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供住宅工程質量分戶驗收表，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的住宅工程質量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。第二步 業(yè)主自行檢查買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步 請專業(yè)人士驗收雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2.專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關。3.房屋室內各種材料的質量是否合格。4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。 102 調查研究 調查研究最常見的裝修12大陷阱陷阱1：施工工藝根本不和你說清楚 妄圖偷工減料破解：口說無憑 一切都要寫在合同上陷阱2：單位面積上做手腳 直接騙錢破解：所有的面積都自己動手量一遍 陷阱3：報價單來回動手腳 每次都不一樣破解：親自逐項比較和核對相應的條款陷阱4：材料進場時提供劣質產品破解：帶上合同和報價單和監(jiān)理一起驗收陷阱5：先進好的材料讓你驗收以求蒙騙過關破解：要不定時地出現在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律 陷阱6：工人沒有上崗證 施工質量粗糙破解：一定要請專業(yè)的工人做專業(yè)的事情 陷阱7： 工頭隨意讓你增加項目 增加預算破解：請有經驗的人幫你看報價單 陷阱8：裝修公司總會勸說業(yè)主多做一些木工活破解：業(yè)主要堅持原則 千萬不要耳根太軟陷阱9：工人總會差遣你買這買那破解：最好每次買完后留下發(fā)票或收據陷阱10：不經業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”破解：賣東西必須和業(yè)主打招呼 這是規(guī)矩陷阱11：裝修公司提早要中期款破解：簽合同的時候最好通過錢來限制工頭陷阱12：破壞業(yè)主家的裝修同盟陣線破解：裝修中自己家人首先要統一原則103 資金準備 資金準備一套房子的裝修基金大致用于以下幾個部分：1.水電線路改造；2. 家具、天花(包括買、做)；3. 櫥衛(wèi)墻、地面防水、；4. 油漆、涂料；5. 櫥柜；6.衛(wèi)生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉臺)；7.地板、地磚；8.五金材料；9.門檻石(陽臺石)；10. 櫥衛(wèi)、陽臺瓷磚；11.燈具；12.窗簾及其配件；13.電器(熱水器、空調、抽煙機、燃氣灶、排風扇等)；14.防盜門；15.櫥衛(wèi)吊頂；16.燈具、潔具等的安裝費；17.大小裝飾品。 在以上項目中，可能與裝修公司直接構成關系的就是前5項。要是櫥柜你外購了，也就只有前4項。其中很多業(yè)主會在2、3、4項上和裝修公司討價還價，而忽略了第1項。還是我以前說的，業(yè)主計較的單價可浮動空間已經在市場競爭下越來越小。太計較低價格，又碰上惟利是圖小人勢必會導致低劣材料走進你家。所以，了解基本的價格空間很重要。 還有，往往業(yè)主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設到各個房間。結果，決算時萬八千的結果會超出預算。有的大呼裝修公司叫他上當了。其實，這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立 二、選擇裝修公司 選擇裝修公司 資質考察獲得北京市建委頒發(fā)的家裝資質證書的裝飾公司名錄301 整體設計整體設計找準設計師確實不是件容易的事。但即使找對了，沒有與其深入交流，效果也會大打折扣。因此，彼此間的溝通是至關重要的。一般來說，您至少要與設計師進行以下幾方面的溝通：1、大致的裝修費用，這可以讓設計師把方案設計控制在費用之內，不會太高出費用標準，也不會低于您對裝修的檔次要求。2、房屋現狀。最重要的就是向設計師提供您房屋的原始結構平面圖。如果有條件的話，最好還能提供房屋缺陷記錄、照片等資料。3、家庭成員結構、生活習慣，事先考慮好的需要滿足的功能要求。4、對主要材料、電器設備選取的個人意見。5、對裝飾風格、照明設計、顏色的看法。6、對設計師的工作程序、出圖情況、是否收費等，也應有大致了解。溝通過程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設計師，并不要求很具體。