5.5個(gè)點(diǎn)的包 銷 代 理 合 同1.doc

包銷代理合同甲 方：海南浦瓊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙 方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 為促進(jìn) 儋州西聯(lián)豪庭花園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）推廣銷售事宜，甲、乙雙方在誠(chéng)信、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、委托基本情況1、甲方委托本項(xiàng)目位于海南省儋州市西聯(lián)農(nóng)場(chǎng)廠部西側(cè)部 【詳見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證】?，F(xiàn)委托乙方包銷售本項(xiàng)目1、2、3號(hào)樓，負(fù)責(zé)在代理區(qū)域 （中國(guó)） 的市場(chǎng)營(yíng)銷及代理銷售工作。2、甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)總建筑面積為：31268.5平方米，共計(jì) 592 套；商鋪 16套 。3、甲方委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目的銷售起價(jià)為3600元/平米；均價(jià)為4200元/平米。二、合同期限：自 2010年12 月31日起至預(yù)售許可證下發(fā)后16個(gè)月止。在本合同到期前的10天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，可以續(xù)簽。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。三、包銷售目標(biāo)1、銷售目標(biāo)為簽訂合同后，預(yù)售許可證下來(lái)時(shí)起算16個(gè)月內(nèi)完成委托銷售商品房的95%（不限于客戶支付定金）。四、傭金的支付條件及支付方式： 1、甲方按乙方實(shí)際成交金額的5.5%結(jié)算傭金給乙方。2、傭金支付條件及方式：一次性付款客戶在簽訂商品房買賣合同并按合同總額交完房款后，甲方按客戶實(shí)際付款額的相應(yīng)傭金比例付該單位的全部傭金予乙方；按揭客戶及分期付款的客戶應(yīng)先簽訂商品房買賣合同并交完首付款，待銀行按揭款全部發(fā)放或交付全部分期房款到開(kāi)發(fā)商帳戶后，甲方付予該單位的全部傭金給乙方。3、傭金按月結(jié)算，乙方每月5日前將上月達(dá)到收傭條件的單位遞交書(shū)面請(qǐng)款報(bào)告，甲方在收到乙方請(qǐng)款報(bào)告核對(duì)無(wú)誤后10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金；如超過(guò)10個(gè)工作日甲方未予核對(duì)，視為甲方同意按乙方請(qǐng)款數(shù)額支付本月應(yīng)付傭金。4、客戶中途退房或交易終止，則乙方在甲方書(shū)面通知后10個(gè)工作日內(nèi)全額退還甲方所支付的該單位傭金；如果該客戶最終又購(gòu)買了本項(xiàng)目房產(chǎn)，則仍然屬于乙方客戶，甲方需全額支付乙方銷售代理傭金。5、甲方支付傭金給乙方時(shí)，乙方需向甲方提供國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的同等金額的正式發(fā)票。五、雙方約定1、本項(xiàng)目起價(jià)3600元、均價(jià)4200元/平米，商鋪銷售價(jià)為7000元每平米。甲方在乙方銷售過(guò)程中有一次漲價(jià)的權(quán)利，除本次漲價(jià)前乙方銷售的，漲價(jià)后超出每平米4200元部分，均按溢價(jià)處理。2、漲價(jià)前甲方應(yīng)提前一周將漲價(jià)前傭金核實(shí)清楚，后按新價(jià)目表執(zhí)行，新價(jià)目表執(zhí)行后為最終價(jià)格，溢價(jià)部分按甲方占60%，乙方占40%扣除稅款后分成；按月和傭金一起打入乙方帳戶。3、合同簽訂之日起7天內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定房屋以每套三萬(wàn)的定金匯到甲方賬戶作為銷售履約保證金；在預(yù)售許可證下來(lái)后7天內(nèi)再把該合同內(nèi)預(yù)定的房屋款全額叁佰伍拾萬(wàn)元（含定金）付清。4、因客戶違約而沒(méi)收的定金，甲乙雙方五五分成，按月和傭金一起打入乙方帳戶。5、甲方負(fù)責(zé)整體宣傳（包括：墻體廣告、燈箱廣告、沙盤、電視、報(bào)紙、軟文廣告等費(fèi)用；乙方自印的宣傳單由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方不得以甲方或開(kāi)發(fā)商的名義私自收取客戶費(fèi)用，（應(yīng)帶客戶到甲方財(cái)務(wù)部繳納或直接匯款到甲方賬戶），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)取消乙方的包銷代理資格罰沒(méi)所有未發(fā)傭金并保留追訴的權(quán)利。7、乙方簽包銷代理合同時(shí)預(yù)定的房屋均可更名一次，更名時(shí)的房屋價(jià)格由乙方自行決定。