因為相對來說，您會希望從設計師那了解到更好的主意，這有利于充分發(fā)揮設計師的作用。細節(jié)方面也要多聽聽設計師的意見，比如，單色的或橫紋的瓷磚用在衛(wèi)生間、廚房里，容易留下水紋，有經驗的設計師會建議您挑選帶有豎花紋的瓷磚，這樣，使用中即使沒有及時清理水紋，看上去也不會感覺很臟。類似的經驗你能知道多少呢？有個專業(yè)的設計師就可以幫你出這樣的主意了。因此，在溝通過程中充分尊重設計師的意見，求同存異是十分重要的 302 制定預算 制定預算一、有關編制裝飾工程概預算概述:建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內外裝飾和設施。裝飾工程應采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。定額量：按設計圖紙和概預算定額有關規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。機械費：按定額的機械費所測定的系數，計算調整后的機械費。市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。二、裝飾工程概預算的作用有：是建筑單位和施工企業(yè)招標、投標和評標的依據。是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據。是施工企業(yè)編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。三、裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成。1.編制依據：施工圖紙，現行定額、單價、標準，裝飾施工組織設計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協議。2.編制步驟：熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。3.費用的組成：建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業(yè)經營費及其它費用組成。直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現場管理費用及其它費用。企業(yè)經營費：是指企業(yè)經營管理層及建筑裝飾管理部門，在經營中所發(fā)生的各項管理費用和財務費用。其它費用 ：主要有利潤和稅金等。501 開工準備 開工準備辦理物業(yè)手續(xù)后，才能開始裝修1 在物業(yè)的出具的裝修協議上簽字。2 提供自家裝修的圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重墻體項目。3 辦理“開工證”，也就是用來貼在自家門上，便于物業(yè)檢查的工期證明。4 出入證：主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區(qū)。(各個小區(qū)收取的不同，一般是15元一個，工本費5元，剩下的10元錢，等裝修結束后會退還給業(yè)主)。辦理出入證的時候，最好帶上給您裝修的工長，以及工人的一寸照片2張，身份證復印件1張。5 裝修押金(各個小區(qū)收取的不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工后3個月會退給業(yè)主)。6 垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業(yè)清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣，一般2居在300元左右，不同的物業(yè)公司收取的不一樣。開工后立即要辦的幾件事情：1 建材清單：讓負責裝修的工長給你出示一張你需要購買材料的清單，和需要運到現場的時間。很多裝修隊伍都是第二天需要用到哪種建材了，只提前一天告訴你，到時候，連請假去購買都來不及。2 工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天會完成水電路的改造，木器的封口，瓷磚的粘貼，吊頂龍骨的制作等等。這樣您就可以合理安排您的時間，定期在重要步驟的時候，到現場在檢查質量。3 質檢時間：了解質檢和監(jiān)理到現場的時間，可以約定時間，你們一起到現場，這樣如果發(fā)現了問題，可以及時解決。4 避免糾紛：發(fā)現有施工中的任何問題，都不要直接讓工人改動。即使你說了，他們也不一定會改，一定要和質檢說，或是和工長說，這樣才有用。而且最好是落字為據。以免在裝修后產生糾紛。 502 材料進場 材料進場一、要做如下工作：1 交與施工單位鑰匙。2 赴現場進行情況交代：比如哪里要增加電話線等。3 付首期裝修款。二、以下人員必須到場設計師、施工人員以及相關技術人員三、驗收材料第一天開工，一般只需要驗收大芯板。提醒您5點1 是否是正規(guī)生產廠家的產品。要查看生產廠家的商標、生產地址、防偽標志等。2 產品檢測報告中的甲醛釋放量每升是否小于和等于1.5毫克。3 看大芯板表面是否平整，有無翹曲、變形，有無起泡、凹陷4 芯條排列是否均勻整齊，縫隙越小越好，芯條有無腐朽、斷裂、蟲孔節(jié)疤等。5 如果大芯板散發(fā)清香的木材氣味，說明甲醛釋放量較少503 結構改造 結構改造改造門窗舊房的門窗是裝修的重點對象，可根據門窗的老化程度進行處理。木制門窗如果起皮、變形，鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，都必須拆掉重做；木制門窗如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以貼上裝飾面板，充分利用資源，節(jié)約費用。修繕水路電路設計師分析認為，舊房的水、電管線由于時間較久，難免有些老化，因此都要進行修繕。首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便于日后維修。裝修衛(wèi)生間前要堵住地漏，先進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水。有些舊房電路為明線，存在亂布線、線路老化等現象，不適應現代家庭中電器較多的日常生活，存在火災隱患，裝修改造時應按照國家有關標準，使用相應規(guī)格的銅線。修補墻面地面天花板據介紹，購買舊房后，業(yè)主應請家裝設計師對房屋進行實地勘察，首先看墻面、地面、天花板等的情況，如果有明顯裂紋、脫落或起砂，應進行修補處理，主要是鏟除墻面油污、粉化墻漆，用水泥砂漿修補裂縫、孔洞。修補后要刷一道底漆予以覆蓋，即使基層更牢固，又可防止基層泛堿性或受潮，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。504 水電改造 水電改造水電路改造最重要，但是對于一般裝修公司來說，這也是最重要的盈利點。所以在做設計的時候，就要嚴格控制預算。一般裝飾公司都會以水電路改造的具體數字要以現場實際數據為準，現在很難估算為理由，拒絕提前告訴你水電改造一共要花多少錢。結果到業(yè)主結帳的時候，往往發(fā)現自己要為這個項目多支付近三四千元，這樣就非常被動了。對策： 在簽訂裝修合同前，要求設計出示 水電路改造圖紙 ，并對照圖紙嚴格計算出下列項目可能發(fā)生的數量：電話線改造，電源插座改造，開關面板改造，水路改造，有線電視線路改造，網線改造。并就此算出合理的費用。這樣就可以避免增項費用過高了。505 隱蔽工程隱蔽工程所謂“隱蔽工程”，就是在裝修后被隱蔽起來，表面上無法看到的施工項目。根據裝修工序，這些“隱蔽工程”都會被后一道工序所覆蓋，所以很難檢查其材料是否符合規(guī)格，施工是否規(guī)范。近幾年來，由于家庭裝飾工程在設計與施工中，設計師對結構安全及防火方面考慮不周，發(fā)生了許多質量問題。下面我們將向您介紹其中主要的幾個方面，以及預防的辦法。 1、因頂棚整體或局部塌落，使吊頂變成“掉頂”。2、陽臺封裝固定不牢造成塌落。3、管道滲漏造成頂棚損壞。4、暗埋線路暗埋險情。 5、涂漆前基底清理不凈，造成涂料起皮、脫落。 506 貼瓷磚 貼瓷磚瓷磚的鋪設1.墻面瓷磚的鋪設要點：(1)基層處理時，應全部清理墻面上的各類污物，并提前一天澆水濕潤，如基層為新墻時，待水泥砂漿七成干時凡應該進行排磚、彈線、粘貼墻面磚。(2)瓷磚粘貼前必須在清水中浸泡兩小時以上，以磚體不冒泡為準，取出晾干待用。(3)鋪粘時遇到管線、燈具開關、衛(wèi)生間設備的支承件等，必須用整磚套害吻合，禁止用非整磚拼湊粘貼。 2.地面瓷磚的鋪設要點(1)瓷磚在使用前要浸水半日，以磚體不冒泡為準。(2)廚房、衛(wèi)生間應有流水坡度，不積水，水不倒流。施工中破壞原防水層的，須做防水處理。積水12小時試驗無滲漏。(3)地磚鋪設完成后，要用紙板等覆蓋磚面，并至少要在24小時后才能在磚面上行走。驗收地磚鋪設質量 1.鋪貼必須牢固，無歪斜、翹曲、無空鼓。 2.整體表面平整，平整度誤差符合允許偏差要求。 3.接縫應填嵌密實、平直、寬窄均勻、無明顯錯位。507 鋪地板 鋪地板強化地板強化地板集合了實木地板和地磚的優(yōu)點，既便于保養(yǎng)，又有實木地板的柔和性，客飯廳及臥室都可用，缺點是有消費者認為不夠自然，價格50-200元/平方，80元/平米為中檔。