8、甲方若有銷售需要，需與乙方達(dá)成共識(shí)方可，但房屋套數(shù)限定在15套內(nèi)及甲方不再以其他名義來(lái)委托第三方銷售。9、甲方有權(quán)了解乙方營(yíng)銷策劃中的房屋銷控及營(yíng)銷模式。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)銷售資料，如公司資質(zhì)證明、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、預(yù)售許可證、項(xiàng)目簡(jiǎn)介、房型圖、銷售價(jià)格表（加蓋公章）等基本情況及宣傳資料（包括畫(huà)冊(cè)、平面圖等），均作本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。2、甲方根據(jù)乙方需求及時(shí)提供本項(xiàng)目相關(guān)的各種證明材料：甲方的交房時(shí)間及辦證時(shí)間、物業(yè)管理、小區(qū)配套工程、工程進(jìn)度等當(dāng)以如實(shí)相告，以盡可能促進(jìn)樓盤的銷售。3、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部及售樓部?jī)?nèi)的一切辦公用品：沙盤、戶型模型、樣板間、工服、電話、傳真機(jī)、BOS刷卡機(jī)、打印機(jī)、名片、宣傳冊(cè)子、宣傳頁(yè)、戶外宣傳燈箱、彩旗等一切宣傳費(fèi)用、負(fù)責(zé)購(gòu)房合同的范本；負(fù)責(zé)看房通道及樣板間等。4、甲方派專人負(fù)責(zé)與乙方工作的協(xié)調(diào)及銀行按揭；協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；并按時(shí)支付乙方的應(yīng)得銷售代理傭金。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），法人委托書(shū)。宣傳和銷售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及海南省地方法規(guī)，應(yīng)當(dāng)按甲方提供的資料對(duì)外宣傳、銷售（對(duì)外宣傳資料給與甲方確認(rèn)備案），否則由于乙方的不實(shí)宣傳和承諾，由乙方負(fù)責(zé)其不利后果，并賠償甲方相應(yīng)的損失。乙方負(fù)責(zé)購(gòu)房合同的簽訂、按揭跟進(jìn)、收房款等工作。2、乙方負(fù)責(zé)與客戶簽約，乙方不得以任何形式給予客戶價(jià)格折讓或優(yōu)惠，如有違反，乙方愿意接受甲方處罰并無(wú)異議。3、乙方對(duì)甲方本項(xiàng)目銷售政策及本合同條款保密；乙方不得以任何方式對(duì)第三方發(fā)表本項(xiàng)目有詆毀和不利的言論。4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶看房的一切費(fèi)用。八、雙方違約責(zé)任1、因甲方的工程進(jìn)度、小區(qū)配套工程、銷售配套工程等因素影響銷售的；因甲方價(jià)格政策或是其惜盤捂盤行為影響銷售進(jìn)度；因甲方證件不明或預(yù)售許可證等其它因素影響銷售的；因甲方的工程質(zhì)量及其它原因影響銷售狀況而引起的銷售滯后及糾紛由甲方負(fù)責(zé)；因甲方原因不能辦下房屋產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛及損失由甲方負(fù)責(zé)；并由甲方賠償乙方所有損失。2、所議定的分成款及結(jié)傭，甲方如未按期全額打入乙方指定帳戶，則甲方雙倍的賠償乙方所得分成款及結(jié)傭。3、如果乙方在銷售過(guò)程中宣傳夸大其詞、銷售流程中出現(xiàn)不實(shí)操作、，而引起糾紛由乙方負(fù)責(zé)。4、乙方在沒(méi)有銷售達(dá)80%時(shí)違反合同約定的，或故意隱瞞銷售合同內(nèi)預(yù)定的房屋時(shí)，甲方可以不給違約內(nèi)的房屋更名。九、合同終止和變更1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。乙方應(yīng)于本合同終止前5個(gè)工作日向甲方交接本項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料。2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更和補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。十、爭(zhēng)議的解決以上條款未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可增訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商未果，合同的任何一方均有權(quán)利向海南仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向儋州市人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。十一、簽定包銷代理合同時(shí)預(yù)定的房屋總款為 萬(wàn)；在本合同約定的代理銷售期間內(nèi)，乙方完成委托銷售房產(chǎn)的80%時(shí)，則可以銷合同內(nèi)乙方預(yù)定價(jià)值不低于叁佰伍拾萬(wàn)人民幣的房屋。房號(hào)