實木復合板實木復合板是介于實木地板和強化地板之間的一種地板，其厚度為1厘米左右，表面3毫米左右為實木面層，下面部分一般為中纖板基層(與強化地板相同)，耐磨程度介于強化地板和實木地板之間，價格為100-150元/平米。竹地板竹地板有竹子的天然紋理，清新文雅，給人一種回歸自然、高雅脫俗的感覺。竹地板以竹代木，具有木材的原有特色，而且竹在加工過程中，采用符合國家標準的優(yōu)質膠種，可避免甲醛等物質對人體的危害，還有竹地板利用先進的設備和技術，通過對原竹進行26道工序的加工，兼具有原木地板的自然美感和陶瓷地磚的堅固耐用。缺點竹地板雖經干燥處理，減少了尺寸的變化，但因其竹材是自然界材料，所以，它還會隨氣候干濕度變化而有變形。 508 木工活 木工活驗收木工活的時候要注意哪些事情呢？ 1 看縫隙： 是木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。 2 看結構： 構造是否直平。無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的。 3 看轉角： 轉角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。 4 看拼花： 拼花是否嚴密、準確。正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離。 5 看弧度： 弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致。 6 看柜門： 柜體柜門開關是否正常。柜門開啟時，應操作輕便、沒有異聲。 7 看平整： 應保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺。 8 看對稱： 對稱性木工項目是否對稱。509 刷油漆涂料 刷油漆涂料買包裝最重的將油漆桶提起來，晃一晃，如果有稀里嘩啦的聲音，說明包裝嚴重不足，缺斤少兩，粘度過低，正規(guī)大廠真材實料，晃一晃幾乎聽不到聲音。應對用量作一個估算購買時要一次購足，以免先后購買的涂料有輕微的色差。選同一品牌底漆與面漆最好選用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆與面漆之間產生化學反應。施工順序清除木制品及線條(木基層)表面灰塵污垢。修整木基層表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使邊角整齊。用油性膩子(或透明膩子)進行批刮、磨光、復補膩子后磨光(用清漆時先補棕眼、釘眼，做局部修色工作)。施涂第一遍油漆，復補膩子，磨光后清除表面灰塵。施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰塵并用水砂皮進行水磨，修補掛油的部分施涂第三遍油漆，直至達到理想效果。 510 貼壁紙貼壁紙貼壁紙并不比刷涂料貴如果您選擇的是5070一卷的壁紙，工料費都算下來，成本和刷多樂士等涂料是差不多的，但花色就漂亮很多了。壁紙尺寸一般壁紙寬52厘米，長10米。如果是2.5米高的房子，足夠貼2米長的一面墻了。所以買的時候，你可以按照這個算法，大致估計一下用量，然后多買幾卷富裕的，以防萬一。重要提示買壁紙一定要一次買夠，無論多大品牌的廠家，他賣的壁紙即使是同一花色，每批產品的顏色都是不太一樣的。一旦買少了，你很可能貼出面有色差的墻來。而且壁紙一般買多了不開封的整卷是可以退的，不會造成浪費。601 家裝監(jiān)理家裝監(jiān)理 家裝監(jiān)理都監(jiān)理什么一、簽訂監(jiān)理合同書二、審核裝飾公司三、審核設計方案四、審核合同五、審核施工人員資格六、審核檢驗材料 七、審核施工工藝八、分期驗收 九、分期驗收 十、保修監(jiān)督 602 核算裝修款 核算裝修款到完工的時候你往往會發(fā)現，工程總款會比合同款多很多，有的能多到20%，那是為什么呢？ 1 首先檢討一下自己，是不是抵擋不住工長的軟磨硬泡，又增加了很多裝修項目呢，比如在合同外，又多做了個鞋柜？2 是不是很多本來應該裝修公司掏錢買的東西，最后變成你自己花錢買了？ 3 看看合同，是不是有重復計算的地方，比如你的涂料是自己買的，可是預算上還是把涂料錢付給裝修公司了？ 4 所有施工項目的面積你都自己仔細丈量過了嗎？要知道，即使你在裝修前把價格壓的很低了，設計師也有辦法在預算中，給你把錢都悄悄加回來，辦法就是在工程量上做手腳了。603 完工驗收 完工驗收墻面墻面的平整度影響著美觀的程度，不平整的墻面則易出現開裂的現象，業(yè)主可以用肉眼或標尺檢查一下。電路隨身帶個小的電器，比如手機充電器，可以把所有的插座都試用一遍。水路多沖幾次座便器，看看流水是否通暢。用水桶接滿水，倒在地上，看地漏下水是否順暢。試用所有的水龍頭，是否靈活。如果家里裝了熱水器的，一定要試試，冷熱水是否接反了。木